{"id":89793,"date":"2026-08-20T12:29:32","date_gmt":"2026-08-20T10:29:32","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=89793"},"modified":"2026-08-20T12:31:21","modified_gmt":"2026-08-20T10:31:21","slug":"hills-14-iii-debito-al-950-annuo-per-completare-una-villa-di-lusso-a-benahavis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/08\/20\/hills-14-iii-debito-al-950-annuo-per-completare-una-villa-di-lusso-a-benahavis\/","title":{"rendered":"Hills 14 III: debito al 9,50% annuo per completare una villa di lusso a Benahav\u00eds"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"89793\" class=\"elementor elementor-89793 elementor-89787\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7b6ecf1d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7b6ecf1d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6a3953af\" data-id=\"6a3953af\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3886cbc6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3886cbc6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Il prossimo <strong>luned\u00ec 24 agosto alle 12:00 (UTC+2)<\/strong> apriremo agli investimenti <strong>il progetto Hills 14 III<\/strong>, il terzo tramo di un prestito destinato a finanziare parzialmente la costruzione di una villa di lusso e di un complesso sportivo privato a <strong>El Herrojo<\/strong>, Benahav\u00eds, M\u00e1laga.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/en\/2025\/05\/15\/new-project-investment-in-a-luxury-villa-and-sports-complex-in-benahavis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Il tramo A \u00e8 stato raccolto nel maggio 2025<\/a> per finanziare i costi iniziali dei lavori e alcuni costi generali del progetto. Successivamente, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/02\/05\/nuovo-progetto-investi-nel-lusso-con-una-redditivita-del-1425\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">il tramo B \u00e8 stato formalizzato nel febbraio 2026<\/a> per dare continuit\u00e0 al finanziamento della costruzione. Ora, il tramo C permetter\u00e0 di avanzare verso il completamento dell\u2019asset, che presenta gi\u00e0 un <strong>grado di avanzamento certificato superiore al 67%<\/strong>.<\/p>\n<p>L\u2019operazione \u00e8 strutturata come debito, con un tasso di interesse fisso del <strong>9,50% annuo semplice<\/strong>, una durata di <strong>12 mesi<\/strong> e un rendimento minimo equivalente a <strong>9 mesi di interessi<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> luned\u00ec 24 agosto alle 12:00 (UTC+2)<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Webinar del progetto:<\/strong> puoi rivedere il <a href=\"https:\/\/youtu.be\/FvP5Q_xK6Ss?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&amp;utm_term=webinar_1&amp;utm_content=it_proyecto_hills_14_iii\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">webinar di Hills 14<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Una villa di lusso con complesso sportivo privato<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000511\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hills 14 III<\/a> fa parte dello sviluppo di una villa unifamiliare indipendente denominata <strong>The Hills 14<\/strong>, situata nell\u2019urbanizzazione di El Herrojo, a Benahav\u00eds.<\/p>\n<p>La villa si sviluppa su tre livelli, su un terreno di <strong>2.374 m\u00b2<\/strong>, e avr\u00e0 una superficie costruita totale di <strong>2.250 m\u00b2<\/strong>. Il progetto include piscina esterna e interna, garage, giardino, vista sul mare e un piano inferiore destinato agli spazi per il tempo libero, con cantina, bar, cinema, sala giochi, palestra e spa.<\/p>\n<p>Accanto alla villa sar\u00e0 inoltre sviluppato un <strong>club sportivo privato<\/strong> su un terreno adiacente di <strong>10.982 m\u00b2<\/strong>, con campo da tennis, padel, mini calcio, pallavolo e area <em>crossfit<\/em>. Questa combinazione rende l\u2019asset un prodotto unico nel segmento residenziale di lusso della Costa del Sol.<\/p>\n<h2>Una posizione esclusiva a El Herrojo<\/h2>\n<p>L\u2019asset si trova a <strong>El Herrojo<\/strong>, una delle urbanizzazioni residenziali di riferimento a Benahav\u00eds.<\/p>\n<p>La zona si distingue per privacy, contesto naturale e buoni collegamenti con Marbella, Puerto Ban\u00fas e altre localit\u00e0 della Costa del Sol. La villa sar\u00e0 circondata da aree paesaggistiche e vegetazione naturale, con vista sul mare e sul campo da golf di <strong>La Quinta Golf &amp; Country Club<\/strong>.<\/p>\n<p>Benahav\u00eds si \u00e8 consolidata come uno dei mercati residenziali pi\u00f9 esclusivi della provincia di M\u00e1laga, con un\u2019offerta rivolta ad acquirenti nazionali e internazionali ad alto potere d\u2019acquisto.