<style id="elementor-post-92307">.elementor-widget-container .eael-protected-content-message{font-family:var( --e-global-typography-secondary-font-family ), Sans-serif;font-weight:var( --e-global-typography-secondary-font-weight );}.elementor-widget-container .protected-content-error-msg{font-family:var( --e-global-typography-secondary-font-family ), Sans-serif;font-weight:var( --e-global-typography-secondary-font-weight );}.elementor-92307 .elementor-element.elementor-element-45d3b170{--display:flex;}.elementor-widget-text-editor{font-family:var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif;font-weight:var( --e-global-typography-text-font-weight );color:var( --e-global-color-text );}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:var( --e-global-color-primary );}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap, .elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-default .elementor-drop-cap{color:var( --e-global-color-primary );border-color:var( --e-global-color-primary );}.elementor-widget-text-editor .eael-protected-content-message{font-family:var( --e-global-typography-secondary-font-family ), Sans-serif;font-weight:var( --e-global-typography-secondary-font-weight );}.elementor-widget-text-editor .protected-content-error-msg{font-family:var( --e-global-typography-secondary-font-family ), Sans-serif;font-weight:var( --e-global-typography-secondary-font-weight );}.elementor-92307 .elementor-element.elementor-element-b307476{--display:flex;}.elementor-widget-video .eael-protected-content-message{font-family:var( --e-global-typography-secondary-font-family ), Sans-serif;font-weight:var( --e-global-typography-secondary-font-weight );}.elementor-widget-video .protected-content-error-msg{font-family:var( --e-global-typography-secondary-font-family ), Sans-serif;font-weight:var( --e-global-typography-secondary-font-weight );}.elementor-92307 .elementor-element.elementor-element-b5025cc .elementor-wrapper{--video-aspect-ratio:1.77777;}.elementor-92307 .elementor-element.elementor-element-49352a2{--display:flex;}</style>{"id":92307,"date":"2026-10-02T13:41:00","date_gmt":"2026-10-02T11:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=92307"},"modified":"2026-10-02T15:01:09","modified_gmt":"2026-10-02T13:01:09","slug":"imaginalia-debito-al-10-annuo-per-236-posti-auto-e-52-cantine-ad-albacete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/10\/02\/imaginalia-debito-al-10-annuo-per-236-posti-auto-e-52-cantine-ad-albacete\/","title":{"rendered":"Imaginalia: debito al 10% annuo per 236 posti auto e 52 cantine ad Albacete"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"92307\" class=\"elementor elementor-92307 elementor-92298\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-45d3b170 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"45d3b170\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3f8b87b8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3f8b87b8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>Il prossimo <strong>marted\u00ec 6 ottobre alle 12:00 h (UTC+2)<\/strong> apriremo agli investimenti <strong>il progetto<\/strong> <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000520\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Imaginalia<\/strong><\/a>, una nuova opportunit\u00e0 di debito destinata a finanziare parzialmente la costruzione di <strong>236 posti auto e 52 cantine<\/strong> ad Albacete.<\/p>\n\n<p>Il prestito ha un importo di <strong>1.315.000 euro<\/strong>, una durata iniziale di <strong>18 mesi<\/strong> e un tasso di interesse fisso del <strong>10% annuo semplice<\/strong>. Inoltre, prevede un rendimento minimo equivalente a otto mesi di interessi.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> marted\u00ec 6 ottobre alle 12:00 h (UTC+2)<\/li>\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_EFPkupuCQNiD8I6VCYiyBg#\/registration\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a><\/strong> <strong>del progetto:<\/strong> marted\u00ec 6 ottobre alle 10:00 h (UTC+2)<\/li>\n\n<li><strong>Ticket:<\/strong> 1.315.000 euro<\/li>\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 18 mesi, con due possibili estensioni di 6 mesi<\/li>\n\n<li><strong>Interesse:<\/strong> 10% annuo semplice<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">236 posti auto e 52 cantine a Imaginalia<\/h2>\n\n<p>Il <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000520\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetto<\/a> consiste nel completamento di due asset situati ai piani terra di due edifici residenziali nella zona di <strong>Imaginalia, ad Albacete<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Nel complesso saranno sviluppati <strong>236 posti auto e 52 cantine<\/strong>, distribuiti in modo identico tra entrambi gli immobili: 118 posti auto e 26 cantine in ciascuno.