{"id":39339,"date":"2024-03-05T10:11:04","date_gmt":"2024-03-05T09:11:04","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=39339"},"modified":"2024-03-05T14:58:19","modified_gmt":"2024-03-05T13:58:19","slug":"los-cerros-propoe-se-ser-uma-cidade-verde-integradora-e-inclusiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/03\/05\/los-cerros-propoe-se-ser-uma-cidade-verde-integradora-e-inclusiva\/","title":{"rendered":"“Los Cerros prop\u00f5e-se ser uma cidade verde, integradora e inclusiva”"},"content":{"rendered":"\n

Los Cerros, na zona sudeste de Madrid, promete ser um dos desenvolvimentos urbanos mais emblem\u00e1ticos. Composto por 14.276 resid\u00eancias, 550.650 metros quadrados de terrenos comerciais e terci\u00e1rios, e 170 hectares de \u00e1reas verdes, superar\u00e1 o que at\u00e9 agora \u00e9 o grande pulm\u00e3o da capital, o Parque El Retiro. Marcos S\u00e1nchez Foncueva, gerente da Junta de Compensa\u00e7\u00e3o Los Cerros e especialista em urbanismo, adianta nesta entrevista detalhes do projeto. Al\u00e9m disso, como respons\u00e1vel pela Mesa de Urbanismo da patronal madrilena Madrid Foro Empresarial, compartilha sua vis\u00e3o sobre os temas atuais do setor, como o problema do pre\u00e7o da habita\u00e7\u00e3o na capital e as tend\u00eancias que defendem a “cidade dos 15 minutos”.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los Cerros se prop\u00f5e a ser o bairro mais verde de Madrid. Como este projeto foi concebido do ponto de vista da sustentabilidade?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como objetivo central do nosso trabalho, em Los Cerros priorizamos o uso eficiente do solo e a integra\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os verdes na trama urbana. Pretendemos dar continuidade \u00e0s \u00e1reas verdes das vias da \u00e1rea em dire\u00e7\u00e3o a espa\u00e7os mais amplos conectados ao futuro Bosque Metropolitano.<\/p>\n\n\n\n

Na sua conce\u00e7\u00e3o original, Los Cerros<\/a> se apresenta como uma cidade verde, integradora e inclusiva. Somos a \u00e1rea do sudeste que possui o maior n\u00famero de \u00e1reas verdes p\u00fablicas da capital em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 superf\u00edcie ordenada: 170 hectares de natureza. Vamos valorizar os espa\u00e7os verdes j\u00e1 existentes, como o Cerro de la Herradura e a Vega del R\u00edo Jarama, permitindo a preserva\u00e7\u00e3o e promo\u00e7\u00e3o da biodiversidade da regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, esse compromisso com a sustentabilidade \u00e9 garantido com o plantio de mais de 7.000 \u00e1rvores, mais de 100.000 arbustos e esp\u00e9cies aut\u00f3ctones e, algo ao qual damos uma import\u00e2ncia extraordin\u00e1ria, o reflorestamento de mais de 2.500 \u00e1rvores.<\/p>\n\n\n\n

Qual \u00e9 a magnitude deste projeto como grande n\u00facleo residencial da capital?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los Cerros pertence ao distrito de Vic\u00e1lvaro. Possui 4,7 milh\u00f5es de metros quadrados de superf\u00edcie, onde estamos criando cidade e desenvolvendo infraestruturas para fornecer servi\u00e7os a 14.276 resid\u00eancias, das quais 50% ter\u00e3o algum tipo de prote\u00e7\u00e3o. Essas resid\u00eancias s\u00e3o complementadas por 550.650 metros quadrados de terrenos terci\u00e1rios e comerciais e por 170 hectares de \u00e1reas verdes, superando o Parque El Retiro, que possui 118 hectares.<\/p>\n\n\n\n

Em termos de localiza\u00e7\u00e3o, faz fronteira ao norte com os munic\u00edpios de Coslada e San Fernando de Henares, ao sul com a autoestrada com portagem R3, a oeste com El Ca\u00f1averal e a leste com a \u00e1rea protegida do Cerro de la Herradura.<\/p>\n\n\n\n

