A pandemia marcou sua origem, mas a flexibilidade j\u00e1 \u00e9 uma tend\u00eancia de vida a caminho da consolida\u00e7\u00e3o. E, como tal, reflete-se no mercado imobili\u00e1rio, tanto no mundo dos escrit\u00f3rios quanto no flex living.<\/p>\n\n\n\n
Mas o que queremos dizer com isso? Alguns especialistas, como Javier Caro (CBRE), consideram isso como a evolu\u00e7\u00e3o do coliving, que j\u00e1 discutimos em nosso blog. Estamos falando de espa\u00e7os de trabalho, espa\u00e7os de vida… ou de uma combina\u00e7\u00e3o de ambos?<\/p>\n\n\n\n
Um estudo recente da Atlas Real Estate Analytics define o flex living como uma categoria imobili\u00e1ria que engloba “ativos projetados para que os inquilinos residam por semanas ou meses.” Os inquilinos, neste caso, s\u00e3o jovens com idades entre 25 e 45 anos, “geralmente com empregos altamente qualificados, um certo poder de compra<\/strong> e um estilo de vida flex\u00edvel.” Em outras palavras, n\u00f4mades digitais n\u00e3o vinculados a locais espec\u00edficos ou hipotecas.<\/p>\n\n\n\n Assim, o flex living inclui tr\u00eas tipos de ativos. Coliving, que se baseia em uma experi\u00eancia de vida compartilhada; smart living, que se inclina para a independ\u00eancia e conforto, e apartamentos com servi\u00e7os, que s\u00e3o propriedades de alta qualidade para aqueles que n\u00e3o querem abrir m\u00e3o do luxo ou flexibilidade.<\/p>\n\n\n\n As diferen\u00e7as s\u00e3o evidentes quando se olha para o espa\u00e7o. Enquanto o coliving normalmente se refere a espa\u00e7os que variam de 15 a 30 metros quadrados por unidade, com um quarto privativo e, \u00e0s vezes, cozinha e banheiro compartilhados, o corporate living vai de 50 a 100 metros quadrados<\/strong>, com at\u00e9 tr\u00eas quartos e cozinha e banheiro privativos. No meio, o smart living, que normalmente consiste em um est\u00fadio com um ou dois quartos, um banheiro privativo e uma cozinha privativa ou compartilhada.<\/p>\n\n\n\n Os dados da Atlas RE pintam um quadro de um mercado em crescimento. A ocupa\u00e7\u00e3o nesse tipo de ativos ultrapassa em m\u00e9dia 85%<\/strong>. A demanda \u00e9 forte nas grandes cidades e est\u00e1 come\u00e7ando a se expandir para \u00e1reas costeiras e ilhas.<\/p>\n\n\n\n Atualmente, existem cerca de 83 ativos de coliving e smart living em opera\u00e7\u00e3o na Espanha, equivalentes a mais de 4.300 camas. Al\u00e9m disso, existem 31 ativos em desenvolvimento, adicionando mais de 5.000 camas \u00e0 oferta existente.<\/p>\n\n\n\n O apelo dessas propostas se reflete no crescente interesse do ponto de vista do investimento imobili\u00e1rio. Em vez de comprar uma propriedade apenas para aluguel de longo prazo, os investidores em flex living buscam propriedades que possam se adaptar a diferentes necessidades ao longo do tempo: alugu\u00e9is de curto prazo, alugu\u00e9is de longo prazo, uso pessoal e muito mais.<\/p>\n\n\n\n Um dos exemplos mais marcantes do flex living \u00e9 o investimento em propriedades tur\u00edsticas por meio de plataformas como o Airbnb. Os investidores compram propriedades que podem ser alugadas de forma flex\u00edvel para viajantes durante a alta temporada e, durante a baixa temporada, as usam para seu pr\u00f3prio uso ou alugu\u00e9is de longo prazo. Isso maximiza o potencial de renda da propriedade e a torna mais resiliente \u00e0s mudan\u00e7as na demanda.<\/p>\n\n\n\n Entre as principais vantagens do investimento em flex living, destacam-se:<\/p>\n\n\n\n Ao investir nesse tipo de ativo, no entanto, \u00e9 essencial considerar v\u00e1rios crit\u00e9rios. A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 crucial<\/strong>. As grandes cidades combinam uma falta de oferta de moradias para alugar com uma atividade econ\u00f4mica vibrante, tornando-as atraentes para o t\u00edpico usu\u00e1rio de flex living. Al\u00e9m disso, a propriedade deve ser vers\u00e1til o suficiente para se adaptar \u00e0s necessidades em constante mudan\u00e7a e ter comodidades suficientes para atrair uma ampla variedade de pessoas. E a gest\u00e3o, seja por meio de uma empresa ou pelo pr\u00f3prio investidor, \u00e9 crucial.<\/p>\n\n\n\n Algo com o qual voc\u00ea n\u00e3o precisa se preocupar se escolher investir por meio de plataformas como a Urbanitae<\/a>. Embora ainda n\u00e3o tenhamos financiado projetos de flex living, estudamos propostas de coliving e investimos em um espa\u00e7o de escrit\u00f3rio flex\u00edvel em Barcelona, com resultados excepcionais para os investidores. O projeto, The Haus<\/a>, foi encerrado em dezembro de 2022 com um retorno final de 21% e uma TIR de 29%<\/strong>, 17 pontos acima das expectativas. Se a tend\u00eancia continuar a se consolidar, \u00e9 certo que oportunidades de investimento em flex living tamb\u00e9m chegar\u00e3o \u00e0 Urbanitae.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Os espa\u00e7os flex\u00edveis desfrutam de uma alta demanda entre pessoas de 25 a 45 anos e em grandes cidades.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":27384,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[1279,1333,957],"class_list":["post-27391","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-flex-living-3","tag-flex-living-investimento","tag-investimento-imobiliario"],"yoast_head":"\n‘Flex living’ no investimento imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n
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