{"id":93405,"date":"2026-11-04T08:45:00","date_gmt":"2026-11-04T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=93405"},"modified":"2026-11-04T09:40:18","modified_gmt":"2026-11-04T08:40:18","slug":"investimenti-record-nel-living-piu-capitali-ma-lofferta-di-abitazioni-in-affitto-cresce-piu-lentamente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/11\/04\/investimenti-record-nel-living-piu-capitali-ma-lofferta-di-abitazioni-in-affitto-cresce-piu-lentamente\/","title":{"rendered":"Investimenti record nel living: pi\u00f9 capitali, ma l’offerta di abitazioni in affitto cresce pi\u00f9 lentamente"},"content":{"rendered":"\n

Gli investimenti nel settore living hanno raggiunto livelli record in Spagna nel primo semestre del 2026. Secondo Cushman & Wakefield<\/a>, PRS, Build to Rent (BTR) e flex living hanno totalizzato 2,934 miliardi di euro, il 376% in pi\u00f9 rispetto all’anno precedente e oltre il volume registrato in qualsiasi anno completo della serie storica.<\/p>\n\n\n\n

Il dato conferma il forte interesse dei capitali per il residenziale in locazione, ma evidenzia anche un paradosso: il volume degli investimenti sta crescendo molto pi\u00f9 rapidamente dell’<\/strong>offerta di nuove abitazioni<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

La spiegazione risiede nella natura delle operazioni. Una parte consistente dei capitali mobilitati riguarda grandi transazioni su portafogli gi\u00e0 sviluppati o stabilizzati, aumentando cos\u00ec il volume degli investimenti registrati senza necessariamente immettere nuove unit\u00e0 sul mercato.<\/p>\n\n\n\n

Investimenti record, ma non nell’offerta di nuove abitazioni<\/h2>\n\n\n\n

Cushman & Wakefield individua diverse operazioni di grande dimensione che spiegano buona parte dell’aumento. Tra queste spiccano l’acquisizione da parte di Brookfield del portafoglio Fidere, valutato circa 1,05 miliardi di euro e composto da circa 5.300 abitazioni; l’ingresso di HOOPP in Avalon, per circa 600 milioni di euro; e l’operazione tra Azora e Patrizia, del valore di circa 350 milioni di euro.<\/p>\n\n\n\n

Queste transazioni riflettono anche l’evoluzione del mercato. Una parte degli immobili sviluppati negli ultimi anni sta passando dai promotori o dai primi investitori a capitali core, maggiormente orientati a detenere asset stabilizzati e a generare redditi da locazione nel lungo periodo.<\/p>\n\n\n\n

In un certo senso, \u00e8 un segnale della maturazione del BTR istituzionale in Spagna<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, una compravendita tra investitori non crea di per s\u00e9 una nuova abitazione. Ecco perch\u00e9 la forte crescita dei volumi delle transazioni convive con un’espansione molto pi\u00f9 moderata del patrimonio abitativo.<\/p>\n\n\n\n

Il BTR rallenta mentre i canoni continuano a salire<\/h2>\n\n\n\n

Lo stock complessivo di BTR raggiunge circa 32.100 unit\u00e0, ma la sua crescita ha chiaramente rallentato: Cushman indica un incremento intorno al 5%, rispetto al 12% dell’anno precedente.<\/p>\n\n\n\n

Il mercato PRS, invece, si mantiene intorno alle 27.000 unit\u00e0. Il rapporto individua inoltre un’altra tendenza che potrebbe ridurre l’offerta professionale di immobili in locazione: alcuni proprietari stanno scegliendo di vendere singolarmente unit\u00e0 immobiliari inizialmente destinate al BTR o al PRS<\/a>, approfittando degli elevati prezzi delle abitazioni.<\/p>\n\n\n\n

Questo aiuta a comprendere perch\u00e9 maggiori investimenti non significano necessariamente pi\u00f9 abitazioni disponibili in affitto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Nel frattempo, la pressione della domanda continua a riflettersi sui canoni<\/a>. Secondo Cushman, gli affitti nei segmenti BTR, PRS e flex living sono aumentati di circa il 10% su base annua. Nelle migliori posizioni del centro di Madrid, i canoni prime raggiungono 26,7 euro al metro quadrato al mese, rispetto ai 25 euro di Barcellona.<\/p>\n\n\n\n

Si tratta di valori di riferimento prime, non di medie di mercato, ma mostrano l’intensit\u00e0 della domanda nelle localit\u00e0 pi\u00f9 competitive.<\/p>\n\n\n\n

I rendimenti rimangono stabili<\/h2>\n\n\n\n

Dal punto di vista degli investitori, i rendimenti prime sono rimasti pressoch\u00e9 invariati.<\/p>\n\n\n\n

