{"id":86897,"date":"2026-06-07T08:45:00","date_gmt":"2026-06-07T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=86897"},"modified":"2026-06-16T15:34:47","modified_gmt":"2026-06-16T13:34:47","slug":"le-canarie-e-le-baleari-rafforzano-il-loro-ruolo-come-poli-dellinvestimento-alberghiero-in-europa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/06\/07\/le-canarie-e-le-baleari-rafforzano-il-loro-ruolo-come-poli-dellinvestimento-alberghiero-in-europa\/","title":{"rendered":"Le Canarie e le Baleari rafforzano il loro ruolo come poli dell\u2019investimento alberghiero in Europa"},"content":{"rendered":"\n<p>Le Isole Canarie e le Isole Baleari continuano a figurare tra le destinazioni pi\u00f9 attraenti d\u2019Europa per gli investimenti nel settore alberghiero turistico. Negli ultimi anni, entrambi gli arcipelaghi hanno consolidato un modello basato su una <strong>domanda turistica molto solida<\/strong>, un\u2019<strong>offerta strutturalmente limitata<\/strong> e livelli di <strong>redditivit\u00e0 operativa<\/strong> che continuano ad attrarre capitali nazionali e internazionali. Secondo Colliers, i due mercati hanno attratto congiuntamente oltre <strong>8,1 miliardi di euro di <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/05\/03\/hospitality-in-spagna-2025-investimenti-solidi-hotel-prime-e-maggiore-focus-sul-riposizionamento\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=investimenti_alberghieri&#038;utm_content=it_canarias_baleares_hoteles\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/05\/03\/hospitality-in-spagna-2025-investimenti-solidi-hotel-prime-e-maggiore-focus-sul-riposizionamento\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=investimenti_alberghieri&amp;utm_content=it_canarias_baleares_hoteles\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">investimenti alberghieri<\/a> tra il 2019 e il 2025<\/strong>, di cui circa <strong>7 miliardi di euro<\/strong> concentrati nel periodo <strong>2021-2025<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un nuovo ciclo di investimenti pi\u00f9 orientato al valore che ai volumi<\/h2>\n\n\n\n<p>Secondo Colliers, <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-es\/news\/informe-destino-islas-canarias-vs-baleares-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">il mercato alberghiero delle Canarie e delle Baleari<\/a> sta entrando in una nuova fase caratterizzata dalla <strong>ricorrenza dei capitali<\/strong>, da una maggiore <strong>selettivit\u00e0 degli investitori<\/strong> e da una crescente attenzione alla <strong>creazione di valore<\/strong>. A differenza delle fasi precedenti, pi\u00f9 legate all\u2019aumento dell\u2019offerta, l\u2019interesse si sta ora spostando verso il <strong>riposizionamento degli asset<\/strong>, il miglioramento della qualit\u00e0 delle strutture alberghiere e l\u2019ottimizzazione della redditivit\u00e0 operativa.<\/p>\n\n\n\n<p>Il rapporto sottolinea inoltre che il <strong>RevPAR<\/strong> (<em>Revenue per Available Room<\/em>, ovvero ricavo per camera disponibile), uno degli indicatori pi\u00f9 utilizzati per misurare la capacit\u00e0 di un hotel di generare ricavi, si trova attualmente a <strong>livelli record<\/strong>. Questa solidit\u00e0 operativa rappresenta una delle principali ragioni che spiegano la continuit\u00e0 dei flussi di investimento verso entrambi gli arcipelaghi.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo cambiamento di ciclo \u00e8 sostenuto anche da una crescita molto limitata dell\u2019offerta turistica. Nelle <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/05\/10\/roca-negra-viene-rimborsato-con-un-irr-del-1385-in-14-mesi\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=canarie&#038;utm_content=it_canarias_baleares_hoteles\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/05\/10\/roca-negra-viene-rimborsato-con-un-irr-del-1385-in-14-mesi\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=canarie&amp;utm_content=it_canarias_baleares_hoteles\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Canarie<\/a>, la capacit\u00e0 alberghiera si \u00e8 ridotta dell\u2019<strong>1,2% nel 2025<\/strong>, mentre le Baleari hanno raggiunto livelli record di capacit\u00e0 ricettiva operativa, ma con una crescita di appena <strong>0,6%<\/strong>, la pi\u00f9 moderata degli ultimi cinque anni. Colliers evidenzia inoltre che le recenti evoluzioni normative in entrambi gli arcipelaghi rafforzano il carattere <strong>strutturalmente limitato<\/strong> dell\u2019offerta e favoriscono un modello pi\u00f9 orientato alla <strong>rotazione e al riposizionamento degli asset<\/strong> che alla crescita per volume.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una domanda turistica che resta molto forte<\/h2>\n\n\n\n<p>Uno dei principali fattori che spiegano l\u2019interesse degli investitori \u00e8 la solidit\u00e0 della domanda turistica. Nel 2025 le Canarie hanno registrato <strong>72,8 milioni di pernottamenti<\/strong>, un dato sostanzialmente in linea con i livelli record dell\u2019anno precedente, con l\u2019<strong>87%<\/strong> generato da turisti internazionali. Colliers identifica le Canarie come la <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/03\/09\/spagna-destinazione-immobiliare-in-forte-crescita-per-gli-investitori\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=principale_destinazione_spagnola&#038;utm_content=it_canarias_baleares_hoteles\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/03\/09\/spagna-destinazione-immobiliare-in-forte-crescita-per-gli-investitori\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=principale_destinazione_spagnola&amp;utm_content=it_canarias_baleares_hoteles\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">principale destinazione spagnola<\/a> in termini di pernottamenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Le Baleari hanno invece raggiunto <strong>63,6 milioni di pernottamenti<\/strong>, con una crescita dello <strong>0,9%<\/strong> rispetto al 2024. La domanda internazionale continua a essere predominante, rappresentando il <strong>92%<\/strong> del totale, in linea con i livelli precedenti alla pandemia.