{"id":24046,"date":"2023-04-22T09:00:00","date_gmt":"2023-04-22T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2023\/04\/22\/o-investimento-de-luxo-ganha-terreno-no-sector-imobiliario\/"},"modified":"2023-08-30T10:59:25","modified_gmt":"2023-08-30T08:59:25","slug":"o-investimento-de-luxo-ganha-terreno-no-sector-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2023\/04\/22\/o-investimento-de-luxo-ganha-terreno-no-sector-imobiliario\/","title":{"rendered":"O investimento de luxo ganha terreno no sector imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n

A habita\u00e7\u00e3o de luxo viveu o seu momento de gl\u00f3ria no nosso pa\u00eds em 2022. O n\u00edvel de transac\u00e7\u00f5es, que corrobora as previs\u00f5es optimistas para 2021, indica que o mercado de luxo se estabeleceu como uma tend\u00eancia entre os investidores imobili\u00e1rios. A sua boa sa\u00fade tamb\u00e9m confirma que, como valor de investimento, \u00e9 muito est\u00e1vel<\/strong> face \u00e0s conting\u00eancias econ\u00f3micas e pol\u00edticas. <\/p>\n\n\n\n

Parte do interesse dos investidores por im\u00f3veis de luxo reside na oferta espanhola. Nos \u00faltimos anos, muitos investidores estrangeiros<\/strong> t\u00eam-se aproximado de propriedades de alto n\u00edvel<\/em> no nosso pa\u00eds. Segundo dados da empresa de consultoria CBRE, Madrid foi a segunda cidade que mais atraiu investimento estrangeiro<\/strong> na Europa em 2022, impulsionada pelas opera\u00e7\u00f5es prime<\/em> e apenas atr\u00e1s de Berlim. <\/p>\n\n\n\n

Esta tend\u00eancia \u00e9 tamb\u00e9m confirmada pela Knight Frank no seu The Wealth Report<\/em>. A empresa de consultoria afirma que Espanha \u00e9 o segundo destino do mundo que mais atrai capital internacional<\/strong> em termos de imobili\u00e1rio de luxo, apenas atr\u00e1s de Fran\u00e7a. No ranking<\/em> das cidades, Madrid posiciona-se como a quinta mais exclusiva da Europa e a d\u00e9cima s\u00e9tima do mundo. <\/p>\n\n\n\n

Na capital, os pre\u00e7os aumentaram 6% em 2022 para quase atingir os 3.000 euros por metro quadrado. O ritmo de crescimento foi mais intenso, de quase 7%, em cidades como Barcelona e Marbella. Estes s\u00e3o destinos que tamb\u00e9m se destacaram como focos de aten\u00e7\u00e3o e investimento para a habita\u00e7\u00e3o de luxo<\/em>. <\/p>\n\n\n\n

O capital estrangeiro, protagonista do investimento de luxo<\/h2>\n\n\n\n

O cliente internacional tem sido fundamental para o impulso do mercado imobili\u00e1rio de luxo<\/strong> no nosso pa\u00eds e em Andorra. A baixa volatilidade da habita\u00e7\u00e3o de luxo, a sua rentabilidade potencial e a diversifica\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica s\u00e3o algumas das suas caracter\u00edsticas mais atractivas. \u00c9 o que explica a Engel & V\u00f6lkers, uma empresa imobili\u00e1ria alem\u00e3 especializada em im\u00f3veis de luxo<\/em> que opera em Espanha. <\/p>\n\n\n\n

A consultora apercebeu-se desta press\u00e3o sobretudo na Costa del Sol<\/strong>, a zona mais procurada pelos compradores estrangeiros na sua carteira de im\u00f3veis. Salientam que praticamente todos os munic\u00edpios da zona costeira da Andaluzia registaram um crescimento significativo dos pre\u00e7os ao longo de 2022. <\/p>\n\n\n\n

No entanto, o investimento estrangeiro<\/a> tem sido muito importante noutras comunidades aut\u00f3nomas, entre as quais se destacam tamb\u00e9m as Ilhas Baleares e Can\u00e1rias<\/strong>. A Engel & V\u00f6lkers assinala as diferen\u00e7as significativas na procura internacional consoante a regi\u00e3o, bem como o crescimento de novos perfis, como o cliente norte-americano e australiano. Em Madrid, foco dos grandes compradores estrangeiros, a presen\u00e7a do cliente internacional – sobretudo latino-americano – cresceu de 16% para 23%. <\/p>\n\n\n\n

Em n\u00fameros e dados, a empresa imobili\u00e1ria alcan\u00e7ou um volume de corretagem em 2022 de 3.402 milh\u00f5es de euros<\/strong>. Atrav\u00e9s de 8.495 transa\u00e7\u00f5es, a Engels & V\u00f6lkers aumentou em 8% a sua atividade no nosso pa\u00eds em 2022. Destas, 4.404 transa\u00e7\u00f5es foram de venda e compra e 4.091 de arrendamento. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 neste \u00faltimo segmento que o luxo tem tido um crescimento especial: 30% no \u00faltimo ano, de acordo com os n\u00fameros da empresa de consultoria. Assim, durante 2022, o aluguer foi a linha de neg\u00f3cio que mais cresceu<\/strong>, at\u00e9 um volume de corretagem de 122,6 milh\u00f5es de euros. Da Engel & V\u00f6lkers atribuem este aumento principalmente ao aumento do pre\u00e7o m\u00e9dio das opera\u00e7\u00f5es, que atingiu 2.497 euros. <\/p>\n\n\n\n

Democratiza\u00e7\u00e3o do investimento em activos de primeira linha<\/h2>\n\n\n\n

Se historicamente o investimento em im\u00f3veis de luxo era restrito a muito poucos, hoje isso mudou. O surgimento do crowdfunding como sistema de financiamento do mercado imobili\u00e1rio abriu as portas para que pequenos e m\u00e9dios investidores incorporassem esse tipo de ativo em suas carteiras. Um bom exemplo disso s\u00e3o os projetos de financiamento participativo que a Urbanitae tem realizado no setor residencial desde 2020 e que se intensificaram nos \u00faltimos meses. <\/p>\n\n\n\n

S\u00f3 no passado m\u00eas de mar\u00e7o, a Urbanitae fechou quatro transa\u00e7\u00f5es em localiza\u00e7\u00f5es de destaque como La Moraleja<\/a>, Baqueira Beret ou Barrio de Salamanca<\/a>, juntamente com promotores como Kai Homes, Grupo Avintia ou VG Investment. O volume financiado ascendeu a 11,7 milh\u00f5es de euros, com a participa\u00e7\u00e3o de mais de 4.000 investimentos. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Segundo dados da consultora CBRE, Madrid foi a segunda cidade que mais atraiu investimento estrangeiro na Europa em 2022, impulsionada pelas opera\u00e7\u00f5es prime e apenas atr\u00e1s de Berlim. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":22261,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[1233,1232,1189,1236,1234,1194,1235,1231,1195,1237],"class_list":["post-24046","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-activos-prime-pt-pt","tag-casas-de-luxo","tag-cbre-pt-pt","tag-grupo-avintia-pt-pt","tag-kai-homes-pt-pt","tag-knight-frank-pt-pt","tag-la-moraleja-pt-pt","tag-residencial-prime-pt-pt","tag-the-wealth-report-pt-pt","tag-vg-investment-pt-pt"],"yoast_head":"\nO investimento de luxo ganha terreno no sector 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