{"id":38816,"date":"2024-02-20T11:39:50","date_gmt":"2024-02-20T10:39:50","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=38816"},"modified":"2024-02-20T11:44:05","modified_gmt":"2024-02-20T10:44:05","slug":"das-ruas-com-os-espacos-comerciais-mais-exclusivos-aos-mais-rentaveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/02\/20\/das-ruas-com-os-espacos-comerciais-mais-exclusivos-aos-mais-rentaveis\/","title":{"rendered":"Das ruas com os espa\u00e7os comerciais mais exclusivos aos mais rent\u00e1veis"},"content":{"rendered":"\n<p>A pandemia, com o fechamento em massa de lojas, e o aumento do com\u00e9rcio online na \u00faltima d\u00e9cada colocaram \u00e0 prova o modelo de loja f\u00edsica e, com ele, a estabilidade dos ativos imobili\u00e1rios comerciais. Superados os momentos mais cr\u00edticos, esses im\u00f3veis continuam a mostrar sua solidez em termos de rentabilidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Apoiados por uma forte demanda e uma boa taxa de ocupa\u00e7\u00e3o, os espa\u00e7os prime atraem a aten\u00e7\u00e3o de muitos investidores, que veem com bons olhos ter grandes marcas e alugu\u00e9is elevados entre seus inquilinos. Nesse sentido, Barcelona e Madrid podem se orgulhar de ter duas das ruas comerciais mais exclusivas do mundo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Paseo de Gracia<\/strong>: Entre as lojas da emblem\u00e1tica via de Barcelona encontram-se marcas de luxo como Loewe, Versace, Prada ou Dior, com alugu\u00e9is m\u00e9dios de 3.000 euros por metro quadrado ao ano. Um pre\u00e7o que continua a crescer, com um aumento de 9% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. De acordo com o relat\u00f3rio global &#8220;Main Streets Across the World&#8221; da consultoria imobili\u00e1ria Cushman &amp; Wakefield, o Paseo de Gracia \u00e9 a via comercial com os alugu\u00e9is <a href=\"https:\/\/www.cushmanwakefield.com\/es-es\/spain\/news\/2023\/11\/passeig-de-gracia-consolidates-its-position\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mais altos na Espanha<\/a>. O relat\u00f3rio analisa os alugu\u00e9is de ruas comerciais e de luxo em 92 cidades ao redor do mundo e coloca o Paseo de Gracia na 11\u00aa posi\u00e7\u00e3o no ranking mundial, subindo sete posi\u00e7\u00f5es.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Calle Serrano<\/strong>: A segunda via comercial com os alugu\u00e9is mais altos a n\u00edvel nacional \u00e9 a Calle Serrano em Madrid, com alugu\u00e9is de 2.940 euros por metro quadrado ao ano, tamb\u00e9m um aumento de 9% em rela\u00e7\u00e3o a 2022. A rua madrilena ocupa a 33\u00aa posi\u00e7\u00e3o no ranking europeu. A presen\u00e7a das grandes marcas de luxo favoreceu a recupera\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is m\u00e1ximos desta rua comercial e a demanda nos n\u00edveis pr\u00e9-pandemia, de acordo com os dados da Cushman &amp; Wakefield.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A uma curta dist\u00e2ncia, seguem a Avenida Portal de l&#8217;\u00c0ngel em Barcelona &#8211; que ocupava a primeira posi\u00e7\u00e3o em 2019 &#8211; e as madrilenas Preciados e Gran V\u00eda, cada uma com alugu\u00e9is de 2.880 euros por metro quadrado ao ano.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de Madrid e Barcelona, o relat\u00f3rio inclui tamb\u00e9m a Calle Marqu\u00e9s de Larios em M\u00e1laga (s\u00e9tima posi\u00e7\u00e3o, com 2.160 euros por metro quadrado ao ano); a Calle Col\u00f3n em Val\u00eancia (nona posi\u00e7\u00e3o; 1.500 euros por metro quadrado ao ano), e a Gran V\u00eda em Bilbau (d\u00e9cima primeira posi\u00e7\u00e3o; 1.440 euros por metro quadrado ao ano) entre as mais exclusivas. Em seguida, Tetu\u00e1n, em Sevilha (d\u00e9cima segunda posi\u00e7\u00e3o, com 1.440 euros por metro quadrado ao ano), Jaime III, em Maiorca (d\u00e9cima quarta posi\u00e7\u00e3o; 1.140 euros por metro quadrado ao ano), e a Plaza de la Independencia, em Sarago\u00e7a (d\u00e9cima quinta posi\u00e7\u00e3o; 1.020 euros por metro quadrado ao ano).