{"id":21452,"date":"2023-02-05T09:28:54","date_gmt":"2023-02-05T08:28:54","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2023\/02\/05\/10-como-sao-as-devolucoes-na-urbanitae\/"},"modified":"2024-01-22T00:39:04","modified_gmt":"2024-01-21T23:39:04","slug":"10-como-sao-as-devolucoes-na-urbanitae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2023\/02\/05\/10-como-sao-as-devolucoes-na-urbanitae\/","title":{"rendered":"Como s\u00e3o os rendimentos em Urbanitae?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Este \u00e9 um conceito-chave de investimentos, e quase de vida em geral. A ideia de rentabilidade, ou de que algo compensa, \u00e9 t\u00e3o difundida que muitas vezes a usamos no dia-a-dia. Por exemplo, para decidir se vale a pena ler este artigo: espero que sim. N\u00e3o roubaremos muito do seu tempo. <\/p>\n

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A primeira coisa que vamos esclarecer \u00e9 o que \u00e9 essa rentabilidade de um investimento. Voc\u00ea pode ter visto isso mencionado como ROI (<\/strong>\n retorno sobre o investimento<\/em>\n<\/strong>).<\/strong> \u00c9 o dinheiro que voc\u00ea ganha, sim, mas mais especificamente falamos sobre o retorno ou benef\u00edcio que um investimento gera em rela\u00e7\u00e3o aos seus custos. \u00c9 um r\u00e1cio, muitas vezes expresso em percentagem, que resume se um investimento est\u00e1 a correr bem ou n\u00e3o. Tamb\u00e9m \u00e9 \u00fatil porque permite compar\u00e1-lo com outros investimentos. <\/p>\n

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Outra vari\u00e1vel que voc\u00ea j\u00e1 deve ter ouvido falar \u00e9 o CAGR.<\/strong> Est\u00e1 intimamente relacionado com o conceito de juros compostos<\/a>, que j\u00e1 abordamos noutras ocasi\u00f5es. A taxa composta de crescimento anual (CAGR) tem em conta, precisamente, o reinvestimento. Ou seja, mostra a rentabilidade que seria obtida se os lucros obtidos a cada ano fossem reinvestidos novamente no mesmo produto. <\/p>\n

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Quando falamos em rentabilidade no setor imobili\u00e1rio, outro anglicismo costuma ser tratado, <\/strong>\n o cash-on-cash<\/em>\n<\/strong>.<\/strong> Embora n\u00e3o sejam equivalentes, com o CoC referimo-nos \u00e0 rentabilidade total ou final de um projeto: ou seja, ao benef\u00edcio que gerou uma vez conclu\u00eddas todas as suas fases. \u00c9, por exemplo, o percentual que usamos quando falamos de projetos na Urbanitae.<\/p>\n

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Mas, como sabemos, a rentabilidade do CoC, por si s\u00f3, n\u00e3o nos diz muito se n\u00e3o for acompanhada do prazo. <\/em> Um produto que d\u00e1 uma rentabilidade de 50% pode parecer muito atraente. Saber se \u00e9 ou n\u00e3o vai depender de quanto tempo demorar para atingir essa rentabilidade, ou seja, o prazo.<\/strong> Se for um ano, pode ser bom demais para ser verdade; Se for depois de 10 anos, n\u00e3o \u00e9 ruim, mas n\u00e3o \u00e9 a mesma coisa: equivaleria a 5% ao ano, o que muitos gostariam, mas impressiona menos. <\/p>\n

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\u00c9 por isso que \u00e9 essencial referir os termos do investimento. A forma mais comum \u00e9 referenciar a rentabilidade ao ano civil. Esse \u00e9 o verdadeiro teste decisivo dos investimentos: que benef\u00edcio, se houver, d\u00e3o ao fim de um ano. Este indicador permite-nos planear melhor a estrat\u00e9gia de investimento e ter uma ideia, mesmo que seja sempre aproximada, de como ir\u00e1 evoluir a nossa carteira de investimentos.<\/p>\n

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TIR, rentabilidade com letras mai\u00fasculas<\/h2>\n

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Em Urbanitae, voc\u00ea ver\u00e1 que usamos muito a sigla TIR para nos referir a como est\u00e3o os projetos<\/a> que devolvemos aos investidores. A taxa interna de retorno (TIR) \u00e9 calculada com uma f\u00f3rmula um tanto complexa, na qual n\u00e3o vamos parar. Mas tem a vantagem de, de certa forma, padronizar a rentabilidade, uma vez que o seu per\u00edodo de refer\u00eancia \u00e9 de um ano. Assim, poder\u00edamos resumir dizendo que a TIR \u00e9 a declara\u00e7\u00e3o anualizada total ou final.<\/em><\/p>\n

