{"id":86842,"date":"2026-06-02T19:14:41","date_gmt":"2026-06-02T17:14:41","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=86842"},"modified":"2026-06-04T18:56:37","modified_gmt":"2026-06-04T16:56:37","slug":"manjoya-debito-al-12-annuo-per-finanziare-terreni-urbanizzati-a-oviedo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/06\/02\/manjoya-debito-al-12-annuo-per-finanziare-terreni-urbanizzati-a-oviedo\/","title":{"rendered":"Manjoya: debito al 12% annuo per finanziare terreni urbanizzati a Oviedo"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"86842\" class=\"elementor elementor-86842 elementor-86678\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7e8bb7e0 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7e8bb7e0\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-722cd59f\" data-id=\"722cd59f\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3741510b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3741510b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Torniamo nelle Asturie con un nuovo progetto di debito su Urbanitae. Il prossimo <strong>venerd\u00ec 5 giugno alle ore 12:00 (UTC+2)<\/strong> apriremo agli investimenti il <strong>progetto Manjoya<\/strong>, un\u2019operazione finalizzata a finanziare l\u2019acquisizione di sette lotti urbani completamente urbanizzati a Oviedo, garantita da un\u2019ipoteca di primo grado e con una redditivit\u00e0 del <strong>12% annuo semplice<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Si tratta della nostra <strong>seconda operazione nelle Asturie<\/strong>, dopo <strong><a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/02\/24\/investi-a-gijon-con-un-irr-preferenziale-del-135\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=residencial_contrueces&amp;utm_content=it_proyecto_manjoya\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/02\/24\/investi-a-gijon-con-un-irr-preferenziale-del-135\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=residencial_contrueces&amp;utm_content=it_proyecto_manjoya\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Residencial Contrueces<\/a><\/strong>, un progetto di plusvalenza finanziato nel marzo 2026.<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcc5 <strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> venerd\u00ec 5 giugno alle ore 12:00 (UTC+2)<\/li>\n \n<li>\ud83c\udf99 <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_PYt-cR6lQsWTu7A952Mt0A\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> del progetto:<\/strong> gioved\u00ec 4 giugno alle ore 12:00 (UTC+2)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Durante il webinar illustreremo tutti i dettagli del progetto e risponderemo alle domande degli investitori.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sette lotti urbani a La Manjoya<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000481\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=progetto_1&amp;utm_content=it_proyecto_manjoya\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000481\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=progetto_1&amp;utm_content=it_proyecto_manjoya\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">progetto<\/a> consiste nella concessione di un prestito destinato a finanziare parzialmente l\u2019acquisizione di <strong>sette lotti urbani completamente urbanizzati<\/strong> all\u2019interno dell\u2019ambito del Piano Speciale <strong>La Manjoya-Santiago<\/strong>, a Oviedo.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019asset complessivo comprende una superficie fondiaria di <strong>73.821 m\u00b2<\/strong> e una superficie edificabile totale di <strong>122.992 m\u00b2<\/strong>, di cui <strong>113.820 m\u00b2<\/strong> destinati a uso residenziale e <strong>9.172 m\u00b2<\/strong> a uso terziario. Nel complesso, <strong>i lotti consentono la realizzazione di tra 1.200 e 1.350 abitazioni<\/strong>, oltre a locali commerciali.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Trattandosi di terreno consolidato, le opere di urbanizzazione sono state completate integralmente e approvate dal Comune nel 2006, a seguito di un investimento superiore a <strong>20 milioni di euro<\/strong>. Le infrastrutture sono attualmente operative e in buono stato di conservazione.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La Manjoya: espansione residenziale a sud di Oviedo<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019asset si trova a <strong>La Manjoya<\/strong>, a sud di Oviedo, in un\u2019area a bassa densit\u00e0 abitativa e immersa nel verde, situata a meno di dieci minuti in auto dal centro citt\u00e0.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La zona gode di accesso diretto all\u2019autostrada <strong>A-66<\/strong> e di ottimi collegamenti con servizi sanitari, strutture educative e principali vie di comunicazione. Per dimensioni, posizione e livello di urbanizzazione, l\u2019area si configura come una delle zone con il maggiore potenziale di sviluppo residenziale nel breve e medio termine a Oviedo.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La tesi di investimento si basa inoltre sulla <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/05\/27\/lo-squilibrio-residenziale-si-intensifica-allinizio-del-2026\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=scarsita_di_nuova_offerta&amp;utm_content=it_proyecto_manjoya\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/05\/27\/lo-squilibrio-residenziale-si-intensifica-allinizio-del-2026\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=scarsita_di_nuova_offerta&amp;utm_content=it_proyecto_manjoya\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">scarsit\u00e0 di nuova offerta<\/a> residenziale in citt\u00e0, dove il prodotto di nuova costruzione continua a rappresentare una quota limitata rispetto al mercato dell\u2019usato.