{"id":86719,"date":"2026-06-03T19:55:04","date_gmt":"2026-06-03T17:55:04","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=86719"},"modified":"2026-06-04T15:16:03","modified_gmt":"2026-06-04T13:16:03","slug":"vivaldi-debito-per-una-villa-di-lusso-a-sierra-blanca-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/06\/03\/vivaldi-debito-per-una-villa-di-lusso-a-sierra-blanca-marbella\/","title":{"rendered":"Vivaldi: debito per una villa di lusso a Sierra Blanca, Marbella"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"86719\" class=\"elementor elementor-86719 elementor-86691\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6890cdea elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6890cdea\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4e00c0bd\" data-id=\"4e00c0bd\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-40680d01 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"40680d01\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Il prossimo <strong>luned\u00ec 8 giugno alle ore 16:00 (UTC+2)<\/strong> apriremo agli investimenti il <strong>progetto Vivaldi<\/strong>, una nuova opportunit\u00e0 di debito immobiliare a <strong>Sierra Blanca<\/strong>, una delle urbanizzazioni pi\u00f9 esclusive di Marbella.<\/p><p>L\u2019operazione consiste nel finanziare la fase finale di costruzione e allestimento di una villa di lusso con un avanzamento dei lavori superiore al <strong>65%<\/strong>, una garanzia ipotecaria di primo grado e un LTV inferiore al <strong>44%<\/strong> sull\u2019ultima valutazione disponibile.<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>\ud83d\udcc5 <strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> luned\u00ec 8 giugno alle ore 16:00 (UTC+2)<\/li><li>\ud83c\udf99 <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_tV6NUDoTS6KmgX11x64GIg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> del progetto:<\/strong> venerd\u00ec 5 giugno alle ore 12:00 (UTC+2)<\/li><\/ul><p>Durante il webinar illustreremo tutti i dettagli del progetto e risponderemo alle domande degli investitori.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Una villa di lusso a Sierra Blanca<\/h2><p>Il <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/es\/proyecto\/P000484\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=progetto_1&amp;utm_content=it_proyecto_vivaldi\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000483\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=progetto_1&amp;utm_content=it_proyecto_vivaldi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">progetto<\/a> consiste nella concessione di un prestito senior destinato a rifinanziare parzialmente un prestito CapEx esistente, completare i lavori di costruzione e allestimento di una villa di lusso e finanziare una parziale ricapitalizzazione del capitale proprio del promotore.<\/p><p>L\u2019asset \u00e8 una villa unifamiliare di nuova costruzione con una superficie totale edificata di <strong>2.032 m\u00b2<\/strong>, situata su un lotto d\u2019angolo di <strong>2.025 m\u00b2<\/strong>. La propriet\u00e0 disporr\u00e0 di <strong>7 camere da letto, 8 bagni, sala cinema, cantina, area wellness completa con spa, palestra, parcheggio interno e un\u2019ampia area verde con piscina<\/strong>.<\/p><p>Inoltre, la sua posizione elevata offre viste panoramiche sul mare e sulle montagne da tutti i piani.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Sierra Blanca: il segmento ultra-prime della Golden Mile<\/h2><p>La villa si trova a <strong>Sierra Blanca<\/strong>, la comunit\u00e0 residenziale chiusa pi\u00f9 esclusiva della Golden Mile di <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2024\/05\/20\/marbella-la-capital-del-lujo-inmobiliario-por-excelencia\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=marbella&amp;utm_content=it_proyecto_vivaldi\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2024\/05\/20\/marbella-la-capitale-del-lusso-immobiliare-per-eccellenza\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=marbella&amp;utm_content=it_proyecto_vivaldi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Marbella<\/a>.<\/p><p>L\u2019immobile \u00e8 situato a <strong>3,3 km dalla Golden Mile<\/strong>, a <strong>5,3 km dal centro di Marbella<\/strong> e a <strong>9 km da Puerto Ban\u00fas<\/strong>. L\u2019urbanizzazione combina privacy, sicurezza 24 ore su 24 e una posizione privilegiata in uno dei mercati residenziali di lusso pi\u00f9 consolidati del Mediterraneo.<\/p><p>Sierra Blanca si distingue per la scarsit\u00e0 strutturale dell\u2019offerta e per una domanda internazionale costante da parte di acquirenti ad alto patrimonio. Questa combinazione conferisce liquidit\u00e0 e potenziale di rivalutazione agli immobili situati all\u2019interno dell\u2019urbanizzazione.