{"id":93666,"date":"2026-11-06T08:45:00","date_gmt":"2026-11-06T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=93666"},"modified":"2026-11-06T11:21:28","modified_gmt":"2026-11-06T10:21:28","slug":"supermercado-getafe-si-conclude-con-un-rendimento-del-2419-e-un-tir-del-636","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/11\/06\/supermercado-getafe-si-conclude-con-un-rendimento-del-2419-e-un-tir-del-636\/","title":{"rendered":"Supermercado Getafe si conclude con un rendimento del 24,19% e un TIR del 6,36%"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Urbanitae ha completato con successo la liquidazione di Supermercado Getafe, un&#8217;operazione gestita da Rubica Real Estate che ha permesso agli investitori di recuperare integralmente il capitale investito e ottenere un rendimento complessivo del 24,19%. L&#8217;immobile \u00e8 stato venduto prima della scadenza inizialmente prevista e a un prezzo superiore a quello stimato nel business plan.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/01\/09\/urbanitae-inaugura-il-2023-con-il-suo-primo-progetto-a-reddito\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetto <strong>Supermercado Getafe<\/strong><\/a> ha completato il proprio ciclo di investimento con la vendita dell&#8217;immobile e la restituzione integrale del capitale conferito dagli investitori. L&#8217;<a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000189\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">operazione<\/a>, lanciata da Urbanitae nel gennaio 2023 insieme a <strong>Rubica Real Estate<\/strong>, si \u00e8 conclusa con un <strong>rendimento complessivo del 24,19% e un tasso interno di rendimento (TIR) del 6,36%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il risultato supera le aspettative iniziali. Il business plan prevedeva un orizzonte di cinque anni e un <strong>TIR stimato del 5%<\/strong>. Tuttavia, nel luglio 2026 \u00e8 stata ricevuta un&#8217;offerta di acquisto superiore al prezzo previsto, che ha permesso di concludere l&#8217;investimento in <strong>44 mesi di calendario \u2014 42 mesi ponderati \u2014, con 18 mesi di anticipo rispetto alle stime<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel corso dell&#8217;intero periodo, gli investitori hanno ricevuto un importo totale equivalente al <strong>124,19% dell&#8217;investimento iniziale<\/strong>, sommando le distribuzioni effettuate durante la vita del progetto e la liquidazione finale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un immobile commerciale con un contratto di locazione a lungo termine<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Supermercado Getafe \u00e8 stato il primo <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/07\/02\/come-funzionano-i-progetti-di-reddito-in-urbanitae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetto a reddito lanciato da Urbanitae<\/a>. L&#8217;operazione consisteva nell&#8217;acquisto di un <strong>locale commerciale di 407 m\u00b2 a Getafe<\/strong>, affittato alla catena di supermercati Dia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al momento dell&#8217;investimento, l&#8217;operatore aveva appena sottoscritto un <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/08\/06\/contratti-nel-cre-come-linquilino-e-loperatore-influenzano-il-rischio-di-un-investimento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contratto di locazione di 20 anni<\/a><\/strong>, con un periodo minimo vincolante di tre anni, e stava sostenendo un investimento significativo per adeguare il punto vendita.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il locale si trovava in una zona consolidata di Getafe, disponeva di un&#8217;ampia superficie open space al piano terra, circa 70 metri di facciata e accesso su due strade. Inoltre, all&#8217;epoca non esisteva una concorrenza significativa da parte di altri <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/04\/16\/supermercati-il-segmento-del-commercio-al-dettaglio-preferito-dagli-investitori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">operatori della grande distribuzione nelle immediate vicinanze<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;operazione \u00e8 stata strutturata attraverso un veicolo di investimento che ha raccolto <strong>630.000 euro<\/strong>. La tesi di investimento combinava due fonti di rendimento: i canoni di locazione e una possibile plusvalenza al momento della vendita.