{"id":92658,"date":"2026-10-16T11:34:42","date_gmt":"2026-10-16T09:34:42","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=92658"},"modified":"2026-10-16T14:35:35","modified_gmt":"2026-10-16T12:35:35","slug":"torres-en-prosperidad-prestito-all11-per-un-nuovo-progetto-di-box-deposito-a-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/10\/16\/torres-en-prosperidad-prestito-all11-per-un-nuovo-progetto-di-box-deposito-a-madrid\/","title":{"rendered":"Torres en Prosperidad: prestito all&#8217;11% per un nuovo progetto di box deposito a Madrid"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"92658\" class=\"elementor elementor-92658 elementor-92650\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-6e611330 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6e611330\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-712f2384 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"712f2384\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Il prossimo <strong>luned\u00ec 19 ottobre alle 16:00 (UTC+2)<\/strong> apriremo agli investimenti <strong>il progetto<\/strong> <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000526\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Torres en Prosperidad<\/strong><\/a>, una nuova operazione di <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/08\/21\/come-investire-nel-crowdlending-immobiliare-funzionamento-analisi-e-rischi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">debito<\/a>\u00a0destinata a finanziare l&#8217;acquisizione e la trasformazione di due locali commerciali a Madrid e Alcorc\u00f3n.<\/p><p>L&#8217;intervento principale prevede la trasformazione di un locale commerciale nel quartiere madrileno di Prosperidad in <strong>65 box deposito<\/strong>, dieci dei quali sono gi\u00e0 prenotati. L&#8217;operazione comprende inoltre un secondo immobile ad Alcorc\u00f3n, che sar\u00e0 trasformato in cinque appartamenti.<\/p><p data-pm-slice=\"1 1 []\">Il progetto \u00e8 promosso da un <strong>operatore con una consolidata esperienza di collaborazione con Urbanitae<\/strong>, specializzato da anni nella trasformazione di immobili per realizzare box deposito, garage e abitazioni. A oggi, abbiamo finanziato con questo operatore <strong>22 operazioni, di cui 15 sono gi\u00e0 state rimborsate agli investitori<\/strong>.<\/p><p>Il prestito ha un importo di <strong>1.105.000 euro<\/strong>, una durata di <strong>18 mesi<\/strong> e un tasso di interesse fisso dell&#8217;<strong>11% annuo semplice<\/strong>. Include inoltre una clausola di <em>make-whole<\/em> equivalente agli interessi per tutti i 18 mesi.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> luned\u00ec 19 ottobre alle 16:00 (UTC+2)<\/li><li><strong>Importo dell&#8217;operazione:<\/strong> 1.105.000 euro<\/li><li><strong>Durata:<\/strong> 18 mesi + possibile proroga di 6 mesi<\/li><li><strong>Interesse:<\/strong> 11% annuo semplice<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">65 box deposito a Prosperidad<\/h2><p>L&#8217;intervento principale si trova in <strong>Calle Matilde D\u00edez 14, nel quartiere di Prosperidad<\/strong>, vicino alle stazioni della metropolitana di Prosperidad, Alfonso XIII e Cruz del Rayo.<\/p><p data-pm-slice=\"1 1 []\">Il locale sar\u00e0 trasformato in <strong>65 box deposito<\/strong>, una tipologia di immobile pensata per rispondere a un&#8217;esigenza molto concreta nei quartieri urbani consolidati, dove molte abitazioni non dispongono di spazi di deposito sufficienti. Delle 65 unit\u00e0 previste, <strong>dieci sono gi\u00e0 prenotate<\/strong>.<\/p><p>L&#8217;operazione comprende anche un secondo locale situato in <strong>Calle Tablas de Daimiel 3, ad Alcorc\u00f3n<\/strong>, che sar\u00e0 trasformato in <strong>cinque appartamenti<\/strong>.<\/p><p>Il promotore dispone di contratti preliminari con caparra per l&#8217;acquisto di entrambi gli immobili. Il prestito degli investitori di Urbanitae finanzier\u00e0 l&#8217;acquisizione e parte dei costi dei lavori.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Avvio dei lavori senza attendere una licenza edilizia ordinaria<\/h2><p>L&#8217;intervento di Prosperidad dispone di una <strong>Declaraci\u00f3n Responsable presentata e gestita presso l&#8217;ente di collaborazione urbanistica (ECU) competente<\/strong>, per cui i lavori potranno iniziare una volta formalizzato il finanziamento, senza dover attendere il rilascio di una licenza edilizia ordinaria.<\/p><p>Il progetto di Alcorc\u00f3n, invece, ha ottenuto una <strong>valutazione favorevole di fattibilit\u00e0 urbanistica<\/strong>.<\/p><p>La durata prevista dei lavori \u00e8 di circa 16 mesi, nell&#8217;ambito di un prestito della durata complessiva di 18 mesi.<\/p><h2 data-pm-slice=\"1 1 []\">Un operatore con una consolidata esperienza con Urbanitae<\/h2><p>L&#8217;operatore vanta oltre 20 anni di esperienza nella promozione immobiliare e dispone anche di una propria impresa di costruzioni.<\/p><p>Dal 2017 sviluppa un&#8217;attivit\u00e0 specializzata nell&#8217;acquisizione e trasformazione di immobili per realizzare <strong>box deposito, posti auto e abitazioni<\/strong>, soprattutto nelle grandi citt\u00e0, dove l&#8217;offerta di questa tipologia di immobili \u00e8 limitata.<\/p><p>L&#8217;operatore vanta inoltre un ampio storico di collaborazione con Urbanitae: abbiamo finanziato <strong>22 operazioni<\/strong>, di cui <strong>15 sono gi\u00e0 state rimborsate agli investitori<\/strong>.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">11% annuo e rendimento minimo equivalente a 18 mesi<\/h2><p>L&#8217;<a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000526\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">operazione<\/a> \u00e8 strutturata come un prestito a tasso fisso concesso dagli investitori di Urbanitae alla societ\u00e0 promotrice.