{"id":89739,"date":"2026-08-23T08:45:00","date_gmt":"2026-08-23T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=89739"},"modified":"2026-08-19T10:56:28","modified_gmt":"2026-08-19T08:56:28","slug":"bossa-nova-si-chiude-con-una-redditivita-del-3992-e-un-irr-del-1318","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/08\/23\/bossa-nova-si-chiude-con-una-redditivita-del-3992-e-un-irr-del-1318\/","title":{"rendered":"Bossa Nova si chiude con una redditivit\u00e0 del 39,92% e un IRR del 13,18%"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000230\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&amp;utm_term=progetto_bossa_nova&amp;utm_content=it_devolucion_proyecto_bossa_nova\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetto <strong>Bossa Nova<\/strong><\/a>, una promozione residenziale di nuova costruzione a Ibiza, si \u00e8 chiuso con la restituzione integrale del capitale agli investitori e la distribuzione dei benefici generati dall\u2019operazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019operazione si conclude con <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/02\/18\/come-misurare-la-redditivita-dei-tuoi-investimenti\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&#038;utm_term=redditivita_lorda&#038;utm_content=it_devolucion_proyecto_bossa_nova\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">una <strong>redditivit\u00e0 lorda del 39,92%<\/strong> e un <strong>IRR finale del 13,18%<\/strong><\/a>, in un periodo di <strong>32,5 mesi<\/strong>. L\u2019importo lordo totale restituito agli investitori sfiora i <strong>3,5 milioni di euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il risultato si colloca molto vicino alle previsioni iniziali del progetto, che contemplavano una redditivit\u00e0 del 41,5% e un IRR stimato del 13,9%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una promozione di 32 abitazioni a Playa d\u2019en Bossa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bossa Nova consisteva nello sviluppo di una promozione residenziale di <strong>32 abitazioni con 1 e 2 camere da letto<\/strong>, con garage, ripostiglio e zone comuni, in <strong>calle Carles Rom\u00e1n Ferrer, 36<\/strong>, accanto a Playa d\u2019en Bossa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il progetto si trova in una delle zone pi\u00f9 dinamiche di Ibiza, a circa 15 minuti dal centro storico e commerciale della citt\u00e0, a 5 minuti da alcune delle principali aree di svago dell\u2019isola e a 10 minuti dall\u2019aeroporto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La promozione includeva piscina, palestra e giardino condominiale, all\u2019interno di una proposta orientata sia ad acquirenti di prima o seconda casa sia a profili investitori interessati al mercato residenziale di Ibiza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il promotore: Belisla<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il promotore del progetto \u00e8 stato <strong>Belisla<\/strong>, una societ\u00e0 specializzata nella promozione immobiliare a Ibiza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al momento dell\u2019apertura del progetto, il gruppo disponeva gi\u00e0 di <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/02\/04\/7-fattori-chiave-per-analizzare-il-promotore-prima-di-investire-nel-settore-immobiliare\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&#038;utm_term=esperienza_pregressa&#038;utm_content=it_devolucion_proyecto_bossa_nova\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">esperienza pregressa<\/a> sull\u2019isola, con tre promozioni sviluppate. Inoltre, i suoi soci vantavano un percorso rilevante nei settori della promozione immobiliare, dell\u2019ingegneria e della costruzione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il progetto \u00e8 stato impostato come un\u2019<a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_progetto_equity_it.html?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&amp;utm_term=operazione_di_plusvalenza&amp;utm_content=it_devolucion_proyecto_bossa_nova\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">operazione di plusvalenza<\/a>, attraverso un\u2019alleanza tra il promotore e gli investitori di Urbanitae. I contributi degli investitori sono stati canalizzati tramite una societ\u00e0 veicolo, che successivamente ha effettuato un aumento di capitale nella societ\u00e0 promotrice del progetto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Licenza edilizia e avanzamento commerciale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il progetto partiva da una situazione avanzata dal punto di vista amministrativo. Disponeva di <strong>licenza edilizia concessa<\/strong> e di una commercializzazione gi\u00e0 avviata: <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2023\/09\/19\/nuevo-proyecto-de-inversion-inmobiliaria-en-ibiza\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&#038;utm_term=momento_dell_apertura&#038;utm_content=it_devolucion_proyecto_bossa_nova\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">al momento dell\u2019apertura, la promozione contava <strong>11 prenotazioni su un totale di 32 abitazioni<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopo la formalizzazione dell\u2019investimento e l\u2019acquisto del terreno, nel novembre 2023, il progetto \u00e8 avanzato con la demolizione dell\u2019edificio preesistente e la preparazione del lotto. Nel marzo 2024 \u00e8 stato formalizzato il prestito promotore, \u00e8 iniziato l\u2019affidamento dei primi lavori di costruzione ed \u00e8 cominciata l\u2019esecuzione della platea di fondazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/03\/30\/impara-a-monitorare-i-tuoi-investimenti-come-un-esperto-con-urbanitae-academy\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&#038;utm_term=durante_il_2024&#038;utm_content=it_devolucion_proyecto_bossa_nova\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Durante il 2024, i lavori sono avanzati secondo le previsioni<\/a> e hanno assorbito la consueta pausa estiva a Ibiza, gi\u00e0 prevista nella pianificazione iniziale. Alla chiusura di quell\u2019anno \u00e8 stata completata la struttura dell\u2019edificio, mentre la commercializzazione raggiungeva 24 vendite su 32 unit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel 2025, il progetto \u00e8 entrato nella fase finale di costruzione. Nel corso dell\u2019anno sono stati completati lavori di facciata, impianti, tramezzature, pavimenti, serramenti, cucine, piscine, terrazze e aree comuni. A settembre \u00e8 stata ottenuta la licenza di modifica dei lavori e, a fine mese, \u00e8 stata richiesta la licenza di prima occupazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La licenza di prima occupazione \u00e8 stata infine ottenuta nel marzo 2026, dopo il completamento degli ultimi adempimenti tecnici legati all\u2019assegnazione dei codici CUPS elettrici. Da quel momento sono iniziate le stipule degli atti notarili delle abitazioni gi\u00e0 vendute.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vendite superiori al piano iniziale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno degli elementi chiave del progetto \u00e8 stato il suo andamento commerciale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sebbene l\u2019operazione abbia subito un incremento dei costi di costruzione, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/07\/03\/equity-immobiliare-le-vere-leve-che-creano-valore\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0826&#038;utm_term=le_vendite&#038;utm_content=it_devolucion_proyecto_bossa_nova\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">le vendite si sono chiuse al di sopra dei prezzi previsti nel business plan iniziale<\/a>. Questo ha permesso di compensare buona parte di tale scostamento e di mantenere un risultato finale molto allineato agli obiettivi stabiliti all\u2019inizio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ultima unit\u00e0 rimasta, l\u2019attico della promozione, \u00e8 stata venduta nel mese di giugno 2026. Con questo traguardo, la commercializzazione \u00e8 stata completata e si \u00e8 aperta la strada alla liquidazione definitiva del progetto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Risultato finale per gli investitori<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La liquidazione finale completa il ritorno del progetto, dopo una distribuzione parziale effettuata a maggio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quest\u2019ultima restituzione equivale al <strong>52,35%<\/strong> dell\u2019investimento realizzato e si distribuisce come segue:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>2,43%<\/strong> a titolo di sovrapprezzo di emissione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>10%<\/strong> come restituzione di capitale sociale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>39,92%<\/strong> a titolo di dividendi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sommata alla distribuzione effettuata a maggio, l\u2019operazione completa la restituzione del capitale investito e la distribuzione di una <strong>redditivit\u00e0 lorda del 39,92%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trattandosi, in parte, di una distribuzione sotto forma di dividendi, \u00e8 stata applicata la relativa ritenuta fiscale, pari in generale al 19%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una chiusura soddisfacente a Ibiza<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bossa Nova si chiude come un\u2019operazione soddisfacente per gli investitori di Urbanitae. Il progetto ha completato la costruzione, ha venduto tutte le abitazioni ed \u00e8 riuscito a compensare l\u2019aumento dei costi grazie al buon andamento commerciale della promozione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il leggero scostamento rispetto al calendario \u00e8 stato dovuto principalmente a pratiche amministrative legate all\u2019ottenimento della licenza di prima occupazione e alla chiusura delle ultime vendite. Ciononostante, l\u2019impatto sulla redditivit\u00e0 finale \u00e8 stato limitato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con questa liquidazione, Bossa Nova rafforza il track record di Urbanitae a Ibiza, uno dei mercati residenziali pi\u00f9 singolari e con maggiore domanda in Spagna.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bossa Nova, progetto residenziale di 32 abitazioni a Ibiza, si chiude dopo 32,5 mesi con restituzione integrale del capitale, rendimento lordo del 39,92% e TIR finale del 13,18%, vicino alle previsioni iniziali.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":89749,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1058,928],"tags":[969,1932,1933],"class_list":["post-89739","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-it","category-progetti","tag-giustizia","tag-investimento-immobiliare","tag-rendimento"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Rimborso di Bossa Nova con un TIR del 13,18%<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Rimborso di Bossa Nova: il progetto si chiude con restituzione integrale del capitale, rendimento lordo del 39,92% e TIR del 13,18%.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link 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