{"id":91164,"date":"2026-09-14T18:11:24","date_gmt":"2026-09-14T16:11:24","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=91164"},"modified":"2026-09-15T10:09:16","modified_gmt":"2026-09-15T08:09:16","slug":"paraiso-de-azahar-ii-debito-all1125-annuo-per-10-abitazioni-a-estepona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/09\/14\/paraiso-de-azahar-ii-debito-all1125-annuo-per-10-abitazioni-a-estepona\/","title":{"rendered":"Para\u00edso de Azahar II: debito all\u201911,25% annuo per 10 abitazioni a Estepona"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"91164\" class=\"elementor elementor-91164 elementor-91147\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-4d8fc14 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"4d8fc14\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2458afe elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2458afe\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"isSelectedEnd\">Il prossimo <strong>gioved\u00ec 17 settembre alle 16:00 h (UTC+2)<\/strong> apriremo agli investimenti <strong>il progetto <\/strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000505\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Para\u00edso de Azahar II<\/strong><\/a>, il secondo tranche di un prestito destinato a finanziare una promozione di nuova costruzione nel centro storico di Estepona, M\u00e1laga.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">L\u2019operazione consiste nel finanziamento parziale dei costi di acquisizione e costruzione di <strong>10 abitazioni plurifamiliari<\/strong> in una posizione unica: il centro storico di Estepona, a due minuti a piedi da Plaza del Reloj e a cinque minuti dal lungomare.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Il tranche B avr\u00e0 un importo di <strong>1.560.000 euro<\/strong>, una durata di <strong>22 mesi<\/strong>, un tasso di interesse fisso dell\u2019<strong>11,25% annuo semplice<\/strong> e una redditivit\u00e0 totale del <strong>20,63%<\/strong>, con rendimento minimo equivalente a 18 mesi di interessi.<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> gioved\u00ec 17 settembre alle 16:00 h (UTC+2)<\/li>\n<li><strong>Webinar del progetto:<\/strong> puoi rivedere il <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=btNDDv-5tlw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">webinar<\/a> di Para\u00edso de Azahar.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Dieci abitazioni nel centro storico di Estepona<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\"><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/06\/30\/nuovo-progetto-investi-nel-centro-storico-di-estepona-con-urbanitae\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Para\u00edso de Azahar<\/a> consiste nell\u2019acquisizione di cinque unit\u00e0 registrali adiacenti e nello sviluppo di una promozione di <strong>10 abitazioni plurifamiliari<\/strong>, distribuite su piano terra pi\u00f9 tre piani.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">La promozione comprender\u00e0 abitazioni da <strong>1 a 3 camere da letto<\/strong>. Tutte includeranno posto auto e ripostiglio, e cinque di esse disporranno di piscina in terrazza.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Il design del progetto mantiene la facciata in stile classico del centro storico di Estepona, ma incorpora qualit\u00e0 e finiture di ultima generazione. L\u2019obiettivo \u00e8 sviluppare un prodotto differenziale in una posizione in cui l\u2019offerta di nuove costruzioni \u00e8 molto limitata.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Attualmente, <strong>5 delle 10 abitazioni sono gi\u00e0 prenotate<\/strong>, pari a un grado di commercializzazione del 50%.<\/p>\n<h2>Una promozione unica nel centro storico<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">La <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000505\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">promozione<\/a> si trova nel centro storico di Estepona, una delle zone con maggiore attrattiva residenziale e turistica della citt\u00e0.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">L\u2019asset si trova a due minuti a piedi da Plaza del Reloj e a cinque minuti dal lungomare. Inoltre, \u00e8 molto vicino al nuovo centro sociale in fase di sviluppo nella citt\u00e0.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Estepona si \u00e8 consolidata come una delle principali destinazioni della Costa del Sol. Il suo centro storico, il porto turistico, gli oltre 20 chilometri di litorale, l\u2019offerta gastronomica e la qualit\u00e0 della vita rafforzano l\u2019attrattiva della citt\u00e0 sia come residenza principale sia come seconda casa.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">In questo contesto, Para\u00edso de Azahar si distingue per essere l\u2019unica promozione di nuova costruzione in commercializzazione in tutto il centro storico di Estepona.<\/p>\n<h2>Il gestore: ARG Promociones<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Il gestore del progetto \u00e8 <strong>ARG Promociones<\/strong>, promotore-costruttore specializzato in progetti residenziali esclusivi sulla Costa del Sol e, in particolare, a Estepona.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">La societ\u00e0 sviluppa progetti di costruzione e riqualificazione dal 1982 e conta attualmente su un team di oltre 50 professionisti.