{"id":88531,"date":"2026-07-10T12:28:52","date_gmt":"2026-07-10T10:28:52","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=88531"},"modified":"2026-07-10T12:30:48","modified_gmt":"2026-07-10T10:30:48","slug":"la-scarsita-di-uffici-prime-accelera-la-polarizzazione-del-mercato-in-spagna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/07\/10\/la-scarsita-di-uffici-prime-accelera-la-polarizzazione-del-mercato-in-spagna\/","title":{"rendered":"La scarsit\u00e0 di uffici prime accelera la polarizzazione del mercato in Spagna"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per anni, la grande domanda del mercato degli uffici \u00e8 stata se avrebbero continuato ad avere senso dopo il telelavoro. Sei anni dopo la pandemia, la risposta sembra pi\u00f9 chiara. <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/02\/12\/il-futuro-degli-uffici-in-europa-e-a-rischio\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&#038;utm_term=uffici_non_scomparsi&#038;utm_content=it_escasez_oficinas_prime\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gli uffici non sono scomparsi<\/a>, ma il mercato non \u00e8 nemmeno tornato a essere quello di prima. Ci\u00f2 che si sta consolidando in Spagna non \u00e8 una ripresa omogenea, ma uno scenario molto pi\u00f9 selettivo, in cui <strong>la domanda si concentra su pochissimi asset e lascia indietro il resto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Madrid e Barcellona lo riflettono con chiarezza. Le aziende continuano ad avere bisogno di spazi, ma non di spazi qualsiasi. Cercano edifici di alta qualit\u00e0, efficienti, sostenibili e ben posizionati. Ed \u00e8 qui che emerge il vero problema: l\u2019offerta disponibile in questo segmento \u00e8 sempre pi\u00f9 limitata.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019ufficio non scompare: cambia il tipo di domanda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/11\/21\/come-lo-smart-working-ha-cambiato-le-esigenze-immobiliari\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&#038;utm_term=modello_ibrido&#038;utm_content=it_escasez_oficinas_prime\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Il modello ibrido si \u00e8 consolidato in molte aziende<\/a>, ma questo non ha comportato un calo lineare della domanda. Ci\u00f2 che \u00e8 cambiato \u00e8 il tipo di immobile che le aziende cercano. Molte hanno approfittato degli ultimi anni per rivedere la propria strategia immobiliare e concentrarsi su edifici capaci di attrarre talenti, migliorare l\u2019esperienza dei dipendenti e soddisfare requisiti pi\u00f9 elevati in termini di sostenibilit\u00e0 ed efficienza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/12\/15\/gli-investimenti-in-uffici-schizzano\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&#038;utm_term=migliori_asset&#038;utm_content=it_escasez_oficinas_prime\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Questo movimento premia chiaramente i migliori asset<\/a>. Secondo un report di CG Capital Europe, il tasso di disponibilit\u00e0 degli uffici di categoria A nei principali distretti finanziari di Madrid e Barcellona si colloca al di sotto dell\u20191%, un livello straordinariamente basso che evidenzia la scarsit\u00e0 di prodotto realmente competitivo in entrambi i mercati.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non ci troviamo quindi di fronte a un ritorno al mercato precedente, ma a un mercato che <strong>rimane vivo, ma sempre pi\u00f9 concentrato<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Madrid e Barcellona: meno stock, pi\u00f9 pressione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Madrid continua a essere <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/04\/12\/tipi-di-asset-nel-commercial-real-estate-uffici-retail-e-altro\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&#038;utm_term=mercato_uffici&#038;utm_content=it_escasez_oficinas_prime\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">il grande mercato degli uffici<\/a> in Spagna e uno dei pi\u00f9 attivi del sud Europa. Tuttavia, la mancanza di nuova offerta nelle location pi\u00f9 consolidate \u00e8 diventata uno dei suoi principali colli di bottiglia. La disponibilit\u00e0 all\u2019interno della M-30 si muove su livelli minimi. Secondo Savills, il tasso residuale in quest\u2019area si aggira appena intorno al 2,6%, molto al di sotto della media del mercato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, prima del 2027 \u00e8 prevista la consegna di soli tre nuovi progetti rilevanti nel centro di Madrid, con poco pi\u00f9 di 32.000 metri quadrati aggiuntivi. Sebbene esistano operazioni di riqualificazione e riposizionamento, la nuova offerta resta limitata rispetto alla domanda attuale. La conseguenza pi\u00f9 visibile \u00e8 la pressione sui canoni: gli uffici prime si avvicinano gi\u00e0 ai 45 euro al metro quadrato al mese e, in location come Azca o il Barrio de Salamanca, sono stati registrati massimi fino a 48 euro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Barcellona mostra una tendenza simile, anche se con una disponibilit\u00e0 leggermente maggiore. La domanda continua a concentrarsi su edifici moderni ed efficienti e, <a href=\"https:\/\/cgcapitaleurope.es\/the-shortage-of-premium-space-is-reshaping-the-office-market\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">secondo CG Capital Europe<\/a>, circa il 70% delle operazioni riguarda asset di categoria A e B+. Savills, dal canto suo, evidenzia aumenti dei canoni superiori al 20% su base annua in determinate zone prime, confermando che la pressione sui canoni continua ad aumentare anche qui.