{"id":91387,"date":"2026-09-18T11:18:36","date_gmt":"2026-09-18T09:18:36","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=91387"},"modified":"2026-09-18T13:59:29","modified_gmt":"2026-09-18T11:59:29","slug":"ronda-nord-ii-debito-al-10-annuo-per-28-abitazioni-sulla-costa-brava","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/09\/18\/ronda-nord-ii-debito-al-10-annuo-per-28-abitazioni-sulla-costa-brava\/","title":{"rendered":"Ronda Nord II: debito al 10% annuo per 28 abitazioni sulla Costa Brava"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"91387\" class=\"elementor elementor-91387 elementor-91369\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-2d874758 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2d874758\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-58a09add elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"58a09add\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>Il prossimo <strong>luned\u00ec 21 settembre alle 16:00 h (UTC+2)<\/strong> apriremo agli investimenti <strong>il progetto <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000516\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ronda Nord II<\/a><\/strong>, la seconda tranche di un prestito destinato a finanziare la costruzione di una promozione residenziale di <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/06\/19\/ronda-nord-debito-al-10-annuo-per-una-promozione-residenziale-sulla-costa-brava\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">28 abitazioni a <strong>Sant Feliu de Gu\u00edxols, Girona<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n<p>La tranche B ha un importo di <strong>1.120.000 euro<\/strong>, una durata di <strong>15 mesi<\/strong> e un tasso di interesse fisso del <strong>10% annuo semplice<\/strong>, il che rappresenta una <strong>redditivit\u00e0 totale del 12,50%<\/strong>. Inoltre, prevede un ritorno minimo equivalente a sette mesi di interessi, pari al <strong>5,83%<\/strong>.<\/p>\n\n<p>La promozione si trova gi\u00e0 in una fase avanzata: dispone di licenza edilizia e la costruzione aveva raggiunto il <strong>38% di avanzamento<\/strong> alla fine di agosto.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> luned\u00ec 21 settembre alle 16:00 h (UTC+2)<\/li>\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 15 mesi + possibile estensione di 6 mesi<\/li>\n\n<li><strong>Ticket:<\/strong> 1.120.000 euro<\/li>\n\n<li><strong>Interesse:<\/strong> 10% annuo semplice<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">28 abitazioni a Sant Feliu de Gu\u00edxols<\/h2>\n\n<p>Il <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000516\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetto<\/a> prevede la costruzione di <strong>28 abitazioni plurifamiliari<\/strong> distribuite in due blocchi da 14 unit\u00e0.<\/p>\n\n<p>Le abitazioni avranno tra 2 e 4 camere da letto, ampie terrazze e posto auto, oltre ad aree comuni con giardino e piscina. I piani superiori godranno inoltre di vista mare.<\/p>\n\n<p>La promozione si trova in <strong>Ronda Nord 37<\/strong>, nella parte alta di Sant Feliu de Gu\u00edxols, a circa sei minuti in auto dal centro e dalla spiaggia. Si tratta di una zona residenziale consolidata, vicina a negozi, scuole e ai principali collegamenti con Girona e Barcellona.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lavori avanzati al 38%<\/h2>\n\n<p>Uno degli aspetti pi\u00f9 rilevanti di <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000516\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ronda Nord II<\/a> \u00e8 il grado di avanzamento raggiunto.<\/p>\n\n<p>Le fondazioni e la struttura principale di entrambi i blocchi sono gi\u00e0 completate. Le chiusure di facciata sono in fase molto avanzata e la tramezzatura interna \u00e8 terminata su due piani e in corso su un terzo.<\/p>\n\n<p>Il progetto dispone inoltre di <strong>licenza edilizia in vigore<\/strong> e della divisione orizzontale iscritta nel Registro della Propriet\u00e0.<\/p>\n\n<p>I fondi della tranche B saranno destinati a proseguire i lavori di costruzione nei prossimi mesi, avanzando con murature interne, facciate e impianti.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il gestore: Dinarosi Costa Brava<\/h2>\n\n<p>Il gestore del progetto \u00e8 <strong>Dinarosi Costa Brava<\/strong>, promotore specializzato nel residenziale e con un team che accumula oltre 20 anni di <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/02\/04\/7-fattori-chiave-per-analizzare-il-promotore-prima-di-investire-nel-settore-immobiliare\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">esperienza<\/a> nella costruzione e nella promozione immobiliare.<\/p>\n\n<p>Il promotore ha acquisito il terreno e avviato i lavori interamente con fondi propri, prima di integrare il finanziamento di Urbanitae.<\/p>\n\n<p>Inoltre, dispone di esperienza diretta in questa stessa strada. La sua promozione precedente, <strong>Ronda Nord 13<\/strong>, era composta da 32 abitazioni ed \u00e8 stata venduta interamente su progetto in 14 mesi.<\/p>\n\n<p>Nel <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=3hFakn_PwcQ&amp;feature=youtu.be\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> della prima tranche, il gestore ha spiegato che buona parte degli acquirenti di quella promozione proveniva dalla stessa zona e da Barcellona, sia per abitazione principale sia per seconda casa. Questa esperienza precedente serve ora come riferimento commerciale per Ronda Nord 37.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10% annuo e redditivit\u00e0 totale del 12,50%<\/h2>\n\n<p>Il prestito totale pu\u00f2 raggiungere i <strong>4,5 milioni di euro<\/strong> ed \u00e8 strutturato in quattro tranche.<\/p>\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000486\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">tranche A<\/a>, da 1,24 milioni di euro, \u00e8 stata formalizzata a luglio 2026. Ronda Nord II corrisponde alla <strong>tranche B<\/strong>, per un importo di 1,12 milioni.<\/p>\n\n<p>Le sue principali condizioni sono:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Interesse fisso:<\/strong> 10% annuo semplice.<\/li>\n\n<li><strong>Durata:<\/strong> 15 mesi.