<\/p>\n\n\n\n<p>Globalmente, <strong>a Quinta Avenida de Nova Iorque, com 21.076 euros por metro quadrado ao ano, consolida sua posi\u00e7\u00e3o como a via comercial mais cara do mundo<\/strong>. A rua Tsim Sha, em Hong Kong (15.134 euros por metro quadrado ao ano), ocupa o segundo lugar, seguida pela Via Montenapoleone, em Mil\u00e3o (14.547 euros por metro quadrado ao ano); New Bond, em Londres (14.346 euros por metro quadrado ao ano), e Champs \u00c9lys\u00e9es, em Paris (11.069 euros por metro quadrado ao ano).<\/p>\n\n\n\n<p>Quanto aos pre\u00e7os, os alugu\u00e9is tiveram aumentos moderados em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. No entanto, segundo a Cushman &amp; Wakefield, existem diferen\u00e7as significativas, como o aumento de 9% das principais ruas comerciais na Espanha em compara\u00e7\u00e3o com as quedas de 14%, como as registradas na Finl\u00e2ndia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Os espa\u00e7os comerciais mais rent\u00e1veis<\/h2>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, segundo os dados do portal Idealista, as lojas comerciais s\u00e3o o produto que oferece a maior <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/01\/08\/810239-la-rentabilidad-de-la-vivienda-se-reduce-minimamente-hasta-el-7-1-en-2023\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rentabilidade<\/a> na maioria das capitais. Nesse sentido, o maior retorno \u00e9 obtido em \u00c1vila (12,3%) e Murcia (11,7%). Seguem-se as lojas localizadas em Lleida, Zaragoza e Girona, com um retorno de 10,5% nos tr\u00eas casos. Huelva (10,4%), Santa Cruz de Tenerife (10,4%), Bilbau (10,3%), e Ciudad Real (10,1%) est\u00e3o acima de 10%. Barcelona e Madrid registram retornos de 8,4% e 8,2%, respectivamente. Palma, com uma rentabilidade de 7,1%; Teruel (7,2%); Cuenca (7,3%); Salamanca e La Coru\u00f1a (7,6% em ambos os casos) s\u00e3o as cidades com menor rentabilidade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investir em espa\u00e7os comerciais atrav\u00e9s de crowdfunding<\/h2>\n\n\n\n<p>Existem muitas raz\u00f5es pelas quais pode ser interessante investir em lojas comerciais. E agora, gra\u00e7as ao crowdfunding, o investimento em ativos comerciais est\u00e1 ao alcance de todos: grandes e pequenos investidores. H\u00e1 um ano, a nova linha de rendimentos da Urbanitae oferece aos seus investidores a oportunidade de investir em ativos de baixo risco. O <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000255?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0224&amp;utm_term=projeto+local+prime&amp;utm_content=ruas_espacos_comerciais\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">projeto Local Prime<\/a> \u00e9 uma das \u00faltimas opera\u00e7\u00f5es de investimento que lan\u00e7amos e consiste na aquisi\u00e7\u00e3o de uma loja comercial em Madrid alugada para uma marca de luxo &#8211; Chanel &#8211; no cora\u00e7\u00e3o da Milla de Oro de Madrid.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nosso projeto Local Prime, alugado para uma empresa de luxo em Madrid, destaca o apelo desses im\u00f3veis.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38824,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[69,1983,959,957],"class_list":["post-38816","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt","tag-investimento-alternativo","tag-investimento-imobiliario"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Das ruas com os espa\u00e7os comerciais mais exclusivos aos mais rent\u00e1veis - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O investimento em espa\u00e7os comerciais \u00e9 um dos mais rent\u00e1veis. 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