{"id":38788,"date":"2024-02-19T18:16:54","date_gmt":"2024-02-19T17:16:54","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=38788"},"modified":"2024-02-19T18:17:23","modified_gmt":"2024-02-19T17:17:23","slug":"as-instituicoes-financeiras-veem-na-urbanitae-um-aliado-para-os-seus-promotores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/02\/19\/as-instituicoes-financeiras-veem-na-urbanitae-um-aliado-para-os-seus-promotores\/","title":{"rendered":"“As institui\u00e7\u00f5es financeiras veem na Urbanitae um aliado para os seus promotores”"},"content":{"rendered":"\n

A atividade da Urbanitae tem duas bases claras. Por um lado, os investidores, que com a sua confian\u00e7a tornaram poss\u00edvel fechar 2023 com cerca de 224 milh\u00f5es de euros financiados. E, por outro lado, a mat\u00e9ria-prima, os projetos escolhidos<\/a> cuidadosamente pelo nosso Departamento de Real Estate. Hoje, conversamos com Jorge Tur\u00e9gano, Diretor de Investimentos na Urbanitae, sobre esse processo de sele\u00e7\u00e3o e a sua experi\u00eancia na plataforma desde 2018.<\/p>\n\n\n\n

Como os promotores veem a Urbanitae nos dias de hoje?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A Urbanitae conseguiu consolidar-se como uma marca no segmento de financiamento alternativo. Nosso hist\u00f3rico de transa\u00e7\u00f5es financiadas, juntamente com a confian\u00e7a dos nossos promotores, fazem da empresa um s\u00f3lido parceiro para contribuir para o desenvolvimento do setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Como os projetos chegam \u00e0 Urbanitae?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No in\u00edcio, a Urbanitae teve que fazer um trabalho not\u00e1vel para se dar a conhecer como solu\u00e7\u00e3o de financiamento. Gradualmente, de forma mais org\u00e2nica, o pr\u00f3prio \u00edmpeto das opera\u00e7\u00f5es que financiamos e a nossa rela\u00e7\u00e3o com diferentes agentes de mercado (institui\u00e7\u00f5es financeiras, consultores, etc.) t\u00eam feito com que o n\u00famero de projetos<\/a> que analisamos seja cada vez maior.<\/p>\n\n\n\n

\n

“Procuramos promotores que possam comprovar, atrav\u00e9s do seu percurso, a compet\u00eancia e solidez necess\u00e1rias para levar avante um projeto semelhante ao que nos prop\u00f5em.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Paralelamente, contamos com uma equipa interna que d\u00e1 suporte \u00e0 primeira intera\u00e7\u00e3o com os promotores e nos ajuda a expandir a nossa rede comercial. Por \u00faltimo, procuramos estar presentes nos eventos mais destacados do setor imobili\u00e1rio e nas principais associa\u00e7\u00f5es de promotores.<\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o os requisitos que um projeto deve ter para passar pelo filtro da Urbanitae?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Em termos gerais, procuramos o melhor equil\u00edbrio poss\u00edvel entre rentabilidade e risco, analisando detalhadamente os fundamentos do plano de neg\u00f3cios apresentado pelo promotor. Tentamos adaptar as nossas solu\u00e7\u00f5es de financiamento a cada situa\u00e7\u00e3o e momento de entrada no projeto. O fator mais importante para n\u00f3s \u00e9 o pr\u00f3prio promotor: procuramos perfis que possam comprovar, atrav\u00e9s do seu percurso, a compet\u00eancia e solidez necess\u00e1rias para levar avante um projeto semelhante ao que nos prop\u00f5em. Da mesma forma, procuramos per\u00edodos de investimento n\u00e3o superiores a 36 meses para investimentos em capital pr\u00f3prio e 24 meses para opera\u00e7\u00f5es de d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n

Na Urbanitae, contribu\u00edmos para colocar em marcha mais de 100 empreendimentos imobili\u00e1rios em todo o pa\u00eds, e o n\u00edvel de informa\u00e7\u00e3o que temos \u00e9 cada vez mais elevado. Isso permite-nos tomar decis\u00f5es de investimento mais s\u00f3lidas e criteriosas.<\/p>\n\n\n\n

Por que \u00e9 que os promotores recorrem a voc\u00eas?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tradicionalmente, poder\u00edamos dizer que os promotores tiveram tr\u00eas fontes de financiamento: fundos pr\u00f3prios, recursos de terceiros, baseados em rela\u00e7\u00f5es hist\u00f3ricas de confian\u00e7a, e a banca. Neste ponto, a Urbanitae \u00e9 uma quarta proposta que pode oferecer certeza e agilidade na obten\u00e7\u00e3o de novos recursos financeiros para o desenvolvimento dos seus projetos.<\/p>\n\n\n\n

