{"id":89229,"date":"2026-07-23T09:43:43","date_gmt":"2026-07-23T07:43:43","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=89229"},"modified":"2026-07-23T09:45:40","modified_gmt":"2026-07-23T07:45:40","slug":"mirador-sur-plusvalenza-per-240-abitazioni-ad-albal-valencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/07\/23\/mirador-sur-plusvalenza-per-240-abitazioni-ad-albal-valencia\/","title":{"rendered":"Mirador Sur: plusvalenza per 240 abitazioni ad Albal, Valencia"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"89229\" class=\"elementor elementor-89229 elementor-89196\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-213e33eb elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"213e33eb\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7d8c782\" data-id=\"7d8c782\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5968fc16 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5968fc16\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Il prossimo <strong>luned\u00ec 27 luglio alle 16:00 (UTC+2)<\/strong> apriremo agli investimenti <strong>il progetto Mirador Sur<\/strong>, una nuova opportunit\u00e0 di plusvalenza ad Albal, Valencia.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>L\u2019operazione consiste nel partecipare, insieme al promotore, allo sviluppo di una promozione di <strong>240 abitazioni plurifamiliari<\/strong>, distribuite in <strong>3 torri<\/strong>, con tipologie da 1 a 3 camere da letto.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Il progetto offre agli investitori di Urbanitae un <strong>IRR preferenziale del 21,15%<\/strong> e ha una durata stimata di <strong>48-54 mesi<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> luned\u00ec 27 luglio alle 16:00 (UTC+2)<\/li>\n\n<li><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_jnUiLlFjQLeSKgvYl1UDJQ\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Webinar<\/strong><\/a> <strong>del progetto:<\/strong> gioved\u00ec 23 luglio alle 12:00 (UTC+2)<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">240 abitazioni in 3 torri<\/h2>\n<p><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/16\/vedat-ehomes-redditivita-del-366-a-torrent-valencia\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=urbanitae_colaborado&amp;utm_content=it_proyecto_mirador_sur\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/16\/vedat-ehomes-redditivita-del-366-a-torrent-valencia\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=urbanitae_colaborado&amp;utm_content=it_proyecto_mirador_sur\">Mirador Sur<\/a> prevede lo sviluppo di <strong>240 abitazioni plurifamiliari<\/strong> nel comune di Albal, all\u2019interno dell\u2019area metropolitana sud di Valencia.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>La promozione sar\u00e0 organizzata in <strong>3 torri indipendenti<\/strong>, una configurazione che consente di massimizzare l\u2019ingresso di luce naturale e ottimizzare le tipologie. Tutte le abitazioni saranno esterne e avranno distribuzioni da 1, 2 e 3 camere da letto.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>L\u2019operazione prevede di finanziare i costi di avvio dello sviluppo, oltre alla cancellazione del debito che grava attualmente sul terreno, corrispondente a un prestito ponte di Urbanitae.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una posizione metropolitana accanto a Valencia<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Il terreno si trova ad Albal, nella comarca de l\u2019Horta Sud, a meno di <strong>10 chilometri dal centro di Valencia<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Il comune dispone di collegamenti diretti tramite la V-31 e la A-7, due dei principali assi viari dell\u2019area metropolitana. Inoltre, \u00e8 in fase di sviluppo una nuova stazione Renfe a circa <strong>400 metri dal progetto<\/strong>, che collegher\u00e0 Albal con il centro di Valencia in meno di 15 minuti.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Albal fa parte di un\u2019area metropolitana che supera i <strong>129.000 residenti<\/strong>, insieme a comuni confinanti come Catarroja, Silla e Alfafar. Si tratta di una zona residenziale consolidata, con accesso a centri educativi, impianti sportivi, negozi e aree verdi.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il gestore: ConfortHogar<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Il gestore del progetto \u00e8 una societ\u00e0 del gruppo ConfortHogar, promotore locale con esperienza nello sviluppo di nuove costruzioni nella Comunit\u00e0 Valenciana.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/16\/vedat-ehomes-redditivita-del-366-a-torrent-valencia\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=urbanitae_collaborato&amp;utm_content=it_proyecto_mirador_sur\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/16\/vedat-ehomes-redditivita-del-366-a-torrent-valencia\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=urbanitae_collaborato&amp;utm_content=it_proyecto_mirador_sur\">Urbanitae ha gi\u00e0 collaborato con questo gestore in altri progetti<\/a>. Questo consente di contare su una conoscenza preliminare del suo modo di lavorare e della sua capacit\u00e0 di esecuzione.