{"id":91615,"date":"2026-09-22T12:54:59","date_gmt":"2026-09-22T10:54:59","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=91615"},"modified":"2026-09-22T13:05:07","modified_gmt":"2026-09-22T11:05:07","slug":"holiday-inn-express-madrid-sur-equity-per-sviluppare-un-hotel-da-210-camere-a-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/09\/22\/holiday-inn-express-madrid-sur-equity-per-sviluppare-un-hotel-da-210-camere-a-madrid\/","title":{"rendered":"Holiday Inn Express Madrid Sur: equity per sviluppare un hotel da 210 camere a Madrid"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"91615\" class=\"elementor elementor-91615 elementor-91606\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-6fdbce8f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6fdbce8f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2dfbfc54 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2dfbfc54\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>Il prossimo <strong>gioved\u00ec 24 settembre alle 16:00 h (UTC+2)<\/strong> apriremo agli investimenti <strong>il progetto <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000518\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Holiday Inn Express Madrid Sur<\/a><\/strong>, una nuova opportunit\u00e0 di plusvalenza per sviluppare un hotel da 210 camere nell\u2019area di Mercamadrid, a Madrid.<\/p>\n\n<p>La strategia prevede l\u2019acquisizione del terreno, la costruzione dell\u2019hotel, la sua messa in funzione, il raggiungimento di un livello di attivit\u00e0 stabilizzato e, infine, <strong>la vendita dell\u2019asset a un investitore istituzionale<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Il progetto prevede un <strong>ticket iniziale di Urbanitae di 1.000.000 di euro<\/strong> e una durata stimata di <strong>44-48 mesi<\/strong>.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> gioved\u00ec 24 settembre alle 16:00 h (UTC+2)<\/li>\n\n<li><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_sGbYB_WJR3GKUJtPwbFaGw\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Webinar<\/strong><\/a> <strong>del progetto:<\/strong> marted\u00ec 22 settembre alle 16:30 h (UTC+2)<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un Holiday Inn Express di nuova costruzione<\/h2>\n\n<p>Il progetto prevede lo sviluppo di un hotel di nuova costruzione con il marchio <strong>Holiday Inn Express<\/strong>, appartenente a IHG Hotels &amp; Resorts.<\/p>\n\n<p>La struttura avr\u00e0 <strong>210 camere<\/strong>, una superficie costruita di 10.184 m\u00b2 e 114 posti auto. Includer\u00e0 inoltre bar e ristorante, palestra, terrazze, aree soggiorno e piscina esterna.<\/p>\n\n<p>L\u2019hotel sar\u00e0 situato nell\u2019area di <strong>Mercamadrid, a Vallecas<\/strong>, con accesso rapido alla M-40 e alla M-45 e vicino a poli di attivit\u00e0 come Mercamadrid, l\u2019Ospedale Infanta Leonor, Atocha e l\u2019aeroporto Adolfo Su\u00e1rez Madrid-Barajas.<\/p>\n\n<p>Si tratta di un corridoio con elevata attivit\u00e0 logistica e imprenditoriale, ma con un\u2019offerta alberghiera pi\u00f9 limitata rispetto ad altre zone di Madrid.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una strategia diversa dal residenziale<\/h2>\n\n<p>A differenza di una promozione residenziale, in questo caso <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/07\/22\/liberia-si-consolida-come-polo-di-investimento-alberghiero-in-europa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la creazione di valore non termina quando finiscono i lavori<\/a>.<\/p>\n\n<p>Una volta costruito, l\u2019hotel dovr\u00e0 <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/08\/27\/madrid-guadagna-peso-sulla-mappa-alberghiera-europea-crescita-offerta-e-investimento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>aprire e avviare la propria attivit\u00e0 fino a raggiungere un livello operativo stabilizzato<\/strong><\/a>. Solo allora \u00e8 prevista la vendita a un investitore istituzionale.<\/p>\n\n<p>Per questo motivo la durata stimata, di <strong>44-48 mesi<\/strong>, \u00e8 superiore a quella abituale in molti progetti residenziali di Urbanitae: include acquisizione, licenza, costruzione, apertura, gestione iniziale e disinvestimento.<\/p>\n\n<p>La previsione attuale colloca l\u2019apertura dell\u2019hotel durante il primo semestre del 2029 e la vendita dell\u2019asset nel quarto trimestre del 2030.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tre partner specializzati<\/h2>\n\n<p>L\u2019operazione riunisce diversi specialisti in ogni fase del progetto.<\/p>\n\n<p><strong>Continuum Hospitality Group<\/strong> parteciper\u00e0 come partner consulente e sar\u00e0 responsabile della gestione alberghiera. Il gruppo conta circa 300 milioni di euro in asset in gestione e un portafoglio di 18 hotel e quasi 2.500 camere.