{"id":86494,"date":"2026-05-25T18:16:00","date_gmt":"2026-05-25T16:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=86494"},"modified":"2026-05-26T18:39:33","modified_gmt":"2026-05-26T16:39:33","slug":"nuovo-progetto-investi-in-una-promozione-residenziale-in-corso-a-cartama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/05\/25\/nuovo-progetto-investi-in-una-promozione-residenziale-in-corso-a-cartama\/","title":{"rendered":"Nuovo progetto: investi in una promozione residenziale in corso a C\u00e1rtama"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"86494\" class=\"elementor elementor-86494 elementor-86461\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7bcec452 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7bcec452\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-156ac775\" data-id=\"156ac775\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-13cd1f10 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"13cd1f10\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Il prossimo <strong>gioved\u00ec 28 maggio alle ore 16:00 (UTC+2)<\/strong> apriamo agli investimenti il <strong>progetto C\u00e1rtama<\/strong>, una nuova opportunit\u00e0 di <strong>debito immobiliare<\/strong> a Malaga.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019operazione consiste nel finanziare parzialmente l\u2019acquisto, la costruzione e i costi generali di una promozione residenziale in corso composta da <strong>32 appartamenti plurifamiliari<\/strong> con posti auto e cantine. L\u2019asset dispone di regolare permesso di costruire ed \u00e8 gi\u00e0 completato per oltre il <strong>30%<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcc5 <strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> gioved\u00ec 28 maggio alle ore 16:00 (UTC+2)<\/li>\n \n<li>\ud83c\udf99 <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_B8DbTPJ0SEO3M_Kx04JW7w\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> del progetto:<\/strong> marted\u00ec 26 maggio alle ore 12:30 (UTC+2)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Durante il webinar illustreremo tutti i dettagli del progetto e risponderemo alle domande degli investitori.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">32 abitazioni in una zona residenziale consolidata<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000480\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=progetto_1&amp;utm_content=it_proyecto_cartama\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000480\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=progetto_1&amp;utm_content=it_proyecto_cartama\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">progetto<\/a> si trova in <strong>calle La Sierra<\/strong>, nella parte sud-occidentale del comune di <strong>C\u00e1rtama<\/strong>, in una zona residenziale tranquilla e consolidata, a circa quattro minuti di auto dal centro urbano.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La promozione \u00e8 composta da due edifici indipendenti, rispettivamente di <strong>19 e 13 abitazioni<\/strong>. Gli appartamenti saranno di <strong>2 e 3 camere da letto<\/strong> e includeranno posto auto e cantina.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019asset sorge su due lotti residenziali con una superficie complessiva di <strong>1.643 m\u00b2<\/strong>. Si tratta di una promozione la cui costruzione era stata interrotta durante la crisi finanziaria del 2008 e che ora verr\u00e0 riattivata dal gestore. Attualmente la struttura e le chiusure esterne sono completate, l\u2019edificio \u00e8 in buono stato e libero da occupanti, consentendo la ripresa dei lavori una volta completato l\u2019acquisto.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00e1rtama: crescita residenziale vicino a Malaga<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p><a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000480\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=cartama_1&amp;utm_content=it_proyecto_cartama\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000480\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=cartama_1&amp;utm_content=it_proyecto_cartama\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">C\u00e1rtama<\/a> \u00e8 un comune della Valle del Guadalhorce che ha acquisito crescente attrattiva residenziale grazie alla vicinanza con Malaga citt\u00e0 e la Costa del Sol. L\u2019area combina tranquillit\u00e0, qualit\u00e0 della vita e collegamenti rapidi con il capoluogo e gli altri comuni della provincia.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019asset si trova in una zona con facile accesso a servizi, negozi e principali vie di comunicazione, in un contesto caratterizzato da villette unifamiliari e complessi residenziali a bassa densit\u00e0.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il gestore: SUBA, del Gruppo Sinerba<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il gestore del progetto \u00e8 <strong>SUBA<\/strong>, societ\u00e0 di sviluppo immobiliare appartenente al <strong>Grupo Sinerba<\/strong>, specializzata nello sviluppo integrale di progetti immobiliari.