{"id":86257,"date":"2026-05-19T10:14:00","date_gmt":"2026-05-19T08:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=86257"},"modified":"2026-05-19T18:35:29","modified_gmt":"2026-05-19T16:35:29","slug":"nuovo-progetto-debito-all11-annuo-per-finanziare-un-complesso-residenziale-premium-in-italia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/05\/19\/nuovo-progetto-debito-all11-annuo-per-finanziare-un-complesso-residenziale-premium-in-italia\/","title":{"rendered":"Nuovo progetto: debito all\u201911% annuo per finanziare un complesso residenziale premium in Italia"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"86257\" class=\"elementor elementor-86257 elementor-86213\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7c748071 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7c748071\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5cf1e522\" data-id=\"5cf1e522\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-62a74c57 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"62a74c57\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Il prossimo <strong>venerd\u00ec 22 maggio alle ore 12:00 (UTC+2)<\/strong> apriamo agli investimenti il <strong>Progetto Iris<\/strong>, una nuova opportunit\u00e0 di <strong>debito immobiliare<\/strong> in Italia.<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\ud83d\udcc5 <strong>Apertura agli investimenti:<\/strong> venerd\u00ec 22 maggio alle ore 12:00 (UTC+2)<\/li>\n \n<li>\ud83c\udf99 <strong><a id=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_7RBNzQZzSmytD2JdiQ8gZw\" href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_7RBNzQZzSmytD2JdiQ8gZw\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Webinar<\/a> del progetto:<\/strong> mercoled\u00ec 27 aprile alle ore 12:00 (UTC+2)<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Durante il webinar illustreremo tutti i dettagli del progetto e risponderemo alle domande degli investitori.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un complesso residenziale premium a Busto Arsizio<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000477\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=progetto_1&amp;utm_content=it_proyecto_iris\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000477\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=progetto_1&amp;utm_content=it_proyecto_iris\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">progetto<\/a> consiste nella concessione di un <strong>prestito senior secured<\/strong> destinato a finanziare lo sviluppo di <strong>Residenza Iris<\/strong>, un complesso residenziale di nuova costruzione situato nel centro di <strong>Busto Arsizio<\/strong>, citt\u00e0 del nord Italia strategicamente posizionata tra Milano e il confine svizzero.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Lo sviluppo prevede la costruzione di un edificio residenziale di sette piani composto da <strong>24 appartamenti di <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/02\/il-mercato-immobiliare-di-lusso-in-spagna-crescera-del-35-nel-2025\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=fascia_alta&amp;utm_content=it_proyecto_iris\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2025\/05\/02\/il-mercato-immobiliare-di-lusso-in-spagna-crescera-del-35-nel-2025\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=fascia_alta&amp;utm_content=it_proyecto_iris\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">fascia alta<\/a><\/strong>, progettati con un concept architettonico contemporaneo e destinati a una clientela ad alto potere d\u2019acquisto.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Gli appartamenti disporranno di ampi spazi abitativi, terrazze, ascensori privati e finiture premium. Il progetto comprender\u00e0 inoltre posti auto, cantine e servizi di concierge.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Busto Arsizio: una posizione strategica in Lombardia<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019<a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000477\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=asset&amp;utm_content=it_proyecto_iris\">asset<\/a> si trova in <strong>Via Borroni<\/strong>, nel cuore di Busto Arsizio, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria e con ottimi collegamenti verso Milano e l\u2019aeroporto internazionale di Malpensa.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Busto Arsizio combina una solida base economica, qualit\u00e0 della vita e vicinanza ad alcuni dei principali hub economici del nord <a id=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/04\/28\/nuovo-progetto-debito-al-13-annuo-per-un-hotel-e-ville-di-lusso-sulla-costa-toscana\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=italia&amp;utm_content=it_proyecto_iris\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/04\/28\/nuovo-progetto-debito-al-13-annuo-per-un-hotel-e-ville-di-lusso-sulla-costa-toscana\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=italia&amp;utm_content=it_proyecto_iris\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Italia<\/a>. La sua posizione la rende un\u2019alternativa attrattiva sia per residenti locali sia per profili internazionali e professionisti che si spostano frequentemente verso Milano.