{"id":88386,"date":"2026-07-07T08:20:14","date_gmt":"2026-07-07T06:20:14","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=88386"},"modified":"2026-07-07T10:52:23","modified_gmt":"2026-07-07T08:52:23","slug":"la-sella-golf-plusvalenza-per-131-villette-a-schiera-a-denia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/07\/07\/la-sella-golf-plusvalenza-per-131-villette-a-schiera-a-denia\/","title":{"rendered":"La Sella Golf: plusvalenza per 131 villette a schiera a D\u00e9nia"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"88386\" class=\"elementor elementor-88386 elementor-88343\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3392c730 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3392c730\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5dc38155\" data-id=\"5dc38155\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2f0a30af elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2f0a30af\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Il prossimo <strong>venerd\u00ec 10 luglio alle 12:00 (UTC+2)<\/strong> apriremo agli investimenti <strong>La Sella Golf<\/strong>, un nuovo progetto di plusvalenza a D\u00e9nia, Alicante.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019operazione consiste nel partecipare, insieme al promotore, allo sviluppo di un complesso di <strong>131 abitazioni unifamiliari a schiera<\/strong> integrate nell\u2019ambiente di <strong>La Sella Golf<\/strong>, una delle enclave residenziali e turistiche pi\u00f9 consolidate della Marina Alta.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il progetto si trova all\u2019interno di un campo da golf gi\u00e0 operativo, in un contesto naturale con vista sul campo stesso. Inoltre, dispone di buoni collegamenti con D\u00e9nia, l\u2019AP-7 e gli aeroporti di Alicante e Valencia.<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcc5 <strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> venerd\u00ec 10 luglio alle 12:00 (UTC+2)<\/li>\n \n<li>\ud83c\udf99 <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_TSde9qruRq2Cu_G0xDDQBQ\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Webinar<\/strong><\/a> <strong>del progetto:<\/strong> mercoled\u00ec 8 luglio alle 12:00 (UTC+2)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">131 abitazioni accanto al campo da golf<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p><a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000496\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=la_sella_golf_1&amp;utm_content=it_proyecto_la_sella_golf\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000496\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=la_sella_golf_1&amp;utm_content=it_proyecto_la_sella_golf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">La Sella Golf<\/a> prevede la costruzione di <strong>131 villette a schiera<\/strong> con tipologie da <strong>2, 3 e 4 camere da letto<\/strong>. Il complesso si sviluppa nel comune di D\u00e9nia, in un\u2019area gi\u00e0 consolidata come destinazione residenziale legata al golf.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019asset si trova vicino alla strada CV-735 e dispone di un buon collegamento con l\u2019AP-7. Inoltre, \u00e8 a breve distanza in auto dal centro urbano di D\u00e9nia e dalla sua costa.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La zona combina diversi elementi rilevanti per il progetto: un contesto naturale di qualit\u00e0, infrastrutture esistenti, vicinanza ai servizi e una domanda residenziale legata sia ad acquirenti nazionali sia internazionali.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il gestore: Blauverd<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il gestore del progetto \u00e8 una societ\u00e0 del gruppo <strong>Blauverd<\/strong>, promotore e costruttore con oltre <strong>40 anni di esperienza<\/strong> nello sviluppo di nuove costruzioni nella Comunit\u00e0 Valenciana.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il gruppo dispone di una propria impresa di costruzione, che si occuper\u00e0 anche dell\u2019esecuzione di questo progetto. Questo punto \u00e8 rilevante in un complesso di questa scala, poich\u00e9 consente un maggiore controllo sulla pianificazione, sui costi e sull\u2019avanzamento dei lavori.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il permesso di costruire del progetto \u00e8 stato concesso nel <strong>maggio 2026<\/strong>. Questo permette di procedere verso l\u2019avvio della costruzione dopo la formalizzazione dell\u2019operazione e gli ultimi adempimenti preliminari.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un\u2019operazione di plusvalenza<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p><a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000496\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=la_sella_golf_2&amp;utm_content=it_proyecto_la_sella_golf\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000496\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=la_sella_golf_2&amp;utm_content=it_proyecto_la_sella_golf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">La Sella Golf<\/a> \u00e8 strutturato come un progetto di <strong>plusvalenza<\/strong>, in partnership con il promotore per sviluppare il complesso.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>I conferimenti degli investitori di Urbanitae saranno canalizzati tramite un aumento di capitale in una societ\u00e0 veicolo. Questa societ\u00e0, a sua volta, effettuer\u00e0 un aumento di capitale nella societ\u00e0 promotrice del progetto.