{"id":31243,"date":"2023-11-22T11:37:28","date_gmt":"2023-11-22T10:37:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=31243"},"modified":"2026-09-14T11:24:20","modified_gmt":"2026-09-14T09:24:20","slug":"quais-ativos-imobiliarios-sao-mais-rentaveis-para-investir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2023\/11\/22\/quais-ativos-imobiliarios-sao-mais-rentaveis-para-investir\/","title":{"rendered":"Que ativos imobili\u00e1rios s\u00e3o mais rent\u00e1veis para investir?"},"content":{"rendered":"\n

Investir no setor imobili\u00e1rio \u00e9 sempre considerado uma aposta segura, um tradicional ativo-ref\u00fagio. No entanto, quando se trata de investir em imobili\u00e1rio, nem todos os ativos s\u00e3o igualmente rent\u00e1veis. Em termos globais, segundo dados do Idealista, os escrit\u00f3rios ocupam a primeira posi\u00e7\u00e3o como o produto mais rent\u00e1vel (12,8%)<\/strong><\/a>, seguidos dos locais comerciais<\/strong> (9,8%), garagens<\/strong> (7,7%) e da habita\u00e7\u00e3o<\/strong> (7,1%).<\/p>\n\n\n\n

Escrit\u00f3rios: lideram a rentabilidade por arrendamento<\/h2>\n\n\n\n

Segundo dados do setor \u2014 fonte: Idealista \u2014, os escrit\u00f3rios situam-se habitualmente no topo em termos de rentabilidade bruta por arrendamento, atingindo valores pr\u00f3ximos dos 12,8%.<\/strong> Rentabilidade por cidade:<\/p>\n\n\n\n

Sarago\u00e7a<\/strong> lidera o ranking neste segmento, com retornos de 11,7%, seguida de Almer\u00eda (11%), Vitoria (9,2%) e M\u00farcia (9%). Nas grandes capitais, como Barcelona (7,8%) e Madrid (7,4%), a rentabilidade \u00e9 um pouco mais ajustada, mas oferece maior estabilidade e liquidez.<\/p>\n\n\n\n

Tend\u00eancia atual: mudan\u00e7a de uso<\/h3>\n\n\n\n

Perante o excesso de oferta em determinadas zonas, \u00e9 cada vez mais habitual a reconvers\u00e3o de escrit\u00f3rios em ativos residenciais ou tur\u00edsticos<\/a>. Na Urbanitae, financi\u00e1mos com sucesso projetos orientados para esta mudan\u00e7a de uso, como o Projeto Garc\u00eda Lorca<\/a> ou o Projeto Doce de Octubre<\/a>, demonstrando o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o deste tipo de opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

2. Locais comerciais: elevado rendimento em localiza\u00e7\u00f5es estrat\u00e9gicas<\/h2>\n\n\n\n

Os locais comerciais ocupam o segundo lugar em rentabilidade m\u00e9dia, em torno dos 9,8%. No entanto, a rentabilidade de um local comercial depende enormemente da localiza\u00e7\u00e3o \u2014 street retail vs. zonas perif\u00e9ricas \u2014, do tipo de neg\u00f3cio e da solv\u00eancia do arrendat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Cidades com maior retorno em locais comerciais:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • \u00c1vila: 12,5%<\/li>\n\n\n\n
  • M\u00farcia: 11,4%<\/li>\n\n\n\n
  • Girona e Sarago\u00e7a: 10,7%<\/li>\n\n\n\n
  • Santa Cruz de Tenerife e C\u00e1ceres: 10,6%<\/li>\n\n\n\n
  • Madrid e Barcelona: entre 8,2% e 8,4%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    3. Garagens e arrecada\u00e7\u00f5es: baixo investimento inicial e elevada procura<\/h2>\n\n\n\n

    Para pequenos investidores ou para quem procura come\u00e7ar com um capital reduzido, as garagens e arrecada\u00e7\u00f5es representam uma op\u00e7\u00e3o acess\u00edvel e com baixos custos de manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Lugares de garagem<\/strong>: Embora a rentabilidade m\u00e9dia se situe nos 7,7%, em capitais como M\u00farcia atinge 11%, enquanto em Madrid e Barcelona se situa entre 5,1% e 6,7%.<\/li>\n\n\n\n
    • Arrecada\u00e7\u00f5es<\/strong>: Tornaram-se um ativo muito procurado nas grandes cidades devido \u00e0 falta de espa\u00e7o nas habita\u00e7\u00f5es. Atrav\u00e9s do crowdfunding imobili\u00e1rio com promotores especializados \u2014 como a Grupanxon na Urbanitae \u2014, \u00e9 poss\u00edvel aceder a projetos de desenvolvimento de arrecada\u00e7\u00f5es com rentabilidades objetivo superiores a 18%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      4. Setor residencial: estabilidade, menor risco e prote\u00e7\u00e3o contra a infla\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      O mercado residencial oferece uma rentabilidade bruta m\u00e9dia por arrendamento de 7,1%. Embora apresente percentagens inferiores \u00e0s dos escrit\u00f3rios ou locais comerciais, a habita\u00e7\u00e3o destaca-se por ser o ativo mais l\u00edquido, com menor taxa de desocupa\u00e7\u00e3o e maior capacidade de atuar como ref\u00fagio contra a infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

