{"id":29319,"date":"2023-09-10T07:36:20","date_gmt":"2023-09-10T05:36:20","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=29319"},"modified":"2026-01-02T17:42:33","modified_gmt":"2026-01-02T16:42:33","slug":"14-como-investir-em-imoveis-na-espanha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2023\/09\/10\/14-como-investir-em-imoveis-na-espanha\/","title":{"rendered":"Como investir em im\u00f3veis na Espanha em 2025"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"29319\" class=\"elementor elementor-29319 elementor-26579\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7010a01 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"7010a01\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2c7842b\" data-id=\"2c7842b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-edcac4d elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"edcac4d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/jclqnM-Nl3E&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-59ab1a37 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"59ab1a37\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7fcd0ef\" data-id=\"7fcd0ef\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3daab70f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3daab70f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Se voc\u00ea decidiu investir em im\u00f3veis &#8211; e h\u00e1 <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2023\/06\/11\/7-razoes-pelas-quais-o-investimento-imobiliario-e-a-melhor-opcao\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&amp;utm_term=boas_razoes_para_faze_lo&amp;utm_content=pt_como_invertir_inmuebles_espana_2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">boas raz\u00f5es para faz\u00ea-lo<\/a> &#8211; \u00e9 importante que voc\u00ea saiba que existem duas grandes estrat\u00e9gias poss\u00edveis. Neste artigo, vamos lhe contar o que envolve o <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2025\/06\/01\/investimento-imobiliario-ativo-e-passivo-porque-ja-nao-tens-de-escolher\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&amp;utm_term=investimento_ativo_passivo&amp;utm_content=pt_como_invertir_inmuebles_espana_2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">investimento ativo e passivo<\/a> no setor imobili\u00e1rio, como esses conceitos se relacionam e qual pode ser a melhor op\u00e7\u00e3o para seus objetivos financeiros.<\/p><p>Mas antes, alguns dados de interesse:<\/p><ol><li>Em 2025, prev\u00ea-se um crescimento de 10 a 15% nos investimentos imobili\u00e1rios em Espanha, segundo a <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/reports\/real-estate-market-outlook-espana-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CBRE<\/a>.<\/li><li>Julho de 2025 registou um recorde hist\u00f3rico de vendas de im\u00f3veis nesse m\u00eas, <a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/2025-09-25\/espana-vende-mas-de-64000-casas-en-julio-un-dato-record-para-ese-mes.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">segundo o INE<\/a>.<\/li><\/ol><p>A distin\u00e7\u00e3o entre gest\u00e3o ativa e passiva \u00e9 muito comum ao falar de fundos de investimento. No investimento em fundos, a gest\u00e3o ativa envolve a tomada de decis\u00f5es ativas por parte de gestores de fundos profissionais com o objetivo de superar o desempenho do mercado. Esses gestores selecionam e ajustam os investimentos na carteira de forma ativa, o que geralmente implica em taxas de gerenciamento mais altas.<\/p><p>Por outro lado, a gest\u00e3o passiva busca replicar o desempenho do mercado e minimizar os custos ao investir em uma carteira diversificada de ativos, como \u00edndices de a\u00e7\u00f5es, em vez de tomar decis\u00f5es ativas. Essa estrat\u00e9gia tende a ser mais barata para o investidor e tem consistentemente demonstrado superar a gest\u00e3o ativa em termos de desempenho l\u00edquido ap\u00f3s taxas.<\/p><p>Mas como essas diferen\u00e7as se aplicam ao investimento imobili\u00e1rio?<\/p><h2>Investimento ativo em im\u00f3veis<\/h2><p>No campo imobili\u00e1rio, o investimento ativo se assemelha \u00e0 gest\u00e3o ativa de fundos, onde os investidores tomam decis\u00f5es e gerenciam propriedades diretamente, enquanto o investimento passivo est\u00e1 relacionado a estrat\u00e9gias de investimento em ve\u00edculos imobili\u00e1rios diversificados ou projetos coletivos, semelhantes \u00e0 gest\u00e3o passiva de fundos. Basicamente, existem tr\u00eas maneiras de investir ativamente no setor imobili\u00e1rio:<\/p><ul><li><strong>Aluguel de propriedades:<\/strong> Nesta modalidade, os investidores adquirem im\u00f3veis, como apartamentos ou casas, com o objetivo de alug\u00e1-los. \u00c0 medida que os pre\u00e7os e alugu\u00e9is aumentam ao longo do tempo, essa estrat\u00e9gia pode proporcionar renda passiva.