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Redditi da locazione durante la vita del progetto<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fin dall&#8217;acquisizione, l&#8217;immobile ha iniziato a generare entrate da locazione. Il business plan prevedeva distribuzioni trimestrali, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/10\/06\/finanziamento-partecipativo-immobiliare-cosa-ce-dietro-le-redditivita-annunciate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">con un rendimento da locazione vicino al 5% annuo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alla fine, <strong>tutte le distribuzioni trimestrali previste sono state effettuate regolarmente<\/strong> e hanno consentito di restituire anticipatamente agli investitori un importo equivalente al <strong>16,25% dell&#8217;investimento iniziale<\/strong>, a titolo di rimborso del sovrapprezzo di emissione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gi\u00e0 durante il webinar di lancio era stato spiegato che, sebbene l&#8217;orizzonte stimato fosse di cinque anni, Rubica avrebbe iniziato a esplorare il mercato a partire dal terzo anno e avrebbe valutato una vendita anticipata qualora fosse emersa un&#8217;offerta sufficientemente interessante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un&#8217;uscita anticipata che migliora il TIR<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo scenario si \u00e8 concretizzato nel luglio 2026, quando \u00e8 stata ricevuta un&#8217;offerta <strong>superiore al prezzo di uscita inizialmente previsto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dismissione avvenuta 18 mesi prima del previsto ha avuto un effetto positivo sul rendimento annualizzato. Il <strong>TIR inizialmente previsto era del 5%<\/strong>, mentre il progetto si \u00e8 concluso con un <strong>TIR del 6,36%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sebbene il rendimento complessivo finale del 24,19% sia molto vicino al 25% inizialmente stimato, il minor periodo di permanenza del capitale ha permesso di migliorare sensibilmente il TIR.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La crescita del CRE in Urbanitae<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Supermercado Getafe \u00e8 stata una delle prime operazioni di Urbanitae nel settore degli immobili non residenziali. Da allora, l&#8217;universo del <strong><a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_commercial_real_estate_it.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">commercial real estate (CRE)<\/a><\/strong> sulla piattaforma \u00e8 cresciuto sia in termini di volume sia di diversificazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ad oggi, Urbanitae ha lanciato <strong>70 operazioni classificate nel segmento degli immobili commerciali<\/strong>. Escludendo le operazioni annullate, queste rappresentano circa <strong>125 milioni di euro di finanziamenti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/04\/12\/tipi-di-asset-nel-commercial-real-estate-uffici-retail-e-altro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">La gamma comprende oggi<\/a> <strong>hotel, uffici, flex living, residenze per studenti, senior living, depositi self-storage, immobili turistici, branded residences e altri formati di immobiliare commerciale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Queste operazioni sono strutturate attraverso strategie diverse, principalmente <strong>debito ed equity<\/strong>, e rispondono a tesi di investimento differenti a seconda dell&#8217;immobile, dell&#8217;operatore, della struttura finanziaria e della strategia di creazione di valore.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Holiday Inn Express III, aperto agli investimenti<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un esempio di questa evoluzione \u00e8 <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000530\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Holiday Inn Express III<\/a><\/strong>, un progetto di equity per sviluppare un hotel di nuova costruzione con 210 camere a Madrid, sotto il marchio Holiday Inn Express (IHG).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tesi di investimento va oltre la semplice costruzione e vendita: <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/07\/23\/come-si-crea-valore-in-un-progetto-cre-le-cinque-fasi-di-una-strategia-value-add\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l&#8217;hotel entrer\u00e0 in esercizio e raggiunger\u00e0 la stabilizzazione prima della dismissione<\/a>, con l&#8217;obiettivo di aumentarne il valore di uscita. Il progetto dispone inoltre di un contratto di costruzione a prezzo e tempi fissi, di un livello di indebitamento contenuto rispetto al valore dell&#8217;immobile e di una posizione caratterizzata da domanda aziendale e logistica e da una concorrenza alberghiera limitata.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopo il completamento delle prime due tranche, alle quali hanno gi\u00e0 partecipato pi\u00f9 di 1.000 investitori, <strong>Holiday Inn Express III \u00e8 attualmente aperto agli investimenti con una nuova tranche da 1 milione di euro<\/strong>. La durata stimata del progetto \u00e8 di 44-48 mesi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Supermercado Getafe, primo progetto a reddito di Urbanitae, si chiude 18 mesi prima del previsto con restituzione integrale del capitale, un rendimento totale del 24,19% e un TIR finale del 6,36% per gli investitori.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":93797,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[1058,928],"tags":[1011],"class_list":["post-93666","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-it","category-progetti","tag-urbanitae-it"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ 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