<\/p>\n\n<p>L\u2019hotel operer\u00e0 con il marchio Holiday Inn Express attraverso un contratto di franchising con <strong>IHG Hotels &amp; Resorts<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Da parte sua, <strong>Alta Real Estate<\/strong> agir\u00e0 come promotore delegato e appaltatore principale. Lo sviluppo sar\u00e0 eseguito mediante un contratto <strong>chiavi in mano, con prezzo e scadenza chiusi<\/strong>, garanzie e penali. Questa struttura mira a ridurre il rischio di deviazioni di costo e calendario durante la costruzione.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Che cosa significa un LTV del 42% in un progetto di equity?<\/h2>\n\n<p>Sebbene Holiday Inn Express Madrid Sur sia un progetto di <strong>equity<\/strong>, \u00e8 previsto che il capitale apportato dai soci sia integrato con finanziamento bancario per sviluppare e costruire l\u2019hotel.<\/p>\n\n<p>Per questo motivo risulta rilevante anche il <strong>LTV \u2013 loan to value \u2013<\/strong>, un indicatore molto abituale nelle operazioni di debito che confronta l\u2019importo del prestito con il valore dell\u2019asset.<\/p>\n\n<p>Il progetto prevede un <strong>LTV obiettivo del 42%<\/strong>. In altre parole, il debito bancario previsto rappresenterebbe circa il 42% del valore dell\u2019asset, mentre il resto della struttura finanziaria sarebbe coperto principalmente con capitale proprio.<\/p>\n\n<p>Un livello di leva pi\u00f9 basso riduce la dipendenza dal debito e offre un margine maggiore di fronte a possibili variazioni nel valore finale dell\u2019hotel.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">ADR e valore dell\u2019hotel<\/h2>\n\n<p>In un asset alberghiero, uno degli indicatori fondamentali \u00e8 l\u2019<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/07\/23\/come-si-crea-valore-in-un-progetto-cre-le-cinque-fasi-di-una-strategia-value-add\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>ADR \u2013 Average Daily Rate<\/strong><\/a><strong>\u2013<\/strong>, ovvero il prezzo medio giornaliero a cui vengono vendute le camere occupate.<\/p>\n\n<p>L\u2019ADR, insieme al livello di occupazione, determina gran parte dei ricavi che l\u2019hotel pu\u00f2 generare. In questo progetto, le ipotesi operative sono state verificate mediante una due diligence commerciale indipendente.<\/p>\n\n<p>Anche il marchio Holiday Inn Express svolge un ruolo importante: apporta riconoscimento internazionale, distribuzione e accesso al programma fedelt\u00e0 di IHG, fattori che possono facilitare l\u2019acquisizione di clienti e la vendita diretta.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una exit yield del 7,5%<\/h2>\n\n<p>Un altro concetto rilevante \u00e8 la <strong>exit yield<\/strong>, la redditivit\u00e0 che un acquirente richiederebbe acquistando l\u2019hotel una volta stabilizzato.<\/p>\n\n<p>Questa variabile influisce direttamente sul prezzo di vendita: <strong>quanto maggiore \u00e8 la yield utilizzata, tanto minore sar\u00e0 il valore risultante dell\u2019asset<\/strong>, a parit\u00e0 di ricavi operativi.<\/p>\n\n<p>Lo scenario favorevole del progetto utilizza una <strong>exit yield del 7,5%<\/strong>, proposta come ipotesi conservativa per calcolare il prezzo di disinvestimento. Lo scenario moderato eleva tale yield al 9,38%, riducendo di conseguenza il valore stimato di vendita.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Struttura dell\u2019investimento<\/h2>\n\n<p>Il <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000518\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetto<\/a> richiede un equity totale di <strong>10,21 milioni di euro<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Gli investitori esterni apporteranno 8,475 milioni \u2014 di cui Urbanitae partecipa inizialmente con 1 milione di euro \u2014 e gli investitori legati a Continuum Hospitality Group apporteranno altri 1,735 milioni.<\/p>\n\n<p>Inoltre, \u00e8 prevista l\u2019integrazione di finanziamento bancario. Sono gi\u00e0 stati ricevuti termini indicativi per il prestito ipotecario promotore.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-ee7ecaf e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"ee7ecaf\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d70e817 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"d70e817\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=E77DQnqWyEY&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-a529c61 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"a529c61\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0b6fff9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0b6fff9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 investire in Holiday Inn Express Madrid Sur<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Riteniamo che <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000518\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Holiday Inn Express Madrid Sur<\/strong><\/a> possa rappresentare un\u2019opportunit\u00e0 di investimento interessante perch\u00e9 combina un marchio alberghiero internazionale, una posizione ben collegata a Madrid e una chiara strategia di creazione di valore: sviluppare l\u2019hotel, metterlo in funzione e venderlo una volta stabilizzato. Inoltre, il progetto conta su partner specializzati in promozione, costruzione e gestione alberghiera, oltre a una struttura finanziaria prudente.