<\/p>\n<h2>Il gestore: Cogitari Homes<\/h2>\n<p>Il gestore del <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000511\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">progetto<\/a> \u00e8 <strong>Cogitari Homes<\/strong>, gruppo immobiliare specializzato nella progettazione e nello sviluppo di progetti residenziali esclusivi, principalmente sulla Costa del Sol.<\/p>\n<p>La societ\u00e0 \u00e8 stata fondata da Lars Christensen, con oltre <strong>30 anni di esperienza<\/strong> nel settore immobiliare tra Danimarca e Spagna. Cogitari Homes ha sviluppato pi\u00f9 di <strong>15 progetti<\/strong> e vanta esperienza in abitazioni di lusso a Marbella, Benahav\u00eds e M\u00e1laga.<\/p>\n<p>Hills 14 \u00e8 il quinto progetto che Urbanitae finanzia insieme a Cogitari Homes, dopo Villa Alcal\u00e1, Gate 3, Pinares de San Ant\u00f3n e Alcal\u00e1 4 Golf.<\/p>\n<h2>Lavori avanzati oltre il 67%<\/h2>\n<p>Il progetto dispone di permesso di costruire e la costruzione \u00e8 iniziata nel dicembre 2024. Alla data di lancio di questo nuovo tramo, l\u2019avanzamento certificato dei lavori supera il <strong>67%<\/strong>.<\/p>\n<p>Questo aspetto \u00e8 particolarmente rilevante in una promozione di queste caratteristiche. Le fasi con maggiore incertezza tecnica \u2013 movimento terra, fondazioni e parte iniziale della struttura \u2013 sono gi\u00e0 state superate. Pertanto, gli investitori del tramo C entrano in una fase di esecuzione pi\u00f9 avanzata.<\/p>\n<p>Inoltre, i lavori sono supervisionati da un <strong>Project Monitor<\/strong>, che verifica le certificazioni, l\u2019avanzamento della costruzione, eventuali deviazioni in termini di tempi e costi, e approva gli esborsi mensili del prestito.<\/p>\n<h2>9,50% annuo e durata di 12 mesi<\/h2>\n<p>L\u2019<a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000511\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">operazione<\/a> \u00e8 strutturata come debito, tramite un prestito a tasso fisso.<\/p>\n<p>Il prestito totale ammonta fino a <strong>8.515.000 euro<\/strong> ed \u00e8 strutturato in tre tramos:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Tramo A:<\/strong> fino a 2.400.000 euro, formalizzato nel giugno 2025.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Tramo B:<\/strong> 2.710.000 euro, formalizzato nel febbraio 2026, di cui 2.600.000 euro impegnati dagli investitori di Urbanitae e 110.000 euro da coinvestitori esterni.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Tramo C:<\/strong> fino a 3.405.000 euro, di cui 2.400.000 euro saranno raccolti tramite Urbanitae e 1.105.000 euro saranno apportati da coinvestitori esterni.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le principali caratteristiche del tramo C sono:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Importo Urbanitae:<\/strong> 2.400.000 euro<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 9,50% annuo semplice<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Durata:<\/strong> 12 mesi<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Possibile estensione:<\/strong> 6 mesi aggiuntivi<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Rendimento minimo:<\/strong> equivalente a 9 mesi di interessi<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Pagamento di capitale e interessi:<\/strong> a scadenza<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>La parte del prestito destinata a finanziare i lavori sar\u00e0 erogata tramite certificazioni mensili, sempre soggette al rapporto favorevole del Project Monitor.<\/p>\n<h2>Garanzie del prestito<\/h2>\n<p>Il prestito dispone di un pacchetto di garanzie composto da:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> sugli immobili oggetto del finanziamento, con responsabilit\u00e0 ipotecaria del 150%.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Pegno di primo grado<\/strong> sulle azioni della SPV mutuataria.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Pegno di primo grado<\/strong> sui conti bancari della SPV mutuataria.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Procura irrevocabile alla vendita<\/strong> a favore degli investitori di Urbanitae, per un importo pari al 75% del valore di perizia vigente, attivabile al mese 36.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Queste garanzie si aggiungono all\u2019avanzamento dei lavori gi\u00e0 certificato e all\u2019esperienza del gestore nello sviluppo di asset residenziali di lusso sulla Costa del Sol.<\/p>\n<h2>Strategia di uscita<\/h2>\n<p>L\u2019uscita prevista per gli investitori di Urbanitae avverr\u00e0 tramite la <strong>vendita della villa<\/strong>.