{"id":89024,"date":"2026-07-17T13:47:58","date_gmt":"2026-07-17T11:47:58","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=89024"},"modified":"2026-07-17T14:21:49","modified_gmt":"2026-07-17T12:21:49","slug":"vivaldi-ii-debito-al-1025-annuo-per-una-villa-ultra-prime-a-sierra-blanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/07\/17\/vivaldi-ii-debito-al-1025-annuo-per-una-villa-ultra-prime-a-sierra-blanca\/","title":{"rendered":"Vivaldi II: debito al 10,25% annuo per una villa ultra-prime a Sierra Blanca"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"89024\" class=\"elementor elementor-89024 elementor-88999\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7dab3254 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7dab3254\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4f1e33a0\" data-id=\"4f1e33a0\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-79036547 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"79036547\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Il prossimo <strong>marted\u00ec 21 luglio alle 12:00 (UTC+2)<\/strong> apriremo agli investimenti <strong>il progetto Vivaldi II<\/strong>, la seconda tranche di un prestito destinato a finanziare i costi di costruzione e di arredamento ancora da sostenere per una villa di lusso a <strong>Sierra Blanca<\/strong>, una delle urbanizzazioni pi\u00f9 esclusive di Marbella.<\/p><p>Il progetto d\u00e0 continuit\u00e0 a Vivaldi, la cui tranche A \u00e8 stata finanziata dagli investitori di Urbanitae nel giugno 2026. In questa nuova apertura, la tranche B permetter\u00e0 di continuare ad avanzare in una <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/06\/03\/vivaldi-debito-per-una-villa-di-lusso-a-sierra-blanca-marbella\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=villa_unifamiliare&amp;utm_content=it_proyecto_vivaldi_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">villa unifamiliare di nuova costruzione<\/a> che presenta gi\u00e0 un <strong>avanzamento lavori certificato superiore al 65%<\/strong>.<\/p><p>L\u2019operazione \u00e8 strutturata tramite debito, con un tasso di interesse fisso del <strong>10,25% annuo semplice<\/strong>, una durata di <strong>16 mesi<\/strong> e una redditivit\u00e0 totale del <strong>13,67%<\/strong> per la tranche B.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>\ud83d\udcc5 <strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> marted\u00ec 21 luglio alle 12:00 (UTC+2)<\/li><li>\ud83c\udf99 <strong>Webinar del progetto:<\/strong> puoi rivedere il <a href=\"https:\/\/youtu.be\/rnDcyRxL7LQ?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=webinar_vivaldi_1&amp;utm_content=it_proyecto_vivaldi_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar di Vivaldi<\/a> nella pagina del progetto.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Una villa di lusso a Sierra Blanca<\/h2><p>L\u2019asset oggetto del finanziamento \u00e8 una villa unifamiliare di nuova costruzione situata a <strong>Sierra Blanca<\/strong>, a Marbella.<\/p><p>L\u2019abitazione dispone di una superficie totale costruita di <strong>2.032 m\u00b2<\/strong> su un lotto d\u2019angolo di <strong>2.025 m\u00b2<\/strong>. Il progetto prevede <strong>7 camere da letto, 8 bagni, sala cinema, cantina, area wellness completa con spa, palestra, parcheggio interno e un\u2019ampia zona giardino con piscina<\/strong>.<\/p><p>La villa gode di un orientamento con viste panoramiche sul mare e sulla montagna da tutti i piani. Si tratta quindi di un prodotto allineato con il segmento pi\u00f9 alto del mercato residenziale di Marbella.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Progetto con lavori avanzati<\/h2><p>Il <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000499\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=progetto_1&amp;utm_content=it_proyecto_vivaldi_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetto<\/a> dispone di <strong>licenza edilizia in vigore<\/strong> su terreno urbano finalizzato. La costruzione \u00e8 affidata a un\u2019impresa locale specializzata nel segmento del lusso e presenta un avanzamento superiore al <strong>65%<\/strong>.<\/p><p>La tranche B del prestito finanzier\u00e0 parte dei costi di costruzione ancora pendenti nei prossimi mesi, nonch\u00e9 l\u2019arredamento e l\u2019equipaggiamento della villa. Contribuir\u00e0 inoltre all\u2019aggiornamento di determinati costi associati allo sviluppo e al completamento dell\u2019asset.<\/p><p>L\u2019attuale grado di avanzamento riduce in modo rilevante il rischio di esecuzione, trattandosi di un progetto in fase avanzata e con gran parte dei lavori gi\u00e0 certificati.