{"id":91325,"date":"2026-09-16T13:14:42","date_gmt":"2026-09-16T11:14:42","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=91325"},"modified":"2026-09-16T14:12:21","modified_gmt":"2026-09-16T12:12:21","slug":"kala-ii-plusvalenza-per-52-abitazioni-unifamiliari-a-el-higueron","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/09\/16\/kala-ii-plusvalenza-per-52-abitazioni-unifamiliari-a-el-higueron\/","title":{"rendered":"Kala II: plusvalenza per 52 abitazioni unifamiliari a El Higuer\u00f3n"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"91325\" class=\"elementor elementor-91325 elementor-91312\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-569652b3 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"569652b3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-609adcd7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"609adcd7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>Il prossimo <strong>venerd\u00ec 18 settembre 2026 alle 12:00 h (UTC+2)<\/strong> apriremo agli investimenti <strong>il <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000517\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetto Kala II<\/a><\/strong>, la seconda fase di finanziamento di una promozione residenziale di 52 abitazioni unifamiliari a <strong>El Higuer\u00f3n<\/strong>, Fuengirola, M\u00e1laga.<\/p>\n\n<p>L\u2019operazione \u00e8 strutturata come un progetto di plusvalenza e prevede un <strong>ticket di 1.800.000 euro<\/strong>, una durata stimata di <strong>40-44 mesi<\/strong> e un <strong>TIR preferenziale del 12%<\/strong> per gli investitori di Urbanitae.<\/p>\n\n<p>Dalla prima campagna, chiusa a settembre 2025, il progetto ha continuato ad avanzare: il terreno \u00e8 gi\u00e0 stato acquisito, le licenze edilizie per entrambe le fasi sono state concesse, il finanziamento bancario \u00e8 disponibile e la commercializzazione \u00e8 iniziata, con la prima abitazione prenotata.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> venerd\u00ec 18 settembre 2026 alle 12:00 h (UTC+2)<\/li>\n\n<li><strong>Webinar del progetto:<\/strong> gioved\u00ec 17 settembre alle 10:00 h (UTC+2). Puoi iscriverti <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_EDOaqJwGTYSgjc7buWNdcw\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">qui<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">52 abitazioni unifamiliari con vista mare<\/h2>\n\n<p><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/08\/20\/nuovo-progetto-investi-in-52-villette-unifamiliari-sulla-costa-del-sol\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Kala<\/a> prevede lo sviluppo di <strong>52 abitazioni unifamiliari<\/strong>, distribuite in sette blocchi indipendenti e organizzate in due fasi.<\/p>\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000389\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>fase 1<\/strong><\/a> comprende quattro blocchi e 31 abitazioni, oltre alle principali aree comuni. La <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000517\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>fase 2<\/strong><\/a> completer\u00e0 la promozione con altre 21 abitazioni distribuite in tre blocchi.<\/p>\n\n<p>Tutte le abitazioni avranno una configurazione simile, con <strong>3 camere da letto<\/strong> distribuite tra piano seminterrato, piano terra e primo piano, oltre a un giardino privato. La superficie approssimativa sar\u00e0 di circa 180 m\u00b2, senza includere gli spazi esterni.<\/p>\n\n<p>Il progetto sfrutta il dislivello naturale del lotto per sfalsare i diversi blocchi e fare in modo che la maggior parte delle abitazioni goda di <strong>vista mare<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Le aree comuni includeranno <strong>due piscine esterne, aree verdi, palestra, sala polivalente e coworking<\/strong>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il gestore: Top Gesti\u00f3n<\/h2>\n\n<p>Il gestore del progetto \u00e8 <strong>Top Gesti\u00f3n<\/strong>, societ\u00e0 specializzata nella promozione residenziale con presenza in diversi mercati della Spagna.<\/p>\n\n<p>Attualmente gestisce un portafoglio di oltre <strong>2.300 abitazioni<\/strong> e un volume d\u2019affari superiore a <strong>1.175 milioni di euro<\/strong>.<\/p>\n\n<p>El Higuer\u00f3n \u00e8 inoltre uno dei mercati in cui Top Gesti\u00f3n ha accumulato maggiore esperienza. La societ\u00e0 vi ha promosso <strong>pi\u00f9 di 450 abitazioni<\/strong>, tra unit\u00e0 gi\u00e0 consegnate e progetti attualmente in sviluppo.<\/p>\n\n<p>Kala \u00e8 il <strong>terzo progetto di Top Gesti\u00f3n insieme a Urbanitae<\/strong>, dopo Higuer\u00f3n TB51 e Higuer\u00f3n TB65.