{"id":21427,"date":"2022-12-13T13:10:08","date_gmt":"2022-12-13T12:10:08","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2022\/12\/13\/7-como-pode-investir-em-imobiliario\/"},"modified":"2024-01-22T00:41:44","modified_gmt":"2024-01-21T23:41:44","slug":"7-como-pode-investir-em-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/pt-pt\/2022\/12\/13\/7-como-pode-investir-em-imobiliario\/","title":{"rendered":"Que tipos de bens imobili\u00e1rios existem?"},"content":{"rendered":"\n

O t\u00edtulo deste post \u00e9 desafiador e evidente. Desafiante porque investir no setor imobili\u00e1rio da forma tradicional n\u00e3o est\u00e1 dispon\u00edvel para todos. Evidente porque, para quem j\u00e1 nos conhece, a Urbanitae \u00e9 uma das formas mais simples e rent\u00e1veis de investir em tijolo.<\/p>\n\n\n\n

Mas o crowdfunding imobili\u00e1rio \u00e9 apenas uma possibilidade entre muitas. No blog vamos falar sobre as diferentes formas de rentabilizar um im\u00f3vel. Mas antes de falar sobre como investir em im\u00f3veis, vamos esclarecer do que estamos falando quando dizemos im\u00f3veis.<\/strong> Nem tudo s\u00e3o moradias novas, embora, como sabemos na Urbanitae, este seja um investimento muito atrativo<\/a>. Comecemos por a\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

A primeira coisa a ser clara \u00e9 o que significa investir em im\u00f3veis.<\/em> Poder\u00edamos dizer que consiste na compra, propriedade, arrendamento ou venda de terrenos ou qualquer estrutura constru\u00edda sobre eles com o objetivo de ganhar dinheiro. O normal quando falamos de investimento imobili\u00e1rio \u00e9 que nos referimos a quatro categorias ou setores b\u00e1sicos: residencial, comercial, industrial (e log\u00edstica) e terreno.<\/p>\n\n\n\n

Setor residencial<\/h2>\n\n\n\n

Quando falamos de residencial referimo-nos a todos os im\u00f3veis destinados a serem usados como casas. No entanto, certamente voc\u00ea j\u00e1 ouviu falar de termos como construir para alugar <\/em>ou coliving<\/em> e n\u00e3o sabe muito bem o que eles significam. Al\u00e9m da casa que todos conhecem, o nome viver<\/em> \u00e9 frequentemente usado para abranger diferentes tipos de bens que compartilham prop\u00f3sitos.<\/p>\n\n\n\n

Por exemplo, o segmento de <\/em>coliving \u00e9 um dos que mais tem gerado barulho nos \u00faltimos meses dentro do residencial. E n\u00e3o surpreende, pois sup\u00f5e, mais do que um novo tipo de propriedade, um novo estilo de vida.<\/strong> Em geral, <\/a>o <\/em>coliving<\/em><\/a> envolve um espa\u00e7o partilhado por v\u00e1rios utilizadores \u2013 geralmente, trabalhadores com mais de trinta anos \u2013 com \u00e1reas comuns e servi\u00e7os comunit\u00e1rios inclu\u00eddos no pre\u00e7o do aluguer.<\/p>\n\n\n\n

O setor residencial tamb\u00e9m inclui resid\u00eancias estudantis e at\u00e9 mesmo os segmentos de cuidados de sa\u00fade<\/em> e vida s\u00e9nior<\/em><\/a>. Os dois \u00faltimos est\u00e3o intimamente relacionados, uma vez que Centram-se em pessoas com mais de 65 anos com diferentes necessidades e graus de autonomia.<\/strong> Assim, eles incluem de casas de repouso para usar cl\u00ednicas, atrav\u00e9s de urbaniza\u00e7\u00f5es costeiras onde voc\u00ea pode passar a aposentadoria tranquilamente.<\/p>\n\n\n\n

E tenho certeza que voc\u00ea tamb\u00e9m j\u00e1 ouviu falar de multifam\u00edlia<\/a>.<\/em> Este conceito refere-se ao arrendamento residencial. Geralmente engloba principalmente dois tipos de ativos imobili\u00e1rios: o setor privado de arrendamento <\/em>(PRS) e o ” build to rent”<\/em> (BTR), embora n\u00e3o s\u00f3. O PRS designa habita\u00e7\u00f5es privadas para arrendamento conclu\u00eddo, enquanto o BTR envolve geralmente a constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es destinadas a arrendamento e geridas profissionalmente e em grande escala.<\/p>\n\n\n\n

