{"id":89716,"date":"2026-08-27T17:02:56","date_gmt":"2026-08-27T15:02:56","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=89716"},"modified":"2026-08-27T17:09:51","modified_gmt":"2026-08-27T15:09:51","slug":"la-algaba-ii-debito-al-1075-annuo-a-finca-cortesin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/08\/27\/la-algaba-ii-debito-al-1075-annuo-a-finca-cortesin\/","title":{"rendered":"La Algaba II: debito al 10,75% annuo a Finca Cortes\u00edn"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"89716\" class=\"elementor elementor-89716 elementor-89708\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-8ae7e1c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"8ae7e1c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3fceec9\" data-id=\"3fceec9\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-67ed65fb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"67ed65fb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tIl prossimo <strong>luned\u00ec 31 agosto alle 12:00 h (UTC+2)<\/strong> apriremo agli investimenti <strong>il progetto La Algaba II<\/strong>, la seconda tranche di un prestito destinato a finanziare parzialmente i costi di costruzione ancora pendenti di un complesso residenziale di lusso a <strong>Finca Cortes\u00edn<\/strong>, Casares, Malaga.\n\n<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/10\/06\/nuovo-progetto-28-di-rendimento-a-malaga\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/10\/06\/nuovo-progetto-28-di-rendimento-a-malaga\/\">La tranche A di questo prestito \u00e8 stata concessa dagli investitori di Urbanitae nell\u2019ottobre 2025<\/a>. Ora, questa seconda tranche permetter\u00e0 di proseguire con il finanziamento di una promozione composta da <strong>19 abitazioni<\/strong> distribuite in 5 blocchi, all\u2019interno di uno dei complessi residenziali pi\u00f9 esclusivi della Costa del Sol.\n\nL\u2019operazione \u00e8 strutturata come debito, con un tasso d\u2019interesse fisso del <strong>10,75% annuo semplice<\/strong>, una durata di <strong>19 mesi<\/strong> e un rendimento minimo garantito equivalente a <strong>15 mesi di interessi<\/strong>.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n \t<li><strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> luned\u00ec 31 agosto alle 12:00 h (UTC+2)<\/li>\n \t<li><strong>Webinar del progetto:<\/strong> puoi rivedere il <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=5AOxpau86bA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> di La Algaba, relativo alla prima tranche.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">19 abitazioni di lusso a Finca Cortes\u00edn<\/h2>\n<a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000510\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000510\/\">La Algaba II<\/a> fa parte di una promozione di <strong>19 abitazioni<\/strong> situata nei pressi dell\u2019Hotel Finca Cortes\u00edn 5*, a Casares, Malaga.\n\nIl progetto prevede un complesso residenziale di 5 blocchi. Tutte le abitazioni avranno vista mare, la maggior parte disporr\u00e0 di piscina privata e tutte avranno terrazze private. Inoltre, la promozione includer\u00e0 una piscina comune con vista mare.\n\nI residenti avranno accesso alle strutture dell\u2019Hotel Finca Cortes\u00edn 5*, uno dei complessi di lusso pi\u00f9 riconosciuti d\u2019Europa, e disporranno di servizi interni di pulizia, sicurezza e manutenzione.\n\nAttualmente, <strong>8 delle 19 abitazioni risultano commercializzate<\/strong>, pari a circa il <strong>42%<\/strong> del totale.\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una posizione di riferimento sulla Costa del Sol<\/h2>\nL\u2019asset si trova all\u2019interno del complesso <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/04\/23\/nuovo-progetto-debito-all11-annuo-per-finanziare-una-villa-di-lusso-a-finca-cortesin\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/04\/23\/nuovo-progetto-debito-all11-annuo-per-finanziare-una-villa-di-lusso-a-finca-cortesin\/\"><strong>Finca Cortes\u00edn<\/strong><\/a>, a circa cinque minuti in auto dall\u2019hotel e dal campo da golf.\n\nCasares combina un contesto naturale con la vicinanza a destinazioni come Marbella e Sotogrande. In questa enclave si trova Finca Cortes\u00edn, un punto di riferimento internazionale per lusso ed esclusivit\u00e0, con hotel a cinque stelle, campo da golf e servizi di primo livello.