{"id":28870,"date":"2023-07-09T08:39:24","date_gmt":"2023-07-09T06:39:24","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=28870"},"modified":"2024-07-08T14:33:59","modified_gmt":"2024-07-08T12:33:59","slug":"23-como-a-urbanitae-escolhe-os-projetos-que-financia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2023\/07\/09\/23-como-a-urbanitae-escolhe-os-projetos-que-financia\/","title":{"rendered":"Como a Urbanitae escolhe os projetos que financia?"},"content":{"rendered":"\n

Hoje queremos falar sobre um dos aspectos mais importantes ao investir em crowdfunding imobili\u00e1rio: a escolha dos projetos nos quais investir. Em particular, veremos como a Urbanitae escolhe os projetos que decide financiar… e por que essa sele\u00e7\u00e3o explica em grande parte o sucesso da empresa.<\/p>\n\n\n\n

Sabemos que, ao investir, existem duas grandes estrat\u00e9gias: ativa e passiva. A primeira exige o envolvimento direto do investidor – ou de um especialista em seu nome – para saber onde investir<\/a> a cada momento com base em uma an\u00e1lise constante do mercado. O investimento passivo confia na trajet\u00f3ria ascendente do mercado a longo prazo, limitando-se a replicar seu desempenho, com muito menos esfor\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n

Na Urbanitae, combinamos os dois enfoques. Por um lado, uma equipe de especialistas \u00e9 respons\u00e1vel por selecionar os projetos que fazem sentido para financiar. S\u00e3o eles que fazem a maior parte do trabalho. Mas \u00e9 o investidor quem decide<\/strong>: uma vez que um projeto \u00e9 publicado, o investidor pode consultar todas as informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis sobre ele e decidir se investir\u00e1 nele ou esperar\u00e1 por uma oportunidade de investimento que o conven\u00e7a mais.<\/p>\n\n\n\n

Neste artigo, contamos como \u00e9 a primeira parte do processo. Ou seja, como um projeto imobili\u00e1rio se torna um projeto da Urbanitae.<\/p>\n\n\n\n

Como a Urbanitae escolhe os projetos<\/h2>\n\n\n\n

A equipe encarregada de filtrar os projetos que chegam \u00e0 plataforma \u00e9 a de Im\u00f3veis. Al\u00e9m das in\u00fameras propostas que recebemos atrav\u00e9s do formul\u00e1rio de contato, muitos projetos nos chegam diretamente. Ap\u00f3s ter financiado quase uma centena de projetos com mais de 50 promotores, somos conhecidos por ser um parceiro confi\u00e1vel. \u00c0s vezes, \u00e9 o pr\u00f3prio banco que nos recomenda aos promotores.<\/p>\n\n\n\n

Depois de recebermos a proposta, analisamos quatro pontos-chave para determinar se o projeto atende \u00e0s condi\u00e7\u00f5es para ser financiado na plataforma.<\/p>\n\n\n\n

Promotor<\/h3>\n\n\n\n

Tudo come\u00e7a com o promotor. Na Urbanitae, antes de avaliar um projeto, observamos a atividade passada e presente do promotor. Ou seja, verificamos se ele possui a solidez necess\u00e1ria<\/strong> para gerenciar um projeto como o que nos \u00e9 apresentado. Se a promo\u00e7\u00e3o for interessante, mas o promotor n\u00e3o tiver experi\u00eancia na \u00e1rea ou no tipo espec\u00edfico de projeto, \u00e0s vezes propomos a figura de um promotor associado que investir\u00e1 no projeto ou participar\u00e1 nas taxas.<\/p>\n\n\n\n

Outro aspecto fundamental para n\u00f3s \u00e9 o acesso \u00e0 financiamento do promotor. Em muitos de nossos projetos<\/a>, os investidores fornecem o capital necess\u00e1rio para comprar o terreno ou suportar os custos iniciais da obra at\u00e9 que o empr\u00e9stimo do promotor seja concedido. Portanto, verificamos a rela\u00e7\u00e3o do promotor com os bancos, conversando diretamente com as institui\u00e7\u00f5es financeiras.<\/p>\n\n\n\n