Em que fase o projeto se encontra atualmente? Quando est\u00e1 prevista a entrega das primeiras resid\u00eancias?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Atualmente, estamos executando as obras de urbaniza\u00e7\u00e3o da primeira etapa das tr\u00eas propostas no projeto, com um investimento total previsto de mais de 3 bilh\u00f5es de euros e a cria\u00e7\u00e3o de 15.000 empregos.<\/p>\n\n\n\n

Estamos implementando tamb\u00e9m novos procedimentos para a concilia\u00e7\u00e3o entre obra e patrim\u00f4nio, tornando-nos refer\u00eancia, tamb\u00e9m nesse sentido, por meio de uma compatibiliza\u00e7\u00e3o integrada em rela\u00e7\u00e3o aos trabalhos de urbaniza\u00e7\u00e3o, que inclui a pesquisa e o conhecimento do nosso patrim\u00f4nio arqueol\u00f3gico, contando com o apoio firme e decidido da propriedade e da Comunidade de Madrid.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Los Cerros colocar\u00e1 no mercado um total de 14.270 resid\u00eancias a serem constru\u00eddas nos pr\u00f3ximos anos.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Estamos avan\u00e7ando firmemente com a prefeitura no projeto de reparcelamento, que est\u00e1 em tramita\u00e7\u00e3o. Se tudo correr bem, esperamos que a informa\u00e7\u00e3o p\u00fablica deste instrumento de gest\u00e3o ocorra em breve, cuja aprova\u00e7\u00e3o definitiva nos permitir\u00e1 solicitar a simultaneidade das obras e come\u00e7ar com a constru\u00e7\u00e3o. De acordo com isso, as chaves das primeiras resid\u00eancias podem ser entregues antes do final de 2026.<\/p>\n\n\n\n

Como esses desenvolvimentos contribuem para aliviar a press\u00e3o no mercado residencial da capital?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Segundo dados do INE, pelo terceiro ano consecutivo, 430.000 pessoas entraram na Espanha, das quais mais de 120.000 querem residir em Madrid. Isso \u00e9 uma raz\u00e3o substancial e fundamental para que a cidade de Madrid favore\u00e7a a gera\u00e7\u00e3o de desenvolvimentos urbanos como Los Cerros, que permitir\u00e3o acomodar uma parte substancial dessa demanda.<\/p>\n\n\n\n

Los Cerros colocar\u00e1 no mercado um total de 14.270 resid\u00eancias a serem constru\u00eddas nos pr\u00f3ximos anos, o que nos coloca como uma excelente oportunidade para contribuir substancialmente para o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o e como um instrumento que proporciona um maior equil\u00edbrio nos pre\u00e7os do mercado imobili\u00e1rio, gerando uma nova oferta de habita\u00e7\u00f5es acess\u00edveis<\/a> e de qualidade.<\/p>\n\n\n\n

Neste sentido, vale destacar que um percentual t\u00e3o relevante como 50% do total de resid\u00eancias estar\u00e1 sob algum regime de prote\u00e7\u00e3o. Em nossa \u00e1rea, como em outros desenvolvimentos do sudeste, a combina\u00e7\u00e3o de resid\u00eancias livres com as de prote\u00e7\u00e3o ajudar\u00e1 a garantir a disponibiliza\u00e7\u00e3o no mercado de habita\u00e7\u00f5es acess\u00edveis e de qualidade.<\/p>\n\n\n\n

