{"id":86809,"date":"2026-06-04T11:13:33","date_gmt":"2026-06-04T09:13:33","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=86809"},"modified":"2026-06-04T17:49:27","modified_gmt":"2026-06-04T15:49:27","slug":"francos-ii-nuovo-ticket-per-un-progetto-di-uffici-prime-a-porto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/06\/04\/francos-ii-nuovo-ticket-per-un-progetto-di-uffici-prime-a-porto\/","title":{"rendered":"Francos II: nuovo ticket per un progetto di uffici prime a Porto"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"86809\" class=\"elementor elementor-86809 elementor-86755\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-16c1ef9a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"16c1ef9a\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-418f41bf\" data-id=\"418f41bf\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-631d0482 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"631d0482\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p><strong>Francos II<\/strong> d\u00e0 continuit\u00e0 a un\u2019operazione gi\u00e0 nota agli investitori di Urbanitae: lo sviluppo di un complesso di uffici di nuova costruzione nel CBD di Porto, accanto alla stazione della metropolitana di Francos, nel cuore dell\u2019area di Boavista.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il progetto <strong><a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000364\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=francos&amp;utm_content=it_proyecto_francos_ii\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000364\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=francos&amp;utm_content=it_proyecto_francos_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Francos<\/a><\/strong>, presentato nell\u2019aprile 2025, ha segnato l\u2019ingresso di Urbanitae nel mercato degli uffici in Portogallo attraverso una strategia di plusvalenza: sviluppo, locazione in formato multi-tenant, stabilizzazione dei canoni e successiva vendita dell\u2019asset. Questa nuova apertura consente ora di completare il <strong>ticket di equity<\/strong> originariamente previsto per il progetto, un apporto che non era necessario al momento del primo lancio.<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcc5 <strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> marted\u00ec 9 giugno alle ore 16:00 (UTC+2)<\/li>\n \n<li>\ud83c\udf99 <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_n662OxjGTTSKGx-aLFZ_oA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> del progetto:<\/strong> venerd\u00ec 5 giugno alle ore 11:00 (UTC+2)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un progetto di uffici nel CBD di Porto<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p><a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/es\/proyecto\/P000482\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=francos_ii_1&amp;utm_content=it_proyecto_francos_ii\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/es\/proyecto\/P000482\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=francos_ii_1&amp;utm_content=it_proyecto_francos_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Francos II<\/a> offre l\u2019opportunit\u00e0 di partecipare allo sviluppo di un complesso di <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/03\/24\/investimento-in-uffici-tendenze-e-opportunita-del-mercato-immobiliare\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=uffici_1&amp;utm_content=it_proyecto_francos_ii\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/03\/24\/investimento-in-uffici-tendenze-e-opportunita-del-mercato-immobiliare\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=uffici_1&amp;utm_content=it_proyecto_francos_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">uffici<\/a> di nuova costruzione situato in <strong>Rua Tenente Valadim<\/strong>, accanto alla stazione della metropolitana di Francos, nell\u2019area di <strong>Boavista<\/strong>, considerata il principale distretto direzionale di Porto.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il progetto prevede una superficie costruita fuori terra di <strong>20.588 m\u00b2<\/strong>, distribuita tra spazi per uffici, auditorium, aree di coworking, altri spazi commerciali e <strong>180 posti auto<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell\u2019operazione: si tratta di un\u2019area urbana consolidata, ben collegata, dotata di servizi e caratterizzata da una forte domanda di spazi di lavoro di qualit\u00e0.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Continuit\u00e0 di un\u2019operazione gi\u00e0 avviata<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Dalla prima raccolta di capitale, il progetto ha raggiunto traguardi significativi. Il terreno \u00e8 stato acquisito nel giugno 2025 e l\u2019<strong>approvazione architettonica \u00e8 gi\u00e0 stata concessa<\/strong> nell\u2019aprile 2026. Inoltre, il progetto delle specialit\u00e0 tecniche \u00e8 in fase di presentazione al Comune di Porto, prevista per giugno 2026.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Grazie a questi progressi, il rischio autorizzativo si riduce in modo significativo e <strong>l\u2019inizio dei lavori \u00e8 previsto per luglio 2026<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il gestore: Osborne+Co<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il promotore dell\u2019<a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/es\/proyecto\/P000482\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=operazione&amp;utm_content=it_proyecto_francos_ii\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/es\/proyecto\/P000482\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=operazione&amp;utm_content=it_proyecto_francos_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">operazione<\/a> \u00e8 <strong>Osborne+Co<\/strong>, sviluppatore e investitore internazionale specializzato in progetti sostenibili di alta qualit\u00e0 nei settori degli uffici, industriale e mixed-use.