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La limitata offerta di abitazioni di nuova costruzione in posizioni prime e la crescente domanda di prodotto residenziale premium rafforzano l\u2019appeal commerciale di Residenza Iris.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il promotore: Immobiliare Hestia<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il promotore del progetto \u00e8 <strong>Immobiliare Hestia<\/strong>, societ\u00e0 immobiliare con sede a Milano specializzata nello sviluppo di progetti residenziali di fascia alta nel nord Italia.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Fondata nel 2013, la societ\u00e0 vanta esperienza nell\u2019acquisizione, ristrutturazione e sviluppo di asset residenziali in mercati caratterizzati da forte domanda e limitata offerta premium.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il fondatore, <strong>Igor Chubarov<\/strong>, porta con s\u00e9 oltre <strong>30 anni di esperienza internazionale nel real estate<\/strong> e ha partecipato allo sviluppo di oltre <strong>2 milioni di metri quadrati residenziali<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>In Residenza Iris, il promotore opera sia come sviluppatore sia come investitore, mantenendo un controllo diretto su progettazione, esecuzione e commercializzazione del progetto.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un progetto con permessi ottenuti e lavori gi\u00e0 avviati<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p><a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000477\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=residenza_iris&amp;utm_content=it_proyecto_iris\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000477\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=residenza_iris&amp;utm_content=it_proyecto_iris\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Residenza Iris<\/a> dispone gi\u00e0 di <strong>tutte le autorizzazioni urbanistiche necessarie<\/strong>, e i lavori di costruzione sono gi\u00e0 iniziati.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il promotore apporta circa <strong>4,2 milioni di euro di equity complessiva<\/strong>, di cui <strong>2,8 milioni<\/strong> gi\u00e0 investiti al closing, dimostrando un forte allineamento di interessi con l\u2019operazione.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La commercializzazione sar\u00e0 affidata a <strong>RE\/MAX<\/strong>, supportata da una strategia di pre-vendita gi\u00e0 attiva, rivolta sia ad acquirenti locali alto spendenti sia a profili legati a Milano e all\u2019area internazionale di Malpensa.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Struttura dell\u2019operazione<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019operazione \u00e8 strutturata come finanziamento a debito tramite concessione di un <strong>prestito senior secured<\/strong> alla SPV <strong>IRIS S.r.l.<\/strong>, societ\u00e0 mutuataria dell\u2019operazione.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il finanziamento totale ammonta a <strong>5.000.000 \u20ac<\/strong>, destinati a coprire parte dei costi di costruzione e sviluppo di Residenza Iris. Di questo importo:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>3.000.000 \u20ac<\/strong> saranno finanziati dagli investitori di Urbanitae.<\/li>\n \n<li><strong>2.000.000 \u20ac<\/strong> saranno apportati da co-investitori esterni.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Le principali caratteristiche del prestito Urbanitae sono:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Importo:<\/strong> fino a 3.000.000 \u20ac<\/li>\n \n<li><strong>Tasso di interesse:<\/strong> 11,0% annuo semplice<\/li>\n \n<li><strong>Rendimento totale:<\/strong> 22%<\/li>\n \n<li><strong>Durata:<\/strong> 24 mesi<\/li>\n \n<li><strong>Possibile estensione:<\/strong> ulteriori 12 mesi<\/li>\n \n<li><strong>Pagamento di capitale e interessi:<\/strong> a scadenza<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Le erogazioni del prestito saranno legate all\u2019avanzamento dei lavori e al raggiungimento degli obiettivi di pre-vendita.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanzie del prestito<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il finanziamento prevede un pacchetto di garanzie composto da:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> sull\u2019asset.<\/li>\n \n<li><strong>Pegno sui conti bancari<\/strong> della SPV.<\/li>\n \n<li><strong>Postergazione dei finanziamenti soci<\/strong>.<\/li>\n \n<li><strong>Impegno del promotore ad apportare ulteriore equity<\/strong> in caso di extracosti di costruzione.