{"id":87687,"date":"2026-06-24T12:18:10","date_gmt":"2026-06-24T10:18:10","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=87687"},"modified":"2026-06-24T12:53:49","modified_gmt":"2026-06-24T10:53:49","slug":"gate-3-e-gate-3-ii-si-chiudono-con-un-irr-del-978-e-del-997","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/06\/24\/gate-3-e-gate-3-ii-si-chiudono-con-un-irr-del-978-e-del-997\/","title":{"rendered":"Gate 3 e Gate 3 II si chiudono con un IRR del 9,78% e del 9,97%"},"content":{"rendered":"\n<p>Annunciamo due nuove restituzioni di progetto in Urbanitae! In totale, sono ormai pi\u00f9 di 80 i progetti che abbiamo finalizzato e oltre 55.000 gli investitori che hanno ricevuto il proprio capitale con una redditivit\u00e0 media del 12% IRR.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa volta parliamo dei <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/12\/14\/investi-a-malaga-con-un-rendimento-del-20\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=gate_3&#038;utm_content=it_devolucion_gate_3\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2023\/12\/14\/invierte-en-malaga-con-un-20-de-rentabilidad\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=gate_3&amp;utm_content=it_devolucion_gate_3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetti <strong>Gate 3<\/strong><\/a> e <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/06\/27\/investi-nel-crowdlending-immobiliare-al-10-annuo\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=gate_3_ii&#038;utm_content=it_devolucion_gate_3\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2024\/06\/27\/invierte-en-crowdlending-inmobiliario-al-10-anual\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=gate_3_ii&amp;utm_content=it_devolucion_gate_3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gate 3 II<\/a><\/strong>, finanziati dagli investitori di Urbanitae a gennaio e luglio 2024, che sono stati liquidati con la restituzione integrale del capitale investito e il pagamento degli interessi maturati.<\/p>\n\n\n\n<p>Entrambe le operazioni corrispondevano a due tranche dello stesso prestito promotore destinato a finanziare lo sviluppo di tre ville di lusso a Benahav\u00eds, uno dei mercati residenziali pi\u00f9 esclusivi della Costa del Sol.<\/p>\n\n\n\n<p>Con questa restituzione finale, i progetti si chiudono con una redditivit\u00e0 totale del <strong>22,38%<\/strong> e un <strong>IRR del 9,78%<\/strong> nel caso di Gate 3, e con una redditivit\u00e0 totale del <strong>16,81%<\/strong> e un <strong>IRR del 9,97%<\/strong> nel caso di Gate 3 II.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">In cosa consistevano Gate 3 e Gate 3 II?<\/h2>\n\n\n\n<p>Gate 3 era un <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_proyectos_deuda.html?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=debito_immobiliare&amp;utm_content=it_devolucion_gate_3\" type=\"link\" id=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/urbanitae_proyectos_deuda.html?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=debito_immobiliare&amp;utm_content=it_devolucion_gate_3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">progetto di <strong>debito immobiliare<\/strong><\/a> per finanziare lo sviluppo di tre ville di lusso a Benahav\u00eds, Malaga. Successivamente, Gate 3 II ha permesso di completare il finanziamento dell\u2019operazione attraverso una seconda tranche del prestito.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019asset sottostante era composto da tre ville indipendenti di alta gamma, ciascuna con cinque camere da letto, camera padronale con cabina armadio e bagno privato, sala entertainment, palestra privata, cantina, piscina privata, area solarium e spazi esterni attrezzati.<\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto era promosso da <strong>Cogitari Homes<\/strong>, gruppo specializzato nello sviluppo di <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/06\/09\/le-nuove-miglie-doro-del-mercato-immobiliare-di-lusso-in-spagna\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=ville_di_lusso&#038;utm_content=it_devolucion_gate_3\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2025\/06\/09\/las-otras-millas-de-oro-del-lujo-en-espana\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=ville_di_lusso&amp;utm_content=it_devolucion_gate_3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ville di lusso<\/a> e appartamenti di alta gamma. Il gestore aveva acquistato il terreno con fondi propri, disponeva del permesso di costruire concesso e i lavori erano gi\u00e0 iniziati al momento del finanziamento.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019operazione \u00e8 stata strutturata mediante un <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/06\/04\/che-cose-la-garanzia-ipotecaria-e-perche-e-importante\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=prestito_garanzia_ipotecaria&#038;utm_content=it_devolucion_gate_3\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2023\/06\/04\/que-es-la-garantia-hipotecaria-y-por-que-importa\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=prestito_garanzia_ipotecaria&amp;utm_content=it_devolucion_gate_3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">prestito a tasso fisso annuo del <strong>10%<\/strong>, con garanzia ipotecaria<\/a> di primo grado sui beni registrali che componevano il progetto, pegno sulle azioni della societ\u00e0 proprietaria dell\u2019asset e pegno sui suoi conti bancari.