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elementor-element-1eeb13bd e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"1eeb13bd\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-361f2813 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"361f2813\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Il prossimo <strong>marted\u00ec 29\u00a0settembre alle 16:00 h<\/strong> <strong>(UTC+2)<\/strong> apriremo agli investimenti <strong>il progetto <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000512\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Palo Alto Sur<\/a><\/strong>, una nuova opportunit\u00e0 di debito a Oj\u00e9n, Malaga.<\/p><p>L\u2019operazione consiste nella concessione di un prestito destinato a finanziare i costi di costruzione e i costi generali di <strong>due ville di lusso<\/strong> nell\u2019urbanizzazione <strong>Palo Alto Sur<\/strong>, una delle enclave residenziali pi\u00f9 esclusive della Costa del Sol.<\/p><p>Il Tramo A avr\u00e0 un importo di <strong>1.560.000 euro<\/strong>, una durata di <strong>24 mesi<\/strong>, un tasso di interesse fisso del <strong>10,5% annuo semplice<\/strong> e una redditivit\u00e0 totale del <strong>21,0%<\/strong>.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> marted\u00ec 29 settembre alle 16:00 h (UTC+2)<\/li><li><strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_RZB3fQcDTgCuf4vNwURxWA#\/registration\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> del progetto:<\/strong> marted\u00ec 29 settembre alle 11:00 h (UTC+2)<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Due ville a Palo Alto Sur<\/h2><p>Il <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000512\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetto<\/a> prevede la costruzione di due abitazioni unifamiliari isolate su due lotti di <strong>1.077 m\u00b2<\/strong> e <strong>1.129 m\u00b2<\/strong>, con una superficie totale del terreno di <strong>2.206 m\u00b2<\/strong>.<\/p><p>Ogni villa avr\u00e0 <strong>668 m\u00b2 costruiti<\/strong>, distribuiti su tre piani \u2014 due fuori terra e uno interrato \u2014, con 4 camere da letto, 5 bagni, parcheggio coperto, solarium all\u2019ultimo piano, piscina privata e giardino.<\/p><p>La promozione si integra in <strong>Palo Alto<\/strong>, un\u2019urbanizzazione privata a uso misto con un unico ingresso, sicurezza 24 ore su 24, club equestre, campi da tennis, wellness e ristorazione.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Una posizione tra la montagna e Marbella<\/h2><p>Palo Alto si trova a Oj\u00e9n, in un contesto che combina privacy, natura e vicinanza a Marbella.<\/p><p>L\u2019asset si trova a <strong>4,2 chilometri dal centro commerciale La Ca\u00f1ada<\/strong>, a <strong>4,6 chilometri dall\u2019accesso alla AP-7<\/strong>, a <strong>7,5 chilometri dal centro di Marbella<\/strong> e a <strong>14 chilometri da Puerto Ban\u00fas<\/strong>.<\/p><p>Questa posizione consente di offrire un <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/06\/11\/residenziale-prime-in-spagna-meno-volume-piu-qualita\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">prodotto di lusso in un contesto residenziale privato<\/a>, con buoni collegamenti con alcuni dei principali poli di servizi, tempo libero e turismo della Costa del Sol.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Il gestore: Roel Homes<\/h2><p>Il gestore del progetto \u00e8 <strong>Roel Homes<\/strong>, promotore immobiliare con <strong>50 anni di esperienza<\/strong> nel sud della Spagna e sede a Marbella.<\/p><p>La societ\u00e0 ha consegnato asset per un valore aggregato superiore a <strong>215 milioni di euro<\/strong>, con <strong>298 unit\u00e0<\/strong> sviluppate. Roel Homes \u00e8 una joint venture al 50% tra <strong>Grupo Villarroel<\/strong>, come partner tecnico, e <strong>Ib\u00e9rica Capital Partners<\/strong>, come partner finanziario.<\/p><p>Il gestore opera in modo verticalmente integrato, assumendo internamente la progettazione, la promozione e la costruzione dei propri progetti.<\/p><p>Roel Homes ha sviluppato e consegnato integralmente <strong>Palo Alto Norte<\/strong>, una promozione di 298 appartamenti. Attualmente sta realizzando <strong>Palo Alto Sur<\/strong>, la fase di ville unifamiliari dello stesso master plan, dove ha gi\u00e0 lanciato 15 ville: 7 praticamente completate e vendute al 100% su carta prima dell\u2019inizio dei lavori, e 8 ville in costruzione, di cui 2 gi\u00e0 vendute.