{"id":31540,"date":"2023-11-27T12:31:08","date_gmt":"2023-11-27T11:31:08","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=31540"},"modified":"2023-11-27T13:42:00","modified_gmt":"2023-11-27T12:42:00","slug":"o-setor-imobiliario-e-um-dos-setores-mais-analogicos-que-existem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2023\/11\/27\/o-setor-imobiliario-e-um-dos-setores-mais-analogicos-que-existem\/","title":{"rendered":"“O setor imobili\u00e1rio \u00e9 um dos setores mais anal\u00f3gicos que existem.”"},"content":{"rendered":"\n

A CASAFARI se orgulha de ser a maior base de dados de propriedades imobili\u00e1rias em toda a Europa, com mais de 30.000 fontes de informa\u00e7\u00e3o e 300 milh\u00f5es de an\u00fancios monitorizados. Voltada para agentes e investidores que atuam neste setor, est\u00e1 presente em praticamente toda a Europa e, ap\u00f3s a recente aquisi\u00e7\u00e3o da Targomo<\/a>, tamb\u00e9m opera nos Estados Unidos, Reino Unido e Pa\u00edses N\u00f3rdicos. Sua atividade oferece uma vis\u00e3o completa do mercado, de sua evolu\u00e7\u00e3o e tend\u00eancias, como nos mostra Javier Vidal, diretor financeiro desta proptech que aposta na qualidade e transpar\u00eancia das informa\u00e7\u00f5es para se diferenciar dos concorrentes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como a empresa surgiu? Vamos falar sobre sua equipe fundadora e modelo de neg\u00f3cios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A CASAFARI surgiu como uma solu\u00e7\u00e3o para um problema real enfrentado pela equipe fundadora, tr\u00eas empreendedores internacionais com hist\u00f3rias comprovadas de sucesso empresarial. Ao tentar investir em im\u00f3veis na Espanha e em outros pa\u00edses do sul da Europa, perceberam a baixa qualidade e falta de transpar\u00eancia das informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis. Por exemplo, se quisessem saber o estoque real de casas \u00e0 venda ou para alugar, n\u00e3o tinham outra op\u00e7\u00e3o sen\u00e3o procurar em v\u00e1rias plataformas de classificados para tentar estimar esse n\u00famero, o que se complicava substancialmente devido a propriedades duplicadas, na maioria das vezes, com informa\u00e7\u00f5es divergentes entre si. E mesmo fazendo tudo isso, faltava toda a informa\u00e7\u00e3o sobre propriedades que n\u00e3o eram anunciadas nesses portais.<\/p>\n\n\n\n

Diante desse problema, decidiram criar uma plataforma para coletar, organizar e deduplicar todas essas informa\u00e7\u00f5es e, em \u00faltima an\u00e1lise, criar um banco de dados de ativos imobili\u00e1rios \u00fanicos. Essas informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o disponibilizadas aos nossos clientes para que possam realizar seu trabalho de maneira muito mais informada, profissional e eficiente.<\/p>\n\n\n\n

A CASAFARI<\/a><\/strong> \u00e9 um software que permite obter uma imagem detalhada e em tempo real do mercado imobili\u00e1rio. Como os usu\u00e1rios, incluindo agentes ou consultores imobili\u00e1rios, desenvolvedores, etc., podem se beneficiar dessa plataforma?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A CASAFARI permite identificar mais oportunidades de investimento e antes da maioria, pois capta informa\u00e7\u00f5es de todas as fontes dispon\u00edveis online e n\u00e3o apenas dos principais portais de classificados, o que implica o acesso a ativos que ainda n\u00e3o foram anunciados.<\/p>\n\n\n\n