E qual \u00e9 o papel das Juntas de Compensa\u00e7\u00e3o na gest\u00e3o e cria\u00e7\u00e3o de cidades?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A Espanha possui uma das figuras mais destacadas e imitadas internacionalmente em seu acervo jur\u00eddico: as juntas de compensa\u00e7\u00e3o. Essas entidades s\u00e3o as que melhor podem realizar uma transforma\u00e7\u00e3o sustentada e sustent\u00e1vel da cidade, mais desde sua efetiva profissionaliza\u00e7\u00e3o nas duas primeiras d\u00e9cadas do s\u00e9culo XXI. S\u00e3o as que melhor incorporam em nosso sistema os fundamentos de uma colabora\u00e7\u00e3o p\u00fablico-privada eficaz e produtiva.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m de seu trabalho na Junta de Compensa\u00e7\u00e3o de Los Cerros, voc\u00ea tamb\u00e9m lidera a Mesa de Urbanismo da patronal madrilena Madrid Foro Empresarial. Qual \u00e9 a miss\u00e3o desta mesa e quais objetivos ela busca atualmente?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Madrid Foro Empresarial \u00e9, sem d\u00favida, uma ferramenta extraordin\u00e1ria que nasceu com a miss\u00e3o essencial de melhorar em todos os \u00e2mbitos poss\u00edveis a cidade de Madrid. Por ser uma organiza\u00e7\u00e3o empresarial que n\u00e3o depende de fundos p\u00fablicos, subs\u00eddios ou ajuda de qualquer administra\u00e7\u00e3o, apoiando-se exclusivamente em recursos financeiros pr\u00f3prios e no esfor\u00e7o dos empres\u00e1rios que fazem parte da institui\u00e7\u00e3o, o Madrid Foro Empresarial tem a vantagem e singularidade muito especial de poder defender seus associados, suas ideias, suas preocupa\u00e7\u00f5es, com plena liberdade.<\/p>\n\n\n\n

Que tipo de empresas est\u00e3o representadas nesta mesa e por que \u00e9 importante que fa\u00e7am parte de organiza\u00e7\u00f5es como o Madrid Foro Empresarial<\/a> (MFE)?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00e3o principalmente pequenas e m\u00e9dias empresas, embora tamb\u00e9m fa\u00e7am parte da Mesa de Urbanismo algumas das grandes corpora\u00e7\u00f5es do setor. Tratamos de todos os assuntos relacionados ao setor imobili\u00e1rio e urbanismo em Madrid. A partir da Mesa, coordenamos a\u00e7\u00f5es, recebendo preocupa\u00e7\u00f5es e propostas, n\u00e3o apenas de empresas ou empres\u00e1rios relacionados ao setor imobili\u00e1rio em Madrid, mas tamb\u00e9m de todos os membros do MFE, independentemente do objeto de sua atividade. Essa transversalidade nos proporciona uma vis\u00e3o global dos problemas apresentados pela cidade e constitui uma base de conhecimento e informa\u00e7\u00e3o que facilita a formula\u00e7\u00e3o de solu\u00e7\u00f5es e alternativas para as administra\u00e7\u00f5es municipal e aut\u00f4noma.<\/p>\n\n\n\n

O pre\u00e7o da habita\u00e7\u00e3o em Madrid parece nunca parar de subir, e cada vez \u00e9 maior a dificuldade de acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, seja em regime de compra e venda ou aluguel. Como poder\u00edamos resolver esse problema?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como mencionei anteriormente, entendo que o fator solo \u00e9 totalmente determinante. Sem a programa\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria que permita a gera\u00e7\u00e3o fluida da mat\u00e9ria-prima, do solo em que novas resid\u00eancias ser\u00e3o constru\u00eddas, a demanda<\/a> continuar\u00e1 sendo maior que a oferta, o que torna muito dif\u00edcil corrigir as tend\u00eancias de alta nos pre\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n

A dificuldade de acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o \u00e9 especialmente grave entre os jovens, e pol\u00edticas destinadas a facilitar seu acesso a resid\u00eancias acess\u00edveis, em qualquer regime ou modalidade, devem ser implementadas. Isso pode ser feito por meio de acordos entre administra\u00e7\u00f5es e institui\u00e7\u00f5es financeiras, bem como com a implementa\u00e7\u00e3o de pol\u00edticas fiscais que aliviem a situa\u00e7\u00e3o das popula\u00e7\u00f5es mais afetadas por dificuldades de acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Limitar os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is, seja qual for a f\u00f3rmula utilizada para faz\u00ea-lo, n\u00e3o \u00e9 uma estrat\u00e9gia pol\u00edtica eficaz.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

