{"id":34641,"date":"2024-01-08T08:30:00","date_gmt":"2024-01-08T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=34641"},"modified":"2024-02-11T21:36:12","modified_gmt":"2024-02-11T20:36:12","slug":"o-crowdfunding-imobiliario-chega-com-sucesso-a-pequenos-municipios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2024\/01\/08\/o-crowdfunding-imobiliario-chega-com-sucesso-a-pequenos-municipios\/","title":{"rendered":"O crowdfunding imobili\u00e1rio chega com sucesso a pequenos munic\u00edpios"},"content":{"rendered":"\n

Iniciamos nossa s\u00e9rie de casos de sucesso em 2024 com o projeto Moraleja de Enmedio<\/a> (Madri). Esse ativo residencial rec\u00e9m-constru\u00eddo est\u00e1 localizado no centro desse munic\u00edpio, com mais de 5.000 habitantes, situado no sudoeste da Comunidade de Madri. Moraleja de Enmedio possui acesso \u00e0 capital por meio das estradas A-5 e R-5 e conta com v\u00e1rias linhas de \u00f4nibus que incluem comunica\u00e7\u00e3o direta com M\u00f3stoles, Legan\u00e9s, Fuenlabrada ou a esta\u00e7\u00e3o Pr\u00edncipe P\u00edo da capital.<\/p>\n\n\n\n

Neste caso, o promotor \u00e9 a Ilex Building Management<\/a>, uma empresa com mais de 30 anos de experi\u00eancia no setor imobili\u00e1rio dentro da Comunidade de Madri.<\/p>\n\n\n\n

A opera\u00e7\u00e3o foi lan\u00e7ada em dezembro de 2021 e envolveu o desenvolvimento de quatro casas unifamiliares, com quatro quartos cada<\/strong>, com uma \u00e1rea constru\u00edda de 134 m2<\/sup> distribu\u00edda em um \u00fanico andar em um terreno de 450 m2<\/sup>. O custo m\u00e9dio por casa variava entre 418.000 e 430.000 euros. Esse empreendimento correspondia \u00e0 Fase II de outro desenvolvimento residencial da Ilex Building Management no mesmo munic\u00edpio, que foi um sucesso comercial.<\/p>\n\n\n\n

TIR melhorada e antecipa\u00e7\u00e3o do prazo previsto<\/h2>\n\n\n\n

O projeto foi estruturado por meio de um empr\u00e9stimo a taxa fixa para aquisi\u00e7\u00e3o de parte do terreno e constru\u00e7\u00e3o das quatro casas. O montante de 1.000.000 \u20ac<\/strong> foi coberto por um total de 900 investidores<\/strong>. Prevendo uma alta demanda e para permitir a entrada do maior n\u00famero poss\u00edvel de interessados, o processo de financiamento foi gerenciado por meio do sistema de pr\u00e9-financiamento<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

O retorno<\/strong> inicial estimado era de 15% em um per\u00edodo de 18 meses, com uma TIR de 10%. No final, embora o retorno total para os investidores tenha sido de 10,22%<\/strong>, o prazo de execu\u00e7\u00e3o foi antecipado em seis meses, o que tamb\u00e9m melhorou a TIR<\/strong>, passando de 10 para 10,13%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Principais fatores de sucesso<\/h2>\n\n\n\n

Aqui est\u00e3o alguns dos fatores que contribu\u00edram para o sucesso desta opera\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n