{"id":91507,"date":"2020-01-21T10:42:45","date_gmt":"2020-01-21T09:42:45","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=91507"},"modified":"2026-09-21T10:02:27","modified_gmt":"2026-09-21T08:02:27","slug":"comprare-una-casa-in-contanti-o-richiedere-un-mutuo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2020\/01\/21\/comprare-una-casa-in-contanti-o-richiedere-un-mutuo\/","title":{"rendered":"Comprare una casa in contanti o richiedere un mutuo?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pagare un\u2019abitazione con liquidit\u00e0 propria o ricorrere a un finanziamento bancario \u00e8 una delle decisioni finanziarie pi\u00f9 importanti al momento dell\u2019acquisto di un immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sebbene disporre dell\u2019intero capitale permetta di evitare debiti e ottenere sconti importanti nella negoziazione, fare leva attraverso un mutuo consente di mantenere la liquidit\u00e0 e destinare parte del denaro ad altri investimenti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo articolo analizziamo nel dettaglio i <strong>pro, i contro, il risparmio stimato e l\u2019impatto finanziario<\/strong> di ciascuna alternativa per <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2021\/07\/06\/nada-de-imposibles-comprar-una-vivienda-en-solitario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aiutarti a decidere<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche se pu\u00f2 sembrare sorprendente, una percentuale significativa delle compravendite di <a href=\"https:\/\/www.lainformacion.com\/economia-negocios-y-finanzas\/comprar-vivienda-contado-sin-hipoteca\/6504222\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">abitazioni in Spagna<\/a> viene effettuata senza finanziamento bancario. Secondo i dati del Consiglio Generale del Notariato, circa il <strong>52% degli acquirenti acquista la propria abitazione in contanti<\/strong>, mentre il restante <strong>48% ricorre a un mutuo ipotecario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Vantaggi di comprare una casa in contanti<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pagare immediatamente l\u2019intero immobile offre vantaggi finanziari significativi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Maggiore potere negoziale:<\/strong> disporre di liquidit\u00e0 immediata consente di ottenere riduzioni comprese tra il <strong>10% e il 20%<\/strong> sul prezzo di vendita pubblicato, poich\u00e9 il venditore evita l\u2019incertezza legata alla concessione del <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2021\/01\/05\/hipotecas-cual-es-la-que-mejor-se-adapta-a-ti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mutuo<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Risparmio su commissioni e imposte di formalizzazione:<\/strong> si evitano i costi associati al prestito \u2014 apertura, perizia obbligatoria per la banca, istruttoria o ammortamenti \u2014 il che pu\u00f2 rappresentare un risparmio aggiuntivo fino al <strong>2%<\/strong> del capitale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Risparmio sugli interessi bancari:<\/strong> non finanziando l\u2019acquisto, si evita il costo finanziario totale accumulato durante i 15, 20 o 30 anni che di solito dura un prestito.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nessun vincolo n\u00e9 prodotti combinati:<\/strong> non esiste l\u2019obbligo di sottoscrivere assicurazioni sulla vita, sulla casa o prodotti associati per adeguare il tasso d\u2019interesse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel complesso, a seconda del valore dell\u2019immobile e della durata del prestito evitato, comprare in contanti pu\u00f2 comportare un <strong>risparmio fino al 35% sul costo finale<\/strong> dell\u2019abitazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Vantaggi di richiedere un mutuo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Optare per il finanziamento bancario presenta vantaggi strategici per la gestione del patrimonio personale:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Preservazione della liquidit\u00e0 e del cuscinetto di sicurezza:<\/strong> permette di non decapitalizzarsi completamente, mantenendo un margine economico per emergenze o imprevisti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Maggiore capacit\u00e0 di scelta:<\/strong> consente di accedere ad abitazioni di importo pi\u00f9 elevato o in posizioni migliori, senza essere strettamente limitati al risparmio liquido disponibile in quel momento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Flessibilit\u00e0 nell\u2019ammortamento:<\/strong> anche se viene sottoscritto a lungo termine, l\u2019acquirente conserva la possibilit\u00e0 di effettuare ammortamenti parziali o totali anticipati quando dispone di eccedenze.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Costo opportunit\u00e0 del capitale:<\/strong> mantenere la liquidit\u00e0 consente di destinare quel capitale a investimenti alternativi che offrano un rendimento superiore al costo del mutuo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Confronto rapido: contanti vs mutuo<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Fattore<\/th><th>Comprare in contanti<\/th><th>Comprare con mutuo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Sconto commerciale<\/td><td>Alto \u2014 10%-20% in negoziazione<\/td><td>Abituale \/ prezzo di mercato<\/td><\/tr><tr><td>Costo degli interessi<\/td><td>0 \u20ac<\/td><td>Variabile in base a tasso e durata<\/td><\/tr><tr><td>Liquidit\u00e0 dopo l\u2019acquisto<\/td><td>Ridotta \u2014 capitale immobilizzato<\/td><td>Conservata<\/td><\/tr><tr><td>Procedure e vincoli<\/td><td>Minimi<\/td><td>Vincoli richiesti \u2014 assicurazioni, accredito dello stipendio<\/td><\/tr><tr><td>Costo opportunit\u00e0<\/td><td>Elevato \u2014 il capitale non pu\u00f2 essere investito<\/td><td>Basso \u2014 consente di diversificare in altri asset<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Quale opzione ti conviene di pi\u00f9?