{"id":87161,"date":"2026-06-14T08:45:00","date_gmt":"2026-06-14T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=87161"},"modified":"2026-06-12T13:43:54","modified_gmt":"2026-06-12T11:43:54","slug":"allonbay-aura-unuscita-equity-che-aiuta-a-capire-da-dove-nasce-la-redditivita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/06\/14\/allonbay-aura-unuscita-equity-che-aiuta-a-capire-da-dove-nasce-la-redditivita\/","title":{"rendered":"Allonbay Aura: un\u2019uscita equity che aiuta a capire da dove nasce la redditivit\u00e0"},"content":{"rendered":"\n<p>Nell\u2019equity, la redditivit\u00e0 non \u00e8 una cedola: \u00e8 il risultato di un progetto immobiliare reale. Questo rende questa tipologia di investimento particolarmente interessante per l\u2019investitore, perch\u00e9 consente di catturare valore quando il piano procede bene. Ma richiede anche di comprendere un aspetto fondamentale: il rendimento finale dipende dall\u2019esecuzione \u2013 e quindi dal promotore, dal mercato e dal controllo di costi e tempi.<\/p>\n\n\n\n<p>Per questo motivo, quando un progetto viene liquidato con un risultato particolarmente positivo, vale la pena analizzarlo con attenzione. Non per trasformarlo in una regola, ma per identificare <strong>quali leve lo hanno spiegato<\/strong> e quali insegnamenti offre per valutare progetti futuri. In questo senso, l\u2019uscita di <strong>Allonbay Aura<\/strong> rappresenta un buon caso pratico.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">In cosa consisteva il progetto e qual \u00e8 stato il risultato<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/11\/17\/nuovo-progetto-ad-alicante-con-licenza-edilizia-concessa\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=allonbay_aura&#038;utm_content=it_devolucion_allonbay_aura\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/11\/17\/nuovo-progetto-ad-alicante-con-licenza-edilizia-concessa\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=allonbay_aura&amp;utm_content=it_devolucion_allonbay_aura\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Allonbay Aura<\/a> \u00e8 stato sviluppato a Villajoyosa, in provincia di Alicante, e consisteva in una promozione di nuova costruzione in prima linea di mare: <strong>25 abitazioni<\/strong> con posto auto e cantina, piscina condominiale e aree comuni. Il progetto prevedeva inoltre la certificazione ambientale <strong>BREEAM<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019investimento \u00e8 stato aperto il <strong>21 novembre 2023<\/strong> e la liquidazione finale \u00e8 avvenuta il <strong>4 giugno 2026<\/strong>. Il ritorno lordo finale \u00e8 stato del <strong>61% (CoC)<\/strong> e l\u2019<strong>IRR<\/strong> ha raggiunto il <strong>21,5%<\/strong>, ben al di sopra dello scenario inizialmente stimato (32,7% e 13,9%).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una buona uscita non significa un percorso \u201csenza frizioni\u201d<\/h2>\n\n\n\n<p>Una delle sfumature pi\u00f9 utili per comprendere l\u2019<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/02\/17\/equity-senza-fumo-da-dove-nasce-il-rendimento-e-cosa-guardare\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=equity&#038;utm_content=it_devolucion_allonbay_aura\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/02\/17\/equity-senza-fumo-da-dove-nasce-il-rendimento-e-cosa-guardare\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=equity&amp;utm_content=it_devolucion_allonbay_aura\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">equity<\/a> \u00e8 che il calendario reale raramente \u00e8 perfetto. Anche in progetti molto solidi, gli aggiustamenti finali, i requisiti tecnici e le procedure amministrative possono allungare l\u2019ultima fase.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso di Allonbay Aura, la durata dei lavori si \u00e8 estesa a <strong>22 mesi<\/strong> rispetto ai 18 previsti, in parte a causa di aggiustamenti e requisiti legati alla <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/11\/14\/la-sostenibilita-nel-settore-immobiliare-nuove-opportunita-di-investimento\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=breeam&#038;utm_content=it_devolucion_allonbay_aura\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/11\/14\/la-sostenibilita-nel-settore-immobiliare-nuove-opportunita-di-investimento\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=breeam&amp;utm_content=it_devolucion_allonbay_aura\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">certificazione BREEAM<\/a>. Anche la fase tra la fine dei lavori e la liquidazione si \u00e8 allungata a <strong>8 mesi<\/strong> invece di 4, per l\u2019ottenimento della <strong>licenza di prima occupazione (LPO)<\/strong> e la firma degli atti.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo punto \u00e8 importante perch\u00e9 spiega perch\u00e9, nell\u2019equity, l\u2019<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/glossario\/tasso-interno-di-rendimento-tir\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=irr&#038;utm_content=it_devolucion_allonbay_aura\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/glossario\/tasso-interno-di-rendimento-tir\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=irr&amp;utm_content=it_devolucion_allonbay_aura\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IRR<\/a> convive con il rischio di tempistiche. In questo caso, l\u2019aspetto rilevante \u00e8 che altre leve \u2013 ricavi, costi e fiscalit\u00e0 \u2013 hanno compensato quel ritardo, e lo hanno fatto con ampio margine.