{"id":92750,"date":"2026-10-20T13:24:07","date_gmt":"2026-10-20T11:24:07","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=92750"},"modified":"2026-10-20T13:31:34","modified_gmt":"2026-10-20T11:31:34","slug":"villa-joy-prestito-al-105-per-una-villa-di-lusso-a-ibiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/10\/20\/villa-joy-prestito-al-105-per-una-villa-di-lusso-a-ibiza\/","title":{"rendered":"Villa Joy: prestito al 10,5% per una villa di lusso a Ibiza"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"92750\" class=\"elementor elementor-92750 elementor-92744\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-70eb5d7 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"70eb5d7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1fb5e8f9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1fb5e8f9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>Il prossimo <strong>venerd\u00ec 23 ottobre alle 12:00 (UTC+2)<\/strong> apriremo agli investimenti <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000527\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">il progetto Villa Joy<\/a><\/strong>, una nuova opportunit\u00e0 di debito destinata a rifinanziare parte del finanziamento esistente e a completare i lavori di una villa di lusso a <strong>Roca Llisa, Ibiza<\/strong>.<\/p>\n\n<p>La tranche A ha un importo di <strong>2.240.000 euro<\/strong>, una durata di <strong>24 mesi<\/strong> e un tasso di interesse fisso del <strong>10,5% annuo semplice<\/strong>, equivalente a un <strong>rendimento totale del 21%<\/strong> per la durata ordinaria. Include inoltre un rendimento minimo equivalente a 12 mesi di interessi.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> venerd\u00ec 23 ottobre alle 12:00 (UTC+2)<\/li>\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_cUBCz4WcQ1m8u-iYkD8GHA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a>:<\/strong> gioved\u00ec 22 ottobre alle 16:00 (UTC+2)<\/li>\n\n<li><strong>Importo del prestito:<\/strong> 2.240.000 euro<\/li>\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 24 mesi + due possibili proroghe di 6 mesi<\/li>\n\n<li><strong>Interesse:<\/strong> 10,5% annuo semplice<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una villa di lusso con vista sul mare<\/h2>\n\n<p>Villa Joy \u00e8 una villa unifamiliare dall&#8217;architettura contemporanea situata su un terreno di circa <strong>1.880 m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Il progetto prevede circa <strong>550 m\u00b2 abitabili<\/strong> \u2014 circa 900 m\u00b2 costruiti includendo terrazze e spazi esterni \u2014, cinque camere da letto, piscina <em>infinity<\/em>, ampie terrazze, domotica e finiture di alta gamma.<\/p>\n\n<p>La villa si trova a <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/11\/27\/investi-a-ibiza-con-licenza-edilizia-concessa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Roca Llisa<\/a><\/strong>, una delle zone residenziali pi\u00f9 <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/04\/05\/investi-nel-progetto-vista-alegre-a-ibiza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">esclusive di Ibiza<\/a>. Si tratta di un complesso residenziale a bassa densit\u00e0, con accesso controllato e sorveglianza, situato di fronte al Golf de Ibiza.<\/p>\n\n<p>Oltre alla vista sul mare, l&#8217;immobile si trova a pochi minuti da Cala Olivera ed \u00e8 ben collegato con Talamanca, Marina Botafoch, la citt\u00e0 di Ibiza e l&#8217;aeroporto.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lavori gi\u00e0 in fase avanzata<\/h2>\n\n<p>Il <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000527\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetto<\/a> dispone di <strong>tutte le autorizzazioni necessarie<\/strong> e i lavori sono in corso.<\/p>\n\n<p>A luglio 2026 erano state completate le fondazioni, i muri di contenimento e buona parte della struttura, con un <strong>avanzamento dei lavori di circa il 30%<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Il completamento della costruzione \u00e8 previsto per la fine del 2027. Successivamente sar\u00e0 richiesta la licenza di prima occupazione e inizier\u00e0 la fase finale di commercializzazione e stipula degli atti di vendita nel corso del 2028.<\/p>\n\n<p>L&#8217;impresa costruttrice prevede inoltre una trattenuta del <strong>30% su ogni stato di avanzamento dei lavori<\/strong>, il cui pagamento viene rinviato fino alla vendita della villa ed \u00e8 subordinato al rimborso del prestito di Urbanitae.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un promotore che investe capitale proprio<\/h2>\n\n<p>Prima dell&#8217;ingresso degli investitori di Urbanitae, il promotore aveva apportato circa <strong>2,06 milioni di euro di capitale proprio<\/strong>.<\/p>\n\n<p>\u00c8 previsto un ulteriore apporto di 600.000 euro prima dell&#8217;erogazione della seconda tranche, fino a raggiungere circa <strong>2,66 milioni di euro<\/strong>, equivalenti al 39% del costo totale del progetto.