Cushman li colloca al 3,85% nel centro di Madrid e al 4,10% a Barcellona. Nelle zone decentrate salgono rispettivamente al 4,15% e al 4,40%.<\/p>\n\n\n\n

Questi dati non rappresentano il rendimento totale che un investitore otterr\u00e0, ma un parametro di mercato per i migliori asset stabilizzati.<\/p>\n\n\n\n

I rendimenti pi\u00f9 bassi delle zone centrali riflettono generalmente prezzi pi\u00f9 elevati rispetto ai redditi da locazione generati e una maggiore concorrenza per gli asset prime.<\/p>\n\n\n\n

Il flex living continua a crescere<\/h2>\n\n\n\n

Il flex living continua ad ampliare la propria presenza, anche se merita di essere analizzato come un segmento con caratteristiche specifiche.<\/p>\n\n\n\n

Secondo Cushman, la Spagna dispone gi\u00e0 di circa 21.400 unit\u00e0 operative e di altre 17.000 circa in fase di progetto. Se l’intera pipeline venisse completata, lo stock si avvicinerebbe alle 38.500 unit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

La sua crescita risponde a una domanda abitativa pi\u00f9 flessibile e a una maggiore mobilit\u00e0 lavorativa e personale, soprattutto nelle grandi citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Come abbiamo analizzato nel nostro articolo su perch\u00e9 il flex living attira sempre pi\u00f9 capitali immobiliari<\/a>, si tratta inoltre di un mercato nel quale regolamentazione, gestione operativa e posizione geografica rivestono un’importanza particolare.<\/p>\n\n\n\n

La carenza di offerta riguarda anche altri segmenti del living<\/h2>\n\n\n\n

Lo squilibrio tra domanda e offerta non si limita agli affitti residenziali.<\/p>\n\n\n\n

Nel settore degli alloggi per studenti, o PBSA (Purpose-Built Student Accommodation)<\/a>, Cushman stima un tasso di copertura di appena il 6,7%. Gli operatori hanno circa 21.000 posti letto in fase di progetto e gli investimenti cumulati nel 2026 superano i 540 milioni di euro.<\/p>\n\n\n\n

La Spagna combina un’elevata popolazione universitaria e una forte domanda internazionale con un’offerta di alloggi dedicati ancora limitata, continuando cos\u00ec a favorire nuovi sviluppi.<\/p>\n\n\n\n

Le residenze per anziani<\/a> seguono una logica diversa, maggiormente legata all’evoluzione demografica e alle esigenze assistenziali. Cushman stima che sarebbero necessari circa 100.000 posti letto aggiuntivi per raggiungere il rapporto di riferimento utilizzato nel suo studio. Negli asset di maggiore qualit\u00e0, i rendimenti prime si collocano attualmente tra il 5,40% e il 5,50%.<\/p>\n\n\n\n

Anche questo mercato \u00e8 ancora frammentato, lasciando spazio a processi di consolidamento e all’ingresso di operatori di maggiori dimensioni.<\/p>\n\n\n\n

La sfida non consiste soltanto nell’attrarre capitali<\/h2>\n\n\n\n

Il quadro del primo semestre 2026 conferma che il living si \u00e8 consolidato come una delle principali destinazioni dei capitali immobiliari in Spagna.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, il record di investimenti non deve essere confuso con una crescita equivalente dell’offerta.<\/p>\n\n\n\n

Un’operazione su un portafoglio esistente aumenta il volume delle transazioni, ma non introduce nuove abitazioni. Pu\u00f2 persino verificarsi il contrario se un immobile destinato alla locazione viene successivamente venduto suddividendolo in singole unit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Per questo, il dato pi\u00f9 importante per alleviare la pressione sul mercato non \u00e8 soltanto quanto capitale affluisce nel living, ma quanto di questo capitale si trasforma effettivamente in nuove abitazioni, posti letto operativi per studenti o posti disponibili in strutture assistenziali<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Oggi la Spagna non sembra avere un problema di scarso interesse degli investitori per questi segmenti. Il vero collo di bottiglia continua a essere la capacit\u00e0 di trasformare questo interesse in un’offerta nuova sufficiente a rispondere a una domanda in continua crescita.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il living ha attirato 2,934 miliardi di euro in Spagna nel primo semestre 2026, grazie a grandi operazioni su portafogli esistenti. Analizziamo perch\u00e9 i capitali crescono pi\u00f9 dell\u2019offerta, l\u2019evoluzione del BTR e lo sviluppo del flex living.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":93414,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[1268,1932],"class_list":["post-93405","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-flex-living-it","tag-investimento-immobiliare"],"yoast_head":"\nInvestimenti nel living: capitali record, poca offerta<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Gli investimenti nel living battono record in Spagna, ma l\u2019offerta di affitti cresce lentamente. 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