Sector comercial<\/h2>\n\n\n\n

Se o definirmos como “todos os im\u00f3veis n\u00e3o destinados a habita\u00e7\u00e3o”, seria correto. Assim, o setor comercial poderia tamb\u00e9m abranger a log\u00edstica ou a sa\u00fade social. Mas, para nos entendermos, limitar-nos-emos ao que normalmente indica. Estamos a falar de espa\u00e7os como lojas, centros comerciais, hot\u00e9is e resorts, restaurantes e escrit\u00f3rios<\/em> . \u00c9 comum analisar hot\u00e9is e escrit\u00f3rios separadamente, devido ao volume de investimento que representam e suas conota\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas.<\/p>\n\n\n\n

Os centros comerciais tamb\u00e9m tendem a merecer uma aten\u00e7\u00e3o especial. Ao contr\u00e1rio do que se possa pensar, o e-commerce n\u00e3o deslocou o interesse pela “oferta de rua”. Como recorda a Savills<\/a>, 18% das vendas a retalho s\u00e3o feitas em centros comerciais, 72% em lojas de rua e os restantes 10% atrav\u00e9s de com\u00e9rcio eletr\u00f3nico).<\/em> E o investimento, depois do golpe da pandemia, acompanha essa realidade. <\/p>\n\n\n\n

Setor de log\u00edstica industrial<\/h2>\n\n\n\n

A pandemia impulsionou algumas tend\u00eancias que j\u00e1 vinham de longe. Entre eles, o com\u00e9rcio eletr\u00f3nico, estimulado pela necessariamente escassa liberdade de circula\u00e7\u00e3o. Assim, o setor log\u00edstico tem um dos melhores desempenhos dos \u00faltimos tempos<\/strong>. Por isso, o investimento em armaz\u00e9ns log\u00edsticos, centros de \u00faltima milha (para cobrir a \u00faltima viagem at\u00e9 o consumidor final) ou log\u00edstica em altura (que exige menos terreno) continua a aumentar. <\/p>\n\n\n\n

Ali\u00e1s, o primeiro semestre do ano registrou recorde<\/a> na contrata\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os log\u00edsticos, como contamos no blog. <\/p>\n\n\n\n

Solos<\/h2>\n\n\n\n

O solo \u00e9 um dos ativos menos conhecidos, ou um sobre o qual menos tendemos a refletir. Afinal, \u00e9 bastante prosaico: pisamos nele todos os dias. Dentro do setor imobili\u00e1rio, \u00e9 um dos setores mais interessantes porque a terra \u00e9 um dos poucos insumos invari\u00e1veis:<\/em> \u00e9 um bem escasso porque n\u00e3o pode ser gerado mais do que existe.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 claro que, quando se fala em “escassez de terras”, o que se quer dizer \u00e9 falta de terra para usos urbanos. Isso tem a ver com agilidade administrativa na concess\u00e3o de licen\u00e7as e as restri\u00e7\u00f5es que podem ser estabelecidas, por exemplo, com crit\u00e9rios ambientais.<\/p>\n\n\n\n

Outra curiosidade do solo \u00e9 que, na realidade, ele n\u00e3o se refere apenas \u00e0 terra.<\/strong> Na verdade, tamb\u00e9m inclui o espa\u00e7o em dire\u00e7\u00e3o ao “centro da Terra” e ao espa\u00e7o acima. \u00c9 por isso que existem tamb\u00e9m os chamados direitos a\u00e9reos<\/a>, que protegem a capacidade de “desenvolver espa\u00e7o no terreno sem interfer\u00eancia de outros”, como aponta a Wikip\u00e9dia.<\/p>\n\n\n\n

Em qualquer caso, investir em terras \u00e9 geralmente complicado e arriscado para um pequeno aforrador. O mais comum \u00e9 feito atrav\u00e9s de instrumentos como fundos negociados em bolsa (ETFs) ou socimis, sobre os quais falaremos em outra ocasi\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Investir em im\u00f3veis consiste em comprar, possuir, arrendar ou vender terrenos ou qualquer estrutura constru\u00edda sobre eles com o objetivo de ganhar dinheiro.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":37405,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[853],"tags":[973,975,1983,957,974,2147,976,1984,977],"class_list":["post-21427","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aprenda-a-investir","tag-habitacao","tag-imobiliario","tag-inversion-inmobiliaria-pt-pt","tag-investimento-imobiliario","tag-sector-comercial-pt-pt","tag-sector-residencial","tag-setor-logistico","tag-setor-residencial-pt-pt","tag-solo"],"yoast_head":"\nQue tipos de bens imobili\u00e1rios existem? - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Antes de saber como investir em im\u00f3veis, \u00e9 bom saber em que tipos de ativos voc\u00ea pode investir. 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