{"id":90108,"date":"2026-09-09T08:45:00","date_gmt":"2026-09-09T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=90108"},"modified":"2026-09-04T11:49:38","modified_gmt":"2026-09-04T09:49:38","slug":"la-casa-diventa-una-sfida-globale-perche-la-pressione-sul-mercato-va-oltre-la-spagna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/09\/09\/la-casa-diventa-una-sfida-globale-perche-la-pressione-sul-mercato-va-oltre-la-spagna\/","title":{"rendered":"La casa diventa una sfida globale: perch\u00e9 la pressione sul mercato va oltre la Spagna"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La difficolt\u00e0 di accesso alla casa non pu\u00f2 pi\u00f9 essere intesa come un problema esclusivo della Spagna, n\u00e9 tantomeno dell\u2019Europa. <a href=\"https:\/\/unhabitat.org\/world-cities-report-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Quasi 3 miliardi di persone \u2014 circa il 40% della popolazione mondiale \u2014 non hanno accesso a un\u2019abitazione adeguata<\/strong><\/a>, secondo il <em>World Cities Report 2026<\/em> di UN-Habitat. L\u2019organizzazione individua alla base di questa crisi fattori che vanno dall\u2019aumento dei costi e dalla scarsit\u00e0 dell\u2019offerta all\u2019urbanizzazione accelerata, agli spostamenti forzati e alla mancanza di servizi di base.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il problema, tuttavia, assume forme molto diverse a seconda del Paese. Nelle economie sviluppate si manifesta di solito principalmente attraverso la mancanza di abitazioni accessibili, l\u2019aumento dello sforzo economico delle famiglie e la concentrazione della domanda in determinate citt\u00e0. In altre regioni si aggiungono problemi di informalit\u00e0, insicurezza della propriet\u00e0 o assenza di infrastrutture di base.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per questo, parlare di crisi globale non significa affermare che tutti i mercati immobiliari stiano attraversando lo stesso ciclo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una crisi globale, ma mercati molto diversi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019aggiornamento di giugno 2026 del <a href=\"https:\/\/www.fitchratings.com\/research\/structured-finance\/2026-global-housing-mortgage-outlook-mid-year-update-25-06-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>Global Housing and Mortgage Outlook<\/em><\/a> di Fitch Ratings mostra fino a che punto i mercati residenziali divergano.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Spagna si distingue chiaramente. Dopo un aumento del prezzo delle abitazioni del <strong>12,53% nel 2025<\/strong>, Fitch prevede una crescita compresa tra il <strong>10% e il 12% nel 2026<\/strong> e tra l\u2019<strong>8% e il 10% nel 2027<\/strong>. Sono ritmi molto superiori a quelli attesi in altre grandi economie europee: la Germania si muoverebbe tra il 2% e il 4% nel 2026, il Regno Unito tra lo 0% e il 2% e la Francia tra un calo dell\u20191% e un aumento dell\u20191%. Negli Stati Uniti, la previsione oscilla tra il -2% e il 2%, mentre la Cina continua in correzione, con un calo previsto tra il 4% e il 6%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le differenze riguardano anche il finanziamento. Fitch colloca i tassi ipotecari in Spagna in un intervallo del <strong>2,5%-3,5% nel 2026<\/strong>, rispetto al 4,5% previsto nel Regno Unito, al 6,5% negli Stati Uniti o al 10%-11% in Messico. Questo ricorda che l\u2019accessibilit\u00e0 non dipende solo dal prezzo di un\u2019abitazione: contano anche i redditi delle famiglie e <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/07\/14\/come-adattare-la-tua-strategia-di-investimento-immobiliare-quando-i-tassi-di-interesse-salgono-o-scendono\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">il costo di finanziare l\u2019acquisto<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, una crisi di accessibilit\u00e0 non equivale necessariamente a una crisi ipotecaria. Fitch prevede che la morosit\u00e0 in Spagna si mantenga intorno all\u20191,75%-2% nel 2026 e nel 2027, nonostante la forte crescita dei prezzi prevista. Le metriche di morosit\u00e0 non sono direttamente comparabili tra tutti i Paesi, perch\u00e9 la metodologia utilizzata varia a seconda del mercato, ma la loro evoluzione consente di osservare che la tensione residenziale pu\u00f2 coesistere con un comportamento relativamente stabile del credito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">In Europa, la casa pesa sempre di pi\u00f9 sulle famiglie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pressione \u00e8 particolarmente visibile nelle citt\u00e0 europee. <a href=\"https:\/\/www.europarl.europa.eu\/topics\/en\/article\/20241014STO24542\/housing-crisis-why-prices-are-rising-and-what-the-eu-is-doing-about-it\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nel 2024, i costi abitativi superavano il <strong>40% del