{"id":39126,"date":"2024-02-27T08:30:00","date_gmt":"2024-02-27T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=39126"},"modified":"2024-02-27T09:28:25","modified_gmt":"2024-02-27T08:28:25","slug":"comprar-para-alugar-quais-sao-as-capitais-mais-interessantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/02\/27\/comprar-para-alugar-quais-sao-as-capitais-mais-interessantes\/","title":{"rendered":"Comprar para alugar. Quais s\u00e3o as capitais mais interessantes"},"content":{"rendered":"\n<p>A estrat\u00e9gia de &#8220;comprar para alugar&#8221; \u00e9 uma das op\u00e7\u00f5es mais cl\u00e1ssicas entre os investidores imobili\u00e1rios. No entanto, como em qualquer outro mercado, a rentabilidade varia conforme a localiza\u00e7\u00e3o e o tipo de propriedade. Um estudo recente realizado pelo Idealista, que faz uma retrospectiva de 2023, revela dados interessantes sobre a rentabilidade de diferentes ativos imobili\u00e1rios e oferece uma vis\u00e3o detalhada das oportunidades que o setor proporciona.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com essa an\u00e1lise, o segmento de escrit\u00f3rios superou as incertezas relacionadas ao aumento do trabalho remoto, apresentando novos formatos adaptados a abordagens mais flex\u00edveis, como espa\u00e7os de coworking ou im\u00f3veis em locais privilegiados. Em 2023, esses ativos <strong>se destacaram novamente como os mais fortes em termos de rentabilidade bruta, com 11,8%<\/strong>. No entanto, houve uma queda em compara\u00e7\u00e3o com o ano anterior, quando registraram um rendimento de 12,9%.<\/p>\n\n\n\n<p>Outro tipo de propriedade que demonstrou capacidade de adapta\u00e7\u00e3o a novos formatos de consumo ou at\u00e9 mesmo \u00e0 reconvers\u00e3o de seu uso s\u00e3o os <strong>estabelecimentos comerciais. Eles proporcionaram um retorno m\u00e9dio do investimento de 9,9%<\/strong>, apenas tr\u00eas d\u00e9cimos a menos em rela\u00e7\u00e3o a 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>Com forte demanda, <strong>garagens e <a href=\"https:\/\/www.servimedia.es\/noticias\/rentabilidad-vivienda-reduce-minimamente-hasta-7-1-2023-idealista\/4205994\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">resid\u00eancias apresentam uma rentabilidade m\u00e9dia de 7,2% e 7,1%<\/a><\/strong>, respectivamente. No primeiro caso, houve um aumento de um ponto em compara\u00e7\u00e3o com o ano anterior; no segundo caso, esse ponto foi negativo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Capitais mais atrativas para investir<\/h2>\n\n\n\n<p>Da vis\u00e3o geral para a espec\u00edfica, a realidade \u00e9 que o rendimento de diferentes ativos imobili\u00e1rios varia consideravelmente com base em sua localiza\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Escrit\u00f3rios<\/strong>: Para aqueles que desejam investir nesse tipo de im\u00f3vel, Zaragoza e Sevilha, com uma rentabilidade bruta de 11,7%, e Almer\u00eda (10,4%), s\u00e3o as cidades com melhor desempenho.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estabelecimentos comerciais<\/strong>: \u00c1vila (12,3%) e Murcia (11,7%) lideram a classifica\u00e7\u00e3o, seguidas por Lleida, Zaragoza e Girona, com uma rentabilidade de 10,55%, cada uma.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garagens<\/strong>: Murcia (10,8%), \u00c1vila (8,3%), Castell\u00f3n de la Plana e Guadalajara (7,5%) s\u00e3o as cidades mais lucrativas para investir.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Resid\u00eancias<\/strong>: As rentabilidades mais altas s\u00e3o registradas em Lleida (8,5%), Murcia (7,9%) e Huelva (7,3%).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Diante desses dados, Zaragoza e Murcia, cidades classificadas em quarto e s\u00e9timo lugar em termos de popula\u00e7\u00e3o, apresentam grandes atrativos para investidores imobili\u00e1rios. Murcia se configura como um destino de investimento de primeira linha para estabelecimentos comerciais, garagens e resid\u00eancias, enquanto escrit\u00f3rios registram uma rentabilidade de 7,1%. No entanto, \u00e9 nesse segmento que Zaragoza se destaca, assim como nos estabelecimentos comerciais, com rendimentos m\u00e9dios em resid\u00eancias e garagens, de 6,3% e 6%, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">E as duas grandes capitais?<\/h2>\n\n\n\n<p>Os <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2023\/02\/05\/10-como-sao-as-devolucoes-na-urbanitae\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=urbanitae+devolucoes&amp;utm_content=comprar_para_alugar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rendimentos<\/a> de Madrid e Barcelona s\u00e3o ligeiramente inferiores \u00e0 m\u00e9dia nacional para todos os ativos, exceto para im\u00f3veis destinados a escrit\u00f3rios, onde o rendimento est\u00e1 abaixo da m\u00e9dia em 4,5 pontos no caso de Madrid (7,3%) e 2,7 pontos no caso de Barcelona (9,1%).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investir em im\u00f3veis a partir de 500 euros<\/h2>\n\n\n\n<p>H\u00e1 muito tempo que o investimento imobili\u00e1rio n\u00e3o exige grandes capitais. Nem mesmo os melhores ativos s\u00e3o exclusivamente acess\u00edveis a alguns. Desde que o <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2023\/10\/29\/vantagens-e-desvantagens-do-crowdfunding-imobiliario\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=crowdfunding+vantagens&amp;utm_content=comprar_para_alugar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">crowdfunding<\/a> entrou no setor imobili\u00e1rio, qualquer pequeno investidor pode se tornar um investidor imobili\u00e1rio a partir de 500 euros e ter acesso a esses ativos, seja para loca\u00e7\u00e3o ou venda, com a possibilidade de obter retornos muito mais altos. <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/pt\/projeto\/P000122?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=projeto+the+haus&amp;utm_content=comprar_para_alugar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">The Haus<\/a>: um escrit\u00f3rio flex\u00edvel com uma TIR de 29%, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/02\/12\/doce-de-octubre-rentabilidade-de-15-em-um-espaco-comercial\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=investir+im%C3%B3veis+comerciais&amp;utm_content=comprar_para_alugar\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">um estabelecimento comercial com uma rentabilidade de 15% na regi\u00e3o de Doce de Octubre<\/a> (Madrid) ou o projeto residencial Pinares I em C\u00e1dis, que obteve um retorno de 23%, s\u00e3o apenas alguns exemplos disso. Na Urbanitae, al\u00e9m disso, o processo \u00e9 muito simples, totalmente digital e guiado por profissionais do setor que proporcionam m\u00e1xima seriedade e transpar\u00eancia aos projetos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escrit\u00f3rios, espa\u00e7os comerciais e estacionamentos podem ser ativos lucrativos se a cidade certa for escolhida para o investimento.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":39103,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[69,1983,957],"class_list":["post-39126","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt","tag-investimento-imobiliario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprar para alugar. Quais s\u00e3o as capitais mais interessantes - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comprar para alugar \u00e9 uma estrat\u00e9gia b\u00e1sica de investimento imobili\u00e1rio. Mas quais ativos e cidades s\u00e3o os mais lucrativos? Leia mais aqui.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/02\/27\/comprar-para-alugar-quais-sao-as-capitais-mais-interessantes\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_PT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Estacionamentos s\u00e3o mais lucrativos do que moradias?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"A resposta depende da cidade escolhida para o investimento. 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