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Il promotore: riferimento nell\u2019ultra-prime di Marbella<\/h2><p>Il promotore del progetto \u00e8 una societ\u00e0 familiare considerata un punto di riferimento nel <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/05\/20\/marbella-la-capitale-del-lusso-immobiliare-per-eccellenza\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=segmento_ultra_prime&amp;utm_content=it_proyecto_vivaldi_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">segmento ultra-prime di Marbella<\/a>, con oltre <strong>40 anni di esperienza<\/strong> specializzata nella Costa del Sol.<\/p><p>Il suo modello di business si basa sulla selezione di location prime, standard di progettazione e costruzione di alta qualit\u00e0 e un approccio orientato a clienti internazionali con elevato potere d\u2019acquisto.<\/p><p>La societ\u00e0 mantiene una posizione di rilievo a Sierra Blanca e gestisce la commercializzazione dei propri progetti attraverso canali propri e una rete di agenzie leader a Marbella, con un modello di commercializzazione esclusivo su invito.<\/p><p>Il promotore ha gi\u00e0 investito circa <strong>3,7 milioni di euro<\/strong> di capitale proprio nel progetto, rafforzando l\u2019allineamento di interessi con gli investitori.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">10,25% annuo e redditivit\u00e0 totale del 13,67%<\/h2><p><a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_progetti_debito_it.html?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=operazione_debito&amp;utm_content=it_proyecto_vivaldi_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">L\u2019operazione \u00e8 strutturata tramite debito<\/a>, mediante un prestito a tasso fisso concesso alla SPV del progetto.<\/p><p>Il prestito totale ammonta fino a <strong>9.990.000 euro<\/strong>, impegnato in tre tranche:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Tranche A:<\/strong> fino a 7.340.000 euro, di cui 2.340.000 euro raccolti dagli investitori di Urbanitae e 5.000.000 euro da coinvestitori esterni.<\/li><li><strong>Tranche B:<\/strong> fino a 1.310.000 euro, corrispondente a questa apertura.<\/li><li><strong>Tranche C:<\/strong> fino a 1.340.000 euro, destinata a finanziare i costi di costruzione e i costi generali pendenti fino al completamento del progetto.<\/li><\/ul><p>Le principali caratteristiche della tranche B sono:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Importo:<\/strong> 1.310.000 euro<\/li><li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 10,25% annuo semplice<\/li><li><strong>Redditivit\u00e0 totale:<\/strong> 13,67%<\/li><li><strong>Durata:<\/strong> 16 mesi<\/li><li><strong>Possibili estensioni:<\/strong> due estensioni di 6 mesi, ai mesi 16 e 22<\/li><li><strong>Rendimento minimo:<\/strong> equivalente a 3 mesi di interessi<\/li><li><strong>Rimborso di capitale e interessi:<\/strong> a scadenza<\/li><\/ul><p>La seconda estensione del prestito comporterebbe un incremento di <strong>100 punti base<\/strong> del tasso di interesse, fino all\u2019<strong>11,25% annuo<\/strong>.<\/p><p>La parte del prestito destinata a finanziare i lavori sar\u00e0 erogata tramite certificazioni mensili, soggette al parere favorevole del <strong>Project Monitor<\/strong>.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzie del prestito<\/h2><p>Il <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000499\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=prestito&amp;utm_content=it_proyecto_vivaldi_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">prestito<\/a> dispone di un pacchetto di garanzie composto da:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> sull\u2019immobile oggetto del finanziamento, con responsabilit\u00e0 ipotecaria pari al 130% del capitale del prestito.<\/li><li><strong>Pegno di primo grado<\/strong> sulle partecipazioni sociali della SPV promotrice del progetto.<\/li><li><strong>Pegno di primo grado<\/strong>, senza intervento sui fondi, sui conti bancari del progetto nella SPV mutuataria, incluso il conto IVA.<\/li><li><strong>Lettera di impegno di capitale<\/strong> del promotore, per coprire qualsiasi sovraccosto non previsto nel business plan.<\/li><li><strong>Mandato irrevocabile di vendita<\/strong> a favore degli investitori di Urbanitae, attivabile in caso di inadempimento, violazione materiale o mancato rimborso integrale del capitale pi\u00f9 interessi alla data di scadenza concordata o prorogata.<\/li><\/ul><p>Il mandato di vendita stabilisce che il prezzo minimo di vendita sar\u00e0 equivalente all\u2019<strong>80% dell\u2019ultima perizia disponibile<\/strong>.<\/p><p>Come in tutti i progetti di debito, viene integrata la figura del <strong>Project Monitor<\/strong>, che controller\u00e0 le certificazioni dei lavori, l\u2019avanzamento della costruzione, eventuali deviazioni di tempi e costi e approver\u00e0 le erogazioni del prestito.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Strategia di uscita<\/h2><p>L\u2019uscita prevista per gli investitori di Urbanitae avverr\u00e0 tramite la <strong>vendita della villa<\/strong>.