reddito disponibile in quasi il 10% delle famiglie urbane dell\u2019UE<\/strong><\/a>, rispetto al 6,3% nelle zone rurali. Eurostat utilizza questa soglia del 40% per identificare situazioni di sovraccarico dei costi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche i prezzi hanno registrato forti incrementi. Tra il 2015 e il 2024, il prezzo delle abitazioni \u00e8 aumentato in media del <strong>53% nell\u2019Unione europea<\/strong>, con rialzi particolarmente marcati in Ungheria (+209,5%), Lituania (+135%) e Portogallo (+124,4%). Gli affitti, dal canto loro, sono cresciuti del 27,8% tra il 2010 e il primo trimestre del 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma l\u2019accessibilit\u00e0 non dipende solo dal prezzo. Incidono anche salari, dimensione delle famiglie, costo del finanziamento, stock disponibile e, soprattutto, il luogo in cui si trovano le abitazioni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019offerta insufficiente \u00e8 al centro, ma non spiega tutto<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le istituzioni europee identificano <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/05\/27\/lo-squilibrio-residenziale-si-intensifica-allinizio-del-2026\/\">lo squilibrio tra offerta <\/a><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/05\/27\/lo-squilibrio-residenziale-si-intensifica-allinizio-del-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">e<\/a><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/05\/27\/lo-squilibrio-residenziale-si-intensifica-allinizio-del-2026\/\"> domanda<\/a> come una delle principali cause della pressione attuale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Banca europea per gli investimenti ha stimato che nel 2025 l\u2019UE avesse bisogno di circa <strong>2,25 milioni di nuove abitazioni<\/strong>, approssimativamente il 50% in pi\u00f9 rispetto al ritmo di costruzione esistente. A ci\u00f2 si aggiunge la riduzione dell\u2019edilizia sociale: nel 2021 esistevano circa 14 milioni di abitazioni di questo tipo nell\u2019Unione, equivalenti all\u20198% dello stock residenziale, rispetto all\u201911% registrato nel 2010.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019offerta trascina inoltre problemi accumulati per anni. La crisi finanziaria del 2008 ha ridotto l\u2019investimento residenziale e la pandemia ha frenato nuovamente la costruzione. <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/05\/08\/finanziamenti-flessibili-per-un-residenziale-che-ha-bisogno-di-piu-offerta-e-di-nuovi-modelli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Oggi persistono ostacoli<\/a> come l\u2019elevato prezzo dei terreni, l\u2019aumento dei costi di costruzione, le lunghe procedure amministrative, le carenze infrastrutturali, la mancanza di manodopera qualificata e la bassa produttivit\u00e0 del settore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Allo stesso tempo, nemmeno la domanda resta statica. Le grandi e medie citt\u00e0 continuano ad attrarre popolazione per motivi lavorativi ed educativi, mentre alcune aree rurali perdono abitanti. Aumentano anche le famiglie di dimensioni pi\u00f9 ridotte e la domanda legata ai processi migratori.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In determinate destinazioni turistiche, inoltre, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/07\/21\/mancano-900-000-abitazioni-la-sfida-delle-nuove-costruzioni-in-spagna\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la crescita degli affitti brevi pu\u00f2 aggiungere pressione al mercato residenziale<\/a>. Non \u00e8 una spiegazione generalizzabile a tutta l\u2019Europa, ma \u00e8 un fattore rilevante in alcune citt\u00e0 dove abitazione principale e alloggio turistico competono per uno stock limitato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il problema va molto oltre il numero di abitazioni<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prospettiva globale di UN-Habitat amplia ulteriormente la diagnosi. Il deficit abitativo mondiale \u00e8 passato da <strong>251 milioni di unit\u00e0 nel 2010 a 288 milioni nel 2023<\/strong>, mentre oltre 1 miliardo di persone vive in insediamenti informali o quartieri precari.