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Questo \u00e8 il secondo progetto che Urbanitae finanzia insieme ad ARG Promociones, dopo il <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/08\/nuovo-progetto-investi-a-estepona-con-un-rendimento-totale-del-165\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">progetto Privilege<\/a>, finanziato nel maggio 2025.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Per il design architettonico, il promotore si avvale di <strong>Complot Arquitectos<\/strong>, studio con una lunga esperienza in progetti residenziali di lusso.<\/p>\n<h2>Licenza concessa e 50% prenotato<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Il <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000505\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">progetto<\/a> dispone di <strong>licenza edilizia in vigore<\/strong> sulla propriet\u00e0 registrale risultante dall\u2019aggregazione delle unit\u00e0 acquisite.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\"><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000376\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Il primo tranche<\/a> del prestito \u00e8 stato formalizzato nel luglio 2025 ed \u00e8 stato destinato a finanziare parzialmente l\u2019acquisizione del terreno. Il tranche B, corrispondente a questa nuova apertura, sar\u00e0 destinato a finanziare parte dei costi di costruzione e dei costi generali del progetto.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">La commercializzazione dell\u2019asset \u00e8 iniziata nel luglio 2025 e attualmente ci sono <strong>5 abitazioni prenotate su un totale di 10<\/strong>. Questo grado di commercializzazione contribuisce a mitigare il rischio commerciale del progetto e rafforza la visibilit\u00e0 sulla domanda del prodotto.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">L\u2019analisi commerciale della zona indica che il modello abitativo pi\u00f9 richiesto a Estepona \u00e8 proprio quello offerto dalla promozione: unit\u00e0 di nuova costruzione di alta gamma con 2 e 3 camere da letto.<\/p>\n<h2>11,25% annuo e redditivit\u00e0 totale del 20,63%<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">L\u2019<a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000505\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">operazione<\/a> \u00e8 strutturata tramite debito, mediante un prestito a tasso fisso concesso alla SPV del progetto. Il prestito totale ammonta a <strong>2.600.000 euro<\/strong> ed \u00e8 strutturato in due tranche:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><strong>Tranche A:<\/strong> 1.040.000 euro, formalizzato nel luglio 2025 e destinato a finanziare parte dei costi di acquisizione del terreno.<\/li>\n<li><strong>Tranche B:<\/strong> 1.560.000 euro, corrispondente a questa apertura e destinato a finanziare parte dei costi di costruzione della promozione.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Le principali caratteristiche del tranche B sono:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><strong>Importo:<\/strong> 1.560.000 euro<\/li>\n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11,25% annuo semplice<\/li>\n<li><strong>Redditivit\u00e0 totale:<\/strong> 20,63%<\/li>\n<li><strong>Durata:<\/strong> 22 mesi<\/li>\n<li><strong>Rendimento minimo:<\/strong> equivalente a 18 mesi di interessi<\/li>\n<li><strong>Pagamento di capitale e interessi:<\/strong> a scadenza<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Il rimborso anticipato totale sar\u00e0 consentito in qualsiasi momento, subordinatamente al rendimento minimo di interessi previsto per il tranche B.<\/p>\n<h2>Garanzie del prestito<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Il <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000505\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prestito<\/a> dispone di un pacchetto di garanzie composto da:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/26\/prestito-con-garanzia-ipotecaria-cose-e-perche-e-fondamentale-nellinvestimento-immobiliare\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ipoteca di primo grado<\/a><\/strong> sulla propriet\u00e0 oggetto del finanziamento, con responsabilit\u00e0 ipotecaria pari al 150% del capitale del prestito.<\/li>\n<li><strong>Pegno di primo grado<\/strong> sulle quote sociali della SPV promotrice del progetto.<\/li>\n<li><strong>Pegno di primo grado<\/strong> sui conti bancari del progetto nella SPV mutuataria.<\/li>\n<li><strong>Pegno sui diritti di credito<\/strong> derivanti dai ricavi dei progetti The Oak e Villa Infinity, a garanzia dell\u2019impegno di capitale aggiuntivo da parte del promotore.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Inoltre, come in tutti i progetti di debito, viene inserita la figura del <strong>Project Monitor<\/strong>, che esaminer\u00e0 le certificazioni di avanzamento lavori, l\u2019avanzamento della costruzione, eventuali scostamenti nei tempi e nei costi, e approver\u00e0 gli esborsi del prestito.<\/p>\n<h2>Strategia di uscita<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">L\u2019uscita prevista per gli investitori di Urbanitae avverr\u00e0 tramite la <strong>vendita delle abitazioni<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Il valore totale obiettivo delle vendite ammonta a <strong>8,6 milioni di euro<\/strong>. Con 5 delle 10 abitazioni gi\u00e0 prenotate, il progetto parte da un grado di commercializzazione avanzato.