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comprare in contanti pu\u00f2 convenirti se<\/strong>: dai priorit\u00e0 alla tranquillit\u00e0 finanziaria di non avere debiti, cerchi la massima redditivit\u00e0 diretta attraverso il risparmio sui costi e disponi di liquidit\u00e0 sufficiente senza mettere a rischio il tuo fondo di emergenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Richiedere un mutuo pu\u00f2 convenirti se<\/strong>: vuoi preservare la liquidit\u00e0, i tassi d\u2019interesse sono competitivi o desideri destinare il capitale in eccesso a investimenti che superino il tasso d\u2019interesse del prestito.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non esiste una risposta universale: la decisione di comprare una casa in contanti o richiedere un mutuo dipende dalla capacit\u00e0 di risparmio, dalla tolleranza al rischio e dalle opportunit\u00e0 di investimento alternative disponibili. Per molti profili, una strategia mista \u2014 versare un anticipo elevato per ridurre la rata e gli interessi senza decapitalizzarsi completamente \u2014 rappresenta il punto di equilibrio ideale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Domande frequenti<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quanto denaro si risparmia comprando una casa in contanti?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il risparmio medio pu\u00f2 arrivare fino al 35% del costo totale dell\u2019immobile, sommando lo sconto ottenuto nella negoziazione dell\u2019acquisto \u2014 10%-20% \u2014, il risparmio sulle commissioni bancarie e l\u2019assenza di pagamento di interessi a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quale percentuale di abitazioni viene acquistata in contanti in Spagna?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo i dati del Consiglio Generale del Notariato, circa il 52% delle compravendite viene formalizzato in contanti, rispetto al 48% che ricorre a un mutuo ipotecario.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c8 consigliabile decapitalizzarsi completamente per pagare in contanti?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non \u00e8 consigliabile. Gli esperti finanziari raccomandano di mantenere sempre un fondo di emergenza equivalente a 3-6 mesi di spese prima di destinare capitale a un acquisto immobiliare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprare casa in contanti pu\u00f2 far risparmiare interessi e migliorare la trattativa, ma riduce la liquidit\u00e0. Chiedere un mutuo permette di mantenere capitale disponibile e diversificare, anche se aggiunge costi finanziari e vincoli.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15750,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[980,1153,1934],"class_list":["post-91507","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-alloggiamento","tag-ipoteche","tag-settore-residenziale-2"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprare casa in contanti o con mutuo: cosa conviene?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comprare casa in contanti o chiedere un mutuo? 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Haus bar kaufen oder Kredit aufnehmen: Was lohnt sich?\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/2020\\\/01\\\/21\\\/comprare-una-casa-in-contanti-o-richiedere-un-mutuo\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Comprare una casa in contanti o richiedere un mutuo?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/\",\"name\":\"Urbanitae Blog | Las mejores noticias sobre inversi\u00f3n inmobiliaria\",\"description\":\"L'investimento immobiliare alla portata di tutti\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/#organization\",\"name\":\"Urbanitae\",\"url\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/04\\\/logo-verde_350x100.svg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2020\\\/04\\\/logo-verde_350x100.svg\",\"width\":350,\"height\":100,\"caption\":\"Urbanitae\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/urbanitae\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/urbanitae\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/urbanitae\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/urbanitae\",\"https:\\\/\\\/www.pinterest.es\\\/UrbanitaeSL\\\/_created\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/c\\\/Urbanitae_RE\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e7b2d152f5654066832c53f5aa04fbf7\",\"name\":\"Equipo Urbanitae\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/e75782c6aa253c8ac75c13b1ec97172bb2d67437baa4354ba4b0650a97f565f2?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/e75782c6aa253c8ac75c13b1ec97172bb2d67437baa4354ba4b0650a97f565f2?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/e75782c6aa253c8ac75c13b1ec97172bb2d67437baa4354ba4b0650a97f565f2?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Equipo Urbanitae\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/urbanitae.com\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/it\\\/author\\\/urbanitae\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Comprare casa in contanti o con mutuo: cosa conviene?","description":"Comprare casa in contanti o chiedere un mutuo? 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