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Da dove nasce la redditivit\u00e0 quando le leve giocano a favore<\/h2>\n\n\n\n<p>Il report di chiusura consente di seguire il percorso del <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000245\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=risultato&amp;utm_content=it_devolucion_allonbay_aura\" type=\"link\" id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000245\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=risultato&amp;utm_content=it_devolucion_allonbay_aura\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">risultato<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>La prima leva \u00e8 stata commerciale. Al momento dell\u2019ingresso degli investitori di Urbanitae, il <strong>56%<\/strong> delle abitazioni era gi\u00e0 prenotato. Con l\u2019avanzamento dei lavori, la promozione ha guadagnato visibilit\u00e0 e il mercato si \u00e8 rivalutato, permettendo di vendere le unit\u00e0 restanti a prezzi superiori alle previsioni. In termini numerici, i ricavi sono passati da <strong>17,16 milioni di euro<\/strong> stimati a <strong>18,50 milioni di euro<\/strong> effettivi, mentre il prezzo medio \u00e8 salito da <strong>6.345 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> a <strong>6.839 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La seconda leva \u00e8 stata il controllo dei costi. Il costo di costruzione si \u00e8 chiuso leggermente al di sotto del budget, un elemento decisivo per proteggere il <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/01\/30\/waterfalls-nei-progetti-di-equity-perche-la-distribuzione-dei-profitti-conta-e-molto\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=margine_equity&#038;utm_content=it_devolucion_allonbay_aura\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/01\/30\/waterfalls-nei-progetti-di-equity-perche-la-distribuzione-dei-profitti-conta-e-molto\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=margine_equity&amp;utm_content=it_devolucion_allonbay_aura\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">margine nei progetti equity<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>La terza leva \u00e8 stata meno visibile, ma molto concreta: l\u2019efficienza fiscale. Il gestore ha analizzato e ottenuto l\u2019applicazione dell\u2019aliquota ridotta del <strong>15% dell\u2019imposta sulle societ\u00e0<\/strong>, riducendo il carico fiscale nella liquidazione finale e trasferendo tale risparmio alla redditivit\u00e0. Il report indica inoltre che il progetto ha generato <strong>1 milione di euro aggiuntivo di utile ante imposte<\/strong>, grazie, tra gli altri fattori, al migliore andamento commerciale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Equity e ciclo: perch\u00e9 il 2021\u20132022 \u00e8 stato uno stress test<\/h2>\n\n\n\n<p>Parlare dei punti di forza dell\u2019equity richiede anche di ricordarne la natura: il rendimento non \u00e8 pattuito in anticipo, ma dipende dal margine reale del progetto. Per questo motivo, quando il contesto si complica \u2013 costi, tassi, finanziamento e domanda \u2013, l\u2019equity ne risente.<\/p>\n\n\n\n<p>Il mercato ha vissuto uno \u201cstress test\u201d nel 2021 e nel 2022: molte operazioni al di fuori di Urbanitae hanno subito deviazioni significative e alcune si sono chiuse con perdite. Anche Urbanitae ha attraversato quel contesto, e alcuni progetti hanno dovuto affrontare scenari pi\u00f9 complessi del previsto. Ma c\u2019\u00e8 una sfumatura rilevante: <strong>ad oggi, non abbiamo chiuso progetti equity con perdite per l\u2019investitore<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La grande variabile: un buon promotore<\/h2>\n\n\n\n<p>Se c\u2019\u00e8 una lezione trasversale nell\u2019equity, \u00e8 questa: <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/12\/04\/nuovo-progetto-investi-sulla-costa-del-sol-con-quadratia\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=promotore_conta&#038;utm_content=it_devolucion_allonbay_aura\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/12\/04\/nuovo-progetto-investi-sulla-costa-del-sol-con-quadratia\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=promotore_conta&amp;utm_content=it_devolucion_allonbay_aura\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">il promotore conta<\/a>. Conta per la sua capacit\u00e0 commerciale e per la trazione iniziale delle vendite, per la disciplina sui costi e per l\u2019abilit\u00e0 nel gestire l\u2019ultima fase \u2013 permessi, certificazioni, firme degli atti \u2013, dove spesso i progetti possono rimanere bloccati per mesi. Nel caso di Allonbay Aura, il report ringrazia espressamente il team di gestione per lo sforzo compiuto nell\u2019ottimizzare le risorse e raggiungere il miglior risultato possibile.<\/p>\n\n\n\n<p>E quando il contesto non \u00e8 favorevole, entra in gioco un altro elemento meno visibile: il monitoraggio durante tutta la vita del progetto. L\u2019Asset Management non \u201ccrea\u201d il successo da solo, ma pu\u00f2 essere determinante nelle situazioni difficili: individuare per tempo gli scostamenti, richiedere informazioni, valutare alternative e impedire che un problema operativo finisca per trasformarsi in una perdita per l\u2019investitore.<\/p>\n\n\n\n<p>Allonbay Aura non \u00e8 una promessa. \u00c8 un\u2019uscita gi\u00e0 realizzata che illustra come si comporta l\u2019equity quando coincidono un prodotto adeguato, un mercato ricettivo e, soprattutto, una buona esecuzione. E, come sempre, investire comporta rischi: analizzare progetti chiusi con dati e contesto \u00e8 uno dei modi migliori per investire con criterio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Allonbay Aura si chiude con un rendimento lordo del 61% e un IRR del 21,5%, ben al di sopra dello scenario iniziale grazie a migliori vendite, controllo dei costi ed efficienza fiscale.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":87160,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[928,1084],"tags":[1966,1960,1932,1011],"class_list":["post-87161","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-progetti","category-urbanitae-it","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-equity-crowdfunding-it","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-urbanitae-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO 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