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Il prossimo marted\u00ec 6 ottobre alle 16:00 h (UTC+2)<\/strong> apriremo agli investimenti il progetto<\/strong> Afonso Cordeiro<\/strong><\/a>, una nuova opportunit\u00e0 di plusvalenza a Matosinhos, Porto<\/strong>, per partecipare alla riconversione e allo sviluppo di un complesso residenziale di 101 abitazioni.<\/p>\n\n

Il progetto prevede un ticket di 1.000.000 di euro<\/strong> e una durata stimata di 30-34 mesi<\/strong>. Si trova a Matosinhos Sul<\/strong>, una zona residenziale consolidata vicina alla spiaggia, alla metropolitana e ai principali servizi.<\/p>\n\n

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Apertura agli investimenti:<\/strong> marted\u00ec 6 ottobre alle 16:00 h (UTC+2)<\/li>\n\n

Webinar<\/a><\/strong> del progetto:<\/strong> luned\u00ec 5 ottobre alle 16:00 h (UTC+2)<\/li>\n\n
Ticket:<\/strong> 1.000.000 di euro<\/li>\n\n
Durata stimata:<\/strong> 30-34 mesi<\/li>\n<\/ul>\n\n101 abitazioni e sette locali commerciali<\/h2>\n\n
Afonso Cordeiro<\/a> prevede l\u2019acquisizione e la riconversione di un insieme di edifici esistenti per sviluppare 101 abitazioni e sette locali commerciali<\/strong>, con una superficie costruita totale di 11.168 m\u00b2.<\/p>\n\n
L\u2019offerta residenziale combina diverse tipologie: 27 monolocali, 38 abitazioni con una camera da letto, 26 con due camere da letto e 10 con tre camere da letto. Le abitazioni disporranno di terrazze o balconi, aree comuni e 76 posti auto<\/strong> distribuiti su due piani interrati.<\/p>\n\n
L\u2019asset si trova in Rua Dr. Afonso Cordeiro<\/strong>, a Matosinhos Sul, a circa 15 minuti dal centro di Porto e a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dalla metropolitana.<\/p>\n\n
Un progetto con iter autorizzativo avanzato<\/h2>\n\n
Uno dei principali traguardi raggiunti \u00e8 l\u2019approvazione, nell\u2019agosto 2026, del PIP \u2013 Pedido de Informa\u00e7\u00e3o Pr\u00e9via<\/strong>, equivalente a un\u2019approvazione urbanistica preliminare del progetto.<\/p>\n\n
Grazie a questo traguardo, la costruzione potr\u00e0 iniziare secondo il regime portoghese di Comunica\u00e7\u00e3o Pr\u00e9via<\/strong>, che consente di procedere con i lavori una volta soddisfatti i relativi requisiti amministrativi.<\/p>\n\n
L\u2019acquisizione dell\u2019immobile \u00e8 prevista per novembre 2026 e l\u2019inizio dei lavori tra due e quattro mesi dopo, una volta completata la gara. Il periodo di costruzione stimato \u00e8 di circa 24 mesi.<\/p>\n\n
Il gestore: Aspire Unique Living<\/h2>\n\n
Il gestore del progetto \u00e8 Aspire Unique Living<\/strong>, promotore portoghese specializzato nel residenziale premium e fondato a Porto nel 2022.<\/p>\n\n
La societ\u00e0 nasce da Aulder<\/strong>, gruppo immobiliare statunitense creato a New York nel 2012 e presente in Portogallo dal 2018. Aspire concentra la propria strategia sulla rigenerazione e sul riposizionamento di asset urbani in location prime.<\/p>\n\n
Ha sviluppato 10 progetti a Porto, cinque dei quali a Matosinhos<\/strong>, con circa 260 abitazioni e approssimativamente 80 milioni di euro di investimento.<\/p>\n\n
Il gestore apporter\u00e0 inoltre il 26% dell\u2019equity totale del progetto<\/strong>, rafforzando l\u2019allineamento di interessi con gli investitori.<\/p>\n\n
35 delle 41 abitazioni messe in vendita sono gi\u00e0 prenotate<\/h2>\n\n
La commercializzazione \u00e8 iniziata a maggio 2026 e presenta un\u2019evoluzione significativa: 35 delle prime 41 abitazioni messe in vendita sono gi\u00e0 prenotate<\/strong>.<\/p>\n\n
Il promotore ha temporaneamente sospeso le vendite con l\u2019obiettivo di preservare il potenziale di rivalutazione man mano che il progetto avanza. Dopo l\u2019acquisizione dell\u2019asset, le prenotazioni potranno essere convertite in contratti preliminari di compravendita.<\/p>\n\n
Il prezzo medio residenziale previsto nel business plan \u00e8 di 7.169 euro\/m\u00b2<\/strong>. Queste ipotesi sono state confrontate con comparabili della zona e con una due diligence<\/a> commerciale realizzata da Savills.<\/p>\n\n
Struttura dell\u2019investimento<\/h2>\n\n
Afonso Cordeiro \u00e8 strutturato come un\u2019operazione di plusvalenza mediante aumento di capitale<\/strong>.<\/p>\n\n
L\u2019equity totale ammonta a 6,72 milioni di euro<\/strong>. Il gestore<\/a> apporter\u00e0 circa 1,75 milioni, pari al 26%, mentre Urbanitae e altri coinvestitori apporteranno il restante 74%.<\/p>\n\n
Inoltre, il gestore sta negoziando finanziamento bancario per lo sviluppo per 17,68 milioni di euro<\/strong>. L\u2019ingresso di Urbanitae sar\u00e0 subordinato all\u2019approvazione di tale finanziamento.<\/p>\n\n
Il finanziamento previsto rappresenta circa il 42% del valore dell\u2019asset \u2013 LTV \u2013<\/strong>, il che implica che meno della met\u00e0 del valore di riferimento del progetto sarebbe finanziato tramite debito bancario.<\/p>\n\n
