{"id":87310,"date":"2026-06-17T18:11:27","date_gmt":"2026-06-17T16:11:27","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=87310"},"modified":"2026-06-18T13:11:07","modified_gmt":"2026-06-18T11:11:07","slug":"balcon-del-sur-si-chiude-con-una-redditivita-del-1687-e-un-irr-dell1122","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/06\/17\/balcon-del-sur-si-chiude-con-una-redditivita-del-1687-e-un-irr-dell1122\/","title":{"rendered":"Balc\u00f3n del Sur si chiude con una redditivit\u00e0 del 16,87% e un IRR dell\u201911,22%"},"content":{"rendered":"\n

Il progetto Balc\u00f3n del Sur<\/strong>, finanziato dagli investitori di Urbanitae nel dicembre 2024, \u00e8 stato liquidato con il rimborso integrale del capitale investito e il pagamento degli interessi maturati.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019operazione si chiude con una redditivit\u00e0 totale del 16,87%<\/strong> e un IRR dell\u201911,22%<\/strong>, in linea con le stime iniziali e all\u2019interno del periodo previsto dal contratto di prestito.<\/p>\n\n\n\n

In cosa consisteva Balc\u00f3n del Sur?<\/h2>\n\n\n\n

Balc\u00f3n del Sur<\/a> era un progetto di debito immobiliare<\/strong> destinato a finanziare l\u2019acquisizione di un terreno a Navalcarnero, Madrid, sul quale era previsto lo sviluppo di una promozione di edilizia convenzionata in regime di cooperativa.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019operazione era promossa da Urbanismo y Gesti\u00f3n<\/strong>, societ\u00e0 di gestione specializzata nello sviluppo immobiliare e nella gestione cooperativa, con un\u2019ampia esperienza nello sviluppo di abitazioni, in particolare in progetti di edilizia convenzionata.<\/p>\n\n\n\n

Il progetto prevedeva lo sviluppo di una promozione residenziale di 144 abitazioni VPPL<\/a><\/strong> con tre camere da letto, aree comuni, piscina per adulti, piscina per bambini e area giochi. Le abitazioni avrebbero inoltre incluso una cantina e uno o due posti auto, a seconda della tipologia.<\/p>\n\n\n\n

Il finanziamento \u00e8 stato strutturato mediante un prestito garantito da ipoteca di primo grado sul terreno, con un tasso di interesse annuo dell\u201911,50%<\/strong>. La durata iniziale era di 12 mesi, con un\u2019ulteriore estensione di 6 mesi prevista contrattualmente.<\/p>\n\n\n\n

Un\u2019operazione legata all\u2019ottenimento del permesso e al finanziamento bancario<\/h2>\n\n\n\n

La finalit\u00e0 del prestito era facilitare l\u2019acquisizione del terreno da parte del gestore per avviare lo sviluppo della cooperativa.<\/p>\n\n\n\n

Fin dall\u2019inizio, l\u2019uscita prevista dall\u2019operazione era legata a due principali milestone: l\u2019ottenimento del permesso necessario per lo sviluppo del progetto e l\u2019ingresso del finanziamento<\/a> bancario. Una volta soddisfatte queste condizioni, il finanziamento bancario avrebbe consentito di rimborsare il prestito concesso dagli investitori di Urbanitae.<\/p>\n\n\n\n

Il contratto di prestito \u00e8 stato firmato il 13 dicembre 2024<\/strong>. Successivamente, non essendo stato ottenuto il permesso prima della scadenza ordinaria, \u00e8 stata attivata l\u2019estensione prevista contrattualmente. Il permesso \u00e8 stato infine concesso nel marzo 2026, consentendo l\u2019ingresso del finanziamento bancario e la successiva liquidazione del prestito.<\/p>\n\n\n\n

Risultato finale per l\u2019investitore<\/h2>\n\n\n\n

Con questa liquidazione, gli investitori recuperano il 100% del capitale investito<\/strong>, insieme ai relativi interessi maturati.<\/p>\n\n\n\n

I dati finali del progetto sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n