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un finanziamento in due tranche<\/h2>\n\n\n\n<p>Il finanziamento totale del progetto \u00e8 stato strutturato in diverse tranche. Gli investitori di Urbanitae hanno partecipato alle prime due:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gate 3<\/strong>, corrispondente alla prima tranche, per un importo di 2.815.000 euro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gate 3 II<\/strong>, corrispondente alla seconda tranche, per un importo di 2.185.000 euro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In entrambi i casi, l\u2019obiettivo del prestito era finanziare i costi associati allo sviluppo delle ville fino alla loro vendita. L\u2019uscita prevista per gli investitori sarebbe avvenuta tramite la commercializzazione delle unit\u00e0 o, come poi \u00e8 effettivamente accaduto, tramite il rifinanziamento del prestito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Evoluzione del progetto<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019esecuzione dei lavori \u00e8 avanzata positivamente durante la vita del prestito. Nel corso del 2025, le ville hanno raggiunto le principali milestone tecniche, tra cui il completamento dei lavori, l\u2019ottenimento dei certificati finali di fine lavori e la concessione delle licenze di prima occupazione.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>Villa A<\/strong> \u00e8 stata venduta e rogitata a settembre 2025. Questa operazione ha permesso di effettuare una prima restituzione parziale del prestito, con il pagamento degli interessi maturati fino a quella data e l\u2019ammortamento di parte del capitale.<\/p>\n\n\n\n<p>Nei mesi successivi, le ville B e C sono state completate, con certificato finale di fine lavori e licenza di prima occupazione concessi, e sono rimaste in fase attiva di commercializzazione, con visite commerciali e trattative con potenziali acquirenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Poich\u00e9 la vendita delle due ville rimanenti non era stata formalizzata prima della scadenza ordinaria, \u00e8 stata attivata l\u2019estensione prevista contrattualmente. Infine, l\u2019ingresso di un finanziatore alternativo ha permesso di liquidare il prestito in modo ordinato senza esaurire il periodo massimo di proroga.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Risultato finale di Gate 3<\/h2>\n\n\n\n<p>Gate 3, formalizzato il 12 gennaio 2024, prevedeva un tasso di interesse annuo del 10%, una durata iniziale di 24 mesi e un\u2019estensione aggiuntiva di 6 mesi prevista contrattualmente.<\/p>\n\n\n\n<p>Prima di questa restituzione finale, a settembre 2025 \u00e8 stata effettuata una prima liquidazione parziale a seguito della vendita della Villa A, attraverso la quale \u00e8 stato restituito circa il 23,8% del capitale, insieme agli interessi maturati fino a quella data.<\/p>\n\n\n\n<p>Con questa liquidazione finale, viene restituita la totalit\u00e0 del capitale residuo da ammortizzare e gli interessi maturati su tale capitale fino alla cancellazione effettiva del prestito.<\/p>\n\n\n\n<p>I dati finali di Gate 3 sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Durata stimata:<\/strong> 29 mesi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata finale:<\/strong> 29 mesi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata ponderata:<\/strong> 26 mesi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Redditivit\u00e0 totale finale:<\/strong> 22,38%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IRR finale:<\/strong> 9,78%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Risultato finale di Gate 3 II<\/h2>\n\n\n\n<p>Gate 3 II corrispondeva alla seconda tranche del finanziamento ed \u00e8 stato formalizzato mediante addendum il 19 luglio 2024. Anche questa tranche prevedeva un tasso di interesse annuo del 10%, con una durata iniziale di 18 mesi e un\u2019estensione aggiuntiva di 6 mesi prevista contrattualmente.<\/p>\n\n\n\n<p>Come nella prima tranche, la vendita della Villa A ha permesso di effettuare una restituzione parziale a settembre 2025, con ammortamento di parte del capitale e pagamento degli interessi maturati.<\/p>\n\n\n\n<p>Con questa liquidazione finale, si completa allo stesso modo la restituzione del 100% del capitale investito, insieme agli interessi corrispondenti.<\/p>\n\n\n\n<p>I dati finali di Gate 3 II sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Durata stimata:<\/strong> 23 mesi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata finale:<\/strong> 23 mesi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata ponderata:<\/strong> 20 mesi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Redditivit\u00e0 totale finale:<\/strong> 16,81%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IRR finale:<\/strong> 9,97%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una chiusura ordinata tramite rifinanziamento<\/h2>\n\n\n\n<p>Gate 3 e Gate 3 II si chiudono con la <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/Urbanitae_estadisticas_y_resultados.html?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=restituzione_integrale_del_capitale&amp;utm_content=it_devolucion_gate_3\" type=\"link\" id=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/Urbanitae_estadisticas_y_resultados.html?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=restituzione_integrale_del_capitale&amp;utm_content=it_devolucion_gate_3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">restituzione integrale del capitale<\/a> apportato dagli investitori e il pagamento degli interessi maturati in entrambe le tranche. Il progetto ha seguito un\u2019evoluzione positiva dal punto di vista costruttivo: le tre ville sono terminate e dispongono delle licenze necessarie.<\/p>\n\n\n\n<p>Sul piano commerciale, la vendita della Villa A ha permesso una prima restituzione parziale, mentre il successivo rifinanziamento del prestito ha facilitato la liquidazione totale dell\u2019operazione.<\/p>\n\n\n\n<p>La chiusura di entrambe le tranche mette in evidenza l\u2019importanza di strutturare operazioni di debito con garanzie solide, monitoraggio attivo e meccanismi contrattuali che permettano di gestire l\u2019evoluzione dei progetti all\u2019interno di un quadro previsto fin dall\u2019inizio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gate 3 e Gate 3 II, due tranche di debito per finanziare tre ville di lusso a Benahav\u00eds, si chiudono con rimborso integrale del capitale e pagamento degli 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