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il gestore: Hispania Gesti\u00f3n Urbana<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il gestore dell\u2019<a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000481\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=operazione&amp;utm_content=it_proyecto_manjoya\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000481\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=operazione&amp;utm_content=it_proyecto_manjoya\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">operazione<\/a> \u00e8 <strong>Hispania Gesti\u00f3n Urbana<\/strong>, un team multidisciplinare con esperienza in operazioni residenziali e industriali.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La societ\u00e0 sar\u00e0 responsabile del coordinamento tecnico, legale e commerciale dei terreni fino alla loro vendita per fasi. A tal fine si avvale di una rete di collaboratori specializzati, tra cui uno studio di architettura per la direzione tecnica e uno studio legale esperto in materia urbanistica e immobiliare.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il progetto \u00e8 concepito come un\u2019operazione di valorizzazione di terreni urbanizzati, rivolta sia al mercato istituzionale sia a quello residenziale, caratterizzato da una crescente domanda di nuove abitazioni a Oviedo.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rendita del 12% annuo in 12 mesi<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019operazione \u00e8 strutturata tramite <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/12\/10\/sono-piu-sicuri-i-progetti-di-equity-o-quelli-di-debito\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=debito&amp;utm_content=it_proyecto_manjoya\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2023\/12\/10\/sono-piu-sicuri-i-progetti-di-equity-o-quelli-di-debito\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=debito&amp;utm_content=it_proyecto_manjoya\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">debito<\/a>, sotto forma di prestito a tasso fisso. Le principali caratteristiche sono:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Importo:<\/strong> 2.555.000 \u20ac<\/li>\n \n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 12,0% annuo semplice<\/li>\n \n<li><strong>Durata:<\/strong> 12 mesi<\/li>\n \n<li><strong>Possibili estensioni:<\/strong> due proroghe di 6 mesi, ai mesi 12 e 18<\/li>\n \n<li><strong>Rendimento minimo:<\/strong> equivalente a 9 mesi di interessi<\/li>\n \n<li><strong>Rimborso:<\/strong> struttura <em>bullet<\/em>, con pagamento di capitale e interessi alla scadenza, sebbene siano previste ammortizzazioni parziali attraverso il meccanismo di <em>cash sweep<\/em> sulle vendite<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019erogazione del prestito avverr\u00e0 in un\u2019unica tranche per perfezionare l\u2019acquisizione dei lotti.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il gestore ha gi\u00e0 versato <strong>453.750 euro<\/strong> a titolo di caparra confirmatoria e apporter\u00e0 almeno <strong>3 milioni di euro di capitale proprio<\/strong> contestualmente alla firma dell\u2019atto di compravendita.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzie del prestito<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il prestito beneficia di un pacchetto di garanzie composto da:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> sui sette lotti sottostanti, con responsabilit\u00e0 ipotecaria pari al 150% del capitale.<\/li>\n \n<li><strong>Pegno di primo grado<\/strong> sulle quote della SPV mutuataria.<\/li>\n \n<li><strong>Pegno di primo grado<\/strong> sui conti bancari della SPV.<\/li>\n \n<li><strong>Pegno di primo grado<\/strong> sul conto IVA e meccanismo di <em>cash sweep<\/em> del 100%.<\/li>\n \n<li><strong>Cessione in garanzia del credito<\/strong> derivante dalla vendita del lotto 14, la cui prenotazione \u00e8 gi\u00e0 stata formalizzata dall\u2019acquirente ed \u00e8 vincolante tramite condizione risolutiva.<\/li>\n \n<li><strong>Mandato irrevocabile di vendita delle garanzie<\/strong> e diritto di prelazione, con <em>price floor<\/em> pari al 50% del valore di perizia in caso di inadempimento.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019operazione presenta inoltre un <strong>LTV lordo del 19,9%<\/strong>, calcolato su una perizia ufficiale in vigore pari a <strong>33.315.428 euro<\/strong>, a fronte di un prezzo di acquisto di <strong>7,5 milioni di euro<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Strategia di uscita<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il rimborso atteso del prestito avverr\u00e0 attraverso gli incassi derivanti dalla <strong>vendita dei lotti<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La visibilit\u00e0 dell\u2019<a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/03\/30\/impara-a-monitorare-i-tuoi-investimenti-come-un-esperto-con-urbanitae-academy\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=uscita&amp;utm_content=it_proyecto_manjoya\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/03\/30\/impara-a-monitorare-i-tuoi-investimenti-come-un-esperto-con-urbanitae-academy\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=uscita&amp;utm_content=it_proyecto_manjoya\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">uscita<\/a> si basa in particolare sul lotto 14, che dispone gi\u00e0 di un contratto preliminare vincolante di compravendita con una societ\u00e0 appartenente a un gruppo di primo livello. Il prezzo concordato per tale lotto \u00e8 di <strong>4,875 milioni di euro<\/strong> e, una volta completata la transazione, consentirebbe di rimborsare circa il <strong>73% del capitale del prestito<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Urbanitae beneficer\u00e0 di un pegno su tale diritto di credito, rafforzando ulteriormente la struttura di rimborso prevista.