<\/p>\n\n<p>Gli asset sommano <strong>5.996 m\u00b2 di superficie costruita<\/strong> e si trovano in calle Oscar Wilde, all\u2019interno di una delle principali aree di espansione residenziale della citt\u00e0.<\/p>\n\n<p>Imaginalia combina usi residenziali, commerciali e di servizi. Si trova vicino al centro di Albacete, al Parque Empresarial Campollano e al centro commerciale Imaginalia, oltre a disporre di un buon collegamento con la A-32.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lavori di breve durata<\/h2>\n\n<p>Il promotore ha acquisito gli asset a luglio 2026 con fondi propri e ha gi\u00e0 presentato la richiesta di licenza.<\/p>\n\n<p>La previsione \u00e8 di iniziare i lavori a dicembre 2026 e terminarli durante il primo trimestre del 2027. Il periodo di esecuzione \u00e8 relativamente breve, tra <strong>due e quattro mesi<\/strong>, poich\u00e9 la struttura degli asset \u00e8 gi\u00e0 realizzata e i lavori si concentrano principalmente sul loro completamento e finitura.<\/p>\n\n<p>La commercializzazione inizier\u00e0 una volta avviati i lavori.<\/p>\n\n<p>Il progetto \u00e8 rivolto principalmente ai residenti della zona e agli acquirenti delle nuove promozioni residenziali nei dintorni che necessitano di un posto auto o di una cantina. Pu\u00f2 risultare interessante anche per piccoli investitori interessati ad asset di ticket ridotto destinati alla locazione.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il gestore: Elite Capital Prime<\/h2>\n\n<p>Il gestore del progetto \u00e8 <strong>Elite Capital Prime<\/strong>, societ\u00e0 immobiliare con sede ad Albacete specializzata nell\u2019acquisizione, riabilitazione e trasformazione di asset per la successiva vendita.<\/p>\n\n<p>I suoi soci vantano oltre <strong>30 anni di esperienza complessiva in ambito bancario e immobiliare<\/strong> e hanno completato pi\u00f9 di 25 operazioni.<\/p>\n\n<p>Il promotore ha acquisito l\u2019asset per 1.162.200 euro. Dopo la ricapitalizzazione parziale inclusa nell\u2019operazione, manterr\u00e0 circa <strong>612.200 euro di capitale proprio investito<\/strong> e sosterr\u00e0 inoltre con fondi propri i costi generali e gli eventuali imprevisti del progetto.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10% annuo e ammortamento dal mese 12<\/h2>\n\n<p>Il prestito \u00e8 strutturato in un\u2019unica tranche da <strong>1.315.000 euro<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Le sue principali condizioni sono:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Interesse fisso:<\/strong> 10% annuo semplice.<\/li>\n\n<li><strong>Durata iniziale:<\/strong> 18 mesi.<\/li>\n\n<li><strong>Estensioni:<\/strong> due possibili periodi aggiuntivi di sei mesi, ai mesi 18 e 24.<\/li>\n\n<li><strong>Rendimento minimo:<\/strong> otto mesi di interessi.<\/li>\n\n<li><strong>Ammortamento:<\/strong> potr\u00e0 iniziare parzialmente a partire dal mese 12.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>L\u2019uscita e il rimborso del prestito avverranno tramite la vendita dei posti auto e delle cantine.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzie del prestito<\/h2>\n\n<p>Il finanziamento prevede un\u2019<strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/26\/prestito-con-garanzia-ipotecaria-cose-e-perche-e-fondamentale-nellinvestimento-immobiliare\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ipoteca di primo grado<\/a><\/strong> <strong>sugli asset<\/strong>, con responsabilit\u00e0 ipotecaria pari al 140% del capitale.<\/p>\n\n<p>Inoltre, incorpora diverse garanzie aggiuntive:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cash sweep del 100% dei ricavi netti provenienti dalle vendite<\/strong>, vale a dire che tutta la cassa netta generata dalla commercializzazione dei posti auto e delle cantine sar\u00e0 destinata al rimborso del prestito.<\/li>\n\n<li><strong>Garanzia corporate<\/strong> della societ\u00e0 mutuataria.<\/li>\n\n<li>Pegno sui diritti di incasso di un altro progetto del gestore ad Albacete, da cui si stima un flusso di cassa netto vicino a 1,2 milioni di euro.<\/li>\n\n<li><strong>Equity Commitment Letter<\/strong>, che obbliga il promotore ad apportare fondi propri aggiuntivi qualora fossero necessari per completare il progetto.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>L\u2019operazione presenta un <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/08\/21\/come-investire-nel-crowdlending-immobiliare-funzionamento-analisi-e-rischi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LTV del 57%<\/a><\/strong> <strong>sul valore attuale dei due asset<\/strong> e un <strong>LTC lordo del 62%<\/strong>. L\u2019LTV confronta il prestito con il valore dell\u2019asset, mentre l\u2019LTC misura quale parte del costo totale del progetto \u00e8 finanziata con debito. In questo caso, un LTC del 62% implica che il restante 38% del costo sia coperto con fondi propri o altri apporti diversi dal prestito di Urbanitae.