{"id":88138,"date":"2026-07-02T14:54:40","date_gmt":"2026-07-02T12:54:40","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=88138"},"modified":"2026-07-02T15:46:21","modified_gmt":"2026-07-02T13:46:21","slug":"navia-rimborsato-in-7-mesi-con-un-irr-del-107","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/07\/02\/navia-rimborsato-in-7-mesi-con-un-irr-del-107\/","title":{"rendered":"Navia rimborsato in 7 mesi con un IRR del 10,7%"},"content":{"rendered":"\n

Nuovo successo nell\u2019investimento CRE<\/a>! Il progetto Navia<\/strong>, finanziato dagli investitori di Urbanitae nel novembre 2025, \u00e8 stato rimborsato con la restituzione integrale del capitale investito e il pagamento degli interessi maturati.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019operazione si chiude con un IRR finale del 10,7%<\/strong> e un rendimento totale del 6,22%. \u00c8 stata completata in circa 7 mesi, rispetto alla durata inizialmente prevista di 15 mesi<\/strong>. In totale, l\u2019importo lordo restituito agli investitori supera i 5,3 milioni di euro.<\/p>\n\n\n\n

In cosa consisteva Navia?<\/h2>\n\n\n\n

Navia era un progetto di debito immobiliare<\/strong><\/a> legato allo sviluppo di un parco commerciale a Vigo. L\u2019asset si trova nella zona di Navia, una delle aree di espansione della citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Il prestito aveva l\u2019obiettivo di rifinanziare il debito esistente sul terreno. Inoltre, serviva a facilitare l\u2019uscita di uno dei soci del promotore. L\u2019operazione rientrava in una transazione pi\u00f9 ampia, orientata al completamento degli step urbanistici e commerciali necessari per formalizzare la vendita dell\u2019asset.<\/p>\n\n\n\n

Il progetto prevedeva lo sviluppo del Parque Comercial Navia<\/strong>, su un terreno di oltre 14.000 m\u00b2. La superficie lorda affittabile prevista superava i 10.000 m\u00b2. Al momento del lancio, l\u2019asset disponeva gi\u00e0 di contratti di locazione firmati con operatori di primo livello. Inoltre, erano in corso trattative avanzate con altri conduttori.<\/p>\n\n\n\n

Un\u2019operazione con exit definita<\/h2>\n\n\n\n

La tesi d\u2019investimento si basava su un\u2019exit chiara: la formalizzazione della compravendita dell\u2019asset una volta soddisfatte determinate condizioni urbanistiche e commerciali.<\/p>\n\n\n\n

Tra gli step rilevanti figuravano l\u2019iscrizione della riassegnazione urbanistica, l\u2019ottenimento dei permessi necessari e la firma di contratti di locazione con operatori per il futuro parco commerciale<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Durante la vita del prestito, il progetto ha registrato un\u2019evoluzione positiva. Gli step previsti sono stati completati e il calendario inizialmente stimato \u00e8 stato persino anticipato. Questo ha permesso di formalizzare la compravendita del terreno prima del previsto e di procedere al rimborso del prestito.<\/p>\n\n\n\n

Risultato finale per gli investitori<\/h2>\n\n\n\n

Il prestito \u00e8 stato formalizzato il 21 novembre 2025<\/strong>, con un tasso d\u2019interesse annuo del 10,50%<\/strong> e una durata iniziale di 15 mesi<\/strong>. Il contratto prevedeva anche una possibile estensione aggiuntiva di 6 mesi.<\/p>\n\n\n\n

Prima del rimborso finale, \u00e8 stato effettuato un rimborso parziale del prestito. Gli investitori hanno inoltre ricevuto il pagamento anticipato degli interessi minimi garantiti corrispondenti a sei mesi. Questa operazione si \u00e8 svolta nell\u2019ambito della novazione del pacchetto di garanzie approvata dai finanziatori<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Con il rimborso finale del 26 giugno, gli investitori hanno recuperato il 100% del capitale investito<\/strong>, insieme agli interessi maturati.<\/p>\n\n\n\n

I dati finali del progetto sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n