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La societ\u00e0 vanta oltre <strong>30 anni di esperienza<\/strong> e ha realizzato pi\u00f9 di <strong>50 progetti internazionali<\/strong>, con una particolare specializzazione in sviluppi commerciali e residenziali di grande scala.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>In questo progetto, sia Osborne+Co sia l\u2019impresa costruttrice, <strong>MAP<\/strong>, hanno investito capitale proprio, allineando cos\u00ec i propri interessi a quelli degli investitori Urbanitae.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Strategia di creazione di valore<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>La tesi di investimento si basa sullo sviluppo di un immobile per <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/04\/23\/investimento-in-uffici-dallimpatto-del-lavoro-remoto-a-un-mercato-piu-selettivo-e-strategico\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=uffici_1&amp;utm_content=it_proyecto_francos_ii\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/04\/23\/investimento-in-uffici-dallimpatto-del-lavoro-remoto-a-un-mercato-piu-selettivo-e-strategico\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=uffici_1&amp;utm_content=it_proyecto_francos_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">uffici<\/a> di nuova costruzione in un mercato caratterizzato da una <strong>carenza di offerta disponibile<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Una volta completata la costruzione, inizier\u00e0 la commercializzazione degli spazi in locazione, con l\u2019obiettivo di massimizzare l\u2019occupazione e stabilizzare i canoni prima della vendita dell\u2019asset. L\u2019edificio sar\u00e0 commercializzato in formato multi-tenant, con un periodo operativo stimato di circa <strong>12-18 mesi<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La vendita dell\u2019asset \u00e8 prevista sulla base di una <em>yield<\/em> del <strong>6%<\/strong>. Sia i canoni di locazione sia le ipotesi di vendita incluse nel business plan sono stati validati attraverso uno studio di mercato realizzato da Savills.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">IRR preferenziale del 15% per gli investitori Urbanitae<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019operazione \u00e8 strutturata tramite un\u2019<strong>aumento di capitale<\/strong>. Gli investitori Urbanitae parteciperanno attraverso la societ\u00e0 veicolo <strong>BAYAZ PROPERTIES 4, S.L.<\/strong>, che successivamente entrer\u00e0 nella societ\u00e0 promotrice del progetto, <strong>COLINA METAF\u00d3RICA, LDA<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il ticket di Urbanitae ammonta a <strong>2.000.000 di euro<\/strong> e la durata stimata del progetto \u00e8 compresa tra <strong>32 e 36 mesi<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La struttura concordata attribuisce agli investitori Urbanitae una <strong>remunerazione preferenziale pari a un IRR annuo del 15%<\/strong> sul capitale investito. Ci\u00f2 significa che n\u00e9 il promotore n\u00e9 i suoi partner potranno recuperare il proprio investimento o percepire utili finch\u00e9 gli investitori Urbanitae non avranno recuperato integralmente il capitale investito e ottenuto tale rendimento preferenziale.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Inoltre, la societ\u00e0 veicolo dispone di un finanziamento bancario previsto da parte di una delle principali banche portoghesi per coprire i costi di sviluppo della costruzione.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5589867 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5589867\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-bbb5dc6\" data-id=\"bbb5dc6\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7b30b67 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"7b30b67\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/byuZDK6FmJc&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d84f38e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d84f38e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-144f1aa\" data-id=\"144f1aa\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5cc420e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5cc420e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 investire in Francos II<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Ecco alcuni dei principali punti di forza del <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/es\/proyecto\/P000482\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=progetto&amp;utm_content=it_proyecto_francos_ii\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/es\/proyecto\/P000482\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=progetto&amp;utm_content=it_proyecto_francos_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">progetto<\/a>:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Posizione prime<\/strong> nel CBD di Porto, accanto alla stazione della metropolitana di Francos.<\/li>\n \n<li><strong>Progetto di uffici di nuova costruzione<\/strong> in un mercato con scarsit\u00e0 di offerta.<\/li>\n \n<li><strong>Approvazione architettonica gi\u00e0 ottenuta<\/strong>, con avvio dei lavori previsto per luglio 2026.<\/li>\n \n<li><strong>Promotore internazionale specializzato<\/strong> in progetti per uffici e sviluppi mixed-use.