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il modello mira ad allineare gli interessi delle parti. Il promotore investir\u00e0 capitale proprio e dei suoi soci per <strong>2.150.000 euro<\/strong>, insieme ai <strong>1.500.000 euro<\/strong> apportati dagli investitori di Urbanitae e ai <strong>5.850.000 euro<\/strong> di investitori aggiuntivi.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>In totale, l\u2019equity del progetto ammonta a <strong>9.500.000 euro<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ticket da 1,5 milioni e IRR preferenziale del 17%<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Gli investitori di Urbanitae partecipano al progetto con un ticket di <strong>1.500.000 euro<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Le principali caratteristiche dell\u2019operazione sono:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tipo di progetto:<\/strong> plusvalenza<\/li>\n \n<li><strong>Ubicazione:<\/strong> La Sella Golf, D\u00e9nia, Alicante<\/li>\n \n<li><strong>Prodotto:<\/strong> 131 abitazioni unifamiliari a schiera<\/li>\n \n<li><strong>Ticket Urbanitae:<\/strong> 1.500.000 euro<\/li>\n \n<li><strong>Durata stimata:<\/strong> 42-46 mesi<\/li>\n \n<li><strong>IRR preferenziale:<\/strong> 17%<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>La struttura di distribuzione prevede che gli investitori di Urbanitae abbiano priorit\u00e0 di pagamento fino al recupero del loro investimento, pi\u00f9 un <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/30\/cosa-sono-i-progetti-con-irr-preferenziale-su-urbanitae\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=irr_preferenziale&amp;utm_content=it_proyecto_la_sella_golf\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/30\/cosa-sono-i-progetti-con-irr-preferenziale-su-urbanitae\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=irr_preferenziale&amp;utm_content=it_proyecto_la_sella_golf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\"><strong>IRR preferenziale<\/strong><\/a> <strong>del 17%<\/strong>. Solo dopo il pagamento di questo rendimento preferenziale, il promotore recuperer\u00e0 il proprio capitale e un rendimento equivalente.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Se saranno generati utili aggiuntivi al di sopra di tale soglia, il promotore ricever\u00e0 il <strong>50% dell\u2019eccedenza<\/strong>, un <strong>5%<\/strong> sar\u00e0 destinato alla strutturazione del capitale e l\u2019importo restante sar\u00e0 distribuito in base alla percentuale di capitale detenuta da ciascuna parte.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Finanziamento senior impegnato<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il progetto dispone di un finanziamento senior impegnato da <strong>Maslow Capital<\/strong>, per un importo approssimativo di <strong>62,4 milioni di euro<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Questo finanziamento \u00e8 suddiviso in quattro tranche: terreno, lavori, commissioni e interessi, e IVA. L\u2019esistenza di questo finanziamento senior rafforza la fattibilit\u00e0 finanziaria del progetto. Inoltre, consente di strutturare lo sviluppo fin da una fase iniziale con visibilit\u00e0 sulle principali fonti di capitale.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Sul piano commerciale, il complesso conta gi\u00e0 <strong>21 unit\u00e0 prenotate<\/strong>, pari a circa il <strong>16% del totale<\/strong>, dal lancio commerciale di febbraio. La domanda combina profili nazionali e internazionali, coerenti con il tipo di prodotto e la location.<\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4920107 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4920107\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-20dd001\" data-id=\"20dd001\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d2d2e9e elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"d2d2e9e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/KdSnDxZLWys&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b6835f9 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b6835f9\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e803233\" data-id=\"e803233\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-536828b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"536828b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 investire in La Sella Golf<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Ecco alcuni dei principali punti di forza dell\u2019<a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000496\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=operazione&amp;utm_content=it_proyecto_la_sella_golf\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000496\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=operazione&amp;utm_content=it_proyecto_la_sella_golf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">operazione<\/a>:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Complesso di 131 villette a schiera<\/strong> integrate nell\u2019ambiente di La Sella Golf.<\/li>\n \n<li><strong>Ubicazione a D\u00e9nia<\/strong>, uno dei mercati residenziali e turistici pi\u00f9 consolidati della Marina Alta.<\/li>\n \n<li><strong>Permesso di costruire concesso nel maggio 2026<\/strong>, che riduce il rischio urbanistico iniziale.<\/li>\n \n<li><strong>Finanziamento senior impegnato<\/strong> da Maslow Capital per circa 62,4 milioni di euro.