{"id":91234,"date":"2023-10-30T18:06:47","date_gmt":"2023-10-30T17:06:47","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=91234"},"modified":"2026-09-14T14:33:58","modified_gmt":"2026-09-14T12:33:58","slug":"gli-uffici-si-trasformano-per-dare-ossigeno-al-residenziale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/10\/30\/gli-uffici-si-trasformano-per-dare-ossigeno-al-residenziale\/","title":{"rendered":"Gli uffici si trasformano per dare ossigeno al residenziale"},"content":{"rendered":"\n

Il mercato degli uffici fatica a tornare al suo status pre-pandemia. Secondo la societ\u00e0 di consulenza Savills Aguirre Newman<\/strong>, nel primo semestre del 2019 questo segmento ha raggiunto un volume di investimento pari a 1.625 milioni di euro<\/a>, registrando una crescita del 150% rispetto all\u2019anno precedente. Quattro anni dopo, e dopo un periodo difficile, la stessa societ\u00e0 indica un volume di investimenti pari a 735 milioni di euro<\/strong> nei primi sei mesi dell\u2019anno. La valutazione elevata degli uffici subprime<\/em> \u00e8 alla base della scarsa attivit\u00e0 di investimento tra il 2017 e il 2022<\/a>, secondo lo studio The Office Property Telescope elaborato da EY<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Sebbene i dati non siano molto favorevoli, il valore degli uffici in termini di redditivit\u00e0<\/strong> rimane elevato. Lo riflette l\u2019ultimo report di Idealista<\/a>, che analizza la redditivit\u00e0 lorda dell\u2019acquisto di immobili da destinare alla locazione nel terzo trimestre del 2023. Questo studio stabilisce la leadership degli uffici con il 12,7%, seguiti dai locali commerciali con il 9,8%, mentre garage e abitazioni si attestano rispettivamente al 7,7% e al 7,1%. Tanto che, in un contesto di correzione dei prezzi, alcuni investitori restano in attesa di possibili opportunit\u00e0 ad alto valore aggiunto.<\/p>\n\n\n\n

Uffici riconvertiti in abitazioni<\/h2>\n\n\n\n

Parallelamente, la trasformazione di questi asset<\/strong> \u00e8 una tendenza in crescita e con grande potenziale, secondo EY. La riconversione di uffici meno interessanti per l\u2019investimento in immobili residenziali, soprattutto quelli con canoni pi\u00f9 bassi, pu\u00f2 comportare un\u2019interessante rivalutazione per i proprietari. Solo Madrid conta 1,8 milioni di metri quadrati di superficie suscettibile di essere riposizionata. Barcellona aggiunge altri 763.000 metri quadrati.<\/p>\n\n\n\n

Cambiare l\u2019uso degli uffici nelle due principali capitali spagnole, con il sostegno di una maggiore domanda di abitazioni, implicherebbe l\u2019inserimento complessivo di fino a 28.000 nuove unit\u00e0 residenziali<\/strong> nei prossimi 20 anni.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 la strada gi\u00e0 intrapresa da grandi citt\u00e0 di altri Paesi in cui esistono tensione residenziale e un\u2019eccessiva offerta di spazi per uffici. \u00c8 il caso di New York<\/strong><\/a>, che ha avviato un piano per trasformare gli uffici costruiti prima del 1990 in 20.000 nuove abitazioni. A tal fine, offre ai promotori l\u2019assistenza di funzionari per facilitare le procedure e ha riclassificato una zona di Manhattan nota come Midtown South. Boston, San Francisco e altre citt\u00e0 statunitensi stanno lavorando nella stessa direzione, affrontando innumerevoli edifici per uffici vuoti e un parco abitativo insufficiente che provoca un continuo aumento dei prezzi degli affitti.<\/p>\n\n\n\n

Una tendenza che cresce in Spagna<\/h2>\n\n\n\n

In Spagna ci troviamo ancora in una fase iniziale. La societ\u00e0 di consulenza CBRE calcola che negli ultimi 10 anni sono stati effettuati 156 cambi d\u2019uso<\/strong><\/a>, e la prova che negli ultimi tempi la tendenza si \u00e8 intensificata \u00e8 che oltre il 70% delle conversioni \u00e8 stato realizzato nel periodo 2019-2023. Inoltre, l\u201986% delle operazioni si concentra a Madrid e Barcellona, a cui si aggiungono \u201caltre citt\u00e0 in cui questo fenomeno si sta iniziando a osservare, come Siviglia, Bilbao, Cadice o le Baleari\u201d, afferma la societ\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019analisi della consulenza conclude che circa 224.000 metri quadrati sono passati da uffici a uso residenziale nell\u2019ultimo decennio. L\u2019abitazione destinata alla compravendita \u00e8 il prodotto pi\u00f9 abituale. Tuttavia, rientrano anche altri modelli come la locazione, il coliving<\/em> o il senior living<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Ma al di l\u00e0 del segmento residenziale, la trasformazione degli uffici guarda anche al settore alberghiero<\/strong>. Infatti, circa 164.000 metri quadrati di uffici sono stati trasformati in hotel. Anche in questo caso, gran parte di questi interventi, l\u201986%, si localizza a Madrid e Barcellona, sebbene il fenomeno inizi a estendersi ad altre citt\u00e0 come Siviglia, Bilbao, Cadice o le Baleari.<\/p>\n\n\n\n

Un\u2019opportunit\u00e0 anche per i piccoli investitori<\/h2>\n\n\n\n

I piccoli investitori immobiliari non sono estranei a questa corrente e non esitano a inserire questa formula nei propri portafogli. Un buon esempio \u00e8 l\u2019accoglienza positiva ricevuta dai progetti di finanziamento partecipativo sviluppati da Urbanitae e focalizzati sulla riconversione di uffici:<\/p>\n\n\n\n