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Na Urbanitae j\u00e1 devolvemos 18 projetos at\u00e9 \u00e0 data. Enquanto alguns se atrasaram, muitos outros terminaram antes do previsto.<\/strong> Esta \u00e9 uma das principais raz\u00f5es pelas quais muitos dos nossos projetos t\u00eam uma TIR superior \u00e0 estimada: devolveram o investimento mais cedo do que o esperado, melhorando assim a sua rentabilidade anualizada. Noutros casos, a TIR aumenta porque a declara\u00e7\u00e3o total aumenta, mesmo que o prazo final seja o inicialmente previsto. Na Urbanitae, a TIR m\u00e9dia \u00e9 agora de 18%, mais de quatro pontos acima da meta pr\u00e9-estabelecida. <\/p>\n

Por tudo isso, um investimento atrativo, al\u00e9m de oferecer uma combina\u00e7\u00e3o satisfat\u00f3ria de rentabilidade e risco \u2013 para o perfil do investidor que o considera \u2013 combinar\u00e1 bem retorno e prazo. Em geral, investimentos com prazos mais curtos \u2013 como projetos de crowdlending<\/a> \u2013 oferecer\u00e3o retornos menores do que aqueles que exigem mais paci\u00eancia do investidor \u2013 e assumir\u00e3o maiores riscos.<\/p>\n

Como saber a rentabilidade de um projeto na Urbanitae<\/h2>\n

No ano passado, o regulador das plataformas de crowdfunding em Espanha, a Comiss\u00e3o Nacional do Mercado de Valores Mobili\u00e1rios (CNMV), estabeleceu um crit\u00e9rio mais restritivo para falar de retornos. Na Urbanitae, nosso c\u00e1lculo de rentabilidade \u00e9 baseado em um plano de neg\u00f3cios elaborado com pressupostos conservadores e contrastado por terceiros.<\/strong> Mesmo assim, como em qualquer investimento, ningu\u00e9m garante que a previs\u00e3o ser\u00e1 cumprida. <\/p>\n

Nesse sentido, e com a premissa certa de que o desempenho passado n\u00e3o<\/a> oferece informa\u00e7\u00f5es confi\u00e1veis sobre retornos futuros, a CNMV considerou que os retornos estimados de ganhos de capital ou projetos de capital pr\u00f3prio n\u00e3o poderiam ser explicitados. Em vez disso, os n\u00fameros que sustentam este c\u00e1lculo poderiam ser detalhados para que seja o investidor que, em cada caso, calcule o retorno esperado. At\u00e9 agora, voc\u00ea j\u00e1 deve conhec\u00ea-los:<\/p>\n

\"Rentabilidade<\/figure>\n

Al\u00e9m disso, o regulador exigiu que fossem levantados dois cen\u00e1rios adicionais em que as coisas fossem piores do que o previsto. Um desvio nos custos ou nos pre\u00e7os de venda, ou ambos, mas o suficiente para o investidor saber o que aconteceria com o seu dinheiro se as coisas corressem mal. E o que teria de acontecer para perder dinheiro. <\/p>\n

Em projetos de d\u00edvida, \u00e9 permitido falar de rentabilidade estimada. Entende-se que, uma vez que existe a obriga\u00e7\u00e3o de reembolsar o capital emprestado dentro de um prazo e com juros fixados antecipadamente, \u00e9 mais f\u00e1cil<\/em> saber que dinheiro se vai receber. Tal deve-se ao facto de a rendibilidade n\u00e3o se basear no estado de funcionamento ou no mau andamento do projeto, mas sim na capacidade de reembolso do mutu\u00e1rio<\/strong> , neste caso, do promotor.<\/p>\n

Quer saber mais? D\u00ea uma olhada em nossa se\u00e7\u00e3o \n Aprenda com Mat\u00edas<\/a>\n<\/em> e comece a investir com tranquilidade.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Este \u00e9 um conceito-chave de investimentos, e quase de vida em geral. A ideia de rentabilidade, ou de que algo compensa, \u00e9 t\u00e3o difundida que muitas vezes a usamos no dia-a-dia. 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