As cifras de investimento imobili\u00e1rio em 2022 n\u00e3o apenas apontaram para a recupera\u00e7\u00e3o do setor, mas tamb\u00e9m para sua boa sa\u00fade. De acordo com a empresa de consultoria Cushman & Wakefield, o mercado imobili\u00e1rio, com um volume de investimento de 13,7 bilh\u00f5es, cresceu 14% em compara\u00e7\u00e3o com 2021. Mas o que aconteceu com o investimento imobili\u00e1rio em 2023?<\/p>\n\n\n\n
Nos \u00faltimos anos, apesar dos obst\u00e1culos da pandemia, o setor imobili\u00e1rio manteve seu dinamismo, algo que tem sido refletido em suas possibilidades de investimento. Vimos isso n\u00e3o apenas em transa\u00e7\u00f5es e n\u00fameros de investimento, mas tamb\u00e9m em sua flexibilidade e capacidade de adapta\u00e7\u00e3o. Atualmente, sujeito a incertezas, \u00e9 inevit\u00e1vel perguntar: para onde o mercado est\u00e1 se dirigindo, quais caminhos seguir\u00e3o os investimentos imobili\u00e1rios em 2023?<\/p>\n\n\n\n
A necessidade de encontrar espa\u00e7os flex\u00edveis tamb\u00e9m chegou ao mercado imobili\u00e1rio. Impulsionados pelas mudan\u00e7as em nossas rotinas de vida e trabalho, os espa\u00e7os adaptativos est\u00e3o respondendo a esse crescimento na demanda. Se algum tempo atr\u00e1s est\u00e1vamos falando de f\u00f3rmulas como o coliving, agora tamb\u00e9m estamos falando de fen\u00f4menos como o flex living. Este, que coloca o conceito de flexibilidade no centro da habita\u00e7\u00e3o, oferece solu\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias que se ajustam \u00e0s necessidades – tamb\u00e9m mut\u00e1veis – dos cidad\u00e3os. Como aponta a CBRE, o flex living se conecta com outros segmentos, como o urban living, que tende a um coliving mais tradicional, ou o flex living suburbano, com espa\u00e7os maiores.<\/p>\n\n\n\n
A digitaliza\u00e7\u00e3o tem estado na pauta do setor imobili\u00e1rio h\u00e1 alguns anos e parece estar finalmente no caminho do sucesso. No entanto, a Espanha ainda est\u00e1 atr\u00e1s de outros pa\u00edses europeus em termos de maturidade digital imobili\u00e1ria, segundo Carlos Casado, COO da CBRE Espanha. Nessa linha, Alberto Fern\u00e1ndez-Aller de Roda, CEO da Prinex, confirmou recentemente essa tend\u00eancia em uma entrevista com a Urbanitae. “Pa\u00edses escandinavos, Holanda, Alemanha e Reino Unido est\u00e3o na vanguarda em termos de digitaliza\u00e7\u00e3o no setor imobili\u00e1rio”, embora a Espanha tenha avan\u00e7ado significativamente nos \u00faltimos anos. Assim, a tecnologia est\u00e1 transformando rapidamente o setor imobili\u00e1rio, gra\u00e7as a ferramentas como an\u00e1lise de dados ou intelig\u00eancia artificial, entre outras, que ao mesmo tempo est\u00e3o aumentando a efici\u00eancia, transpar\u00eancia e rentabilidade do investimento imobili\u00e1rio em 2023.<\/p>\n\n\n\n
O papel do financiamento alternativo no setor imobili\u00e1rio tamb\u00e9m est\u00e1 sendo reconhecido pelas principais empresas de consultoria. Segundo Ignacio Ruiz Gallego, Associate Capital Advisors da CBRE, “o financiamento alternativo por parte de fundos internacionais est\u00e1 come\u00e7ando a ser bem visto na Espanha”, o que apenas confirma a tend\u00eancia de crescimento dos modelos de investimento colaborativo, como o promovido pela Urbanitae, que se consolidaram nos \u00faltimos anos. Outras grandes empresas de consultoria, como a KPMG, confirmaram essa tend\u00eancia h\u00e1 algum tempo, prevendo que o financiamento alternativo poderia alcan\u00e7ar 50% da participa\u00e7\u00e3o de mercado at\u00e9 2025.<\/p>\n\n\n\n
N\u00e3o h\u00e1 d\u00favida de que a sustentabilidade se firmou no investimento imobili\u00e1rio. De fato, \u00e9 um fator-chave na tomada de decis\u00f5es de investimento. Para citar apenas um exemplo, quase 90% das terras contratadas para escrit\u00f3rios em Madrid j\u00e1 s\u00e3o orientadas por crit\u00e9rios ESG, de acordo com a consultoria Savills. Para os investidores, a efici\u00eancia energ\u00e9tica dos edif\u00edcios e sua descarboniza\u00e7\u00e3o, pr\u00e1ticas de governan\u00e7a inclusivas, aten\u00e7\u00e3o \u00e0 diversidade e gest\u00e3o respons\u00e1vel de recursos s\u00e3o fatores-chave para o sucesso a longo prazo de muitos projetos imobili\u00e1rios. Sua relev\u00e2ncia tamb\u00e9m \u00e9 comprovada pelos dados. Pelo menos 93% dos entrevistados na pesquisa de tend\u00eancias imobili\u00e1rias de 2023 da PwC acreditam que os crit\u00e9rios ESG s\u00e3o importantes para a transforma\u00e7\u00e3o do setor nas pr\u00f3ximas d\u00e9cadas.<\/p>\n\n\n\n
Os life sciences hubs s\u00e3o \u00e1reas que concentram empresas e organiza\u00e7\u00f5es relacionadas \u00e0 pesquisa, ci\u00eancia e medicina. Eles visam oferecer um espa\u00e7o especializado que promova a colabora\u00e7\u00e3o e a inova\u00e7\u00e3o, buscando sinergias entre as entidades. Embora n\u00e3o seja um mercado consolidado na Espanha – em compara\u00e7\u00e3o com os Estados Unidos ou outros pa\u00edses europeus -, est\u00e1 emergindo como um ativo alternativo. E isso acontece porque a Espanha possui “todos os ingredientes para constituir um setor de life sciences potente”, conforme explica Daniel Zubillaga, Diretor S\u00eanior de Life Sciences da CBRE.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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