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La societ\u00e0 gestisce l\u2019intero ciclo dell\u2019asset, dall\u2019identificazione e acquisizione del terreno fino al finanziamento, allo sviluppo tecnico, alla costruzione e alla commercializzazione finale. La sua attivit\u00e0 comprende sviluppo residenziale e progetti terziari \u2013 logistica, retail, hotel e <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/04\/10\/linvestimento-nellaffitto-residenziale-cresce-del-28-in-spagna-e-il-flex-living-guadagna-protagonismo\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=flex_living&amp;utm_content=it_proyecto_cartama\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/04\/10\/linvestimento-nellaffitto-residenziale-cresce-del-28-in-spagna-e-il-flex-living-guadagna-protagonismo\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=flex_living&amp;utm_content=it_proyecto_cartama\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">flex living<\/a> \u2013 con una presenza rilevante in Andalusia e in altre aree della Spagna.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La costruzione sar\u00e0 eseguita da <strong>Bilba Constructora<\/strong>, societ\u00e0 appartenente al gruppo del gestore e con esperienza in promozioni residenziali plurifamiliari a <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/03\/02\/bulevar-360-o-come-ottenere-un-tir-del-127-a-malaga\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=malaga&amp;utm_content=it_proyecto_cartama\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/03\/02\/bulevar-360-o-come-ottenere-un-tir-del-127-a-malaga\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=malaga&amp;utm_content=it_proyecto_cartama\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Malaga<\/a> e sulla Costa del Sol. Questa integrazione consente un maggiore controllo su costi, tempistiche ed esecuzione.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un progetto con licenza edilizia e lavori gi\u00e0 avanzati<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il progetto <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000480\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=cartama_1&amp;utm_content=it_proyecto_cartama\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000480\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=cartama_2&amp;utm_content=it_proyecto_cartama\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">C\u00e1rtama<\/a> dispone di <strong>permesso di costruire in vigore<\/strong>. Restano ancora da presentare il progetto esecutivo al Comune e da versare le relative imposte.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il promotore ha firmato un contratto preliminare e si prevede che l\u2019atto di compravendita venga formalizzato nel mese di giugno. Una volta completata l\u2019acquisizione, i lavori riprenderanno e inizier\u00e0 la commercializzazione delle abitazioni, che sar\u00e0 gestita direttamente dal gruppo promotore tramite il proprio team interno specializzato.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il promotore si impegna a investire capitale proprio per un totale di <strong>2,26 milioni di euro<\/strong>, destinati a coprire parte dei costi di acquisizione e costruzione.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rendimento totale del 18,81% in 21 mesi<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019operazione \u00e8 strutturata come finanziamento a debito, tramite un prestito a tasso fisso concesso alla societ\u00e0 <strong>SPV SUBA LA SIERRA, S.L.<\/strong><\/p>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019importo complessivo del prestito ammonta fino a <strong>4.320.000 \u20ac<\/strong>, suddiviso in tre tranche e interamente finanziato dagli investitori di Urbanitae:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tranche A:<\/strong> fino a 1.360.000 \u20ac<\/li>\n \n<li><strong>Tranche B:<\/strong> fino a 1.610.000 \u20ac<\/li>\n \n<li><strong>Tranche C:<\/strong> fino a 1.350.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>In questa apertura viene finanziata la <strong>Tranche A<\/strong>, con le seguenti caratteristiche:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Importo:<\/strong> 1.360.000 \u20ac<\/li>\n \n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 10,75% annuo semplice<\/li>\n \n<li><strong>Rendimento totale:<\/strong> 18,81%<\/li>\n \n<li><strong>Durata:<\/strong> 21 mesi<\/li>\n \n<li><strong>Possibile estensione:<\/strong> ulteriori 6 mesi<\/li>\n \n<li><strong>Pagamento di capitale e interessi:<\/strong> alla scadenza<\/li>\n \n<li><strong>Rendimento minimo:<\/strong> equivalente a 12 mesi di interessi<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>La parte del prestito destinata al finanziamento dei lavori verr\u00e0 erogata tramite certificazioni mensili di avanzamento lavori, soggette all\u2019approvazione del <strong>Project Monitor<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzie del prestito<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il prestito beneficia di un pacchetto di garanzie composto da:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> sull\u2019asset sottostante, con responsabilit\u00e0 ipotecaria pari al 140% del capitale principale.<\/li>\n \n<li><strong>Pegno di primo grado<\/strong> sulle quote societarie della societ\u00e0 mutuataria.<\/li>\n \n<li><strong>Pegno di primo grado<\/strong> sui conti bancari della mutuataria.<\/li>\n \n<li><strong>Pegno di primo grado<\/strong> sul conto IVA del progetto.<\/li>\n \n<li><strong>Equity Commitment Letter<\/strong>.<\/li>\n \n<li><strong>Garanzia corporate solidale<\/strong> concessa dalla societ\u00e0 capogruppo o da societ\u00e0 collegate, per un importo di circa <strong>1,6 milioni di euro<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Come in tutti i progetti di debito, sar\u00e0 presente un <strong>Project Monitor<\/strong>, incaricato di verificare le certificazioni dei lavori, l\u2019avanzamento della costruzione, eventuali scostamenti di tempi o costi e approvare le erogazioni mensili del prestito.