      Rentabilidade residencial por capital:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        \n
      • M\u00farcia: 8,3%<\/li>\n\n\n\n
      • Lleida: 8,0%<\/li>\n\n\n\n
      • Huelva: 7,6%<\/li>\n\n\n\n
      • Ja\u00e9n e Castell\u00f3n: 7,0%-7,3%<\/li>\n\n\n\n
      • Barcelona: 5,8%<\/li>\n\n\n\n
      • Madrid: 5,2%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Compara\u00e7\u00e3o: em que ativo imobili\u00e1rio conv\u00e9m investir?<\/h2>\n\n\n\n

        A escolha do ativo ideal depende dos seus objetivos financeiros e do seu perfil de risco:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Procura maximizar rendimentos por arrendamento<\/strong>: escrit\u00f3rios e locais comerciais em localiza\u00e7\u00f5es secund\u00e1rias, mas com elevada procura.<\/li>\n\n\n\n
        • Disp\u00f5e de pouco capital inicial<\/strong>: arrecada\u00e7\u00f5es ou lugares de garagem.<\/li>\n\n\n\n
        • Prioriza a seguran\u00e7a e menor vac\u00e2ncia<\/strong>: habita\u00e7\u00e3o residencial em grandes centros urbanos.<\/li>\n\n\n\n
        • Procura rentabilidades de promo\u00e7\u00e3o sem comprar um im\u00f3vel completo<\/strong>: crowdfunding imobili\u00e1rio de mais-valias ou mais-valia + arrendamento em plataformas reguladas como a Urbanitae.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Perguntas frequentes sobre rentabilidade imobili\u00e1ria<\/h2>\n\n\n\n

          Qual \u00e9 o ativo imobili\u00e1rio mais rent\u00e1vel para investir?<\/h3>\n\n\n\n

          Em termos de rentabilidade bruta por arrendamento, os escrit\u00f3rios e os locais comerciais costumam liderar o ranking, com retornos superiores a 9-12% ao ano, seguidos de garagens, arrecada\u00e7\u00f5es e habita\u00e7\u00e3o residencial.<\/p>\n\n\n\n

          \u00c9 rent\u00e1vel investir em habita\u00e7\u00e3o para arrendar?<\/h3>\n\n\n\n

          Sim, a rentabilidade bruta m\u00e9dia da habita\u00e7\u00e3o em Espanha situa-se nos 7,1%, oferecendo um excelente equil\u00edbrio entre estabilidade, baixa vac\u00e2ncia e prote\u00e7\u00e3o contra a infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

          Como posso investir nos ativos mais rent\u00e1veis sem comprar o im\u00f3vel inteiro?<\/h3>\n\n\n\n

          Atrav\u00e9s do crowdfunding imobili\u00e1rio, pode participar em projetos de escrit\u00f3rios, arrecada\u00e7\u00f5es, comerciais ou residenciais a partir de montantes reduzidos \u2014 desde 500 \u20ac \u2014, diversificando o seu capital entre diferentes tipologias de ativos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Saber quais s\u00e3o os ativos imobili\u00e1rios mais rent\u00e1veis \u00e9 essencial para construir uma estrat\u00e9gia de investimento s\u00f3lida. Embora o imobili\u00e1rio seja historicamente considerado um ativo de ref\u00fagio, a rentabilidade varia bastante consoante a tipologia, a localiza\u00e7\u00e3o e a estrat\u00e9gia adotada, entre arrendamento e valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":31244,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[853,723],"tags":[69,1983,2182],"class_list":["post-31243","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aprenda-a-investir","category-aprende-a-invertir","tag-inversion-inmobiliaria","tag-investimento-imobiliario","tag-setor-imobiliario"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"\nQuais s\u00e3o os ativos imobili\u00e1rios mais rent\u00e1veis para investir?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubra os ativos imobili\u00e1rios mais rent\u00e1veis: escrit\u00f3rios, lojas, garagens, arrecada\u00e7\u00f5es e habita\u00e7\u00e3o. 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