<\/p>\n\n<p>Inoltre, il promotore si impegna a sostenere con fondi propri il 100% delle spese generali e qualsiasi eventuale extracosto non previsto nel business plan.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10,5% annuo e rendimento minimo di 12 mesi<\/h2>\n\n<p>Il finanziamento complessivo potr\u00e0 raggiungere <strong>3.315.000 euro<\/strong> ed \u00e8 strutturato in due tranche.<\/p>\n\n<p>La <strong>tranche A<\/strong>, che apriamo ora agli investimenti, ammonta a 2.240.000 euro e sar\u00e0 destinata principalmente a rifinanziare il debito esistente, saldare determinati pagamenti ancora in sospeso relativi alle prime fasi dei lavori e coprire i costi di strutturazione dell&#8217;operazione.<\/p>\n\n<p>Le sue principali condizioni sono:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Interesse fisso:<\/strong> 10,5% annuo semplice.<\/li>\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 24 mesi.<\/li>\n\n<li><strong>Proroghe:<\/strong> due possibili periodi aggiuntivi di sei mesi.<\/li>\n\n<li><strong>Rendimento totale per la durata ordinaria:<\/strong> 21%.<\/li>\n\n<li><strong>Rendimento minimo:<\/strong> 12 mesi di interessi, equivalenti al 10,5%.<\/li>\n\n<li><strong>Rimborso del capitale e pagamento degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>La seconda tranche, fino a 1,075 milioni di euro, sar\u00e0 destinata a finanziare i costi di costruzione ancora da sostenere e gli imprevisti. Le erogazioni avverranno sulla base di stati di avanzamento dei lavori convalidati da un <strong>Project Monitor<\/strong> esterno.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzie del prestito<\/h2>\n\n<p>L&#8217;operazione prevede un&#8217;<strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000527\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ipoteca di primo grado<\/a><\/strong> <strong>sulla villa<\/strong>, con responsabilit\u00e0 ipotecaria pari al 140% del capitale.<\/p>\n\n<p>A questa garanzia si aggiungono:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pegno di primo grado sulle quote della societ\u00e0 mutuataria.<\/li>\n\n<li>Pegno di primo grado sui suoi conti bancari.<\/li>\n\n<li><strong>Destinazione del 100% dei proventi netti della vendita al rimborso del finanziamento<\/strong>, in modo che l&#8217;intera liquidit\u00e0 venga utilizzata per rimborsare il capitale e gli interessi del prestito.<\/li>\n\n<li>Impegni del promotore ad apportare capitale per coprire extracosti e spese generali.<\/li>\n\n<li><strong>Mandato irrevocabile di vendita<\/strong>, attivabile alla scadenza o in caso di determinati inadempimenti, che consente di promuovere la vendita dell&#8217;immobile a un prezzo minimo collegato alla sua valutazione aggiornata.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>L&#8217;uscita prevista per gli investitori avverr\u00e0 tramite la vendita della villa.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un LTV del 44% e un LTC contenuto<\/h2>\n\n<p>Il prestito complessivo rappresenta circa il <strong>44% del prezzo di vendita previsto della villa \u2014<\/strong> <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/05\/07\/che-cose-il-loan-to-value\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>LTV<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n<p>Il LTV confronta il debito con il valore dell&#8217;immobile. In questo caso, il 44% lascia un ampio margine tra l&#8217;importo finanziato e il prezzo di vendita previsto dell&#8217;abitazione. <strong>Questo margine di sicurezza pu\u00f2 facilitare la commercializzazione qualora fosse necessario adeguare il prezzo di vendita<\/strong>, poich\u00e9 il progetto dispone della flessibilit\u00e0 necessaria per vendere a un prezzo inferiore all&#8217;obiettivo iniziale senza che il debito rappresenti una quota elevata del valore dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n<p>Il <strong>LTC \u2014 loan to cost \u2014<\/strong>, invece, confronta il prestito con il costo totale del progetto. Si attesta intorno al 33% con la tranche A e raggiungerebbe circa il 48% se venisse utilizzato l&#8217;intero finanziamento, riflettendo il peso significativo del capitale apportato dal promotore.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-f4effa3 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f4effa3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a4ed885 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"a4ed885\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=qNAMSG1YWTE&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e7bfa9e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e7bfa9e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 investire in Villa Joy<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Riteniamo che <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000527\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Villa Joy<\/a><\/strong> presenti diversi elementi rilevanti per un&#8217;operazione di debito: un immobile di lusso in una zona consolidata di Ibiza, lavori gi\u00e0 avviati e tutte le autorizzazioni ottenute, un apporto significativo di capitale da parte del promotore e un ampio pacchetto di garanzie.