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-b307476 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"b307476\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b5025cc elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"b5025cc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=cT-FLY2hwT0&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-49352a2 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"49352a2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-40a0784 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"40a0784\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 investire in Imaginalia<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Riteniamo che <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000520\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Imaginalia<\/a><\/strong> presenti una proposta semplice da comprendere: asset di uso quotidiano, situati in una zona residenziale in crescita e con lavori di breve durata davanti. A ci\u00f2 si aggiunge una struttura di debito con ipoteca di primo grado e diverse garanzie aggiuntive.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Tra i principali punti di forza:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Interesse del 10% annuo semplice<\/strong>.<\/li>\n\n<li><strong>Rendimento minimo di otto mesi di interessi<\/strong>.<\/li>\n\n<li><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> sugli asset.<\/li>\n\n<li><strong>Cash sweep del 100%<\/strong> dei ricavi netti delle vendite.<\/li>\n\n<li>Lavori previsti di soli <strong>2-4 mesi<\/strong>.<\/li>\n\n<li>Gestore con esperienza nella trasformazione e commercializzazione di asset.<\/li>\n\n<li>Domanda verificata tramite <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/07\/04\/ecco-come-urbanitae-protegge-il-tuo-investimento-il-ruolo-della-due-diligence\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">due diligence<\/a><\/strong> <strong>commerciale indipendente<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendario stimato<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>La durata iniziale prevista \u00e8 di <strong>18 mesi<\/strong>, con due possibili estensioni di sei mesi.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Le principali tappe sono:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ottobre 2026:<\/strong> concessione del prestito.<\/li>\n\n<li><strong>Dicembre 2026:<\/strong> inizio dei lavori e della commercializzazione.<\/li>\n\n<li><strong>Primo trimestre 2027:<\/strong> completamento previsto dei lavori.<\/li>\n\n<li><strong>Dal quarto trimestre 2027:<\/strong> possibile ammortamento del prestito a partire dal mese 12.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Puoi consultare nella pagina del progetto tutte le informazioni sull\u2019operazione, i suoi rischi, le garanzie e la documentazione associata.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hai dubbi sul progetto?<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Puoi porre le tue domande nel <strong>webinar di marted\u00ec 6 ottobre alle 10:00 h (UTC+2)<\/strong>. <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_EFPkupuCQNiD8I6VCYiyBg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Iscriviti qui<\/a>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>L\u2019apertura agli investimenti di <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000520\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Imaginalia<\/a><\/strong> sar\u00e0 <strong>marted\u00ec 6 ottobre alle 12:00 h (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Puoi anche scriverci a <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> o chiamarci al <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Imaginalia finanzia un\u2019operazione di debito per 236 posti auto e 52 depositi ad Albacete, con lavori previsti in 2-4 mesi, ipoteca di primo grado, cash sweep del 100%, LTV del 57% e rendimento fisso annuo del 10%.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":92306,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[1078,928],"tags":[1955,1011],"class_list":["post-92307","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-debito","category-progetti","tag-prestito-collettivo-immobiliare","tag-urbanitae-it"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investire in garage ad Albacete: Imaginalia<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri come investire in garage ad Albacete con Imaginalia: 236 posti, 52 depositi, ipoteca di primo grado e rendimento annuo del 10%.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/10\/02\/imaginalia-debito-al-10-annuo-per-236-posti-auto-e-52-cantine-ad-albacete\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Imaginalia: 236 garage e 52 depositi ad Albacete al 10% annuo\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Nuova opportunit\u00e0 di debito per 236 garage e 52 depositi ad Albacete, con ipoteca di primo grado, lavori di 2-4 mesi e rendimento annuo del 10%. 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