<\/p>\n<p>Il promotore dispone inoltre di un team interno di vendita specializzato nella zona. La <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/07\/04\/ecco-come-urbanitae-protegge-il-tuo-investimento-il-ruolo-della-due-diligence\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">due diligence<\/a> commerciale realizzata da un agente esterno supporta sia i prezzi proposti sia il calendario di vendita previsto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-c27ea6d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"c27ea6d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-85277d1 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"85277d1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/jbsAltl8Y5c&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-element elementor-element-bf931d3 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"bf931d3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7cf7bd5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7cf7bd5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Perch\u00e9 investire in Para\u00edso de Azahar II<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Questi sono alcuni dei principali punti di forza dell\u2019operazione:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><strong>Promozione di nuova costruzione nel centro storico di Estepona<\/strong>, una posizione con offerta molto limitata.<\/li>\n<li><strong>50% delle abitazioni gi\u00e0 prenotate<\/strong>, con 5 unit\u00e0 impegnate su un totale di 10.<\/li>\n<li><strong>Licenza edilizia in vigore<\/strong>, sulla propriet\u00e0 registrale risultante dall\u2019aggregazione delle unit\u00e0 acquisite.<\/li>\n<li><strong>Redditivit\u00e0 fissa dell\u201911,25% annuo semplice<\/strong>, con rendimento minimo equivalente a 18 mesi di interessi.<\/li>\n<li><strong>Redditivit\u00e0 totale del 20,63%<\/strong> per il tranche B.<\/li>\n<li><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> sulla propriet\u00e0 oggetto del finanziamento.<\/li>\n<li><strong>Pegno sui diritti di credito<\/strong> di due progetti aggiuntivi come garanzia dell\u2019impegno di capitale del promotore.<\/li>\n<li><strong>Promotore-costruttore esperto<\/strong>, con esperienza a Estepona e sulla Costa del Sol.<\/li>\n<li><strong>Secondo progetto finanziato insieme ad ARG Promociones<\/strong> sulla piattaforma.<\/li>\n<li><strong>Project Monitor<\/strong> per supervisionare certificazioni, avanzamento lavori ed esborsi.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Calendario stimato<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">La durata stimata del tranche B \u00e8 di <strong>22 mesi<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">I principali traguardi previsti sono:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><strong>Luglio 2025:<\/strong> concessione del tranche A del prestito e acquisizione dei terreni.<\/li>\n<li><strong>Settembre 2026:<\/strong> ottenimento della licenza edilizia, concessione del tranche B e inizio dei lavori di costruzione.<\/li>\n<li><strong>Primo trimestre 2028:<\/strong> completamento previsto dei lavori di costruzione.<\/li>\n<li><strong>Secondo trimestre 2028:<\/strong> consegna delle abitazioni e rimborso previsto del prestito a Urbanitae.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Come in qualsiasi investimento immobiliare, le tempistiche possono variare in funzione dell\u2019evoluzione reale dei lavori, della commercializzazione e delle condizioni di mercato.<\/p>\n<h2>Hai dubbi sul progetto?<\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">L\u2019apertura agli investimenti di <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000505\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Para\u00edso de Azahar II<\/a><\/strong> sar\u00e0 <strong>gioved\u00ec 17 settembre alle 16:00 h (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Puoi rivedere il <strong><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=btNDDv-5tlw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">webinar di Para\u00edso de Azahar<\/a><\/strong> che abbiamo registrato nel luglio 2025.<\/p>\n<p>Puoi anche scriverci a <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> o chiamarci al <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para\u00edso de Azahar II finanzia la seconda tranche di un\u2019operazione di debito per 10 abitazioni di nuova costruzione nel centro storico di Estepona, con licenza in vigore, 50% prenotato, ipoteca di primo grado e rendimento totale del 20,63%.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":91180,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1077,927],"tags":[],"class_list":["post-91164","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dette","category-projets"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investire in abitazioni a Estepona: Para\u00edso de Azahar II<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri come investire in abitazioni a Estepona con Para\u00edso de Azahar II: 10 unit\u00e0, 50% prenotato e ipoteca di primo grado.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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Scopri il progetto.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/09\/14\/paraiso-de-azahar-ii-debito-all1125-annuo-per-10-abitazioni-a-estepona\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urbanitae Blog | Le migliori notizie sugli investimenti immobiliari\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanitae\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-09-14T16:11:24+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-09-15T08:09:16+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/proyecto_paraiso_de_azahar_ii.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"735\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" 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