{"id":23358,"date":"2023-05-31T14:57:55","date_gmt":"2023-05-31T12:57:55","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2023\/05\/31\/investimento-estrangeiro-a-chave-do-sector-imobiliario-espanhol\/"},"modified":"2023-06-08T13:27:53","modified_gmt":"2023-06-08T11:27:53","slug":"investimento-estrangeiro-a-chave-do-sector-imobiliario-espanhol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2023\/05\/31\/investimento-estrangeiro-a-chave-do-sector-imobiliario-espanhol\/","title":{"rendered":"Investimento estrangeiro, a chave do sector imobili\u00e1rio espanhol"},"content":{"rendered":"\n

O investimento estrangeiro no sector imobili\u00e1rio espanhol tornou-se um cl\u00e1ssico. O capital internacional \u00e9, desde h\u00e1 d\u00e9cadas, um dos principais intervenientes no mapa do investimento imobili\u00e1rio em Espanha, uma tend\u00eancia que se intensificou nos \u00faltimos anos, tanto a n\u00edvel individual como em grande escala. <\/p>\n\n

No primeiro trimestre de 2022, quando os sinais de recupera\u00e7\u00e3o do mercado j\u00e1 eram evidentes, o sector imobili\u00e1rio surpreendeu com os n\u00fameros do capital estrangeiro. De acordo com os dados da consultora imobili\u00e1ria Cushman & Wakefield, 91% do investimento imobili\u00e1rio<\/strong> em Espanha prov\u00e9m de investidores internacionais<\/a>, que t\u00eam sido fundamentais para as grandes opera\u00e7\u00f5es do mercado. <\/p>\n\n

Os relat\u00f3rios de outras empresas de consultoria confirmam igualmente a projec\u00e7\u00e3o internacional cada vez mais evidente da Espanha no contexto imobili\u00e1rio. A Knight Frank, no seu relat\u00f3rio The Wealth Report<\/em>, aponta a Espanha como o quarto pa\u00eds do mundo a atrair mais investimento estrangeiro<\/a> em 2022, atr\u00e1s apenas do Reino Unido, dos Estados Unidos e da Alemanha. <\/p>\n\n

Em termos gerais, o Real Estate Market Outlook 2022<\/a><\/em> da CBRE j\u00e1 previa que a chegada de players <\/em>internacionais e outros agentes ao mercado espanhol dispostos a adquirir activos continuaria ao longo do ano, em linha com o apetite investidor que se desenvolveu ap\u00f3s a pandemia. A injec\u00e7\u00e3o de capitais internacionais, nomeadamente atrav\u00e9s de joint-ventures<\/em>, dever\u00e1 impulsionar os sectores da log\u00edstica e de living<\/em>, bem como sectores alternativos como a hotelaria e senior living<\/a>.<\/em> Em suma, todos estes factores contribu\u00edram para que a Espanha se tornasse um destino muito atractivo<\/strong> para os grandes fundos e investidores imobili\u00e1rios internacionais<\/strong>. <\/p>\n\n

Zonas m\u00e1s din\u00e1micas<\/h2>\n\n

Por outro lado, a cultura, as praias e o sol do nosso pa\u00eds, entre outros factores, t\u00eam-se consolidado ao longo dos anos como alguns dos principais incentivos ao investimento estrangeiro no sector imobili\u00e1rio. Neste contexto, e de acordo com os dados da Associa\u00e7\u00e3o Espanhola de Not\u00e1rios, 2021 foi um ano de valores recorde para a procura estrangeira de compra e venda de habita\u00e7\u00e3o: 16,5% das transac\u00e7\u00f5es foram efectuadas por compradores estrangeiros.<\/strong> No entanto, as transac\u00e7\u00f5es est\u00e3o muito concentradas geograficamente, uma vez que el 90% de ellas se reparten en solo 9 de las 50 provincias espa\u00f1olas. <\/strong><\/p>\n\n

A Comunidade Valenciana<\/strong> \u00e9 a regi\u00e3o com a maior concentra\u00e7\u00e3o de compradores estrangeiros<\/a>, 29.019 indiv\u00edduos e 26% da quota de mercado. Segue-se a Andaluzia<\/strong>, com 22.625 compradores e uma quota de 20%, e a Catalunha<\/strong>, com 17.493 compradores e 16%. Enquanto os estrangeiros n\u00e3o residentes optam por prov\u00edncias costeiras como M\u00e1laga e Alicante, os residentes continuam a preferir Madrid e Barcelona como as suas cidades preferidas para viver. <\/p>\n\n

Por perfil de investidor, \u00e9 importante notar que os estrangeiros n\u00e3o residentes s\u00e3o os que mais investem por metro quadrado<\/strong>. Assim, pagaram 2.481 euros por metro quadrado no segundo semestre de 2021. Os residentes estrangeiros pagaram 1.567 euros, contra os 1.503 euros investidos pelos nacionais, ainda de acordo com os dados do Conselho Geral dos Not\u00e1rios. Como \u00e9 habitual, os brit\u00e2nicos, os alem\u00e3es e os americanos<\/strong> continuam a liderar as vendas por nacionalidade, com os marroquinos e os romenos a registarem tamb\u00e9m um crescimento particular.<\/p>\n\n

Espa\u00f1a, entre los pa\u00edses que m\u00e1s inversi\u00f3n ‘proptech’ atraen<\/h2>\n\n

A atractividade da Espanha como foco de capitais internacionais est\u00e1 a aumentar, pelo menos no que diz respeito ao sector imobili\u00e1rio. Um factor que reafirma uma vez mais a posi\u00e7\u00e3o da Espanha no panorama internacional \u00e9 o volume do seu mercado de proptech<\/a><\/em><\/strong>. Assim, o bar\u00f3metro 2022 PropTech Global Trends<\/em> previu que a Espanha arrecadaria cerca de 990 milh\u00f5es de d\u00f3lares em 2023<\/a> em startups<\/em> que operam no sector imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n

Este volume de transac\u00e7\u00f5es elevaria a Espanha ao quinto lugar no mercado mundial de proptech<\/em><\/strong><\/a>,<\/strong> atr\u00e1s de pa\u00edses como os Estados Unidos, o Reino Unido e a \u00cdndia. Mesmo assim, o aumento seria bastante significativo – 240% – uma vez que em 2022 o mercado espanhol apenas atraiu 290 milh\u00f5es de euros em investimento proptech<\/em>, um valor que lhe valeu o oitavo lugar no ranking desse ano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O capital estrangeiro representou 90% do investimento imobili\u00e1rio total no primeiro trimestre de 2022.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":23230,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1029],"tags":[1191,1193,1189,1192,69,1983,1190,957,1194,1188,1195],"class_list":["post-23358","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento-imobiliario-pt-pt","tag-andaluzia","tag-catalunha","tag-cbre-pt-pt","tag-comunidade-valenciana","tag-inversion-inmobiliaria","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt","tag-investimento-estrangeiro","tag-investimento-imobiliario","tag-knight-frank-pt-pt","tag-proptech-pt-pt","tag-the-wealth-report-pt-pt"],"yoast_head":"\nInvestimento estrangeiro, a chave do sector imobili\u00e1rio espanhol - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O investimento estrangeiro no sector imobili\u00e1rio atingiu 90% do total no primeiro trimestre de 2022. 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