<\/li><li><strong>Compra e venda de <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2022\/12\/13\/7-como-pode-investir-em-imobiliario\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&amp;utm_term=imoveis&amp;utm_content=pt_como_invertir_inmuebles_espana_2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">im\u00f3veis<\/a>:<\/strong> Essa estrat\u00e9gia envolve a compra de propriedades com a inten\u00e7\u00e3o de vend\u00ea-las a um pre\u00e7o mais alto no futuro, aproveitando o aumento do valor do mercado imobili\u00e1rio.<\/li><li><strong>House flipping:<\/strong> A pr\u00e1tica de &#8220;house flipping&#8221; adiciona uma reviravolta adicional ao investimento imobili\u00e1rio ativo. Envolve a compra de propriedades em mau estado, reforma e venda r\u00e1pida para obter lucro. No entanto, requer um profundo conhecimento de mercado e um investimento inicial consider\u00e1vel.<\/li><\/ul><p>Investir em im\u00f3veis de forma ativa tem <strong>vantagens interessantes<\/strong>: oferece um maior controle sobre as decis\u00f5es de investimento e gest\u00e3o de propriedades e tem um grande potencial de lucro, se feito corretamente. No entanto, como mencionado anteriormente, a maior desvantagem \u00e9 o custo e o n\u00edvel de conhecimento e dedica\u00e7\u00e3o que requer por parte do investidor.<\/p><h2>Investimento passivo em im\u00f3veis<\/h2><p>Em contraste, o investimento passivo em im\u00f3veis se assemelha \u00e0 gest\u00e3o passiva de fundos. Os investidores n\u00e3o participam diretamente na gest\u00e3o de propriedades, em vez disso, confiam em profissionais ou participam de ve\u00edculos de investimento coletivo. Neste caso, existem tr\u00eas principais formas de realizar esse tipo de investimento.<\/p><ul><li><strong>Fundos de investimento imobili\u00e1rio:<\/strong> Esses fundos se especializam no setor imobili\u00e1rio e geram retornos por meio de dividendos ou venda de cotas.<\/li><li><strong>Sociedades an\u00f4nimas cotizadas de investimento em im\u00f3veis (SOCIMIs):<\/strong> As SOCIMIs operam no mercado de a\u00e7\u00f5es e adquirem, desenvolvem e gerenciam ativos imobili\u00e1rios.<\/li><li><strong>Crowdfunding imobili\u00e1rio:<\/strong> O crowdfunding imobili\u00e1rio re\u00fane muitos investidores para financiar projetos imobili\u00e1rios. \u00c9 uma op\u00e7\u00e3o acess\u00edvel com risco controlado. Voc\u00ea pode ler mais no nosso artigo sobre <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2023\/09\/24\/17-crowdfunding-imobiliario-o-que-e-e-por-que-investir\/?utm_source=blog_pt&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&amp;utm_term=crowdfunding_imobiliario&amp;utm_content=pt_como_invertir_inmuebles_espana_2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">crowdfunding imobili\u00e1rio<\/a>.<\/li><\/ul><p>Entre as principais vantagens de investir em im\u00f3veis com uma estrat\u00e9gia passiva, est\u00e3o as seguintes:<\/p><ul><li>Menos comprometimento de tempo: Requer menos tempo e esfor\u00e7o na gest\u00e3o, permitindo a diversifica\u00e7\u00e3o da carteira.<\/li><li>Diversifica\u00e7\u00e3o automatizada: Voc\u00ea pode investir em uma variedade de ativos imobili\u00e1rios sem gerenciar diretamente as propriedades.<\/li><\/ul><p>A principal desvantagem dessa variante de investimento imobili\u00e1rio \u00e9 o menor controle: assim como na gest\u00e3o passiva de fundos, voc\u00ea cede o controle direto sobre as propriedades a terceiros.<\/p><h2>Investimento ativo ou passivo?<\/h2><p>A escolha entre investimento ativo e passivo em im\u00f3veis depender\u00e1 de seus objetivos, recursos e prefer\u00eancias. O investimento ativo oferece um maior controle e potencial de lucro, mas tamb\u00e9m requer compromisso de tempo e conhecimento. Por outro lado, o investimento passivo \u00e9 menos exigente em termos de tempo e esfor\u00e7o, mas envolve menos controle.