<\/p><p>Il prezzo obiettivo dell\u2019asset ammonta a <strong>25 milioni di euro<\/strong>. La commercializzazione sar\u00e0 effettuata attraverso i canali diretti del promotore e una selezione delle cinque agenzie leader di Marbella, con un modello di commercializzazione esclusivo su invito.<\/p><p>L\u2019<a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000499\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=operazione&amp;utm_content=it_proyecto_vivaldi_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">operazione<\/a> presenta un <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/glossario\/loan-to-value-ltv\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=ltv&amp;utm_content=it_proyecto_vivaldi_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wplink-edit=\"true\"><strong>LTV<\/strong><\/a> <strong>inferiore al 44%<\/strong> sull\u2019ultima perizia disponibile, pari a <strong>22,24 milioni di euro<\/strong> nel giugno 2026, e di circa il <strong>40%<\/strong> sul prezzo di vendita obiettivo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-27fef4c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"27fef4c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5721530\" data-id=\"5721530\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7c70f99 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"7c70f99\" data-element_type=\"widget\" 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elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1dab9db\" data-id=\"1dab9db\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-64341e7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"64341e7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 investire nel progetto Vivaldi II<\/h2><p>Questi sono alcuni dei principali punti di forza dell\u2019operazione:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Villa ultra-prime a Sierra Blanca<\/strong>, una delle urbanizzazioni pi\u00f9 esclusive di Marbella.<\/li><li><strong>Lavori avanzati<\/strong>, con un grado di esecuzione certificato superiore al 65%.<\/li><li><strong>Licenza edilizia in vigore<\/strong> su terreno urbano finalizzato.<\/li><li><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> sull\u2019asset sottostante.<\/li><li><strong>LTV conservativo<\/strong>, inferiore al 44% sull\u2019ultima perizia disponibile.<\/li><li><strong>Redditivit\u00e0 fissa del 10,25% annuo semplice<\/strong>, con redditivit\u00e0 totale del 13,67%.<\/li><li><strong>Promotore con oltre 40 anni di esperienza<\/strong> nel segmento ultra-prime di Marbella.<\/li><li><strong>Lettera di impegno di capitale<\/strong> per coprire eventuali sovraccosti non previsti.<\/li><li><strong>Mandato irrevocabile di vendita<\/strong> a favore degli investitori di Urbanitae.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Calendario stimato<\/h2><p>La durata stimata della tranche B \u00e8 di <strong>16 mesi<\/strong>, con due possibili estensioni di 6 mesi.<\/p><p>Le principali milestone previste sono:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Giugno 2026:<\/strong> concessione della tranche A del prestito e rifinanziamento del prestito capex esistente.<\/li><li><strong>Luglio 2026:<\/strong> concessione della tranche B per continuare ad avanzare con i lavori della villa.<\/li><li><strong>Terzo trimestre 2026:<\/strong> completamento previsto dei lavori di costruzione.<\/li><li><strong>Primo trimestre 2027:<\/strong> consegna dell\u2019abitazione e <em>open house<\/em>.<\/li><li><strong>Quarto trimestre 2027:<\/strong> vendita della villa e rimborso previsto del prestito a Urbanitae.<\/li><\/ul><p>Come in ogni investimento immobiliare, i tempi possono variare in funzione dell\u2019evoluzione reale dei lavori, della commercializzazione e delle condizioni di mercato.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Hai dubbi sul progetto?<\/h2><p>L\u2019apertura agli investimenti sar\u00e0 <strong>marted\u00ec 21 luglio alle 12:00 (UTC+2)<\/strong>. Puoi rivedere il <a href=\"https:\/\/youtu.be\/rnDcyRxL7LQ?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=webinar_vivaldi_2&amp;utm_content=it_proyecto_vivaldi_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>webinar di Vivaldi<\/strong><\/a> nella pagina del <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000499\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=progetto_2&amp;utm_content=it_proyecto_vivaldi_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetto<\/a>.<\/p><p>Puoi anche scriverci a <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>contacto@urbanitae.com<\/strong><\/a> o chiamarci al <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vivaldi II finanzia la seconda 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