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>In Mirador Sur, il promotore investir\u00e0 capitale proprio e dei suoi soci insieme al capitale degli investitori di Urbanitae e di altri investitori aggiuntivi. Ci\u00f2 rafforza l\u2019allineamento degli interessi tra le parti.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">IRR preferenziale del 21,15%<\/h2>\n<p><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000501\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=mirador_sur_2&amp;utm_content=it_proyecto_mirador_sur\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000501\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=mirador_sur_2&amp;utm_content=it_proyecto_mirador_sur\">Mirador Sur<\/a> \u00e8 strutturato come un progetto di plusvalenza. Gli apporti degli investitori di Urbanitae saranno canalizzati tramite un aumento di capitale in una <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/glossario\/spv-special-purpose-vehicle\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=societa_veicolo&amp;utm_content=it_proyecto_mirador_sur\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/glossario\/spv-special-purpose-vehicle\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=societa_veicolo&amp;utm_content=it_proyecto_mirador_sur\">societ\u00e0 veicolo<\/a> creata per l\u2019operazione, che successivamente entrer\u00e0 nella societ\u00e0 promotrice del progetto.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Le principali caratteristiche dell\u2019operazione sono:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo di progetto:<\/strong> plusvalenza<\/li>\n\n<li><strong>Ubicazione:<\/strong> Albal, Valencia<\/li>\n\n<li><strong>Prodotto:<\/strong> 240 abitazioni in 3 torri<\/li>\n\n<li><strong>Ticket Urbanitae:<\/strong> 2.000.000 euro<\/li>\n\n<li><strong>Durata stimata:<\/strong> 48-54 mesi<\/li>\n\n<li><strong>IRR preferenziale:<\/strong> 21,15%<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>La struttura di distribuzione stabilisce che gli investitori di Urbanitae di questo primo tramo avranno priorit\u00e0 di rimborso fino al recupero del proprio investimento, pi\u00f9 un <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/30\/cosa-sono-i-progetti-con-irr-preferenziale-su-urbanitae\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=irr_preferenziale&amp;utm_content=it_proyecto_mirador_sur\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/30\/cosa-sono-i-progetti-con-irr-preferenziale-su-urbanitae\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=irr_preferenziale&amp;utm_content=it_proyecto_mirador_sur\"><strong>IRR preferenziale<\/strong><\/a> <strong>del 21,15%<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Gli investitori del secondo tramo, previsto al momento dell\u2019ottenimento del permesso di costruire, avranno invece un rendimento preferenziale del <strong>17,29% IRR<\/strong>. Solo dopo aver soddisfatto questi rendimenti preferenziali, il promotore recuperer\u00e0 il proprio capitale e un rendimento equivalente.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Nel caso in cui vengano generati <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/01\/30\/waterfalls-nei-progetti-di-equity-perche-la-distribuzione-dei-profitti-conta-e-molto\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=utili_aggiuntivi&amp;utm_content=it_proyecto_mirador_sur\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/01\/30\/waterfalls-nei-progetti-di-equity-perche-la-distribuzione-dei-profitti-conta-e-molto\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=utili_aggiuntivi&amp;utm_content=it_proyecto_mirador_sur\">utili aggiuntivi<\/a> oltre tale soglia, il promotore ricever\u00e0 il <strong>50% dell\u2019eccedenza<\/strong>, un <strong>5%<\/strong> sar\u00e0 destinato alla strutturazione del capitale e il resto sar\u00e0 distribuito in base alla percentuale di capitale detenuta da ciascuna parte.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Permesso, finanziamento e commercializzazione<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Il permesso di costruire sar\u00e0 richiesto nei prossimi mesi. Il suo ottenimento richiede prima l\u2019approvazione della modifica puntuale del Piano Generale di Albal, e si stima che possa essere ottenuto in un termine approssimativo di <strong>18 mesi<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Sul piano finanziario, il progetto disporr\u00e0 di finanziamento senior bancario per un importo approssimativo di <strong>35 milioni di euro<\/strong>, includendo le somme versate in acconto dai clienti. Questo finanziamento \u00e8 attualmente in negoziazione con due istituti.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>La commercializzazione \u00e8 prevista per <strong>ottobre 2026<\/strong>, con un ritmo stimato di vendita di 8 unit\u00e0 al mese per 30 mesi, fino al completamento delle 240 abitazioni.