{"id":38018,"date":"2024-02-12T08:30:00","date_gmt":"2024-02-12T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=38018"},"modified":"2024-02-11T22:38:50","modified_gmt":"2024-02-11T21:38:50","slug":"doce-de-octubre-rentabilidade-de-15-em-um-espaco-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/02\/12\/doce-de-octubre-rentabilidade-de-15-em-um-espaco-comercial\/","title":{"rendered":"Doce de Octubre: Rentabilidade de 15% em um espa\u00e7o comercial"},"content":{"rendered":"\n

Os espa\u00e7os comerciais est\u00e3o cada vez mais atraindo aten\u00e7\u00e3o no mercado imobili\u00e1rio. O aumento do n\u00famero de espa\u00e7os vazios, juntamente com a falta de oferta de moradias em determinadas \u00e1reas urbanas, torna a reforma de im\u00f3veis comerciais uma grande oportunidade<\/strong> tanto para construtoras quanto para investidores.<\/p>\n\n\n\n

Hoje, em nossa s\u00e9rie de casos de sucesso<\/a>, queremos destacar precisamente uma opera\u00e7\u00e3o de financiamento para a convers\u00e3o de um espa\u00e7o para uso residencial. Trata-se do projeto Doce de Octubre<\/a>, que foi lan\u00e7ado em maio de 2021 e est\u00e1 localizado no bairro Ni\u00f1o Jes\u00fas, em Madrid, na Calle Doce de Octubre, 26. Uma localiza\u00e7\u00e3o privilegiada, muito pr\u00f3xima ao Parque do Retiro e ao bairro de Salamanca.<\/p>\n\n\n\n

Este projeto, promovido pela Chapnik & Giesen, envolveu a aquisi\u00e7\u00e3o de um espa\u00e7o comercial de 206 metros quadrados<\/strong> (um antigo escrit\u00f3rio banc\u00e1rio) para posterior reforma e transforma\u00e7\u00e3o em quatro resid\u00eancias<\/strong> (dois est\u00fadios e dois apartamentos, todos de um quarto). As quatro unidades, localizadas no n\u00edvel da rua, possuem uma entrada independente.<\/p>\n\n\n\n

O projeto Doce de Octubre baseou-se em uma estrat\u00e9gia de valoriza\u00e7\u00e3o. Os investidores da Urbanitae se uniram ao promotor por meio de uma sociedade ve\u00edculo para desenvolver a promo\u00e7\u00e3o por meio de um aumento de capital. Esse aumento de capital permitiu enfrentar a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno e sua subsequente reforma, sem a necessidade de recorrer ao financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Rendimento e TIR aprimorados<\/h2>\n\n\n\n

O investimento total foi de 732.000 euros<\/strong>, levantado com a participa\u00e7\u00e3o de 218 investidores da Urbanitae<\/strong> que participaram desta opera\u00e7\u00e3o. O rendimento inicial estimado era de 10% em um prazo de 9 meses e uma TIR de 14%. No final, mesmo com o prazo estendido por tr\u00eas meses, o rendimento total para os investidores aumentou significativamente para 15,2%. A TIR aumentou quase dois pontos percentuais<\/strong>, atingindo 15,9%, superando todas as previs\u00f5es iniciais.<\/p>\n\n\n\n

Principais pontos de sucesso<\/h2>\n\n\n\n