<\/li>\n \n<li><strong>Promotore con oltre 40 anni di esperienza<\/strong> e impresa di costruzione propria.<\/li>\n \n<li><strong>21 unit\u00e0 prenotate<\/strong>, equivalenti a circa il 16% del complesso.<\/li>\n \n<li><strong>IRR preferenziale del 17%<\/strong> per gli investitori di Urbanitae, prima che il promotore recuperi il proprio capitale e un rendimento equivalente.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Scenari economici<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Nei <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/07\/03\/equity-immobiliare-le-vere-leve-che-creano-valore\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=progetti_di_equity&amp;utm_content=it_proyecto_la_sella_golf\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/07\/03\/equity-immobiliare-le-vere-leve-che-creano-valore\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=progetti_di_equity&amp;utm_content=it_proyecto_la_sella_golf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">progetti di equity<\/a>, e in conformit\u00e0 con i criteri della CNMV, le piattaforme di finanziamento partecipativo non devono comunicare un rendimento stimato del progetto. Per questo, oltre allo scenario base o favorevole proposto dal gestore e verificato da Urbanitae, devono essere pubblicati due scenari aggiuntivi: uno moderato e uno sfavorevole.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>In tutti i casi, la formula di calcolo \u00e8 la stessa: <strong>previsione dei ricavi meno stima dei costi, diviso per l\u2019equity totale del progetto<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rendimento nel 2030<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>La durata stimata del progetto \u00e8 di <strong>42-46 mesi<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>I principali milestone previsti sono:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Terzo trimestre 2026:<\/strong> aumento di capitale e ultimi adempimenti.<\/li>\n \n<li><strong>Quarto trimestre 2026:<\/strong> avvio della costruzione.<\/li>\n \n<li><strong>Quarto trimestre 2029:<\/strong> completamento previsto della costruzione.<\/li>\n \n<li><strong>Primo trimestre 2030:<\/strong> consegna delle abitazioni, liquidazione della societ\u00e0 e distribuzione degli utili agli investitori.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Come in qualsiasi sviluppo immobiliare, le tempistiche possono variare sia al rialzo sia al ribasso in base all\u2019evoluzione reale del progetto, dei lavori, della commercializzazione e delle condizioni di mercato.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una nuova opportunit\u00e0 sulla Costa Blanca<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p><a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000496\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=la_sella_golf_3&amp;utm_content=it_proyecto_la_sella_golf\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000496\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0726&amp;utm_term=la_sella_golf_3&amp;utm_content=it_proyecto_la_sella_golf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">La Sella Golf<\/a> permette di partecipare allo sviluppo di un nuovo complesso residenziale in una enclave consolidata di D\u00e9nia, all\u2019interno di un contesto golfistico e con una domanda orientata ad acquirenti nazionali e internazionali.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La combinazione di permesso concesso, finanziamento senior impegnato, prenotazioni iniziali, esperienza del promotore e IRR preferenziale del 17% rafforza l\u2019interesse di questa nuova opportunit\u00e0 di plusvalenza.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019apertura agli investimenti avverr\u00e0 <strong>venerd\u00ec 10 luglio alle 12:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hai domande sul progetto?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Puoi porre le tue domande durante il <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_TSde9qruRq2Cu_G0xDDQBQ\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>webinar<\/strong><\/a> <strong>di mercoled\u00ec 8 luglio alle 12:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Puoi anche scriverci a <a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>contacto@urbanitae.com<\/strong><\/a> o chiamarci al numero <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Sella Golf offre l&#8217;opportunit\u00e0 di partecipare a uno sviluppo di 131 villette a schiera a D\u00e9nia, con permesso di costruire rilasciato, finanziamento senior gi\u00e0 definito e prime prenotazioni.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":88385,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1058,928],"tags":[1184,1966,1960,1934],"class_list":["post-88386","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-it","category-progetti","tag-comunidad-valenciana-it","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-equity-crowdfunding-it","tag-settore-residenziale-2"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Plusvalenza immobiliare a D\u00e9nia: 131 villette a schiera<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investi nella plusvalenza immobiliare a D\u00e9nia con La Sella Golf: 131 villette a schiera, permesso di costruire rilasciato e TIR preferenziale del 17%.\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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