La distribuzione degli utili avverr\u00e0 pari passu<\/em> tra i soci fino al raggiungimento di un TIR del 15%. Al di sopra di tale livello, il gestore percepir\u00e0 il 50% dell\u2019eccedenza generata come remunerazione variabile.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
Perch\u00e9 investire in Afonso Cordeiro<\/h2>\n
<\/p>\n
Riteniamo che Afonso Cordeiro<\/strong> presenti diversi elementi particolarmente rilevanti: una location prime a Matosinhos Sul, un progetto urbanisticamente avanzato, una commercializzazione che ha gi\u00e0 dimostrato trazione e un promotore con esperienza diretta nella zona e capitale proprio impegnato.<\/p>\n
<\/p>\n
Tra i principali punti di forza:<\/p>\n
<\/p>\n
\n
PIP approvato<\/strong> e progetto pronto ad avanzare verso l\u2019inizio dei lavori.<\/li>\n\n
35 delle 41<\/strong> abitazioni prenotate<\/strong><\/a> dall\u2019inizio della commercializzazione.<\/li>\n\n
Posizione a Matosinhos Sul<\/strong>, vicino alla spiaggia, alla metropolitana e a Porto.<\/li>\n\n
Promotore con cinque progetti precedenti a Matosinhos<\/strong>.<\/li>\n\n
26% dell\u2019equity apportato dal gestore<\/strong>.<\/li>\n\n
Prezzi di vendita verificati tramite due diligence commerciale di Savills<\/strong>.<\/li>\n\n
Finanziamento bancario in corso di negoziazione, la cui approvazione sar\u00e0 condizione per l\u2019ingresso di Urbanitae.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Quale redditivit\u00e0 posso ottenere?<\/h2>\n
<\/p>\n
Nei progetti di equity, le piattaforme di finanziamento partecipativo non possono comunicare una redditivit\u00e0 stimata concreta. Per questo motivo, nella pagina del progetto vengono pubblicati diversi scenari economici con ipotesi di ricavi e costi.<\/p>\n
<\/p>\n
Nello scenario favorevole di Afonso Cordeiro, la previsione dei ricavi ammonta a 42,50 milioni di euro<\/strong> e la stima dei costi a 37,58 milioni<\/strong>, su un equity totale di 6,72 milioni.<\/p>\n
<\/p>\n
Puoi consultare nella scheda del progetto<\/a> gli scenari favorevole, moderato e sfavorevole, oltre a tutta la documentazione e ai rischi dell\u2019investimento.<\/p>\n
<\/p>\n
Calendario stimato<\/h2>\n
<\/p>\n
La durata prevista \u00e8 di 30-34 mesi<\/strong>.<\/p>\n
<\/p>\n
Le principali tappe sono:<\/p>\n
<\/p>\n
\n
Novembre 2026:<\/strong> investimento di capitale e acquisizione dell\u2019immobile.<\/li>\n\n
Primo trimestre 2027:<\/strong> inizio previsto dei lavori.<\/li>\n\n
Primo trimestre 2029:<\/strong> completamento stimato della costruzione.<\/li>\n\n
Luglio 2029:<\/strong> completamento previsto delle vendite, licenza d\u2019uso e uscita dalla societ\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
Come in qualsiasi sviluppo immobiliare, queste tempistiche possono variare in funzione dell\u2019evoluzione reale del progetto.<\/p>\n
<\/p>\n
Hai dubbi sul progetto?<\/h2>\n
<\/p>\n
L\u2019apertura agli investimenti di Afonso Cordeiro<\/a><\/strong> sar\u00e0 marted\u00ec 6 ottobre alle 16:00 h (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n
<\/p>\n
Puoi porre le tue domande nel webinar<\/a><\/strong> di luned\u00ec 5 ottobre alle 16:00 h (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n
<\/p>\n
Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> o chiamarci al (+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Afonso Cordeiro consente di partecipare a un progetto di 101 abitazioni e sette locali commerciali a Matosinhos Sul, con PIP approvato, 35 abitazioni su 41 prenotate, il 26% dell\u2019equity apportato dal promotore e finanziamento bancario in fase di definizione.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":92262,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_templately_pack_id":"","_templately_imported_at":"","_templately_source":"","_templately_import_session_id":"","footnotes":""},"categories":[1058,928],"tags":[1966,1011],"class_list":["post-92263","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-it","category-progetti","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-urbanitae-it"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"\nInvestire in abitazioni a Porto: Afonso Cordeiro<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri come investire in abitazioni a Porto con Afonso Cordeiro: 101 unit\u00e0 a Matosinhos Sul e 35 delle 41 messe in vendita gi\u00e0 prenotate.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/10\/02\/afonso-cordeiro-plusvalenza-per-101-abitazioni-a-matosinhos\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Afonso Cordeiro: 101 abitazioni a Matosinhos Sul\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Opportunit\u00e0 di plusvalenza a Matosinhos Sul per 101 abitazioni, con PIP approvato, 35 unit\u00e0 su 41 prenotate e il 26% dell\u2019equity apportato dal promotore. 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