\n\nLa posizione all\u2019interno di questo recinto apporta sicurezza, privacy e un valore differenziale per un pubblico internazionale ad alto potere d\u2019acquisto che cerca una casa in una delle zone pi\u00f9 distintive del Mediterraneo.\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il gestore: Grupo Arua<\/h2>\nIl gestore del progetto \u00e8 <strong>Grupo Arua<\/strong>, societ\u00e0 il cui team direttivo conta oltre <strong>23 anni di esperienza<\/strong> nell\u2019investimento immobiliare.\n\nNegli ultimi anni, il gruppo ha concentrato la propria attivit\u00e0 sul segmento premium del mercato, con progetti rivolti a clienti ad alto potere d\u2019acquisto.\n\nLa Algaba rappresenta la naturale continuazione di <strong>Las Albercas<\/strong>, una promozione con caratteristiche molto simili sviluppata e consegnata con successo dal gestore. Inoltre, il gruppo possiede 11 lotti unifamiliari a Finca Cortes\u00edn, dei quali ne ha gi\u00e0 sviluppati e venduti 4.\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Licenza concessa e lavori in corso<\/h2>\nIl <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000510\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000510\/\">progetto<\/a> si sviluppa su un lotto di <strong>10.722 m\u00b2<\/strong>, acquisito dal gestore con fondi propri.\n\nLa promozione dispone di <strong>licenza edilizia concessa nell\u2019ottobre 2025<\/strong>. I movimenti terra sono iniziati a settembre 2025 e la costruzione \u00e8 attualmente in corso, con un grado di avanzamento superiore al <strong>7%<\/strong>.\n\nIl promotore prevede di completare il progetto entro 24 mesi di costruzione dal suo avvio.\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10,75% annuo e rendimento minimo del 13,44%<\/h2>\nL\u2019operazione \u00e8 strutturata come debito, tramite un prestito a tasso fisso. Il prestito totale ammonta fino a <strong>20.500.000 euro<\/strong> ed \u00e8 strutturato in cinque tranche. La tranche A, per un importo di 2.475.000 euro, \u00e8 stata raccolta dagli investitori di Urbanitae e concessa nell\u2019ottobre 2025.\n\nLa tranche B ammonta fino a <strong>2.915.000 euro<\/strong>, di cui <strong>2.525.000 euro<\/strong> saranno raccolti attraverso gli investitori di Urbanitae e <strong>390.000 euro<\/strong> saranno apportati da coinvestitori esterni che aderiscono al debito esistente.\n\nLe principali caratteristiche della tranche B sono:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n \t<li><strong>Importo Urbanitae:<\/strong> 2.525.000 euro<\/li>\n \t<li><strong>Tasso d\u2019interesse:<\/strong> 10,75% annuo semplice<\/li>\n \t<li><strong>Durata:<\/strong> 19 mesi<\/li>\n \t<li><strong>Possibile estensione:<\/strong> 6 mesi aggiuntivi<\/li>\n \t<li><strong>Rendimento minimo garantito:<\/strong> 13,44%, equivalente a 15 mesi di interessi<\/li>\n \t<li><strong>Pagamento di capitale e interessi:<\/strong> a scadenza<\/li>\n<\/ul>\nL\u2019utilizzo dei fondi della tranche B sar\u00e0 destinato a finanziare costi di costruzione pendenti per un importo di <strong>2.682.800 euro<\/strong> e costi di strutturazione del prestito per <strong>232.200 euro<\/strong>.\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzie del prestito<\/h2>\nIl <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000510\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000510\/\">prestito<\/a> dispone di un pacchetto di garanzie composto da:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n \t<li><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> sull\u2019immobile oggetto del finanziamento, con responsabilit\u00e0 ipotecaria del 140%.<\/li>\n \t<li><strong>Pegno di primo grado<\/strong> sui conti bancari della SPV mutuataria destinati al progetto.<\/li>\n \t<li><strong>Cash sweep del 100%<\/strong> dell\u2019importo di vendita, totale o parziale, della garanzia sottostante.<\/li>\n<\/ul>\nCome in tutti i progetti di debito, viene incorporata la figura del <strong>Project Monitor<\/strong>, che esaminer\u00e0 le certificazioni dei lavori, l\u2019avanzamento della costruzione, eventuali deviazioni di tempi e costi, e approver\u00e0 i prelievi mensili del prestito.\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Strategia di uscita<\/h2>\nL\u2019uscita prevista per gli investitori di Urbanitae avverr\u00e0 tramite i <strong>ricavi provenienti dalla vendita delle abitazioni<\/strong>.