<\/li>\n \n<li><strong>Capitale proprio investito<\/strong> dal promotore e dall\u2019impresa costruttrice.<\/li>\n \n<li><strong>IRR preferenziale del 15%<\/strong> per gli investitori Urbanitae.<\/li>\n \n<li><strong>Protezione del downside<\/strong>, poich\u00e9 il capitale investito da Urbanitae gode di priorit\u00e0 rispetto a quello del promotore.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Informazioni economiche del progetto<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Per i <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/11\/26\/vantaggi-fiscali-degli-investimenti-in-equity-con-urbanitae\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=progetti_equity&amp;utm_content=it_proyecto_francos_ii\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/11\/26\/vantaggi-fiscali-degli-investimenti-in-equity-con-urbanitae\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=progetti_equity&amp;utm_content=it_proyecto_francos_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">progetti equity<\/a>, la normativa applicabile non consente alle piattaforme di finanziamento partecipativo di comunicare una redditivit\u00e0 stimata specifica.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Per questo motivo, Urbanitae pubblica sulla pagina di ogni opportunit\u00e0 tre scenari economici \u2013 favorevole, moderato e sfavorevole \u2013 basati su diverse ipotesi di ricavi e costi.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>In tutti i casi, la redditivit\u00e0 viene calcolata secondo la seguente formula:<\/p>\n<p> <\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>(Ricavi previsti \u2013 Costi stimati) \/ Equity totale<\/strong><\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Tutte le informazioni economiche, insieme alla documentazione del progetto, allo studio di mercato e ai comparabili, saranno disponibili nella pagina del progetto.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendario previsto<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>La durata stimata dell\u2019operazione \u00e8 di <strong>32-36 mesi<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Le principali tappe previste sono:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Giugno 2026:<\/strong> investimento del capitale e presentazione del progetto delle specialit\u00e0 tecniche.<\/li>\n \n<li><strong>Luglio 2026:<\/strong> inizio dei lavori di costruzione.<\/li>\n \n<li><strong>Secondo trimestre 2028:<\/strong> completamento della costruzione e avvio della fase operativa.<\/li>\n \n<li><strong>Secondo trimestre 2029:<\/strong> vendita dell\u2019asset e uscita dalla societ\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Come per qualsiasi investimento immobiliare, le tempistiche possono variare in funzione dell\u2019effettiva evoluzione del progetto e delle condizioni di mercato.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una nuova opportunit\u00e0 nel mercato degli uffici di Porto<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p><a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/es\/proyecto\/P000482\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=francos_ii_2&amp;utm_content=it_proyecto_francos_ii\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/es\/proyecto\/P000482\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=francos_ii_2&amp;utm_content=it_proyecto_francos_ii\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Francos II<\/a> consente di partecipare a un\u2019operazione di creazione di valore in uno dei mercati degli uffici pi\u00f9 dinamici del Portogallo, con un asset di nuova costruzione, una posizione prime e un gestore internazionale specializzato.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La combinazione di scarsit\u00e0 di offerta, avanzamento dell\u2019iter autorizzativo, capitale proprio investito dal promotore e una struttura con rendimento preferenziale per gli investitori Urbanitae rafforza l\u2019attrattiva di questa opportunit\u00e0.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hai domande sul progetto?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Se desideri conoscere tutti i dettagli dell\u2019operazione, potrai porre le tue domande durante il <strong><a id=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_n662OxjGTTSKGx-aLFZ_oA\" href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_n662OxjGTTSKGx-aLFZ_oA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">webinar<\/a> di venerd\u00ec 5 giugno alle ore 11:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Puoi inoltre scriverci a <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> o chiamarci al numero <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Francos II completa il ticket equity di un progetto di uffici di nuova costruzione a Boavista, con approvazione architettonica concessa e IRR preferenziale del 15% per gli investitori Urbanitae.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":86808,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1058,928],"tags":[1966,1960,1932],"class_list":["post-86809","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-equity-it","category-progetti","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-equity-crowdfunding-it","tag-inversion-inmobiliaria-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Uffici prime a Porto: nuovo ticket Francos II<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investi in uffici prime a Porto con Francos II: nuovo ticket equity con IRR preferenziale del 15% nel CBD della citt\u00e0.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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