<\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5774c8c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5774c8c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2ff58fd\" data-id=\"2ff58fd\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d93c87d elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"d93c87d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/XaI1E-CzUww&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5795232 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5795232\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-757d83a\" data-id=\"757d83a\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-77b0c69 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"77b0c69\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 investire nel progetto Mirador Sur<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Ecco alcuni dei principali punti di forza dell\u2019<a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000501\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=operazione&amp;utm_content=it_proyecto_mirador_sur\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000501\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=operazione&amp;utm_content=it_proyecto_mirador_sur\">operazione<\/a>:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Promozione di 240 abitazioni<\/strong> nell\u2019area metropolitana sud di Valencia.<\/li>\n\n<li><strong>Ubicazione ad Albal<\/strong>, a meno di 10 chilometri dal centro della citt\u00e0.<\/li>\n\n<li><strong>Nuova stazione Renfe prevista a 400 metri<\/strong> dal progetto.<\/li>\n\n<li><strong>Prodotto competitivo<\/strong>, con 3 torri indipendenti e abitazioni 100% esterne.<\/li>\n\n<li><strong>IRR preferenziale del 21,15%<\/strong> per gli investitori di Urbanitae di questo primo tramo.<\/li>\n\n<li><strong>Finanziamento senior bancario previsto<\/strong> per circa 35 milioni di euro.<\/li>\n\n<li><strong>Promotore locale con esperienza<\/strong> in nuove costruzioni nella Comunit\u00e0 Valenciana.<\/li>\n\n<li><strong>Apporto di capitale del promotore<\/strong>, insieme al capitale di Urbanitae e di altri investitori.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quale rendimento posso ottenere?<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Nei progetti di equity, la normativa applicabile non consente alle piattaforme di finanziamento partecipativo di comunicare una redditivit\u00e0 stimata specifica del progetto. Per questo motivo, Urbanitae pubblica nella pagina di ogni opportunit\u00e0 tre scenari economici \u2013 favorevole, moderato e sfavorevole \u2013 con diverse ipotesi di ricavi e costi.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>In tutti i casi, la formula di calcolo \u00e8 la stessa: <strong>previsione dei ricavi meno stima dei costi, diviso per l\u2019equity totale<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Nello scenario favorevole di Mirador Sur, la previsione dei ricavi totali ammonta a <strong>55.826.416 euro<\/strong>, mentre la stima dei costi totali corrisponde a <strong>47.285.862 euro<\/strong>, su un equity totale di <strong>8.300.000 euro<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Queste previsioni sono stime e possono variare in funzione dell\u2019evoluzione economica, commerciale, tecnica o di qualsiasi altra circostanza durante la vita del progetto.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendario stimato<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>La durata stimata del progetto \u00e8 di <strong>48-54 mesi<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>I principali milestone previsti sono:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Terzo trimestre 2026:<\/strong> aumento di capitale e pratiche amministrative.<\/li>\n\n<li><strong>Quarto trimestre 2026:<\/strong> avvio della commercializzazione.<\/li>\n\n<li><strong>Quarto trimestre 2027:<\/strong> ottenimento del permesso di costruire e aumento di capitale del secondo tramo.<\/li>\n\n<li><strong>Primo trimestre 2030:<\/strong> completamento previsto della costruzione.<\/li>\n\n<li><strong>Quarto trimestre 2030:<\/strong> consegna delle abitazioni, liquidazione della societ\u00e0 e distribuzione degli utili agli investitori.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Come in qualsiasi promozione immobiliare, le tempistiche possono variare sia al rialzo sia al ribasso in base all\u2019evoluzione reale del progetto, all\u2019iter amministrativo, ai lavori, alla commercializzazione e alle condizioni di finanziamento.<\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hai domande sul progetto?<\/h2>\n<p><\/p>\n<p>L\u2019apertura agli investimenti di <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000501\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=mirador_sur_3&amp;utm_content=it_proyecto_mirador_sur\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000501\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=mirador_sur_3&amp;utm_content=it_proyecto_mirador_sur\"><strong>Mirador Sur<\/strong><\/a> avverr\u00e0 <strong>luned\u00ec 27 luglio alle 16:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Puoi porre le tue domande nel <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_jnUiLlFjQLeSKgvYl1UDJQ\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>webinar<\/strong><\/a> <strong>di gioved\u00ec 23 luglio alle 12:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Puoi anche scriverci a <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>contacto@urbanitae.com<\/strong><\/a> o chiamarci al numero <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mirador Sur offre la possibilit\u00e0 di partecipare a un progetto di 240 abitazioni ad Albal, nell&#8217;area metropolitana di Valencia, con TIR preferenziale del 21,15% e finanziamento bancario 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