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Tra i principali punti del progetto si distinguono:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hotel di nuova costruzione con 210 camere<\/strong> a Madrid.<\/li>\n\n<li>Operativit\u00e0 con un <strong>marchio internazionale riconosciuto<\/strong>, Holiday Inn Express.<\/li>\n\n<li><strong>Contratto chiavi in mano<\/strong> con costo e scadenza chiusi.<\/li>\n\n<li>Partner specializzati in promozione, costruzione e gestione alberghiera.<\/li>\n\n<li><strong>LTV obiettivo del 42%<\/strong>, con un livello di leva moderato.<\/li>\n\n<li>Ipotesi operative e di uscita verificate mediante due diligence indipendente.<\/li>\n\n<li>Strategia orientata alla <strong>vendita di un asset stabilizzato a un investitore istituzionale<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendario stimato<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>La durata prevista \u00e8 di <strong>44-48 mesi<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Le principali tappe sono:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Quarto trimestre del 2026:<\/strong> ingresso degli investitori e acquisizione del terreno.<\/li>\n\n<li><strong>Secondo trimestre del 2027:<\/strong> ottenimento previsto della licenza e inizio dei lavori.<\/li>\n\n<li><strong>Primo trimestre del 2029:<\/strong> completamento previsto della costruzione.<\/li>\n\n<li><strong>Primo<\/strong> &#8211; <strong>secondo trimestre del 2029:<\/strong> apertura dell\u2019hotel.<\/li>\n\n<li><strong>Quarto trimestre del 2030:<\/strong> vendita prevista dell\u2019asset e distribuzione degli utili.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Puoi consultare nella pagina del progetto tutte le informazioni sull\u2019operazione, i suoi rischi, gli scenari economici, le due diligence e la documentazione associata.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hai dubbi sul progetto?<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Puoi porre le tue domande nel <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_sGbYB_WJR3GKUJtPwbFaGw\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>webinar<\/strong><\/a> <strong>di marted\u00ec 22 settembre alle 16:30 h (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>L\u2019apertura agli investimenti di <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000518\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Holiday Inn Express Madrid Sur<\/strong><\/a> sar\u00e0 <strong>gioved\u00ec 24 settembre alle 16:00 h (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Puoi anche scriverci a <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>contacto@urbanitae.com<\/strong><\/a> o chiamarci al <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Holiday Inn Express Madrid Sur consente di partecipare allo sviluppo di un hotel da 210 camere a Madrid, con contratto chiavi in mano, LTV target del 42%, partner specializzati e una strategia di vendita dell\u2019asset una volta stabilizzato.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":91614,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1058,928],"tags":[1374,1011],"class_list":["post-91615","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-it","category-progetti","tag-settore-immobiliare-commerciale","tag-urbanitae-it"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investire in hotel a Madrid: Holiday Inn Express<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri come investire in hotel a Madrid con Holiday Inn Express: 210 camere, LTV target del 42% e vendita dopo la stabilizzazione.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/09\/22\/holiday-inn-express-madrid-sur-equity-per-sviluppare-un-hotel-da-210-camere-a-madrid\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Holiday Inn Express Madrid Sur: sviluppare, stabilizzare e vendere un hotel a Madrid\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Nuova opportunit\u00e0 di plusvalenza per sviluppare un hotel da 210 camere a Madrid, con brand internazionale, contratto chiavi in mano e LTV del 42%. 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Madrid Holiday Inn Express. 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