Comercializa\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

Outro fator-chave na aprova\u00e7\u00e3o de um projeto \u00e9 que os pre\u00e7os de venda fa\u00e7am sentido agora, n\u00e3o no futuro. Para isso, verificamos se esses pre\u00e7os est\u00e3o alinhados com o mercado e solicitamos uma avalia\u00e7\u00e3o externa aos agentes de propriedade imobili\u00e1ria (API) com os quais colaboramos em toda a Espanha. Nos projetos de mais-valias, incorporamos \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o do projeto um relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o independente.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, precisamos verificar o grau de avan\u00e7o comercial do empreendimento. A melhor demonstra\u00e7\u00e3o do atrativo do projeto \u00e9 que ele j\u00e1 conte com um n\u00edvel razo\u00e1vel de vendas ou reservas. Esse percentual de reservas \u00e9, al\u00e9m disso, fundamental para obter o empr\u00e9stimo do promotor necess\u00e1rio para concluir o projeto e geralmente fica em torno de 50% ou mais.<\/p>\n\n\n\n

Aspectos administrativos<\/h3>\n\n\n\n

Outro ponto-chave de um projeto \u00e9 a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o devido \u00e0 sua import\u00e2ncia nos prazos. A situa\u00e7\u00e3o ideal \u00e9 que o projeto j\u00e1 tenha licen\u00e7a, mas nem sempre \u00e9 poss\u00edvel. Nesse caso, na Urbanitae, verificamos se os prazos indicados pelo promotor em seu plano de neg\u00f3cios s\u00e3o realistas – e costumamos ajust\u00e1-los para cima, por prud\u00eancia. Nesse caso, conversamos diretamente com as autoridades para verificar.<\/p>\n\n\n\n

Avalia\u00e7\u00e3o da obra<\/h3>\n\n\n\n

Ao mesmo tempo, verificamos se os custos de constru\u00e7\u00e3o propostos pelo promotor s\u00e3o razo\u00e1veis. Nesse caso, introduzimos a figura do monitoramento do projeto. Ou seja, validamos, com um agente externo, a viabilidade t\u00e9cnica, administrativa e econ\u00f4mica do projeto; esse agente externo tamb\u00e9m verifica o desenvolvimento adequado das obras por meio de relat\u00f3rios peri\u00f3dicos.<\/p>\n\n\n\n

O comit\u00ea de investimentos<\/h2>\n\n\n\n

Ap\u00f3s a verifica\u00e7\u00e3o desses quatro pontos, se as condi\u00e7\u00f5es forem boas, o projeto \u00e9 submetido \u00e0 avalia\u00e7\u00e3o de um comit\u00ea de investimentos, que se re\u00fane semanalmente na Urbanitae. Nesse comit\u00ea, os quatro grandes aspectos que mencionamos s\u00e3o revisados com a entrada de especialistas independentes. N\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio que o projeto seja aprovado na primeira sess\u00e3o. No entanto, para receber luz verde, o comit\u00ea deve aprovar o projeto por unanimidade<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A sele\u00e7\u00e3o de projetos na Urbanitae \u00e9 fundamental, uma vez que nossa reputa\u00e7\u00e3o est\u00e1 ligada a eles. Embora insistamos que os retornos no passado n\u00e3o garantem os futuros, nossos investidores valorizam muito esse processo de sele\u00e7\u00e3o<\/strong>. Em outras palavras, eles confiam que, se a Urbanitae deu sua aprova\u00e7\u00e3o, o projeto ser\u00e1 uma boa oportunidade de investimento.<\/p>\n\n\n\n

Isso \u00e9 o que nos faz manter nosso n\u00edvel de exig\u00eancia e priorizar n\u00e3o apenas o retorno, mas a seguran\u00e7a de nossos investimentos. At\u00e9 o momento, os resultados<\/a> e a avalia\u00e7\u00e3o de nossos investidores s\u00e3o nossa melhor garantia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alcan\u00e7ar uma TIR de 17% \u00e9 o resultado de um processo que come\u00e7a na sele\u00e7\u00e3o rigorosa dos projetos.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37069,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[853],"tags":[1003,1983,957,1014],"class_list":["post-28870","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aprenda-a-investir","tag-crowdlending-pt-pt","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt","tag-investimento-imobiliario","tag-urbanitae-pt"],"yoast_head":"\nComo a Urbanitae escolhe os projetos que financia? - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Uma TIR m\u00e9dia de 17% n\u00e3o \u00e9 alcan\u00e7ada de qualquer maneira. Quer saber como a Urbanitae escolhe os projetos que financia? 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