{"id":90624,"date":"2026-09-24T08:45:00","date_gmt":"2026-09-24T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=90624"},"modified":"2026-09-18T14:16:34","modified_gmt":"2026-09-18T12:16:34","slug":"il-flex-living-guadagna-terreno-in-spagna-perche-attira-sempre-piu-capitali-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/09\/24\/il-flex-living-guadagna-terreno-in-spagna-perche-attira-sempre-piu-capitali-immobiliari\/","title":{"rendered":"Il flex living guadagna terreno in Spagna: perch\u00e9 attira sempre pi\u00f9 capitali immobiliari"},"content":{"rendered":"\n

Il flex living sta smettendo di essere una nicchia per diventare una componente sempre pi\u00f9 visibile all\u2019interno del mercato living<\/em> spagnolo. Secondo la Flex Living Investor Survey 2026<\/em> di CBRE, gli investitori intervistati dispongono di oltre 3.000 milioni di euro di equity<\/strong><\/a> da impiegare in questo segmento nei prossimi cinque-sette anni. Inoltre, pi\u00f9 della met\u00e0 punta a costruire portafogli superiori a 1.000 unit\u00e0. (CBRE)<\/p>\n\n\n\n

Il dato aiuta a comprendere il cambio di scala. L\u2019interesse non si concentra pi\u00f9 soltanto sullo sviluppo di asset isolati, ma sulla creazione di piattaforme e portafogli capaci di crescere, professionalizzare la gestione e attrarre capitale istituzionale. Allo stesso tempo, questa crescita aumenta le esigenze: ubicazione, prezzo di ingresso, regolamentazione e capacit\u00e0 operativa iniziano a essere importanti quanto l\u2019identificazione di una tendenza di domanda.<\/p>\n\n\n\n

Che cos\u2019\u00e8 il flex living e quale domanda cerca di coprire<\/h2>\n\n\n\n

Secondo la stessa CBRE, il flex living comprende diversi formati di alloggio flessibile, dal coliving urbano alle soluzioni di corporate living<\/em> o vacation living<\/em>. Il loro tratto comune \u00e8 offrire soggiorni di durata flessibile insieme a servizi e spazi condivisi, anche se la configurazione concreta dipende dall\u2019asset e dal suo quadro urbanistico.<\/p>\n\n\n\n

Non va confuso con il build to rent<\/em> \u2014 BTR. Quest\u2019ultimo si basa su abitazioni residenziali progettate specificamente per l\u2019affitto, mentre una parte rilevante del flex living si sviluppa su suolo terziario e pu\u00f2 operare nell\u2019ambito della normativa ricettiva. Ci\u00f2 consente di rispondere a una domanda temporanea proveniente da profili come professionisti trasferiti, espatriati o persone che attraversano fasi transitorie<\/a>, ma introduce anche una maggiore complessit\u00e0 operativa e regolamentare.<\/p>\n\n\n\n

Non \u00e8 nemmeno un\u2019alternativa equivalente all\u2019abitazione convenzionale. Pu\u00f2 ampliare le opzioni di alloggio per determinate esigenze, ma non sostituisce l\u2019offerta residenziale permanente.<\/p>\n\n\n\n

Da 16.500 a oltre 40.500 posti letto<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019espansione dell\u2019offerta riflette la crescita del segmento. CBRE stima che lo stock operativo di flex living in Spagna si sia moltiplicato per otto dal 2020, fino a raggiungere circa 16.500 posti letto<\/strong>, mentre la pipeline potrebbe portare questa cifra oltre i 40.500 nel 2028<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La crescita proviene da diverse vie: promozioni di nuova costruzione su suolo terziario, acquisizione di asset gi\u00e0 operativi e riconversione di edifici con altri usi, in particolare uffici.<\/p>\n\n\n\n