<\/p><p>Le principali condizioni sono:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Importo:<\/strong> 1.105.000 euro.<\/li><li><strong>Interesse:<\/strong> <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/10\/06\/finanziamento-partecipativo-immobiliare-cosa-ce-dietro-le-redditivita-annunciate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">11% annuo semplice<\/a>.<\/li><li><strong>Durata:<\/strong> 18 mesi.<\/li><li><strong>Possibile proroga:<\/strong> ulteriori 6 mesi.<\/li><li><strong>Pagamento degli interessi:<\/strong> alla scadenza.<\/li><li><strong>Make-whole (rendimento minimo):<\/strong> 18 mesi di interessi.<\/li><\/ul><p>Questo significa che, anche qualora il promotore rimborsasse anticipatamente il prestito, gli investitori avrebbero diritto a ricevere almeno gli interessi corrispondenti ai <strong>18 mesi completi<\/strong>, equivalenti a un rendimento del <strong>16,5%<\/strong> sul capitale investito.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzie del prestito<\/h2><p>Il finanziamento include un pacchetto di garanzie legato ai due immobili:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Impegno a costituire un&#8217;ipoteca di primo grado<\/strong> sul locale di Prosperidad dove saranno realizzati i 65 box deposito.<\/li><li><strong>Impegno a costituire un&#8217;ipoteca di primo grado<\/strong> sull&#8217;immobile di Alcorc\u00f3n dove saranno realizzati i cinque appartamenti.<\/li><li><strong>Pegno sulle quote societarie<\/strong> della societ\u00e0 veicolo del progetto.<\/li><\/ul><p>L&#8217;uscita prevista per gli investitori avverr\u00e0 attraverso la commercializzazione delle unit\u00e0 realizzate.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-4d50460 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"4d50460\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fbebafc 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data-id=\"51de8b5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 investire in Torres en Prosperidad<\/h2><p>Riteniamo che <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000526\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Torres en Prosperidad<\/a><\/strong> sia un&#8217;opportunit\u00e0 semplice da comprendere: un nuovo progetto di box deposito in un quartiere consolidato di Madrid, affiancato da un secondo intervento residenziale ad Alcorc\u00f3n e promosso da uno dei promotori con maggiore esperienza sulla piattaforma.<\/p><p>Tra gli aspetti principali spiccano:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Interesse annuo semplice dell&#8217;11%<\/strong>.<\/li><li><strong>Rendimento minimo del 16,5%<\/strong>, grazie alla clausola di <em>make-whole<\/em> di 18 mesi.<\/li><li><strong>Impegni a costituire<\/strong> <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/26\/prestito-con-garanzia-ipotecaria-cose-e-perche-e-fondamentale-nellinvestimento-immobiliare\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>ipoteche di primo grado<\/strong><\/a> su entrambi gli immobili.<\/li><li><strong>10 dei 65 box deposito gi\u00e0 prenotati<\/strong>.<\/li><li>Progetto di Prosperidad pronto ad avviare i lavori tramite Declaraci\u00f3n Responsable.<\/li><li><strong><strong>22 operazioni finanziate con <strong>l&#8217;operatore<\/strong><\/strong><\/strong><strong>, di cui 15 gi\u00e0 rimborsate<\/strong> agli investitori.<\/li><li>Esperienza specifica del promotore nella trasformazione di immobili in <strong>box deposito, garage e abitazioni<\/strong>.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Calendario previsto<\/h2><p>La durata del prestito \u00e8 di <strong>18 mesi<\/strong>, con una possibile proroga di ulteriori sei mesi.<\/p><p>Le principali tappe previste sono:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Quarto trimestre 2026:<\/strong> erogazione del prestito, acquisizione degli immobili e avvio del progetto.<\/li><li><strong>Primo trimestre 2028:<\/strong> completamento previsto dei lavori e rimborso del prestito.<\/li><\/ul><p>Come per ogni investimento immobiliare, queste tempistiche possono variare in base all&#8217;<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/01\/19\/rischi-comuni-nel-crowdfunding-immobiliare-e-come-mitigarli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">andamento effettivo<\/a> del progetto.<\/p><p>Nella pagina del progetto puoi consultare tutte le informazioni relative all&#8217;operazione, ai rischi, alle garanzie e alla documentazione associata.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Hai domande sul progetto?<\/h2><p>L&#8217;apertura agli investimenti di <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000526\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Torres en Prosperidad<\/a><\/strong> \u00e8 prevista per <strong>luned\u00ec 19 ottobre alle 16:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p><p>Puoi anche scriverci a <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> o chiamarci al numero <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Torres en Prosperidad finanzia un locale per 65 depositi a Madrid e un secondo immobile da trasformare in cinque appartamenti ad Alcorc\u00f3n, con 10 unit\u00e0 prenotate, promesse di ipoteca di primo grado e rendimento minimo del 16,5%.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":92685,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[1078,928],"tags":[1011],"class_list":["post-92658","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-debito","category-progetti","tag-urbanitae-it"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investire in depositi a Madrid: Torres en Prosperidad<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri come investire in depositi a Madrid con Torres en Prosperidad: 65 unit\u00e0, 10 prenotate, 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