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Licenza concessa e movimento terra iniziato<\/h2><p>Entrambi i lotti dispongono di <strong>licenza edilizia in vigore<\/strong> e il movimento terra \u00e8 gi\u00e0 iniziato. Pertanto, il progetto non presenta rischio urbanistico n\u00e9 di licenza prima dell\u2019erogazione del prestito.<\/p><p>Il termine stimato di esecuzione dei lavori \u00e8 di <strong>18 mesi<\/strong>, seguito da un periodo di commercializzazione e rogito di <strong>5-6 mesi<\/strong>.<\/p><p>La commercializzazione sar\u00e0 effettuata principalmente attraverso i canali interni di vendita del gestore e agenzie specializzate della zona. Il prezzo di uscita previsto \u00e8 di <strong>4 milioni di euro per villa<\/strong>, 8 milioni in totale, collocando il prodotto circa il 20% al di sotto del prezzo di mercato di una villa finita comparabile nell\u2019urbanizzazione.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">10,5% annuo e redditivit\u00e0 totale del 21%<\/h2><p>L\u2019<a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000512\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">operazione<\/a> \u00e8 strutturata tramite debito, mediante un prestito a tasso fisso, il cui importo totale arriva fino a <strong>4.670.000 euro<\/strong> ed \u00e8 articolato in tre tranche:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Tramo A:<\/strong> 1.560.000 euro, corrispondente a questa apertura.<\/li><li><strong>Tramo B:<\/strong> 1.460.000 euro.<\/li><li><strong>Tramo C:<\/strong> 1.650.000 euro.<\/li><\/ul><p>Le principali caratteristiche del Tramo A sono:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Importo:<\/strong> 1.560.000 euro<\/li><li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 10,5% annuo semplice<\/li><li><strong>Redditivit\u00e0 totale:<\/strong> 21,0%<\/li><li><strong>Durata:<\/strong> 24 mesi<\/li><li><strong>Possibile estensione:<\/strong> 6 mesi aggiuntivi<\/li><li><strong>Ritorno minimo:<\/strong> equivalente a 18 mesi di interessi<\/li><li><strong>Pagamento di capitale e interessi:<\/strong> a scadenza<\/li><\/ul><p>L\u2019utilizzo dei fondi del Tramo A sar\u00e0 destinato a finanziare la prima fase dei costi di costruzione di entrambe le ville, nonch\u00e9 i costi generali del progetto associati a tale periodo.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzie del prestito<\/h2><p>Il prestito dispone di un pacchetto di garanzie composto da:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/26\/prestito-con-garanzia-ipotecaria-cose-e-perche-e-fondamentale-nellinvestimento-immobiliare\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong><\/a> sui due asset oggetto di finanziamento, con responsabilit\u00e0 ipotecaria pari al 135% del capitale.<\/li><li><strong>Pegno di primo grado<\/strong> sulle partecipazioni sociali della societ\u00e0 mutuataria.<\/li><li><strong>Pegno di primo grado<\/strong>, senza intervento di fondi, sui conti bancari del progetto, incluso il conto IVA.<\/li><li><strong>Lettera di impegno ad apportare capitale aggiuntivo<\/strong>, con cui il promotore si impegna a coprire qualsiasi extra-costo non previsto nel business plan.<\/li><li><strong>Cash sweep del 100%<\/strong> dei ricavi generati dalla vendita delle due ville.<\/li><li><strong>Cash sweep aggiuntivo<\/strong> sui flussi netti di cassa generati dalla vendita di altre abitazioni dell\u2019urbanizzazione di propriet\u00e0 del gestore o di societ\u00e0 collegate.<\/li><li><strong>Mandato irrevocabile di vendita<\/strong>, attivabile al mese 24, o al mese 30 in caso di estensione, a un prezzo minimo equivalente all\u201980% del valore di perizia aggiornato.<\/li><\/ul><p>Inoltre, viene incorporata la figura del <strong>Project Monitor<\/strong>, che esaminer\u00e0 le certificazioni dei lavori, l\u2019avanzamento della costruzione, eventuali deviazioni nei tempi e nei costi, e approver\u00e0 gli esborsi mensili del prestito.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Strategia di uscita<\/h2><p>L\u2019uscita prevista per gli investitori di Urbanitae avverr\u00e0 tramite i <strong>ricavi provenienti dalla vendita delle due ville<\/strong>.