<\/p>\n<p>La commercializzazione dell\u2019asset sar\u00e0 gestita da un\u2019agenzia immobiliare leader sulla Costa del Sol, in regime di esclusiva. Come di consueto per questo tipo di asset, il periodo di commercializzazione inizia quando i lavori hanno raggiunto un livello di avanzamento sufficiente perch\u00e9 i potenziali acquirenti possano valutare meglio il prodotto finale.<\/p>\n<p>Il piano prevede il completamento della costruzione tra il primo e il secondo trimestre del 2027, e la vendita della villa con rimborso del prestito nel quarto trimestre del 2027.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-47ab743 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"47ab743\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div 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III<\/h2>\n<p>Ecco alcuni dei principali punti di forza dell\u2019<a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000511\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">operazione<\/a>:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Villa di lusso a El Herrojo<\/strong>, una delle urbanizzazioni pi\u00f9 esclusive di Benahav\u00eds.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Asset unico<\/strong>, con abitazione di 2.250 m\u00b2 e complesso sportivo privato associato.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Lavori avanzati<\/strong>, con un grado di esecuzione certificato superiore al 67%.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> sui due terreni del progetto.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Responsabilit\u00e0 ipotecaria del 150%<\/strong> sugli immobili oggetto del finanziamento.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Rendimento fisso del 9,50% annuo semplice<\/strong>, con rendimento minimo equivalente a 9 mesi di interessi.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Gestore con esperienza<\/strong> in prodotti residenziali di lusso sulla Costa del Sol.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Quinto progetto finanziato insieme a Cogitari Homes<\/strong> sulla piattaforma.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Project Monitor<\/strong> per supervisionare certificazioni, avanzamento dei lavori ed erogazioni.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Calendario stimato<\/h2>\n<p>La durata stimata del tramo C \u00e8 di <strong>12 mesi<\/strong>, con una possibile estensione di 6 mesi.<\/p>\n<p>I principali milestone previsti sono:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p><strong>Giugno 2025:<\/strong> firma del tramo A per finanziare costi di costruzione e costi generali del progetto.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Febbraio 2026:<\/strong> firma del tramo B per dare continuit\u00e0 al finanziamento dei lavori.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Settembre 2026:<\/strong> firma prevista del tramo C per finanziare il completamento dei costi di costruzione e dei costi generali.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Primo trimestre \u2013 secondo trimestre 2027:<\/strong> completamento previsto dei lavori.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p><strong>Quarto trimestre 2027:<\/strong> vendita della villa e rimborso atteso del prestito a Urbanitae.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Come in qualsiasi investimento immobiliare, le tempistiche possono variare in base all\u2019evoluzione reale dei lavori, della commercializzazione e delle condizioni di mercato.<\/p>\n<h2>Hai domande sul progetto?<\/h2>\n<p>L\u2019apertura agli investimenti di <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000511\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Hills 14 III<\/strong><\/a> avverr\u00e0 <strong>luned\u00ec 24 agosto alle 12:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p>Puoi rivedere il <a href=\"https:\/\/youtu.be\/FvP5Q_xK6Ss?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&amp;utm_term=webinar_2&amp;utm_content=it_proyecto_hills_14_iii\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>webinar di Hills 14<\/strong><\/a> anche nella pagina del progetto.<\/p>\n<p>Puoi anche scriverci a <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>contacto@urbanitae.com<\/strong><\/a> o chiamarci al numero <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hills 14 III finanzia la terza tranche di un\u2019operazione di debito per completare una villa di lusso e un complesso sportivo privato a Benahav\u00eds, con lavori avanzati oltre il 67%, ipoteca di primo grado e durata di 12 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