<\/p>\n\n<p>Questa conoscenza diretta del contesto consente al gestore di disporre di riferimenti propri sui costi di costruzione, sui ritmi di vendita e sulle caratteristiche del prodotto richiesto nella zona.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Seconda fase di un progetto gi\u00e0 avviato<\/h2>\n\n<p>La prima campagna di Kala si \u00e8 chiusa a settembre 2025 e ha permesso di finanziare l\u2019acquisizione del terreno e l\u2019avvio della promozione.<\/p>\n\n<p>Il terreno \u00e8 stato acquisito dalla societ\u00e0 promotrice con i fondi raccolti allora e con la tranche terreno del prestito bancario. Una parte del prezzo di compravendita \u00e8 stata differita e il contributo di <a href=\"https:\/\/youtube.com\/watch?v=l9g7s7qR1dE&amp;feature=youtu.be\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Kala II<\/a> sar\u00e0 destinato principalmente a soddisfare tale pagamento, insieme alle spese correnti del progetto.<\/p>\n\n<p>Da allora sono stati raggiunti diversi traguardi rilevanti:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il <strong>terreno \u00e8 gi\u00e0 stato acquisito<\/strong>.<\/li>\n\n<li>Le <strong>licenze edilizie delle fasi 1 e 2 sono state concesse<\/strong>.<\/li>\n\n<li>Il <strong>finanziamento bancario \u00e8 stato concesso<\/strong>, con la tranche destinata al terreno gi\u00e0 utilizzata.<\/li>\n\n<li>\u00c8 stato avviato il processo di <strong>gara per i lavori<\/strong>.<\/li>\n\n<li>La <strong>commercializzazione \u00e8 in corso<\/strong> e conta gi\u00e0 la prima abitazione prenotata.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Il prestito bancario sar\u00e0 novato e ampliato per finanziare la costruzione una volta raggiunto il livello di commercializzazione richiesto dall\u2019istituto finanziario.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Adeguamenti incorporati nel calendario<\/h2>\n\n<p>L\u2019avvio del <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000517\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetto<\/a> ha accumulato un certo ritardo rispetto al calendario inizialmente previsto a causa di due circostanze che sono gi\u00e0 state integrate nel nuovo business plan.<\/p>\n\n<p>La prima era di natura commerciale. L\u2019accordo globale che il promotore aveva previsto con una societ\u00e0 di commercializzazione non si \u00e8 concretizzato, per cui la vendita del progetto \u00e8 stata infine affidata a <strong>ON3<\/strong>, societ\u00e0 con una presenza consolidata sulla Costa del Sol.<\/p>\n\n<p>La seconda \u00e8 legata all\u2019esecuzione. Gli studi geotecnici hanno rilevato un volume rilevante di riporto nel lotto, rendendo necessario adattare la soluzione di fondazione.<\/p>\n\n<p>Entrambe le questioni sono ormai risolte e i loro effetti si riflettono nel calendario aggiornato di Kala II. La commercializzazione, inoltre, \u00e8 iniziata con prospettive superiori a quelle considerate nella prima fase del progetto.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ticket di 1.800.000 euro<\/h2>\n\n<p>Kala II \u00e8 strutturato, come la prima campagna, mediante un <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/02\/17\/equity-senza-fumo-da-dove-nasce-il-rendimento-e-cosa-guardare\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>aumento di capitale<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n<p>I contributi degli investitori di Urbanitae saranno canalizzati attraverso una societ\u00e0 veicolo che partecipa alla societ\u00e0 promotrice del progetto.<\/p>\n\n<p>Le principali caratteristiche dell\u2019operazione sono:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo di progetto:<\/strong> plusvalenza<\/li>\n\n<li><strong>Ubicazione:<\/strong> El Higuer\u00f3n, Fuengirola, M\u00e1laga<\/li>\n\n<li><strong>Prodotto:<\/strong> 52 abitazioni unifamiliari<\/li>\n\n<li><strong>Ticket Urbanitae:<\/strong> 1.800.000 euro<\/li>\n\n<li><strong>Durata stimata:<\/strong> 40-44 mesi<\/li>\n\n<li><strong>TIR preferenziale:<\/strong> 12%<\/li>\n\n<li><strong>Gestore:<\/strong> Top Gesti\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>In questa seconda fase, gli investitori di Urbanitae apporteranno <strong>1,8 milioni di euro<\/strong>, altri investitori apporteranno <strong>1,2 milioni<\/strong> e il gestore investir\u00e0 <strong>750.000 euro<\/strong>.<\/p>\n\n<p>In questo modo, il gestore apporta il <strong>20% dell\u2019equity di questa tranche<\/strong>, mantenendo la struttura di allineamento degli interessi prevista fin dall\u2019inizio.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">TIR preferenziale del 12%<\/h2>\n\n<p>Una volta restituito il capitale apportato da tutti i soci, gli investitori dispongono di un <strong>diritto preferenziale a un TIR annuo del 12%<\/strong>.