Temos uma voca\u00e7\u00e3o de longo prazo e n\u00e3o esperamos formalizar um \u00fanico acordo com um promotor. Procuramos construir rela\u00e7\u00f5es que permitam aos promotores otimizar os seus recursos, calendarizar os seus pr\u00f3prios investimentos e, em \u00faltima an\u00e1lise, encontrar um parceiro financeiro que torne poss\u00edvel o seu pr\u00f3prio crescimento.<\/p>\n\n\n\n

Que garantias estabelecem para proteger o capital dos investidores?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Neste ponto, para n\u00f3s \u00e9 cr\u00edtico diferenciar entre solu\u00e7\u00f5es de capital e esquemas de d\u00edvida. No formato de capital\/mais-valia, priorizamos a prote\u00e7\u00e3o do capital sobre a maximiza\u00e7\u00e3o do retorno que um projeto pode gerar. Por outro lado, nos projetos de d\u00edvida, procuramos garantias reais (como a hipoteca de primeiro grau<\/a> sobre o ativo) que assegurem as opera\u00e7\u00f5es acima das garantias corporativas, cuja execu\u00e7\u00e3o \u00e9 sempre mais complicada.<\/p>\n\n\n\n

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“A Urbanitae n\u00e3o compete com as institui\u00e7\u00f5es financeiras, mas preenchemos o espa\u00e7o de mercado onde eles n\u00e3o se sentem totalmente confort\u00e1veis.”<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Na Urbanitae, n\u00e3o procuramos gestores que atuem apenas como promotores delegados. Pedimos ao promotor que contribua com capital pr\u00f3prio para o projeto. Desta forma, alinhamos os interesses de todos os participantes.<\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o os principais pontos de fric\u00e7\u00e3o com os promotores?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A coisa mais importante na nossa rela\u00e7\u00e3o com os promotores \u00e9 faz\u00ea-los entender como seria a rela\u00e7\u00e3o de colabora\u00e7\u00e3o com eles. Para n\u00f3s, a rela\u00e7\u00e3o deve basear-se na profissionalidade, seriedade e compromisso de ambas as partes. Ao mesmo tempo, procuramos transmitir-lhes que a Urbanitae \u00e9 um parceiro financeiro fi\u00e1vel que lhes permitir\u00e1 concentrar-se na atividade de promo\u00e7\u00e3o, libertando tempo e recursos que antes dedicavam a processos de angaria\u00e7\u00e3o de fundos.<\/p>\n\n\n\n

A Urbanitae muitas vezes fornece financiamentos complementares aos dos bancos, mas \u00e0s vezes tamb\u00e9m substitui as institui\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito. Como \u00e9 a vossa rela\u00e7\u00e3o com os bancos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nas nossas opera\u00e7\u00f5es de capital pr\u00f3prio, trabalhamos com os principais bancos do pa\u00eds, usando-os como alavanca para financiar a constru\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s do empr\u00e9stimo ao promotor, otimizando assim a opera\u00e7\u00e3o do ponto de vista financeiro.<\/p>\n\n\n\n

Cada vez mais, os bancos veem na Urbanitae um aliado para os promotores, no sentido de que os ajudamos n\u00e3o apenas com o capital, mas tamb\u00e9m atuamos como filtro para os projetos que eles financiam.<\/p>\n\n\n\n

Nos projetos de d\u00edvida, a Urbanitae entra onde o banco n\u00e3o o faz, por diferentes raz\u00f5es, mas que oferecem uma rela\u00e7\u00e3o adequada entre rentabilidade e risco. Pode ser um financiamento antecipado (ponte) ou substitutivo. Consequentemente, a Urbanitae n\u00e3o compete com as institui\u00e7\u00f5es financeiras, mas preenchemos o espa\u00e7o de mercado onde eles n\u00e3o se sentem totalmente confort\u00e1veis, seja pelo tipo de projeto ou pela fase de entrada no mesmo, como a compra de terrenos.<\/p>\n\n\n\n

Dito isto, \u00e9 importante lembrar que o financiamento alternativo tem, comparativamente, um peso muito maior na Europa do que em Espanha. Em Fran\u00e7a, por exemplo, durante 2023, o financiamento participativo imobili\u00e1rio<\/a> ultrapassou os 1.000 milh\u00f5es de euros; em Espanha, a cifra rondou os 215 milh\u00f5es de euros. Por isso, estamos convencidos de que, se as premissas do investimento forem razo\u00e1veis, o crowdfunding imobili\u00e1rio<\/a> em Espanha s\u00f3 tender\u00e1 a crescer nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Na maioria de nossos empreendimentos, os bancos tamb\u00e9m est\u00e3o envolvidos. Somos complementares.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":38772,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[941,2115],"tags":[1014],"class_list":["post-38788","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrevistas-pt","category-noticias-da-urbanitae","tag-urbanitae-pt"],"yoast_head":"\n"As institui\u00e7\u00f5es financeiras veem na Urbanitae um aliado para os seus promotores" - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Por que os promotores imobili\u00e1rios recorrem \u00e0 Urbanitae? Oferecemos solu\u00e7\u00f5es complementares com \u00f3timos retornos para os investidores. 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