{"id":89775,"date":"2026-08-24T17:16:43","date_gmt":"2026-08-24T15:16:43","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=89775"},"modified":"2026-08-24T17:33:34","modified_gmt":"2026-08-24T15:33:34","slug":"tomas-ribeiro-ii-plusvalenza-per-sei-abitazioni-prime-a-lisbona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/08\/24\/tomas-ribeiro-ii-plusvalenza-per-sei-abitazioni-prime-a-lisbona\/","title":{"rendered":"Tom\u00e1s Ribeiro II: plusvalenza per sei abitazioni prime a Lisbona"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"89775\" class=\"elementor elementor-89775 elementor-89767\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-386d1742 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"386d1742\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7e6f2cb4\" data-id=\"7e6f2cb4\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5f9591b3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5f9591b3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>Il prossimo <strong>gioved\u00ec 27 agosto alle 12:00 h (UTC+2)<\/strong> apriremo agli investimenti <strong>il progetto Tom\u00e1s Ribeiro II<\/strong>, una nuova opportunit\u00e0 di plusvalenza a Lisbona, in Portogallo.<\/p>\n\n<p>L\u2019operazione consiste nel partecipare, insieme al promotore, allo sviluppo di un edificio residenziale di alta gamma situato in <strong>Rua Tom\u00e1s Ribeiro 89<\/strong>, nel quartiere di <strong>Avenidas Novas<\/strong>, una delle zone residenziali pi\u00f9 consolidate del centro di Lisbona.<\/p>\n\n<p>Il progetto prevede la costruzione, commercializzazione e vendita di <strong>sei abitazioni di grande formato<\/strong>, con tipologie duplex da 2 a 5 camere da letto, terrazze private, 18 posti auto e aree comuni come piscina, giardini e palestra.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> gioved\u00ec 27 agosto alle 12:00 h (UTC+2)<\/li>\n\n<li><strong>Webinar del progetto:<\/strong> puoi rivedere il <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=K7UP2hagb4Y&amp;feature=youtu.be&amp;utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&amp;utm_term=webinar_1&amp;utm_content=it_proyecto_tomas_ribeiro_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> di Tom\u00e1s Ribeiro.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sei abitazioni di grande formato ad Avenidas Novas<\/h2>\n\n<p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000509\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tom\u00e1s Ribeiro II<\/a> prevede lo sviluppo di un edificio residenziale boutique di sole sei abitazioni, con un\u2019unit\u00e0 per piano e una superficie vendibile totale di <strong>1.697 m\u00b2<\/strong>. La superficie media per abitazione sar\u00e0 di <strong>283 m\u00b2<\/strong>, molto superiore al prodotto abituale di <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/04\/08\/investi-nel-nostro-secondo-progetto-immobiliare-a-lisbona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nuova costruzione nel centro di Lisbona<\/a>.<\/p>\n\n<p>Il progetto combina una facciata classica originale, che sar\u00e0 conservata come parte del valore architettonico dell\u2019asset, con una proposta residenziale contemporanea orientata al segmento prime.<\/p>\n\n<p>Tutte le abitazioni disporranno di terrazze private. Inoltre, l\u2019edificio incorporer\u00e0 una piscina esterna, giardini, palestra e garage sotterraneo con <strong>18 posti auto<\/strong>, tra 2 e 4 per abitazione.<\/p>\n\n<p>Il risultato sar\u00e0 un prodotto poco abituale a Lisbona: abitazioni spaziose, con aree esterne, servizi comuni e parcheggio in una posizione urbana consolidata.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una posizione prime a Lisbona<\/h2>\n\n<p>L\u2019asset si trova ad <strong>Avenidas Novas<\/strong>, sull\u2019asse <strong>Marqu\u00eas de Pombal \u2013 Avenida da Liberdade<\/strong>, una delle zone residenziali e d\u2019affari pi\u00f9 rilevanti di Lisbona.<\/p>\n\n<p>Rua Tom\u00e1s Ribeiro si trova a breve distanza da Marqu\u00eas de Pombal, dal parco Eduardo VII e da Avenida da Liberdade. L\u2019area circostante dispone di negozi, servizi, ristorazione, trasporto pubblico e buoni collegamenti con il resto della citt\u00e0.<\/p>\n\n<p>La posizione, unita alla scarsit\u00e0 di nuove costruzioni di grande formato in questa zona, rafforza l\u2019attrattiva del progetto per acquirenti ad alto potere d\u2019acquisto che cercano una casa nel centro di Lisbona.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il gestore: Mexto<\/h2>\n\n<p>Il gestore dell\u2019<a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000509\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">opportunit\u00e0<\/a> \u00e8 <strong>Mexto<\/strong>, promotore e investitore a capitale svizzero specializzato nel residenziale di lusso in Portogallo.