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-01066c6 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"01066c6\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-dff81ed\" data-id=\"dff81ed\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fb042d5 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"fb042d5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/oii1-NWlbUU&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section 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progetto:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Sette lotti urbani completamente urbanizzati<\/strong> a Oviedo, con urbanizzazione completata e approvata dal Comune.<\/li><li><strong>Posizione a meno di 10 minuti dal centro citt\u00e0<\/strong>, in un\u2019area di espansione residenziale a sud di Oviedo.<\/li><li><strong>Prezzo di ingresso competitivo<\/strong>, con acquisto a 7,5 milioni di euro rispetto a una perizia ufficiale superiore a 33,3 milioni di euro.<\/li><li><strong>LTV lordo del 19,9%<\/strong>, un rapporto di copertura particolarmente conservativo.<\/li><li><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> sugli asset sottostanti.<\/li><li><strong>Elevata visibilit\u00e0 dell\u2019uscita<\/strong> grazie al contratto preliminare vincolante relativo al lotto 14.<\/li><li><strong>Rendimento fisso del 12% annuo semplice<\/strong>, con rendimento minimo equivalente a 9 mesi di interessi.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Rendimento previsto in 12 mesi<\/h2><p>La durata stimata del <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000481\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=progetto_2&amp;utm_content=it_proyecto_manjoya\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000481\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=progetto_2&amp;utm_content=it_proyecto_manjoya\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">progetto<\/a> \u00e8 di <strong>12 mesi<\/strong>, con due possibili proroghe di 6 mesi.<\/p><p>Principali tappe previste:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Giugno 2026:<\/strong> concessione del prestito e stipula dell\u2019atto pubblico di acquisto dei terreni.<\/li><li><strong>Terzo trimestre 2026:<\/strong> soddisfacimento della condizione sospensiva per l\u2019acquisizione del terreno e formalizzazione delle scadenze di pagamento da parte dell\u2019acquirente.<\/li><li><strong>Giugno 2027:<\/strong> scadenza del prestito, incasso dei pagamenti differiti oggetto di pegno e rimborso previsto agli investitori di Urbanitae.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Una nuova operazione di debito nelle Asturie<\/h2><p>Il progetto <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000481\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=manjoya&amp;utm_content=it_proyecto_manjoya\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000481\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=manjoya&amp;utm_content=it_proyecto_manjoya\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Manjoya<\/a> consente di investire in un\u2019operazione garantita da terreni urbanizzati, con un prezzo di ingresso competitivo, un rapporto <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/glossario\/loan-to-value-ltv\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=ltv&amp;utm_content=it_proyecto_manjoya\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LTV<\/a> conservativo e una strategia di uscita parzialmente supportata da una vendita gi\u00e0 impegnata.<\/p><p>L\u2019operazione sar\u00e0 aperta agli investimenti il <strong>venerd\u00ec 5 giugno alle ore 12:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Hai domande sul progetto?<\/h2><p>Puoi porre le tue domande durante il <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_PYt-cR6lQsWTu7A952Mt0A\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> di gioved\u00ec 4 giugno alle ore 12:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p><p>Puoi anche scriverci a <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> o chiamarci al <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il Progetto Manjoya finanzia l\u2019acquisizione di sette lotti urbani edificabili a Oviedo, con valutazione superiore a 33 milioni di euro, LTV del 19,9% e uscita supportata da una vendita gi\u00e0 impegnata.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":86841,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1078,928],"tags":[1966,1932,1955,1759],"class_list":["post-86842","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-debito","category-progetti","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-prestito-collettivo-immobiliare","tag-solo-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with 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