<\/p>\n\n<p>La cascata dei pagamenti stabilisce innanzitutto la restituzione del capitale, seguita dalla remunerazione preferenziale del 12% di TIR per gli investitori e, successivamente, per il gestore.<\/p>\n\n<p>Fino al raggiungimento di un TIR annuo del 15%, il margine aggiuntivo viene distribuito in funzione del capitale apportato. Al di sopra di questo livello, il gestore pu\u00f2 percepire un <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/01\/30\/waterfalls-nei-progetti-di-equity-perche-la-distribuzione-dei-profitti-conta-e-molto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>promote<\/em><\/a> la cui percentuale dipende dal volume finale di vendite raggiunto dalla promozione.<\/p>\n\n<p>Questa struttura mira ad allineare gli interessi di tutte le parti e a premiare il gestore nel caso in cui il risultato del progetto superi determinate soglie.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div data-id=\"4efaff8\" data-interaction-id=\"4efaff8\" data-e-type=\"e-youtube\"  class=\"e-youtube-base\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"4efaff8\" data-settings=\"&#x7B;&quot;source&quot;&#x3A;&quot;https&#x3A;&#x5C;&#x2F;&#x5C;&#x2F;www.youtube.com&#x5C;&#x2F;watch&#x3F;v&#x3D;l9g7s7qR1dE&amp;feature&#x3D;youtu.be&quot;,&quot;autoplay&quot;&#x3A;false,&quot;mute&quot;&#x3A;false,&quot;controls&quot;&#x3A;true,&quot;cc_load_policy&quot;&#x3A;false,&quot;loop&quot;&#x3A;false,&quot;rel&quot;&#x3A;true,&quot;start&quot;&#x3A;null,&quot;end&quot;&#x3A;null,&quot;privacy&quot;&#x3A;false,&quot;lazyload&quot;&#x3A;false&#x7D;\"><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0ab0f6c e-con e-atomic-element e-flexbox-base \" data-id=\"0ab0f6c\" data-element_type=\"e-flexbox\" data-e-type=\"e-flexbox\" data-interaction-id=\"0ab0f6c\" data-e-type=\"e-flexbox\" data-id=\"0ab0f6c\">\n    \t\t\t<p class=\"e-paragraph-base\" data-interaction-id=\"ddef021\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"ddef021\"><\/p>\n\t\t\n<\/div>\n<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-460087e e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"460087e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-892575f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"892575f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 investire nel progetto Kala II<\/h2>\n<h2><\/h2>\n<p>Questi sono alcuni dei principali punti di forza dell\u2019operazione:<\/p>\n<h2><\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Progetto residenziale gi\u00e0 avviato<\/strong>, con il terreno acquisito.<\/li>\n\n<li><strong>Licenze edilizie concesse per entrambe le fasi<\/strong> della promozione.<\/li>\n\n<li><strong>Finanziamento bancario concesso<\/strong>, con la tranche terreno gi\u00e0 utilizzata.<\/li>\n\n<li><strong>Commercializzazione avviata<\/strong>, con la prima abitazione prenotata.<\/li>\n\n<li><strong>Prodotto composto da 52 abitazioni unifamiliari<\/strong> con vista mare e ampie aree comuni.<\/li>\n\n<li><strong>Esperienza del gestore a El Higuer\u00f3n<\/strong>, dove ha promosso pi\u00f9 di 450 abitazioni.<\/li>\n\n<li><strong>Terzo progetto di Top Gesti\u00f3n con Urbanitae<\/strong>.<\/li>\n\n<li><strong>Allineamento degli interessi<\/strong>, con il gestore che apporta il 20% dell\u2019equity di questa seconda fase.<\/li>\n\n<li><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/03\/12\/comprendere-il-rendimento-preferenziale-immobiliare-il-pari-passu-e-il-promote\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>TIR preferenziale<\/strong><\/a> <strong>del 12%<\/strong> per gli investitori di Urbanitae.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Che redditivit\u00e0 posso ottenere?<\/h2>\n<h2><\/h2>\n<p>Nei progetti di equity, la normativa applicabile non consente alle piattaforme di finanziamento partecipativo di comunicare una redditivit\u00e0 stimata concreta. Per questo motivo, Urbanitae pubblica tre scenari economici \u2014 favorevole, moderato e sfavorevole \u2014 con diverse ipotesi di ricavi e costi.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>In tutti gli scenari, la formula di calcolo \u00e8 la stessa: <strong>previsione dei ricavi meno stima dei costi, divisa per l\u2019equity totale<\/strong>.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>Nello scenario favorevole di Kala II, la previsione dei ricavi ammonta a <strong>61.260.000 euro<\/strong>, mentre la stima dei costi totali \u00e8 pari a <strong>55.483.280 euro<\/strong>, su un equity totale di <strong>10.000.000 di euro<\/strong>.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>Lo scenario moderato prevede un incremento del 25% dei costi di costruzione. Lo scenario sfavorevole combina tale incremento con una riduzione del 10% dei prezzi di vendita.