<\/p>\n\n<p>Mexto opera nel mercato portoghese dal 2017, con focus sulla riqualificazione prime e sulla nuova costruzione di alta gamma a Lisbona e dintorni. Ha sviluppato tra <strong>200 e 250 milioni di euro<\/strong>, circa <strong>71.000 m\u00b2<\/strong> e oltre <strong>269 abitazioni<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Questo sar\u00e0 il secondo progetto di Mexto a cui partecipa Urbanitae, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/11\/22\/nuovo-progetto-investi-nel-lusso-immobiliare-a-lisbona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dopo <strong>Castilho 3<\/strong>, anch\u2019esso a Lisbona<\/a>. Nel webinar \u00e8 stata evidenziata la buona evoluzione di quel progetto, sia in termini di lavori sia di commercializzazione, come uno dei motivi per collaborare nuovamente con il gestore.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Licenza concessa e demolizioni eseguite<\/h2>\n\n<p>Uno dei punti pi\u00f9 rilevanti di Tom\u00e1s Ribeiro II \u00e8 la sua situazione urbanistica.<\/p>\n\n<p>Il progetto dispone di <strong>licenza di costruzione concessa<\/strong> e i lavori di demolizione sono gi\u00e0 stati eseguiti. Attualmente viene conservata la facciata originale dell\u2019edificio, che sar\u00e0 integrata nel nuovo sviluppo.<\/p>\n\n<p>Questo elimina il rischio di licenza e consente di delineare un calendario pi\u00f9 chiaro: chiusura dell\u2019acquisizione a settembre 2026, inizio dei lavori a ottobre 2026 e completamento previsto della costruzione nel terzo trimestre del 2028.<\/p>\n\n<p>I lavori avranno una durata stimata di 24 mesi. A questo periodo si aggiungono alcuni mesi supplementari per il completamento delle vendite e l\u2019uscita degli investitori.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ticket di 1.625.000 euro<\/h2>\n\n<p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000509\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tom\u00e1s Ribeiro II<\/a> \u00e8 strutturato come un progetto di plusvalenza. I contributi degli investitori di Urbanitae saranno canalizzati mediante un aumento di capitale.<\/p>\n\n<p>Le principali caratteristiche dell\u2019operazione sono:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo di progetto:<\/strong> plusvalenza<\/li>\n\n<li><strong>Posizione:<\/strong> Avenidas Novas, Lisbona<\/li>\n\n<li><strong>Prodotto:<\/strong> sei abitazioni di alta gamma<\/li>\n\n<li><strong>Superficie vendibile:<\/strong> 1.697 m\u00b2<\/li>\n\n<li><strong>Ticket Urbanitae:<\/strong> 1.625.000 euro<\/li>\n\n<li><strong>Durata stimata:<\/strong> 26-30 mesi<\/li>\n\n<li><strong>Gestore:<\/strong> Mexto<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Il progetto dispone di finanziamento bancario approvato per un importo di <strong>14 milioni di euro<\/strong>, di cui <strong>2,15 milioni<\/strong> saranno destinati all\u2019acquisizione dell\u2019immobile e <strong>11,85 milioni<\/strong> alla costruzione.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Struttura di distribuzione<\/h2>\n\n<p>L\u2019equity totale necessario per sviluppare il progetto ammonta a <strong>7.160.654 euro<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Il promotore apporter\u00e0 circa il <strong>45% del capitale totale<\/strong>, rafforzando l\u2019allineamento di interessi con gli investitori. Il resto sar\u00e0 apportato dagli investitori di Urbanitae e da altri coinvestitori.<\/p>\n\n<p>La struttura di distribuzione \u00e8 stata concordata per fasce:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fino a un <strong>IRR del 15%<\/strong>, il capitale viene remunerato <em>pari passu<\/em> e i benefici vengono distribuiti secondo la struttura del capitale della societ\u00e0.<\/li>\n\n<li>Tra un <strong>IRR del 15% e del 20%<\/strong>, il gestore percepisce il 25% dell\u2019eccedenza generata in questa fascia come remunerazione variabile, e il restante 75% viene distribuito tra i soci secondo la loro partecipazione.<\/li>\n\n<li>Oltre un <strong>IRR del 20%<\/strong>, il gestore percepisce il 50% dell\u2019eccedenza e il restante 50% viene distribuito tra i soci secondo la loro partecipazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Questa struttura mira a incentivare il gestore a ottimizzare il ritorno del capitale investito, mantenendo al tempo stesso un apporto rilevante di capitale proprio da parte sua.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-92a6635 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"92a6635\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-57e4422\" data-id=\"57e4422\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a689282 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"a689282\" data-element_type=\"widget\" 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Lisbona.<\/li>\n\n<li><strong>Prodotto boutique di sole sei abitazioni<\/strong>, con un\u2019unit\u00e0 per piano.<\/li>\n\n<li><strong>Abitazioni di grande formato<\/strong>, con una superficie media di 283 m\u00b2.<\/li>\n\n<li><strong>Licenza di costruzione concessa<\/strong> e demolizioni gi\u00e0 eseguite.