<\/p>\n\n\n\n<p>Al di l\u00e0 dei volumi, entrambi gli arcipelaghi continuano a dimostrare una notevole capacit\u00e0 di attrarre un turismo a maggiore valore aggiunto, un elemento particolarmente rilevante dal punto di vista degli investimenti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La spesa turistica rafforza il cambiamento del modello<\/h2>\n\n\n\n<p>La spesa turistica rappresenta un altro elemento chiave che sostiene l\u2019<a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/06\/29\/gli-hotel-economici-conquistano-gli-investimenti-alberghieri-in-spagna\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=attrattivita_settore_alberghiero&#038;utm_content=it_canarias_baleares_hoteles\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/06\/29\/gli-hotel-economici-conquistano-gli-investimenti-alberghieri-in-spagna\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=attrattivita_settore_alberghiero&amp;utm_content=it_canarias_baleares_hoteles\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">attrattivit\u00e0 del settore alberghiero<\/a> in entrambi gli arcipelaghi. Tra il 2021 e il 2025, Canarie e Baleari hanno accumulato oltre <strong>173 miliardi di euro di spesa turistica complessiva<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Nelle Canarie, la spesa turistica totale ha raggiunto i <strong>24,4 miliardi di euro nel 2025<\/strong>, con un incremento del <strong>6,8%<\/strong> rispetto all\u2019anno precedente, mentre la spesa media giornaliera per visitatore si \u00e8 attestata a <strong>191 euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Nelle Baleari, la spesa turistica totale ha raggiunto <strong>21,06 miliardi di euro<\/strong>, in aumento del <strong>5,2%<\/strong> rispetto al 2024, mentre la spesa media giornaliera ha raggiunto i <strong>214 euro<\/strong>, ben al di sopra della media nazionale spagnola.<\/p>\n\n\n\n<p>Questi dati confermano una progressiva trasformazione del modello turistico: meno focalizzato sulla crescita dei volumi e sempre pi\u00f9 orientato alla <strong>creazione di valore per visitatore<\/strong>. Per gli investitori, ci\u00f2 si traduce in una maggiore capacit\u00e0 di generare ricavi e in una base pi\u00f9 solida per sostenere la redditivit\u00e0 operativa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un mercato che continua ad attrarre capitali<\/h2>\n\n\n\n<p>I fondamentali evidenziati da Colliers suggeriscono che Canarie e Baleari continueranno a svolgere un ruolo molto rilevante nel <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/06\/03\/la-spagna-secondo-mercato-europeo-per-investimenti-alberghieri\/?utm_source=blog_it&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&#038;utm_term=mercato_europeo&#038;utm_content=it_canarias_baleares_hoteles\" type=\"link\" id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/06\/03\/la-spagna-secondo-mercato-europeo-per-investimenti-alberghieri\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=mercato_europeo&amp;utm_content=it_canarias_baleares_hoteles\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mercato europeo<\/a> dell\u2019hospitality leisure. La combinazione di domanda consolidata, offerta limitata e forte redditivit\u00e0 operativa continua a creare un contesto particolarmente favorevole agli investimenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, la crescente professionalizzazione del settore, il riposizionamento degli asset e l\u2019interesse da parte di operatori e marchi internazionali rafforzano ulteriormente il profilo dei due arcipelaghi come destinazioni prioritarie per strategie di investimento di lungo termine.<\/p>\n\n\n\n<p>In un contesto europeo pi\u00f9 incerto, Canarie e Baleari continuano a beneficiare di chiari fattori strutturali che aiutano a spiegare perch\u00e9 continuino ad attrarre miliardi di euro di investimenti alberghieri.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pi\u00f9 qualit\u00e0 che volume<\/h2>\n\n\n\n<p>Pi\u00f9 che una storia di crescita basata sui volumi, quella che oggi raccontano Canarie e Baleari \u00e8 quella di un mercato alberghiero sempre pi\u00f9 fondato su <strong>qualit\u00e0, riposizionamento degli asset e redditivit\u00e0 operativa<\/strong>. Questa combinazione \u2013 domanda internazionale molto forte, offerta contenuta e crescente capacit\u00e0 di generare maggiori ricavi per visitatore \u2013 rappresenta il principale motore della loro attrattivit\u00e0 per i capitali.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo contesto, i due arcipelaghi non sono soltanto due delle principali destinazioni turistiche europee, ma rafforzano anche la loro posizione come due dei mercati alberghieri leisure pi\u00f9 rilevanti per gli investimenti in Europa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Canarie e Baleari rafforzano il loro appeal alberghiero con oltre 8,1 miliardi investiti dal 2019, forte domanda internazionale e focus sul 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