Quest\u2019ultima strategia aiuta a spiegare l\u2019interesse degli investitori value add<\/em><\/a> \u2014 quelli che cercano di creare valore attraverso lo sviluppo, la trasformazione o il riposizionamento di un asset \u2014, che continuano a predominare nel settore. Tuttavia, CBRE rileva anche una partecipazione crescente di profili core<\/em> e core plus<\/em>, abitualmente associati a strategie di rischio relativo inferiore.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019evoluzione transazionale conferma questo avanzamento. Il flex living ha raggiunto 790 milioni di euro di investimenti nel 2025<\/strong><\/a> e, solo durante il primo semestre del 2026, ha aggiunto altri 400 milioni<\/strong><\/a>, principalmente in progetti situati nelle aree periferiche di Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Madrid guida, ma il capitale cerca nuove citt\u00e0<\/h2>\n\n\n\n

Madrid continua a essere il principale mercato: il 100% degli investitori consultati da CBRE la identifica come destinazione prioritaria.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, la crescita inizia a estendersi. Il gruppo di citt\u00e0 Tier II \u2014 Valencia, Malaga e Bilbao \u2014 raggiunge una preferenza del 91%<\/strong>, rispetto al 30% delle citt\u00e0 Tier III e al 24% di Barcellona.<\/p>\n\n\n\n

La tendenza mostra che il capitale inizia a cercare scala al di fuori del principale mercato spagnolo, anche se ogni citt\u00e0 presenta dinamiche di offerta, regolamentazione e domanda differenti.<\/p>\n\n\n\n

Questo processo era gi\u00e0 visibile nei dati del 2025. Come abbiamo spiegato in precedenza nel blog di Urbanitae, il flex living era cresciuto con particolare intensit\u00e0 all\u2019interno del residenziale operativo,<\/a> con un forte aumento dello stock e della pipeline prevista.<\/p>\n\n\n\n

Perch\u00e9 attira l\u2019investitore<\/h2>\n\n\n\n

CBRE identifica tre vantaggi principali rispetto al BTR. Il 36% degli intervistati evidenzia la possibilit\u00e0 di incorporare soggiorni pi\u00f9 brevi; il 33%, una maggiore flessibilit\u00e0 nell\u2019aggiornare i canoni; e il 32%, il costo inferiore che pu\u00f2 presentare il suolo terziario rispetto al residenziale.<\/p>\n\n\n\n

Ma questi vantaggi hanno contropartite.<\/p>\n\n\n\n

Una maggiore rotazione consente di adattare prezzi e durata dei soggiorni, ma pu\u00f2 anche aumentare i costi operativi. Il suolo terziario pu\u00f2 ridurre il prezzo di ingresso, ma obbliga ad analizzare con particolare attenzione quali usi consente la pianificazione urbanistica. E una maggiore flessibilit\u00e0 contrattuale non significa che i canoni possano crescere indefinitamente: occupazione, concorrenza e capacit\u00e0 di acquisto degli utenti continuano a segnare dei limiti.<\/p>\n\n\n\n

Per questo, il flex living ha una componente operativa pi\u00f9 intensa rispetto a un affitto residenziale convenzionale. Non basta disporre di un buon immobile. La capacit\u00e0 dell\u2019operatore di gestire occupazione, rotazione, servizi, prezzi e costi fa parte centrale della tesi di investimento<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Da progetti isolati a piattaforme istituzionali<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019ingresso di grandi investitori aiuta a comprendere fino a che punto il mercato stia guadagnando scala<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Nel giugno 2026, Bain Capital ha annunciato insieme a Momentum e all\u2019operatore Episode lo sviluppo di 3.500 nuove unit\u00e0<\/strong><\/a>, con un investimento approssimativo di 600 milioni di euro tra capitale e debito<\/strong>. L\u2019alleanza gestiva gi\u00e0 circa 1.600 posti letto e prevede di costruire un portafoglio congiunto valutato intorno agli 800 milioni.<\/p>\n\n\n\n