<\/li>\n\n<li><strong>Facciata classica originale conservata<\/strong>, che apporta unicit\u00e0 all\u2019asset.<\/li>\n\n<li><strong>Finanziamento bancario approvato<\/strong> per 14 milioni di euro.<\/li>\n\n<li><strong>Promotore specializzato nel residenziale di lusso<\/strong> in Portogallo.<\/li>\n\n<li><strong>Apporto rilevante del promotore<\/strong>, equivalente a circa il 45% del capitale totale.<\/li>\n\n<li><strong>Secondo progetto con Mexto<\/strong>, dopo la coinvestimento di Urbanitae in Castilho 3.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Che redditivit\u00e0 posso ottenere?<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Nei progetti di equity, la normativa applicabile non consente alle piattaforme di finanziamento partecipativo di comunicare una redditivit\u00e0 stimata concreta del progetto. Per questo motivo, Urbanitae pubblica nella pagina di ogni opportunit\u00e0 tre scenari economici \u2013 favorevole, moderato e sfavorevole \u2013 con diverse ipotesi di ricavi e costi.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>In tutti gli scenari, la formula di calcolo \u00e8 la stessa: <strong>previsione dei ricavi meno stima dei costi, divisa per l\u2019equity totale<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Nello scenario favorevole di Tom\u00e1s Ribeiro II, la previsione dei ricavi totali ammonta a <strong>27.447.650 euro<\/strong>, mentre la stima dei costi totali corrisponde a <strong>23.675.400 euro<\/strong>, su un equity totale di <strong>7.160.654 euro<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Queste previsioni sono stime e possono variare in funzione dell\u2019evoluzione economica, commerciale, tecnica o di qualsiasi altra circostanza durante la vita del progetto.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendario stimato<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>La durata stimata del progetto \u00e8 di <strong>26-30 mesi<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>I principali traguardi previsti sono:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Settembre 2026:<\/strong> investimento di capitale e chiusura dell\u2019acquisizione dell\u2019immobile.<\/li>\n\n<li><strong>Ottobre 2026:<\/strong> inizio previsto dei lavori.<\/li>\n\n<li><strong>Terzo trimestre del 2028:<\/strong> completamento previsto della costruzione.<\/li>\n\n<li><strong>Gennaio 2029:<\/strong> completamento delle vendite e uscita dalla societ\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Come in ogni promozione immobiliare, le tempistiche possono variare sia al rialzo sia al ribasso in funzione dell\u2019evoluzione reale del progetto, dei lavori, della commercializzazione e delle condizioni di mercato.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hai dubbi sul progetto?<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>L\u2019apertura agli investimenti di <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000509\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Tom\u00e1s Ribeiro II<\/strong><\/a> sar\u00e0 il <strong>gioved\u00ec 27 agosto alle 12:00 h (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Puoi rivedere il <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=K7UP2hagb4Y&amp;feature=youtu.be\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>webinar<\/strong><\/a> <strong>di Tom\u00e1s Ribeiro<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Puoi anche scriverci a <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>contacto@urbanitae.com<\/strong><\/a> o chiamarci al <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tom\u00e1s Ribeiro II consente di partecipare allo sviluppo di sei abitazioni prime ad Avenidas Novas, Lisbona, con licenza concessa, demolizioni completate, finanziamento bancario approvato e un apporto del promotore vicino al 45% del capitale.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":90037,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1058,928],"tags":[1932],"class_list":["post-89775","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-it","category-progetti","tag-investimento-immobiliare"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":7}},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investire in immobili a Lisbona: Tom\u00e1s Ribeiro II<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri come investire in immobili a Lisbona con Tom\u00e1s Ribeiro II: sei abitazioni prime, licenza concessa e finanziamento approvato.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/08\/24\/tomas-ribeiro-ii-plusvalenza-per-sei-abitazioni-prime-a-lisbona\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tom\u00e1s Ribeiro II: sei abitazioni prime nel centro di Lisbona\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Nuova opportunit\u00e0 di plusvalenza ad Avenidas Novas per sviluppare sei abitazioni prime, con licenza concessa e finanziamento bancario approvato. 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