<\/p><p>Il prezzo di uscita previsto, di 4 milioni di euro per villa, si colloca al di sotto del valore di mercato stimato per una villa finita comparabile a Palo Alto. Questa strategia mira a rafforzare la competitivit\u00e0 commerciale del prodotto e a facilitare la vendita entro il termine previsto.<\/p><p>Il progetto dispone inoltre di una due diligence commerciale favorevole, che valida i prezzi proposti e il business plan del promotore.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-77697a5 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"77697a5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b6c03e5 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"b6c03e5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" 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data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 investire nel progetto Palo Alto Sur<\/h2><p>Questi sono alcuni dei principali punti di forza dell\u2019operazione:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Due ville di lusso a Palo Alto<\/strong>, un\u2019urbanizzazione privata a Oj\u00e9n, vicino a Marbella.<\/li><li><strong>Licenza edilizia in vigore<\/strong> e movimento terra gi\u00e0 iniziato.<\/li><li><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> sui due asset oggetto di finanziamento.<\/li><li><strong>Cash sweep ampliato<\/strong>, sia sulle ville finanziate sia su altre abitazioni dell\u2019urbanizzazione di propriet\u00e0 del gestore o di societ\u00e0 collegate.<\/li><li><strong>Mandato irrevocabile di vendita<\/strong> come meccanismo aggiuntivo di protezione.<\/li><li><strong>Promotore con 50 anni di esperienza<\/strong> e conoscenza diretta dell\u2019ubicazione.<\/li><li><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/04\/01\/come-influisce-la-coinvestimento-del-promotore-in-un-progetto-immobiliare\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Capitale del promotore gi\u00e0 apportato<\/strong><\/a>, per un importo approssimativo di 2,1 milioni di euro.<\/li><li><strong>Assorbimento commerciale comprovato<\/strong> nelle fasi precedenti di Palo Alto Sur.<\/li><li><strong>Redditivit\u00e0 fissa del 10,5% annuo semplice<\/strong>, con ritorno minimo equivalente a 18 mesi di interessi.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Calendario stimato<\/h2><p>La durata stimata del Tramo A \u00e8 di <strong>24 mesi<\/strong>, con una possibile estensione di 6 mesi.<\/p><p>Le principali tappe previste sono:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Settembre 2026:<\/strong> concessione del prestito, erogazione del Tramo A e prosecuzione dei lavori.<\/li><li><strong>Primo trimestre del 2028:<\/strong> completamento previsto dei lavori, ottenimento del Certificato Finale dei Lavori e richiesta della Licenza di Prima Occupazione.<\/li><li><strong>Terzo trimestre del 2028:<\/strong> rogito della vendita delle ville e rimborso previsto del prestito a Urbanitae.<\/li><\/ul><p>Come in ogni investimento immobiliare, le tempistiche possono variare in funzione dell\u2019evoluzione reale dei lavori, della commercializzazione e delle condizioni di mercato.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Hai dubbi sul progetto?<\/h2><p>L\u2019apertura agli investimenti di <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000512\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Palo Alto Sur<\/strong><\/a> sar\u00e0 <strong>marted\u00ec 29\u00a0settembre alle 16:00 h<\/strong> <strong>(UTC+2)<\/strong>.<\/p><p>Puoi porre le tue domande nel <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_RZB3fQcDTgCuf4vNwURxWA#\/registration\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> di marted\u00ec 29\u00a0settembre alle 11:00 h (UTC+2)<\/strong>.<\/p><p>Puoi anche scriverci a <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>contacto@urbanitae.com<\/strong><\/a> o chiamarci al <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Palo Alto Sur finanzia un\u2019operazione di debito per due ville di lusso a Oj\u00e9n, vicino a Marbella, con licenze concesse, lavori di movimento terra avviati, ipoteca di primo grado, cash sweep del 100% e rendimento totale del 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