Il modello illustra anche la crescente specializzazione del settore: Bain apporta principalmente il capitale, Momentum sviluppa i progetti ed Episode si occupa della gestione operativa. Non \u00e8 un caso isolato. Grupo Lar e JP Morgan lavorano a un altro portafoglio di circa 5.000 posti letto e un investimento vicino ai 600 milioni.<\/p>\n\n\n\n

CBRE riflette la stessa ricerca di scala: le operazioni tra 30 e 50 milioni di euro<\/strong> concentrano quasi la met\u00e0 dell\u2019interesse degli investitori, mentre circa un terzo si colloca tra 10 e 30 milioni.<\/p>\n\n\n\n

Oc\u00e9anika: riconvertire un asset per un nuovo uso<\/h2>\n\n\n\n

Anche Urbanitae<\/a> ha partecipato a questo segmento. Il progetto Oc\u00e9anika<\/strong>, a Torremolinos, prevedeva l\u2019acquisizione e trasformazione di un ex hotel in un complesso di flex living<\/a> di 180 camere e 210 posti letto<\/strong>, accompagnato da una media superficie commerciale di oltre 2.000 metri quadrati.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019operazione \u00e8 un esempio di una delle strategie che stanno spingendo il settore: riconvertire un asset esistente per adattarlo a nuove forme di alloggio. In questo caso, il progetto combinava inoltre promotore, finanziamento bancario, operatore specializzato e uscita prevista verso un acquirente istituzionale.<\/p>\n\n\n\n

Pi\u00f9 capitale, ma anche maggiore esigenza<\/h2>\n\n\n\n

La crescita del flex living non elimina le difficolt\u00e0 di esecuzione delle operazioni. Secondo CBRE, la principale barriera per gli investitori \u00e8 trovare asset ben ubicati \u2014 36% delle risposte \u2014, seguita dal prezzo di acquisizione \u2014 31% \u2014 e dalla regolamentazione \u2014 17%.<\/p>\n\n\n\n

Quest\u2019ultima \u00e8 particolarmente rilevante perch\u00e9 il flex living non costituisce una categoria giuridica omogenea in tutta la Spagna<\/strong>. L\u2019uso consentito e le condizioni di gestione dipendono dal tipo di suolo, dall\u2019asset e dalla normativa auton\u00f3mica e comunale.<\/p>\n\n\n\n

Il mercato entra cos\u00ec in una fase diversa. L\u2019opportunit\u00e0 \u00e8 gi\u00e0 nota e il capitale \u00e8 disponibile. La sfida passa dal trovare asset a prezzi adeguati, raggiungere scala senza sacrificare l\u2019ubicazione e contare su operatori capaci di trasformare la flessibilit\u00e0 del prodotto in occupazione e ricavi sostenibili.<\/p>\n\n\n\n

Il flex living sta guadagnando peso nell\u2019immobiliare spagnolo, ma il suo consolidamento dipender\u00e0 meno dal fatto che continui a crescere l\u2019interesse degli investitori e pi\u00f9 da come verranno eseguiti i progetti<\/strong>. Man mano che entra pi\u00f9 capitale, la differenza sar\u00e0 sempre pi\u00f9 nell\u2019asset, nella regolamentazione, nel prezzo di ingresso e nella qualit\u00e0 della gestione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il flex living attira capitale immobiliare in Spagna grazie alla crescita, alla domanda di alloggi flessibili e all\u2019uso di suolo terziario. L\u2019articolo analizza investimenti, stock, citt\u00e0 obiettivo, regolazione, operatori e sfide di esecuzione.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":90906,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[958,1268,1932,1374],"class_list":["post-90624","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-attivita-alternative","tag-flex-living-it","tag-investimento-immobiliare","tag-settore-immobiliare-commerciale"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"\nIl flex living attira capitale immobiliare in Spagna<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Flex living: il capitale immobiliare cresce in Spagna grazie a domanda flessibile e suolo terziario. 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