Uma vez encontrado um ativo interessante, a CASAFARI permite analisar detalhadamente como ele se compara a ativos com caracter\u00edsticas semelhantes. Al\u00e9m disso, ajuda a entender todo o hist\u00f3rico desse ativo no mercado, independentemente de ter sido anunciado em v\u00e1rios portais e\/ou por v\u00e1rios anunciantes, pois nossa tecnologia identifica que se trata de um \u00fanico ativo e re\u00fane todo esse hist\u00f3rico. E isso \u00e9 muito relevante ao investir, n\u00e3o \u00e9 a mesma coisa se uma propriedade est\u00e1 no mercado h\u00e1 15 dias do que se est\u00e1 h\u00e1 6 meses ou mais e teve o pre\u00e7o reduzido em 2 ocasi\u00f5es, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, existem m\u00faltiplos casos de uso que v\u00e3o al\u00e9m do processo de investimento imobili\u00e1rio. Por exemplo, com o tipo de informa\u00e7\u00e3o que gerenciamos, os agentes podem facilmente identificar potenciais clientes compreendendo quais propriedades n\u00e3o est\u00e3o sendo comercializadas por outras ag\u00eancias, monitorar seu portf\u00f3lio de im\u00f3veis \u00e0 venda ou para alugar em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 concorr\u00eancia, etc.<\/p>\n\n\n\n

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Na CASAFARI, voc\u00ea pode encontrar a maior base de dados de propriedades imobili\u00e1rias em toda a Europa.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Que tipo de informa\u00e7\u00f5es podemos encontrar na CASAFARI?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na CASAFARI, voc\u00ea pode encontrar a maior base de dados de propriedades imobili\u00e1rias em toda a Europa, com mais de 30.000 fontes de informa\u00e7\u00e3o e 300 milh\u00f5es de an\u00fancios monitorizados e atualizados v\u00e1rias vezes ao dia. Tradicionalmente, as informa\u00e7\u00f5es estavam mais concentradas no lado da oferta (an\u00fancios de venda\/aluguel de propriedades), embora tenhamos gradualmente introduzido outros tipos de fontes de informa\u00e7\u00e3o que as complementam muito bem, com destaque para os dados sobre os pre\u00e7os de fechamento de transa\u00e7\u00f5es, que j\u00e1 temos em v\u00e1rios pa\u00edses, incluindo a Espanha.<\/p>\n\n\n\n

Recentemente, adquirimos uma empresa chamada Targomo, que nos permite adicionar solu\u00e7\u00f5es, fontes de informa\u00e7\u00e3o e capacidade preditiva no \u00e2mbito da “Location Intelligence”. Basicamente, isso ajuda as empresas a selecionar as melhores localiza\u00e7\u00f5es para seus pontos f\u00edsicos, bem como a prever seu desempenho com base em uma variedade de vari\u00e1veis socioecon\u00f4micas, movimento de pessoas, etc.<\/p>\n\n\n\n

O que a CASAFARI oferece em compara\u00e7\u00e3o com outras plataformas?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se h\u00e1 algo que nos diferencia, \u00e9 principalmente a quantidade e qualidade de nossas informa\u00e7\u00f5es. Como mencionei, temos dezenas de milhares de fontes de informa\u00e7\u00e3o e centenas de milh\u00f5es de an\u00fancios monitorizados, entre outras m\u00e9tricas que podem ajudar a entender a amplitude e complexidade do que fazemos todos os dias. Existem outras plataformas que focam mais na funcionalidade de suas ferramentas do que na rigorosidade e completude das informa\u00e7\u00f5es que gerenciam, e cada um deve decidir a que d\u00e1 mais import\u00e2ncia. Na minha opini\u00e3o, tendo em conta os elevados valores que, por natureza, s\u00e3o movimentados no setor imobili\u00e1rio, ter as informa\u00e7\u00f5es melhores e mais completas \u00e9 absolutamente essencial.<\/p>\n\n\n\n

Em quais pa\u00edses os dados da CASAFARI est\u00e3o dispon\u00edveis?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A CASAFARI coleta informa\u00e7\u00f5es de praticamente todos os pa\u00edses europeus, embora comercialmente estejamos presentes principalmente na Espanha, Portugal, Fran\u00e7a, It\u00e1lia e nos pa\u00edses que comp\u00f5em a regi\u00e3o DACH. Com a aquisi\u00e7\u00e3o da Targomo, adicionamos outras geografias (al\u00e9m das que j\u00e1 temos em comum), como Estados Unidos, Reino Unido e Pa\u00edses N\u00f3rdicos.<\/p>\n\n\n\n