<\/p><p>\u00c9 importante reconhecer que o investimento imobili\u00e1rio passivo oferece op\u00e7\u00f5es para uma ampla gama de investidores, desde aqueles com conhecimento e recursos abundantes at\u00e9 aqueles que buscam uma <strong>entrada mais acess\u00edvel no mercado imobili\u00e1rio<\/strong>. A escolha entre os dois depende de seu perfil e objetivos pessoais.<\/p><p>A chave est\u00e1 em compreender as diferen\u00e7as e escolher a estrat\u00e9gia que melhor se adapte \u00e0s suas necessidades. Como investidor, voc\u00ea pode explorar v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es e considerar o crowdfunding imobili\u00e1rio, conforme mencionado no v\u00eddeo, como uma forma interessante de diversificar sua carteira e acessar oportunidades de investimento imobili\u00e1rio. Decida o que decidir, a <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2023\/03\/26\/os-beneficios-da-diversificacao\/?utm_source=blog+pt&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=urbanitae_1023&amp;utm_term=beneficios+diversificacao&amp;utm_content=invertir_bienes_raices_Espa%C3%B1a\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diversifica\u00e7\u00e3o<\/a> continua sendo um pilar fundamental para o sucesso no mundo do investimento imobili\u00e1rio. Invista com sabedoria!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c015b28 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"c015b28\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e97a528\" data-id=\"e97a528\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3aec502 elementor-widget elementor-widget-eael-creative-button\" data-id=\"3aec502\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"eael-creative-button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t        <div class=\"eael-creative-button-wrapper\">\n\n            <a class=\"eael-creative-button eael-creative-button--rayen eael-cb-icon-position-left\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2023\/06\/11\/7-razoes-pelas-quais-o-investimento-imobiliario-e-a-melhor-opcao\/\" data-text=\"Vamos!\">\n            \t    \n                <div class=\"creative-button-inner\">\n\n                                            <span class=\"eael-creative-button-icon-left\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"far fa-arrow-alt-circle-left\"><\/i><\/span>                    \n                    <span class=\"cretive-button-text\">Epis\u00f3dio anterior<\/span>\n\n                                    <\/div>\n\t                        <\/a>\n        <\/div>\n        \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d6c1400\" data-id=\"d6c1400\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dd3b826 elementor-widget elementor-widget-eael-creative-button\" data-id=\"dd3b826\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"eael-creative-button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t        <div class=\"eael-creative-button-wrapper\">\n\n            <a class=\"eael-creative-button eael-creative-button--rayen eael-cb-icon-position-right\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2023\/09\/24\/17-crowdfunding-imobiliario-o-que-e-e-por-que-investir\/\" data-text=\"Vamos!\">\n            \t    \n                <div class=\"creative-button-inner\">\n\n                    \n                    <span class=\"cretive-button-text\">Pr\u00f3ximo epis\u00f3dio<\/span>\n\n                                            <span class=\"eael-creative-button-icon-right\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-arrow-alt-circle-right\"><\/i><\/span>                                    <\/div>\n\t                        <\/a>\n        <\/div>\n        \t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voc\u00ea sabe o que envolve o investimento ativo e passivo no setor imobili\u00e1rio? Vamos explicar isso aqui.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68733,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[853,1667],"tags":[854,1983,850,957],"class_list":["post-29319","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aprenda-a-investir","category-guia-de-investimento-para-principiantes","tag-educacao-financeira","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt","tag-investimento-pt-pt","tag-investimento-imobiliario"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Como investir em im\u00f3veis na Espanha em 2025 - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investir em im\u00f3veis pode ser complicado se voc\u00ea souber como faz\u00ea-lo. 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