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il problema non \u00e8 solo la domanda: l\u2019offerta non arriva<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La scarsit\u00e0 di uffici prime non si spiega solo con il fatto che le aziende preferiscono edifici migliori. Incide anche la crescente difficolt\u00e0 del mercato nel generare nuova offerta di qualit\u00e0 nel breve periodo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I costi di costruzione restano elevati, i processi urbanistici sono lunghi e complessi, e i requisiti normativi in materia di sostenibilit\u00e0 ed efficienza energetica sono oggi molto pi\u00f9 elevati rispetto a qualche anno fa. Tutto questo rallenta la creazione di nuovo stock competitivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A questo contesto si aggiunge un altro fenomeno rilevante: <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/03\/25\/convertire-uffici-e-locali-commerciali-in-abitazioni-unopportunita-per-gli-investitori\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&#038;utm_term=riconversione_edifici_uffici&#038;utm_content=it_escasez_oficinas_prime\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la riconversione di edifici per uffici verso altri usi<\/a>. In molte zone centrali, alcuni immobili stanno passando a destinazioni residenziali, alberghiere o miste, in parte perch\u00e9 questi usi possono offrire una redditivit\u00e0 superiore ai proprietari. Il risultato \u00e8 che lo stock disponibile di uffici si riduce proprio nel momento in cui la domanda si concentra pi\u00f9 che mai su un segmento molto specifico.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il prime si rafforza e lo stock secondario resta indietro<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Qui si trova il grande cambiamento di fondo. Ci\u00f2 che sta avvenendo non \u00e8 solo una ripresa del prodotto prime, ma una <strong>crescente polarizzazione del mercato<\/strong>. Gli edifici capaci di rispondere alle nuove esigenze degli occupanti rafforzano la propria posizione, mentre una parte dello stock secondario rischia di non essere pi\u00f9 allineata con ci\u00f2 che oggi cercano le aziende.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La conseguenza \u00e8 duplice. Da un lato, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/05\/07\/gli-investimenti-immobiliari-in-spagna-iniziano-il-2026-con-un-45-il-living-guida-la-crescita-mentre-retail-e-uffici-ritrovano-slancio\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&#038;utm_term=migliori_asset&#038;utm_content=it_escasez_oficinas_prime\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">i migliori asset aumentano la loro capacit\u00e0 di attrarre domanda<\/a> e sostenere i canoni. Dall\u2019altro, molti edifici meno competitivi affrontano un rischio di obsolescenza se non riescono ad adattarsi facilmente ai nuovi standard di design, efficienza, servizi ed esperienza utente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pi\u00f9 che una ripresa, si consolida un mercato molto pi\u00f9 esigente<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La scarsit\u00e0 di uffici prime non sta aprendo una nuova fase per tutto il mercato allo stesso modo, ma soprattutto per il suo segmento pi\u00f9 competitivo. Madrid e Barcellona mostrano chiaramente questa dinamica: meno offerta disponibile negli <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/glossario\/strategia-core\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&#038;utm_term=asset_qualita&#038;utm_content=it_escasez_oficinas_prime\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">asset di qualit\u00e0<\/a>, maggiore pressionee sui canoni e un divario crescente tra il prodotto che si adatta alla nuova domanda e quello che rischia di restare indietro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pi\u00f9 che un ritorno al mercato precedente alla pandemia, ci\u00f2 che si sta consolidando \u00e8 <strong>un mercato degli uffici pi\u00f9 ristretto, pi\u00f9 selettivo e pi\u00f9 polarizzato<\/strong>, in cui la qualit\u00e0 dell\u2019asset conta pi\u00f9 che mai.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La scarsit\u00e0 di uffici prime in Spagna accelera la polarizzazione del mercato. Madrid e Barcellona concentrano la domanda su asset efficienti, ben posizionati e sostenibili, mentre lo stock secondario perde attrattiva.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":88540,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1028],"tags":[1932,2181],"class_list":["post-88531","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimenti-immobiliari-it","tag-investimento-immobiliare","tag-settore-immobiliare"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Uffici prime in Spagna: scarsit\u00e0 e nuova domanda<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Uffici prime in Spagna: la scarsit\u00e0 di asset di qualit\u00e0 spinge gli affitti, concentra la domanda e trasforma il mercato.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/07\/10\/la-scarsita-di-uffici-prime-accelera-la-polarizzazione-del-mercato-in-spagna\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Gli uffici non spariscono: diventano pi\u00f9 selettivi\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Gli uffici non spariscono, ma la domanda cambia. 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