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo spiega perch\u00e9 costruire di pi\u00f9, pur essendo necessario, non basta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un\u2019abitazione adeguata deve essere anche sicura, accessibile e ben localizzata. La sua utilit\u00e0 dipende dal collegamento con lavoro, trasporti, istruzione, sanit\u00e0 e altri servizi. A ci\u00f2 si aggiunge una dimensione sempre pi\u00f9 importante: la resilienza ai rischi climatici e <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/09\/28\/investimento-sostenibile-e-responsabile-nel-2025-tendenza-reale-o-semplice-moda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la necessit\u00e0 di disporre di edifici pi\u00f9 efficienti dal punto di vista energetico<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Europa, questa logica implica non solo costruire nuove promozioni, ma anche riqualificare uno stock residenziale invecchiato e ampliare l\u2019offerta accessibile laddove la domanda si concentra realmente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una crisi sociale, ma anche economica<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La scarsit\u00e0 di abitazioni accessibili colpisce in particolare i giovani e le famiglie con redditi pi\u00f9 bassi. Il Parlamento europeo avverte che l\u2019aumento dei costi sta ritardando l\u2019emancipazione e condizionando decisioni come formare una famiglia, andare a vivere da soli o trasferirsi per motivi professionali. In alcuni casi, i lavoratori sono costretti a vivere sempre pi\u00f9 lontano dal proprio posto di lavoro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il problema, quindi, non termina nel bilancio familiare. Un\u2019abitazione scarsa o troppo costosa pu\u00f2 ridurre la mobilit\u00e0 lavorativa, rendere pi\u00f9 difficile per le citt\u00e0 attrarre lavoratori e ampliare le disuguaglianze tra generazioni e territori.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019Europa eleva la casa a priorit\u00e0 politica<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La portata del problema ha portato l\u2019Unione europea ad assumere un ruolo pi\u00f9 attivo, sebbene <strong>la politica abitativa resti fondamentalmente competenza degli Stati, delle regioni e dei comuni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopo le elezioni europee del 2024, Ursula von der Leyen ha inserito per la prima volta la casa in un portafoglio specifico della Commissione, guidato da Dan J\u00f8rgensen. Nel dicembre 2025, inoltre, la Commissione ha presentato il suo <em>Affordable Housing Plan<\/em>, mentre il Parlamento europeo ha approvato nel marzo 2026 le proprie proposte su abitazioni dignitose, sostenibili e accessibili.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tra le linee d\u2019azione figurano accelerare e semplificare i permessi, mobilitare investimenti pubblici e privati, ampliare la capacit\u00e0 di costruzione e riqualificazione, affrontare la carenza di lavoratori e migliorare la produttivit\u00e0 del settore. La Commissione e la Banca europea per gli investimenti hanno inoltre annunciato nel 2025 circa <strong>10.000 milioni di euro di investimenti nei due anni successivi<\/strong> per nuova edilizia residenziale, riqualificazione e innovazione nella costruzione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La crisi \u00e8 globale, ma le soluzioni sono necessariamente locali<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Spagna oggi si distingue per l\u2019intensit\u00e0 con cui i prezzi continuano ad aumentare, ma la difficolt\u00e0 di accesso alla casa fa parte di un fenomeno molto pi\u00f9 ampio. Ci\u00f2 che cambia da un Paese all\u2019altro \u00e8 la combinazione di cause: prezzi, redditi, tassi ipotecari, disponibilit\u00e0 di suolo, capacit\u00e0 di costruzione, demografia o concentrazione della popolazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esiste un consenso crescente sulla necessit\u00e0 di ampliare l\u2019offerta, ma <strong>il numero di abitazioni \u00e8 solo una parte dell\u2019equazione<\/strong>. Conta anche che cosa si costruisce, dove si costruisce, a quale prezzo e come viene collegato a lavoro, trasporti e servizi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La casa \u00e8 cos\u00ec diventata una delle grandi sfide economiche e urbane dei prossimi decenni. Risolverla richieder\u00e0 pi\u00f9 costruzione e riqualificazione, ma anche finanziamento, suolo disponibile, maggiore capacit\u00e0 produttiva e <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/10\/13\/alloggi-a-prezzi-accessibili-il-modello-di-vienna-che-funziona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">politiche adattate alle esigenze concrete di ogni citt\u00e0<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La crisi abitativa globale combina carenza di offerta, pressione urbana, costi, finanziamento e disuguaglianza. L\u2019articolo analizza perch\u00e9 la Spagna spicca nei prezzi, come risponde l\u2019Europa e perch\u00e9 le soluzioni devono adattarsi a ogni citt\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":90615,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[980],"class_list":["post-90108","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-alloggiamento"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":8}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Crisi abitativa globale: cause e sfide locali<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Crisi abitativa globale: prezzi, offerta e redditi spiegano la pressione. 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