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Un progetto con licenza edilizia e lavori avanzati<\/h2><p>Il progetto dispone di una <strong>licenza edilizia valida<\/strong> su terreno urbano edificabile. La costruzione, affidata a un\u2019impresa locale specializzata nel <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2025\/03\/03\/como-el-mercado-del-lujo-esta-transformando-la-inversion-inmobiliaria\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=segmento_del_lusso&amp;utm_content=it_proyecto_vivaldi\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/03\/03\/come-il-mercato-del-lusso-sta-trasformando-linvestimento-immobiliare\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=segmento_del_lusso&amp;utm_content=it_proyecto_vivaldi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">segmento del lusso<\/a>, presenta un avanzamento certificato superiore al <strong>65%<\/strong>.<\/p><p>Ci\u00f2 riduce significativamente il rischio di esecuzione residuo, soprattutto rispetto a progetti che si trovano ancora nelle fasi iniziali di costruzione.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Il promotore del progetto<\/h2><p>Il promotore \u00e8 un\u2019impresa familiare considerata uno dei punti di riferimento del segmento ultra-prime di Marbella, con oltre <strong>40 anni di esperienza<\/strong> specializzata nella Costa del Sol.<\/p><p>Il suo modello di business si basa sulla selezione di location prime, elevati standard di progettazione e costruzione e un chiaro orientamento verso una clientela ad alto patrimonio. La societ\u00e0 gode di una posizione di rilievo a Sierra Blanca e commercializza i propri progetti attraverso canali diretti e una rete di agenzie leader della zona, secondo un modello esclusivo su invito.<\/p><p>Il promotore contribuisce al progetto con circa <strong>3,7 milioni di euro<\/strong> di capitale proprio, composti da <strong>4,45 milioni di euro di equity day one<\/strong> gi\u00e0 investiti, al netto di una ricapitalizzazione di <strong>750.000 euro<\/strong> che sar\u00e0 rimborsata tramite la Tranche A del prestito Urbanitae.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Rendimento totale del 15,75% in 18 mesi<\/h2><p>L\u2019<a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/es\/proyecto\/P000484\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=operazione&amp;utm_content=it_proyecto_vivaldi\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000483\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=operazione&amp;utm_content=it_proyecto_vivaldi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">operazione<\/a> \u00e8 strutturata come debito tramite un prestito a tasso fisso concesso alla SPV del progetto.<\/p><p>L\u2019importo totale del prestito \u00e8 pari a <strong>9.990.000 euro<\/strong>, suddiviso in tre tranche:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Tranche A:<\/strong> fino a 7.340.000 euro, di cui <strong>2.340.000 euro<\/strong> apportati dagli investitori Urbanitae e <strong>5.000.000 euro<\/strong> da co-investitori esterni.<\/li><li><strong>Tranche B:<\/strong> fino a 1.310.000 euro, apportati dagli investitori Urbanitae.<\/li><li><strong>Tranche C:<\/strong> fino a 1.340.000 euro, apportati dagli investitori Urbanitae.<\/li><\/ul><p>In questa apertura verr\u00e0 finanziata la quota Urbanitae della <strong>Tranche A<\/strong>, con le seguenti caratteristiche:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Importo:<\/strong> 2.340.000 euro<\/li><li><strong>Tasso d\u2019interesse:<\/strong> 10,50% annuo semplice<\/li><li><strong>Rendimento totale:<\/strong> 15,75%<\/li><li><strong>Durata:<\/strong> 18 mesi<\/li><li><strong>Possibili proroghe:<\/strong> due estensioni di 6 mesi, ai mesi 18 e 24<\/li><li><strong>Pagamento di capitale e interessi:<\/strong> a scadenza<\/li><\/ul><p>La seconda proroga comporterebbe un aumento di 100 punti base del tasso d\u2019interesse, fino all\u2019<strong>11,50% annuo<\/strong>.<\/p><p>La parte del prestito destinata ai lavori di costruzione verr\u00e0 erogata tramite certificazioni mensili, soggette all\u2019approvazione del <strong>Project Monitor<\/strong>.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzie del prestito<\/h2><p>Il prestito beneficia di un pacchetto di garanzie composto da:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> sull\u2019immobile finanziato, con responsabilit\u00e0 ipotecaria pari al 130% del capitale.<\/li><li><strong>Pegno di primo grado<\/strong> sulle quote della SPV promotrice.<\/li><li><strong>Pegno di primo grado<\/strong> sui conti bancari del progetto, incluso il conto IVA.<\/li><li><strong>Equity Commitment Letter<\/strong>, che garantisce l\u2019impegno del promotore a fornire capitale aggiuntivo per coprire eventuali extracosti non previsti nel business plan.<\/li><li><strong>Mandato irrevocabile di vendita<\/strong> a favore degli investitori Urbanitae, attivabile in caso di mancato pagamento, inadempimento sostanziale o mancato rimborso integrale alla scadenza concordata o prorogata.<\/li><\/ul><p>Il prezzo minimo di vendita previsto dal mandato sar\u00e0 pari all\u2019<strong>80% dell\u2019ultima valutazione disponibile<\/strong>.<\/p><p>Inoltre, come in tutti i progetti di debito, \u00e8 prevista la figura del <strong>Project Monitor<\/strong>, che verificher\u00e0 le certificazioni dei lavori, l\u2019avanzamento della costruzione, eventuali scostamenti di tempi e costi e approver\u00e0 le erogazioni del prestito.