As subven\u00e7\u00f5es, e isso foi comprovado repetidamente, n\u00e3o resolvem nada. A revis\u00e3o do pre\u00e7o do m\u00f3dulo de habita\u00e7\u00e3o protegida, que est\u00e1 em tramita\u00e7\u00e3o na Comunidade de Madrid, \u00e9 importante. Sei que a grande maioria dos promotores ficaria confort\u00e1vel em disponibilizar habita\u00e7\u00e3o protegida no mercado, mas essa comodidade passa necessariamente pela condi\u00e7\u00e3o de que a execu\u00e7\u00e3o dessas resid\u00eancias n\u00e3o resulte em perdas para eles.<\/p>\n\n\n\n

Ali\u00e1s, limitar os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is, seja qual for a f\u00f3rmula utilizada para faz\u00ea-lo, n\u00e3o \u00e9 uma estrat\u00e9gia pol\u00edtica eficaz, como tem sido provado repetidamente. No melhor dos casos, isso impedir\u00e1 o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o de milhares de pessoas que desejam ou precisam recorrer ao aluguel, desestimulando os pequenos propriet\u00e1rios que desejam valorizar sua propriedade por meio da obten\u00e7\u00e3o de renda<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

O conceito de “cidade dos 15 minutos” est\u00e1 gerando muita pol\u00eamica. Qual \u00e9 a sua opini\u00e3o como especialista em urbanismo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A cidade dos 15 minutos \u00e9 um dos maiores desafios que enfrentamos como profissionais do setor. Reorganizar o design do planejamento urbano para que todos os cidad\u00e3os tenham acesso \u00e0 maioria de suas necessidades b\u00e1sicas dentro de um raio de 15 minutos gera m\u00faltiplas dificuldades. A proximidade, para reduzir o tempo de deslocamento, a diversidade e mistura de usos do solo nos desenvolvimentos urbanos, para garantir a cobertura de servi\u00e7os essenciais para os cidad\u00e3os, a provis\u00e3o de infraestruturas que incentivem a mobilidade sustent\u00e1vel, para reduzir a congest\u00e3o do tr\u00e1fego e promover um estilo de vida mais saud\u00e1vel, e a melhoria da acessibilidade que permita uma comunica\u00e7\u00e3o fluida com qualquer ponto da cidade devem ser os pilares que sustentam esse conceito.<\/p>\n\n\n\n

Estou, claro, entre os defensores da cidade dos 15 minutos, mas em nenhum caso a qualquer custo. Explico-me, n\u00e3o \u00e9 apenas necess\u00e1rio a mistura de usos ou a melhoria da acessibilidade para pedestres ou a implementa\u00e7\u00e3o nos novos desenvolvimentos da mobilidade suave. Mais uma vez, a realiza\u00e7\u00e3o desse objetivo requer a\u00e7\u00f5es urbanas estrat\u00e9gicas e combinadas de grande profundidade.<\/p>\n\n\n\n

Que um habitante de Los Cerros tenha acesso aos servi\u00e7os essenciais nunca poder\u00e1 implicar que a malha urbana em que est\u00e1 localizado n\u00e3o permita trajetos de maior dist\u00e2ncia de carro ou transporte p\u00fablico. Isso seria, de alguma forma, cercear sua liberdade de escolha.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los Cerros abrigar\u00e1 mais de 14.000 habita\u00e7\u00f5es em Madrid, sendo que 50% delas ser\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o social.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":39319,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[941],"tags":[973,1984],"class_list":["post-39339","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrevistas-pt","tag-habitacao","tag-setor-residencial-pt-pt"],"yoast_head":"\n"Los Cerros prop\u00f5e-se ser uma cidade verde, integradora e inclusiva" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Localizado em Madrid, o projeto Los Cerros aspira a ser uma cidade verde com mais de 14.000 habita\u00e7\u00f5es. 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