A CASAFARI simplifica e acelera o processo de tomada de decis\u00f5es em investimentos imobili\u00e1rios. Como a plataforma auxilia na gest\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios para investidores?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

As informa\u00e7\u00f5es fornecidas pela CASAFARI tamb\u00e9m s\u00e3o muito \u00fateis durante a fase de gest\u00e3o dos ativos. Ter uma plataforma que combina dados precisos sobre o passado recente (especialmente em rela\u00e7\u00e3o a transa\u00e7\u00f5es conclu\u00eddas) e informa\u00e7\u00f5es de mercado em tempo real \u00e9 uma ferramenta muito poderosa para avaliar portf\u00f3lios imobili\u00e1rios. Mas n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 isso, h\u00e1 v\u00e1rios casos de uso nesse sentido. Pense, por exemplo, nos gerentes que colocam \u00e0 venda seus portf\u00f3lios por meio de intermedi\u00e1rios (n\u00e3o muitas vezes exclusivos), na CASAFARI podemos dizer a eles quem est\u00e1 gerenciando qual propriedade, por quanto tempo, se h\u00e1 discrep\u00e2ncias de pre\u00e7o em rela\u00e7\u00e3o ao que eles encarregaram ou entre os agentes, etc.<\/p>\n\n\n\n

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O aumento dos custos de financiamento tende a deslocar parte da demanda potencial de compra para a loca\u00e7\u00e3o residencial.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Ao investir, a localiza\u00e7\u00e3o de uma propriedade costuma ser um dos principais aspectos a serem considerados. Quais fatores espec\u00edficos determinar\u00e3o o local ideal para o investimento?<\/p>\n\n\n\n

A resposta a essa pergunta depende totalmente do tipo de ativo imobili\u00e1rio em quest\u00e3o e da estrat\u00e9gia de investimento. N\u00e3o \u00e9 a mesma coisa comprar uma propriedade residencial para reformar e vender do que, por exemplo, um ativo log\u00edstico para desenvolver, alugar e vender no final de um certo per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 fundamental \u00e9 ter a maior quantidade e qualidade de informa\u00e7\u00f5es poss\u00edvel, e \u00e9 por isso que apostamos na CASAFARI, oferecendo dados tanto estritamente imobili\u00e1rios (por exemplo, evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os de compra, de aluguel, disponibilidade de ativos no mercado, retornos, etc.) quanto de outra natureza que completem e agreguem valor ao processo decis\u00f3rio, como informa\u00e7\u00f5es sociodemogr\u00e1ficas, pontos de interesse (hospitais, escolas, etc.), movimenta\u00e7\u00e3o de pessoas pelas cidades, etc.<\/p>\n\n\n\n

Vamos falar sobre o futuro do mercado imobili\u00e1rio. Quais desafios o mercado espanhol ter\u00e1 nos pr\u00f3ximos anos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Em primeiro lugar, o aumento abrupto das taxas de juros que experimentamos desde o ano passado influenciar\u00e1 a evolu\u00e7\u00e3o futura de transa\u00e7\u00f5es e pre\u00e7os, afetando diretamente as condi\u00e7\u00f5es de financiamento e as avalia\u00e7\u00f5es dos pr\u00f3prios ativos.<\/p>\n\n\n\n

Em segundo lugar, focando mais no mercado residencial, na Espanha enfrentamos um problema de escassez de oferta, como discutirei na pr\u00f3xima pergunta. A regulamenta\u00e7\u00e3o atual n\u00e3o ajuda a impulsionar a oferta, e \u00e9 a\u00ed que acredito que devemos concentrar mais esfor\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n