<\/li>\n\n<li><strong>Possibile estensione:<\/strong> 6 mesi.<\/li>\n\n<li><strong>Redditivit\u00e0 totale:<\/strong> 12,50%.<\/li>\n\n<li><strong>Ritorno minimo:<\/strong> sette mesi di interessi, equivalenti al 5,83%.<\/li>\n\n<li><strong>Pagamento di capitale e interessi:<\/strong> a scadenza.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Le erogazioni destinate alla costruzione saranno effettuate a fronte di certificazioni di avanzamento lavori e saranno soggette all\u2019approvazione di un <strong>Project Monitor<\/strong> indipendente.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzie del prestito<\/h2>\n\n<p>Il finanziamento dispone di <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/26\/prestito-con-garanzia-ipotecaria-cose-e-perche-e-fondamentale-nellinvestimento-immobiliare\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>ipoteca di primo grado<\/strong><\/a> <strong>sulle 28 abitazioni<\/strong>, con responsabilit\u00e0 ipotecaria pari al 140% del capitale, oltre a una promessa di ipoteca sui 28 posti auto.<\/p>\n\n<p>Dopo le prime due tranche, il debito accumulato rappresenta circa il <strong>57% del valore attuale di perizia dell\u2019asset<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Il pacchetto di garanzie si completa con:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pegno di primo grado sulle partecipazioni e sui conti bancari della societ\u00e0 mutuataria.<\/li>\n\n<li><strong>Cash sweep del 70%<\/strong> dei ricavi netti ottenuti dalla vendita delle abitazioni.<\/li>\n\n<li>Impegno del promotore ad apportare capitale aggiuntivo per coprire determinate contingenze.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Il 30% dei ricavi non soggetto al cash sweep potr\u00e0 essere reinvestito esclusivamente nel progetto stesso.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-ac0cb5f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"ac0cb5f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-23f999b elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"23f999b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/www.youtube.com\\\/watch?v=jMsSqLqnbDs&amp;feature=youtu.be&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper 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praticamente completata.<\/li>\n\n<li><strong>Licenza edilizia concessa<\/strong> e divisione orizzontale iscritta.<\/li>\n\n<li><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> sulle 28 abitazioni.<\/li>\n\n<li><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/08\/21\/come-investire-nel-crowdlending-immobiliare-funzionamento-analisi-e-rischi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>LTV del 57%<\/strong><\/a> sul valore attuale dell\u2019asset dopo le prime due tranche.<\/li>\n\n<li><strong>Interesse del 10% annuo semplice<\/strong>, con redditivit\u00e0 totale del 12,50%.<\/li>\n\n<li><strong>Ritorno minimo del 5,83%<\/strong>, equivalente a sette mesi di interessi.<\/li>\n\n<li>Esperienza precedente del gestore nella stessa strada, con una promozione di 32 abitazioni venduta interamente su progetto in 14 mesi.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendario stimato<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>La durata ordinaria della tranche B \u00e8 di <strong>15 mesi<\/strong>, con una possibile estensione di sei mesi.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>La previsione attuale contempla l\u2019inizio della commercializzazione formale nel quarto trimestre del 2026 e il <strong>completamento dei lavori nel quarto trimestre del 2027<\/strong>. La consegna delle abitazioni e il rimborso del prestito sono previsti per il <strong>primo trimestre del 2028<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Puoi consultare nella pagina del progetto tutte le informazioni sull\u2019operazione, i rischi, la documentazione legale, le due diligence e i dati fondamentali dell\u2019investimento.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hai dubbi sul progetto?<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>L\u2019apertura agli investimenti di <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000516\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ronda Nord II<\/strong><\/a> sar\u00e0 <strong>luned\u00ec 21 settembre alle 16:00 h (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Puoi rivedere il <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=3hFakn_PwcQ&amp;feature=youtu.be\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>webinar<\/strong><\/a> <strong>della prima tranche di Ronda Nord<\/strong> nella pagina del progetto.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Puoi anche scriverci a <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>contacto@urbanitae.com<\/strong><\/a> o chiamarci al <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ronda Nord II finanzia la seconda tranche di un\u2019operazione di debito per 28 abitazioni a Sant Feliu de Gu\u00edxols, con lavori al 38%, licenza in vigore, ipoteca di primo grado, LTV del 57% e rendimento totale del 12,50%.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":91377,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1078,928],"tags":[1932,1955,1011],"class_list":["post-91387","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-debito","category-progetti","tag-investimento-immobiliare","tag-prestito-collettivo-immobiliare","tag-urbanitae-it"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investire in immobili in Costa Brava: Ronda Nord II<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri come investire in immobili in Costa Brava con Ronda Nord II: 28 abitazioni, lavori al 38% e ipoteca di primo grado.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/09\/18\/ronda-nord-ii-debito-al-10-annuo-per-28-abitazioni-sulla-costa-brava\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ronda Nord II: 28 abitazioni in Costa Brava al 10% annuo\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Nuova opportunit\u00e0 di debito per 28 abitazioni a Sant Feliu de Gu\u00edxols, con lavori al 38%, ipoteca di primo grado e 10% annuo. 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