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Tra i principali aspetti spiccano:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Interesse annuo semplice del 10,5%<\/strong>.<\/li>\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/10\/06\/finanziamento-partecipativo-immobiliare-cosa-ce-dietro-le-redditivita-annunciate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rendimento totale del 21%<\/a><\/strong> per la durata ordinaria.<\/li>\n\n<li><strong>Rendimento minimo equivalente a 12 mesi di interessi<\/strong>.<\/li>\n\n<li>Ipoteca di primo grado sull&#8217;immobile.<\/li>\n\n<li><strong>Lavori completati per circa il 30%<\/strong>, senza rischi legati a permessi ancora da ottenere.<\/li>\n\n<li><strong>2,66 milioni di euro di capitale impegnato dal promotore<\/strong>, equivalenti al 39% del costo.<\/li>\n\n<li><strong>LTV di circa il 44% sul prezzo di vendita previsto<\/strong>.<\/li>\n\n<li>Prezzo obiettivo di 7,55 milioni di euro, inferiore alla media degli immobili comparabili analizzati in termini di \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendario previsto<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>La durata ordinaria del prestito \u00e8 di <strong>24 mesi<\/strong>, con un massimo di due possibili proroghe di sei mesi.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Le principali tappe previste sono:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ottobre 2026:<\/strong> concessione della tranche A, rifinanziamento del debito esistente e prosecuzione dei lavori.<\/li>\n\n<li><strong>Aprile 2027:<\/strong> erogazione prevista della tranche B, dopo l&#8217;apporto del capitale aggiuntivo da parte del promotore.<\/li>\n\n<li><strong>Fine 2027:<\/strong> completamento previsto dei lavori.<\/li>\n\n<li><strong>Primo semestre 2028:<\/strong> ottenimento della licenza di prima occupazione e commercializzazione dell&#8217;immobile completato.<\/li>\n\n<li><strong>Secondo semestre 2028:<\/strong> vendita prevista della villa e rimborso del prestito.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Nella pagina del progetto puoi consultare tutte le informazioni relative all&#8217;operazione, ai rischi, alle garanzie, allo studio di mercato e alla documentazione associata.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hai domande sul progetto?<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Puoi porre le tue domande durante il <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_cUBCz4WcQ1m8u-iYkD8GHA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a><\/strong> di <strong>gioved\u00ec 22 ottobre alle 16:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>L&#8217;apertura agli investimenti di <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000527\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Villa Joy<\/a><\/strong> \u00e8 prevista per <strong>venerd\u00ec 23 ottobre alle 12:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Puoi anche scriverci a <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> o chiamarci al numero <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Villa Joy finanzia un\u2019operazione di debito per completare una villa di lusso a Roca Llisa, Ibiza, con lavori al 30%, permessi concessi, ipoteca di primo grado, LTV del 44%, 39% dei costi apportati dal promotore e rendimento totale del 21%.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":92759,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[1078,928],"tags":[1225,1955],"class_list":["post-92750","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-debito","category-progetti","tag-abitazioni-di-lusso","tag-prestito-collettivo-immobiliare"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investire in immobili a Ibiza: Villa Joy<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri come investire in immobili a Ibiza con Villa Joy: villa di lusso, lavori al 30%, ipoteca di primo grado e rendimento annuo del 10,5%.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, 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Scopri il progetto.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/10\/20\/villa-joy-prestito-al-105-per-una-villa-di-lusso-a-ibiza\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urbanitae Blog | Le migliori notizie sugli investimenti immobiliari\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanitae\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-10-20T11:24:07+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-10-20T11:31:34+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Proyecto-Villa-Joy.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"735\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta 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