Em terceiro lugar, precisamos continuar promovendo e atraindo investimentos estrangeiros. Novamente, a regulamenta\u00e7\u00e3o \u00e0s vezes imp\u00f5e obst\u00e1culos significativos, e precisamos evitar desincentivar os investimentos em nosso pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Em quarto lugar, gostaria de destacar tamb\u00e9m a sustentabilidade. Incentivar os investimentos \u00e9 fundamental na medida em que s\u00e3o alocados recursos para ajustar gradualmente os ativos aos objetivos estabelecidos.<\/p>\n\n\n\n

Por fim, gostaria de enfatizar a digitaliza\u00e7\u00e3o e a falta de transpar\u00eancia. O setor imobili\u00e1rio ainda \u00e9 um dos setores mais anal\u00f3gicos que existem, o que resulta em inefici\u00eancias e decis\u00f5es baseadas em informa\u00e7\u00f5es incompletas ou at\u00e9 mesmo incorretas. N\u00f3s da CASAFARI estamos determinados a promover esse processo; nossa miss\u00e3o fundamental \u00e9 trazer transpar\u00eancia a esse mercado por meio de ferramentas digitais.<\/p>\n\n\n\n

E em particular. O que acontecer\u00e1 em breve com os pre\u00e7os das casas na Espanha?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como mencionei anteriormente, na Espanha enfrentamos um problema relevante de escassez de oferta, o que por sua vez pressiona os pre\u00e7os para cima (ou impede que eles diminuam diante da redu\u00e7\u00e3o da demanda). Esse fen\u00f4meno afeta tanto o mercado de compra e venda quanto o de aluguel.<\/p>\n\n\n\n

Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 compra e venda, embora a alta das taxas de juros esteja impactando negativamente a demanda por im\u00f3veis (e certamente a demanda por hipotecas), os efeitos nos pre\u00e7os de compra s\u00e3o, pelo menos at\u00e9 agora, pouco vis\u00edveis. Principalmente por isso, parece que n\u00e3o haver\u00e1 uma queda substancial nos pre\u00e7os de compra (em termos m\u00e9dios) apesar da diminui\u00e7\u00e3o no n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es. No entanto, devemos ficar atentos a tudo o que acontece em n\u00edvel macroecon\u00f4mico, assim como a outros fatores que possam afetar oferta e demanda.<\/p>\n\n\n\n

No que diz respeito ao aluguel, o aumento dos custos de financiamento tende a deslocar parte da demanda potencial de compra para a habita\u00e7\u00e3o locada, o que, somado ao reduzido n\u00edvel de oferta, gera press\u00f5es para cima nos pre\u00e7os que temos observado nos \u00faltimos tempos e que provavelmente continuar\u00e3o (novamente, em termos m\u00e9dios). O que preocupa \u00e9 que o esfor\u00e7o para cobrir o aluguel (em rela\u00e7\u00e3o aos sal\u00e1rios) est\u00e1 cada vez maior, o que pode causar s\u00e9rios problemas \u00e0s fam\u00edlias espanholas, que certamente seriam aliviadas se adot\u00e1ssemos medidas que aumentassem a oferta de moradias para aluguel.<\/p>\n\n\n\n

Quais perspectivas de crescimento voc\u00eas t\u00eam para 2024?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na CASAFARI, as perspectivas de crescimento s\u00e3o muito positivas, como temos demonstrado nos \u00faltimos anos, conseguindo tamb\u00e9m ser muito mais eficientes em termos de custos. Nosso principal objetivo em 2024 \u00e9 continuar crescendo de maneira eficiente nos mercados em que operamos atualmente, sem perder de vista potenciais oportunidades de expans\u00e3o tanto organicamente quanto inorganicamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Entrevista com a CASAFARI, a maior base de dados de propriedades imobili\u00e1rias de toda a Europa.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31542,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[941],"tags":[1575,975,1529],"class_list":["post-31540","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entrevistas-pt","tag-casafari-3","tag-imobiliario","tag-setor-imobiliario"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\n"O setor imobili\u00e1rio \u00e9 um dos setores mais anal\u00f3gicos que existem." - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"CASAFARI orgulha-se de ser a maior base de dados de propriedades imobili\u00e1rias de toda a Europa. 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