{"id":26535,"date":"2023-09-04T11:42:00","date_gmt":"2023-09-04T09:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=26535"},"modified":"2023-09-07T12:09:19","modified_gmt":"2023-09-07T10:09:19","slug":"o-investimento-imobiliario-na-europa-vai-se-recuperar-no-segundo-semestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2023\/09\/04\/o-investimento-imobiliario-na-europa-vai-se-recuperar-no-segundo-semestre\/","title":{"rendered":"O investimento imobili\u00e1rio na Europa vai se recuperar no segundo semestre"},"content":{"rendered":"\n<p>Boas perspectivas para o investimento imobili\u00e1rio na <strong>Europa<\/strong>. A consultora Savills prev\u00ea que o investimento cres\u00e7a 35% em 2024, em rela\u00e7\u00e3o ao estimado para 2023. Assim, no pr\u00f3ximo ano, calcula um volume de transa\u00e7\u00f5es no valor de 220.000 milh\u00f5es de euros, em compara\u00e7\u00e3o com os 163.000 previstos para este ano.<\/p>\n\n\n\n<p>A empresa acredita que a <strong>recupera\u00e7\u00e3o ocorrer\u00e1 a partir do segundo semestre de 2023<\/strong>. Isso acontecer\u00e1 \u00e0 medida que os bancos e os investidores se adaptem ao novo contexto de taxas de juros, custo da d\u00edvida e retornos mais elevados.<\/p>\n\n\n\n<p>Os especialistas da Savills destacam que cada vez mais investidores mostrar\u00e3o interesse em aproveitar o aumento do mercado europeu de <strong>escrit\u00f3rios <\/strong>e tamb\u00e9m enfocam o <strong>varejo <\/strong>como outro segmento a ser considerado. Eles enfatizam que as opera\u00e7\u00f5es realizadas em momentos complexos frequentemente oferecem retornos interessantes a longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Residencial, a alta demanda continua<\/h2>\n\n\n\n<p>A ag\u00eancia de classifica\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito S&amp;P prev\u00ea um per\u00edodo de corre\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os para o setor <strong>residencial <\/strong>europeu devido ao aumento das taxas de juros na maioria dos pa\u00edses. Tamb\u00e9m destaca que a necessidade de moradias no continente ainda \u00e9 muito alta, o que mant\u00e9m viva a demanda. No entanto, as previs\u00f5es e a poss\u00edvel evolu\u00e7\u00e3o para cada pa\u00eds s\u00e3o diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p>No caso de <strong>Portugal<\/strong>, uma parte significativa das opera\u00e7\u00f5es concentra-se em im\u00f3veis residenciais na capital. <strong>Lisboa<\/strong>, seguida do <strong>Porto <\/strong>e do <strong>Algarve<\/strong>, s\u00e3o as tr\u00eas \u00e1reas com maior dinamismo. Devido aos cont\u00ednuos aumentos nas taxas de juros e \u00e0 oferta limitada, as transa\u00e7\u00f5es diminu\u00edram 19% durante o primeiro semestre de 2023. No entanto, de acordo com a consultora Knight Frank, as perspectivas para 2024 s\u00e3o otimistas em Portugal, especialmente no mercado de luxo em Lisboa. A empresa estima que os pre\u00e7os das resid\u00eancias premium em Lisboa aumentar\u00e3o 2% em 2024. Portanto, Portugal est\u00e1 \u00e0 frente de outras grandes capitais europeias, como Londres ou Berlim.<\/p>\n\n\n\n<p>O residencial tamb\u00e9m \u00e9 um segmento-chave na <strong>It\u00e1lia<\/strong>. L\u00e1, o pre\u00e7o das resid\u00eancias cresceu 6,5% em 2022, especialmente em <strong>\u00e1reas de f\u00e9rias<\/strong> com alta demanda, como a Sardenha, a regi\u00e3o do Lago Como ou Floren\u00e7a. Isso se deve principalmente \u00e0 demanda estrangeira que busca investir em \u00e1reas tur\u00edsticas. Em 2023, ao contr\u00e1rio de outros pa\u00edses europeus, prev\u00ea-se que o pre\u00e7o desses ativos atinja <strong>n\u00fameros recordes<\/strong>. No entanto, \u00e9 poss\u00edvel que em 2024 sofram uma leve queda devido ao aumento das taxas de juros, que representam uma barreira para muitos investidores privados acessarem o mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>A Fran\u00e7a \u00e9 o pa\u00eds com mais turistas a n\u00edvel mundial e Paris \u00e9 a cidade mais visitada da Europa. O aluguel de f\u00e9rias \u00e9 muito comum e, juntamente com a escassez de moradias, eleva o pre\u00e7o m\u00e9dio. Al\u00e9m disso, com os <strong>Jogos Ol\u00edmpicos de 2024<\/strong> no horizonte, espera-se uma maior press\u00e3o na demanda por habita\u00e7\u00e3o. Portanto, est\u00e3o sendo desenvolvidos projetos urbanos para atender a essa demanda. Entre eles est\u00e1 a Vila dos Atletas nos tr\u00eas munic\u00edpios de Seine-Saint-Denis, com uma extens\u00e3o de 50 hectares. Esse aumento na oferta na capital francesa pode abrir oportunidades para investidores em uma das cidades com pre\u00e7os mais elevados.<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, embora a Alemanha seja um mercado de refer\u00eancia para investimentos imobili\u00e1rios na Europa, atualmente os volumes de investimento est\u00e3o em queda. J\u00e1 em 2021, o Deutsche Bank alertou que o ciclo de alta do mercado imobili\u00e1rio alem\u00e3o, que come\u00e7ou em 2010, terminaria em 2024. Em 2022, observamos uma leve queda nos pre\u00e7os de venda, apesar da demanda continuar superior \u00e0 oferta, algo que tem ocorrido desde a d\u00e9cada passada. Tamb\u00e9m houve um aumento no interesse por alugu\u00e9is. Devido \u00e0 espiral de aumento das taxas de juros dos bancos centrais, os analistas mant\u00eam a previs\u00e3o de uma contra\u00e7\u00e3o no setor imobili\u00e1rio na Alemanha a partir do pr\u00f3ximo ano. Se os pre\u00e7os do mercado imobili\u00e1rio continuarem a cair, isso pode representar uma oportunidade de investimento com altos retornos.<\/p>\n\n\n\n<p>No Reino Unido, o aumento nos pre\u00e7os do aluguel j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 novidade. Em mar\u00e7o deste ano, Londres registrou o aumento mais r\u00e1pido dos \u00faltimos dez anos, de 4,8%. Este pa\u00eds enfrenta uma situa\u00e7\u00e3o semelhante \u00e0 Espanha, com uma demanda muito superior \u00e0 oferta dispon\u00edvel. Estima-se que existam 10 poss\u00edveis inquilinos para cada habita\u00e7\u00e3o vaga. Al\u00e9m disso, o Banco da Inglaterra aumentou as taxas de juros para 5,25%, dificultando o acesso a hipotecas e resultando em uma queda nos pre\u00e7os de venda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Boas perspectivas para o investimento imobili\u00e1rio na Europa. A consultora Savills prev\u00ea que o investimento cres\u00e7a 35% em 2024, em rela\u00e7\u00e3o ao estimado para 2023. 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