\n\nSecondo il business plan, con la vendita di <strong>11 delle 19 unit\u00e0<\/strong>, il promotore disporrebbe di liquidit\u00e0 sufficiente per ammortizzare integralmente il prestito.\n\nLa commercializzazione viene effettuata direttamente tramite l\u2019ufficio vendite di Finca Cortes\u00edn, che intercetta i clienti che accedono alle strutture dell\u2019hotel. Attualmente, la promozione conta 8 abitazioni commercializzate.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b53b540 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b53b540\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-c3d230c\" data-id=\"c3d230c\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-58837fc elementor-widget elementor-widget-video\" 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elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-0b2d9e3\" data-id=\"0b2d9e3\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a658ff2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a658ff2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 investire nel progetto La Algaba II<\/h2>\nQuesti sono alcuni dei principali punti di forza dell\u2019<a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000510\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000510\/\">operazione<\/a>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n \t<li><strong>Promozione di 19 abitazioni di lusso<\/strong> all\u2019interno del recinto di Finca Cortes\u00edn, a Casares, Malaga.<\/li>\n \t<li><strong>Accesso alle strutture dell\u2019Hotel Finca Cortes\u00edn 5<\/strong>*, uno dei complessi di lusso pi\u00f9 esclusivi d\u2019Europa.<\/li>\n \t<li><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> sull\u2019asset sottostante, con responsabilit\u00e0 ipotecaria del 140%.<\/li>\n \t<li><strong>Lavori in corso<\/strong>, con licenza concessa e movimenti terra avviati.<\/li>\n \t<li><strong>8 delle 19 abitazioni commercializzate<\/strong>, pari al 42% del totale.<\/li>\n \t<li><strong>Rendimento fisso del 10,75% annuo semplice<\/strong>, con rendimento minimo garantito del 13,44%.<\/li>\n \t<li><strong>Gestore con esperienza a Finca Cortes\u00edn<\/strong>, dove ha gi\u00e0 sviluppato e venduto abitazioni di lusso.<\/li>\n \t<li><strong>Cash sweep del 100%<\/strong> dei ricavi da vendita per ammortizzare il prestito.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendario stimato<\/h2>\nLa durata stimata della tranche B \u00e8 di <strong>19 mesi<\/strong>, con una possibile estensione di 6 mesi.\n\nI principali traguardi previsti sono:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n \t<li><strong>Ottobre 2025:<\/strong> concessione della tranche A del prestito da parte degli investitori di Urbanitae.<\/li>\n \t<li><strong>Settembre 2026:<\/strong> concessione della tranche B da parte degli investitori di Urbanitae e dei coinvestitori esterni.<\/li>\n \t<li><strong>Ultimo trimestre del 2027:<\/strong> conclusione prevista dei lavori di costruzione.<\/li>\n \t<li><strong>Primo trimestre del 2028:<\/strong> consegna delle abitazioni e rimborso atteso del prestito a Urbanitae.<\/li>\n \t<li><strong>Quarto trimestre del 2028:<\/strong> data limite stimata in caso di applicazione dell\u2019estensione.<\/li>\n<\/ul>\nCome in ogni investimento immobiliare, le tempistiche possono variare in funzione dell\u2019evoluzione reale dei lavori, della commercializzazione e delle condizioni di mercato.\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hai dubbi sul progetto?<\/h2>\nL\u2019apertura agli investimenti di <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000510\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000510\/\"><strong>La Algaba II<\/strong><\/a> sar\u00e0 il <strong>luned\u00ec 31 agosto alle 12:00 h (UTC+2)<\/strong>.\n\nPuoi rivedere il <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=5AOxpau86bA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>webinar<\/strong><\/a> <strong>di La Algaba<\/strong>, relativo alla prima tranche.\n\nPuoi anche scriverci a <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>contacto@urbanitae.com<\/strong><\/a> o chiamarci al <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Algaba II finanzia la seconda tranche di un\u2019operazione di debito per 19 abitazioni di lusso a Finca Cortes\u00edn, con lavori in corso, il 42% delle unit\u00e0 commercializzate, ipoteca di primo grado e rendimento minimo garantito del 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