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Strategia di uscita<\/h2><p>L\u2019uscita degli investitori \u00e8 prevista tramite la <strong>vendita della villa<\/strong>, il cui prezzo obiettivo \u00e8 pari a <strong>25 milioni di euro<\/strong>.<\/p><p>La commercializzazione sar\u00e0 effettuata attraverso i canali diretti del promotore e una selezione delle cinque principali agenzie immobiliari di Marbella, secondo un modello esclusivo su invito.<\/p><p>Il progetto presenta un <strong>LTV inferiore al 44%<\/strong> sull\u2019ultima valutazione disponibile \u2013 pari a 22,24 milioni di euro a giugno 2026 \u2013 e circa il <strong>40%<\/strong> sul prezzo obiettivo di vendita.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c2f0439 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c2f0439\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-78bc92b\" data-id=\"78bc92b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7244528 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"7244528\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" 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href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000483\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=progetto_2&amp;utm_content=it_proyecto_vivaldi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">progetto<\/a>:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> sull\u2019asset sottostante.<\/li><li><strong>Licenza edilizia valida<\/strong> e avanzamento dei lavori superiore al 65%.<\/li><li><strong>LTV inferiore al 44%<\/strong> sull\u2019ultima valutazione disponibile.<\/li><li><strong>Impegno del promotore<\/strong> a fornire capitale aggiuntivo in caso di extracosti.<\/li><li><strong>Posizione ultra-prime<\/strong> a Sierra Blanca, Marbella.<\/li><li><strong>Promotore con oltre 40 anni di esperienza<\/strong> nel segmento residenziale di lusso della Costa del Sol.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Calendario previsto<\/h2><p>La durata stimata della Tranche A \u00e8 di <strong>18 mesi<\/strong>, con due possibili proroghe di 6 mesi.<\/p><p>Principali tappe previste:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Maggio 2026:<\/strong> concessione della Tranche A e rifinanziamento del prestito CapEx esistente.<\/li><li><strong>Terzo trimestre 2026:<\/strong> completamento dei lavori di costruzione.<\/li><li><strong>Primo trimestre 2027:<\/strong> consegna della villa e <em>open house<\/em>.<\/li><li><strong>Quarto trimestre 2027:<\/strong> vendita della villa e rimborso del prestito agli investitori Urbanitae.<\/li><\/ul><h2 class=\"wp-block-heading\">Un\u2019operazione nel segmento pi\u00f9 esclusivo di Marbella<\/h2><p>Il progetto <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/es\/proyecto\/P000484\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=vivaldi&amp;utm_content=it_proyecto_vivaldi\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000483\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0626&amp;utm_term=vivaldi&amp;utm_content=it_proyecto_vivaldi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Vivaldi<\/a> offre l\u2019opportunit\u00e0 di partecipare al finanziamento di una villa di lusso a Sierra Blanca, con lavori gi\u00e0 avanzati, licenza edilizia valida e una struttura di garanzie rafforzata.<\/p><p>La combinazione di posizione, qualit\u00e0 dell\u2019asset, esperienza del promotore e LTV conservativo colloca questa operazione nel segmento pi\u00f9 esclusivo del mercato residenziale di Marbella.<\/p><p>L\u2019apertura agli investimenti avverr\u00e0 <strong>luned\u00ec 8 giugno alle ore 16:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">Hai domande sul progetto?<\/h2><p>Puoi porre le tue domande durante il <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_tV6NUDoTS6KmgX11x64GIg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> di venerd\u00ec 5 giugno alle ore 12:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p><p>Puoi inoltre scriverci a <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> o chiamarci al numero <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il Progetto Vivaldi finanzia la fase finale di una villa di lusso a Sierra Blanca, con avanzamento lavori superiore al 65%, ipoteca di primo grado e LTV inferiore al 44%.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":86718,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1078,928],"tags":[1932,1955,1224],"class_list":["post-86719","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-debito","category-progetti","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-prestito-collettivo-immobiliare","tag-residenziale-di-prima-scelta"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Debito immobiliare a Marbella al 10,5% annuo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investi in debito immobiliare a Marbella al 10,5% annuo: villa di lusso a Sierra Blanca con lavori avanzati, ipoteca di primo grado e LTV inferiore al 44%.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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