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Strategia di uscita<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019uscita degli investitori \u00e8 prevista tramite i <strong>proventi derivanti dalla vendita delle abitazioni<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La promozione \u00e8 gi\u00e0 parzialmente realizzata, con un avanzamento superiore al 30%, e la commercializzazione inizier\u00e0 nei prossimi mesi. Il gestore dispone di un team interno specializzato e di esperienza in progetti residenziali a Malaga e sulla Costa del Sol.<\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-f2c6535 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"f2c6535\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-ee1da7f\" data-id=\"ee1da7f\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b14c72d elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"b14c72d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/4TLx7jsKAeQ&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-07cf682 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"07cf682\" data-element_type=\"section\" 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id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000480\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=progetto_2&amp;utm_content=it_proyecto_cartama\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000480\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=progetto_2&amp;utm_content=it_proyecto_cartama\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">progetto<\/a>:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Promozione residenziale gi\u00e0 in corso<\/strong>, con avanzamento superiore al 30%.<\/li>\n \n<li><strong>Permesso di costruire in vigore<\/strong>.<\/li>\n \n<li><strong>Garanzia ipotecaria di primo grado<\/strong> sull\u2019asset.<\/li>\n \n<li><strong>Gruppo gestore con esperienza<\/strong> nello sviluppo residenziale e nella costruzione a Malaga e sulla Costa del Sol.<\/li>\n \n<li><strong>Impresa costruttrice integrata nel gruppo<\/strong>, che rafforza il controllo su costi e tempistiche.<\/li>\n \n<li><strong>Rendimento fisso del 10,75% annuo semplice<\/strong>, con rendimento minimo equivalente a 12 mesi di interessi.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendario stimato<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>La durata stimata del progetto \u00e8 di <strong>21 mesi<\/strong>, con possibilit\u00e0 di estensione di ulteriori 6 mesi.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Principali milestone previste:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Giugno 2026:<\/strong> concessione del prestito per finanziare parzialmente l\u2019acquisizione e il completamento dei lavori.<\/li>\n \n<li><strong>Secondo trimestre 2026:<\/strong> ripresa dei lavori e avvio della commercializzazione.<\/li>\n \n<li><strong>Quarto trimestre 2027:<\/strong> completamento dei lavori di costruzione.<\/li>\n \n<li><strong>Primo trimestre 2028:<\/strong> consegna delle abitazioni e rimborso del prestito agli investitori di Urbanitae.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un\u2019operazione di debito con lavori gi\u00e0 avanzati a Malaga<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il progetto <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000480\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=cartama_3&amp;utm_content=it_proyecto_cartama\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000480\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=cartama_3&amp;utm_content=it_proyecto_cartama\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">C\u00e1rtama<\/a> offre esposizione a una promozione residenziale gi\u00e0 avviata, con licenza edilizia in vigore e una struttura di garanzie rafforzata. Il grado di avanzamento dei lavori, l\u2019esperienza del gruppo gestore e la limitata offerta di nuove costruzioni nella zona sono elementi rilevanti della tesi di investimento.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019operazione sar\u00e0 aperta agli investimenti il <strong>gioved\u00ec 28 maggio alle ore 16:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hai domande sul progetto?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Puoi porre le tue domande durante il <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_B8DbTPJ0SEO3M_Kx04JW7w\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">webinar<\/a> di marted\u00ec 26 maggio alle ore 12:30 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Puoi anche scriverci a <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> oppure chiamarci al <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Finanziamento di uno sviluppo residenziale in corso a C\u00e1rtama, con 32 abitazioni, permesso valido, oltre il 30% dei lavori completati e garanzia ipotecaria.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":86493,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1078,928],"tags":[1183,1932,1955,1934],"class_list":["post-86494","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-debito","category-progetti","tag-andalusia","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-prestito-collettivo-immobiliare","tag-sector-residencial-it"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - 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