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>Queste previsioni sono stime e possono variare in funzione dell\u2019evoluzione economica, commerciale, tecnica o di qualsiasi altra circostanza durante la vita del progetto.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un ritorno scaglionato<\/h2>\n<h2><\/h2>\n<p>Una delle particolarit\u00e0 di Kala \u00e8 che la promozione si sviluppa in due fasi e, pertanto, anche il recupero dell\u2019investimento pu\u00f2 avvenire progressivamente.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>La consegna delle abitazioni della fase 1, prevista durante la prima parte del 2029, consentir\u00e0 di iniziare a restituire capitale agli investitori. Il resto del ritorno sar\u00e0 completato man mano che proceder\u00e0 la consegna delle abitazioni corrispondenti alla fase 2.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>L\u2019obiettivo \u00e8 che gli investitori non debbano necessariamente attendere la consegna dell\u2019ultima abitazione per iniziare a recuperare il proprio investimento.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendario stimato<\/h2>\n<h2><\/h2>\n<p>La durata stimata del progetto \u00e8 di <strong>40-44 mesi<\/strong>.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>Le principali tappe previste sono:<\/p>\n<h2><\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Terzo trimestre del 2025:<\/strong> primo aumento di capitale, acquisizione del terreno e avvio del progetto, gi\u00e0 eseguiti.<\/li>\n\n<li><strong>Terzo trimestre del 2026:<\/strong> secondo aumento di capitale e pagamento differito del terreno.<\/li>\n\n<li><strong>Quarto trimestre del 2026-primo trimestre del 2027:<\/strong> avvio previsto della costruzione della fase 1.<\/li>\n\n<li><strong>Terzo-quarto trimestre del 2027:<\/strong> avvio previsto della costruzione della fase 2.<\/li>\n\n<li><strong>Primo-secondo trimestre del 2029:<\/strong> completamento e consegna della fase 1 e inizio della restituzione del capitale agli investitori.<\/li>\n\n<li><strong>Terzo trimestre del 2029-primo trimestre del 2030:<\/strong> completamento e consegna della fase 2 e distribuzione degli utili restanti.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><\/h2>\n<p>Come in ogni promozione immobiliare, le tempistiche possono variare sia al rialzo sia al ribasso in funzione dell\u2019evoluzione reale del progetto, dei lavori, della commercializzazione e delle condizioni di mercato.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hai dubbi sul progetto?<\/h2>\n<h2><\/h2>\n<p>L\u2019apertura agli investimenti di <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000517\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Kala II<\/strong><\/a> sar\u00e0 <strong>venerd\u00ec 18 settembre 2026 alle 12:00 h (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>Puoi iscriverti al <strong>webinar del progetto Kala II<\/strong> <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_EDOaqJwGTYSgjc7buWNdcw\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">qui<\/a>.<\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>Puoi anche scriverci a <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>contacto@urbanitae.com<\/strong><\/a> o chiamarci al <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kala II consente di partecipare alla seconda fase di un progetto di 52 abitazioni a El Higuer\u00f3n, con terreno acquisito, permessi concessi, finanziamento bancario disponibile, commercializzazione avviata e TIR preferenziale del 12%.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":91324,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1058,928],"tags":[1966,1011],"class_list":["post-91325","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-it","category-progetti","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-urbanitae-it"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investire in abitazioni a Fuengirola: Kala II<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri come investire in abitazioni a Fuengirola con Kala II: 52 unit\u00e0, permessi di costruzione concessi e TIR preferenziale del 12%.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/09\/16\/kala-ii-plusvalenza-per-52-abitazioni-unifamiliari-a-el-higueron\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Kala II: 52 abitazioni a El Higuer\u00f3n con TIR preferenziale del 12%\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Nuova opportunit\u00e0 di plusvalenza a El Higuer\u00f3n per 52 abitazioni con vista mare, permessi concessi e TIR preferenziale del 12%. 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