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Inoltre, come in tutti i progetti di debito di Urbanitae, il progetto sar\u00e0 supervisionato da un <strong>Project Monitor<\/strong> indipendente, incaricato di verificare l\u2019avanzamento dei lavori, le certificazioni tecniche e il corretto utilizzo dei fondi durante tutta la fase esecutiva.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Strategia di uscita<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>L\u2019uscita degli investitori avverr\u00e0 tramite la <strong>vendita delle 24 unit\u00e0 residenziali<\/strong>, insieme ai relativi posti auto e cantine.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Il progetto si rivolge a un mercato caratterizzato da forte domanda e limitata offerta di residenziale premium di nuova costruzione, soprattutto in localit\u00e0 centrali e ben collegate del nord Italia.<\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3943b61 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3943b61\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-578ea03\" data-id=\"578ea03\" data-element_type=\"column\" 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id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000477\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=progetto_2&amp;utm_content=it_proyecto_iris\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000477\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=progetto_2&amp;utm_content=it_proyecto_iris\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">progetto<\/a>:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Progetto residenziale premium di nuova costruzione<\/strong> in una posizione strategica della Lombardia.<\/li>\n \n<li><strong>Permessi ottenuti e lavori gi\u00e0 avviati<\/strong>.<\/li>\n \n<li><strong>Ipoteca di primo grado<\/strong> sull\u2019asset.<\/li>\n \n<li><strong>Rendimento fisso dell\u201911,0% annuo semplice<\/strong>, con rendimento minimo equivalente a 12 mesi di interessi.<\/li>\n \n<li><strong>Promotore esperto con un solido track record internazionale<\/strong> nel residenziale.<\/li>\n \n<li><strong>Impegno del promotore a coprire eventuali extracosti<\/strong> tramite ulteriori apporti di equity.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calendario stimato<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>La durata stimata del progetto \u00e8 di <strong>24 mesi<\/strong>, con possibilit\u00e0 di estensione di ulteriori 12 mesi.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Principali milestone previste:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Q1 2026:<\/strong> avvio dei lavori dopo l\u2019ottenimento di tutte le autorizzazioni necessarie e la firma del contratto di costruzione turnkey.<\/li>\n \n<li><strong>Q2 2026:<\/strong> concessione del prestito da parte degli investitori Urbanitae.<\/li>\n \n<li><strong>Q2 2028:<\/strong> completamento e rogito delle unit\u00e0 residenziali e rimborso integrale del capitale e degli interessi maturati agli investitori Urbanitae.<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una nuova opportunit\u00e0 residenziale in Italia<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Il Progetto Iris consente di partecipare al finanziamento di uno sviluppo residenziale premium in una posizione strategica del nord Italia, vicino a Milano e all\u2019aeroporto internazionale di Malpensa.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>La combinazione di permessi gi\u00e0 ottenuti, lavori in corso, promotore esperto, ipoteca di primo grado e rendimento fisso dell\u201911% annuo rende questa operazione una nuova opportunit\u00e0 all\u2019interno dell\u2019offerta internazionale di debito immobiliare di Urbanitae.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Ricorda: <strong>il Progetto <a id=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000477\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=iris&amp;utm_content=it_proyecto_iris\" href=\"https:\/\/urbanitae.com\/it\/progetto\/P000477\/?utm_source=blog_it&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0526&amp;utm_term=iris&amp;utm_content=it_proyecto_iris\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">Iris<\/a> apre agli investimenti venerd\u00ec 22 maggio alle ore 12:00 (UTC+2).<\/strong><\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hai dubbi sul progetto?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Se vuoi conoscere tutti i dettagli dell\u2019operazione, puoi porre le tue domande durante il <strong><a id=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_7RBNzQZzSmytD2JdiQ8gZw\" href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_7RBNzQZzSmytD2JdiQ8gZw\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" type=\"link\">webinar<\/a> di mercoled\u00ec 27 aprile alle ore 12:00 (UTC+2)<\/strong>.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Puoi anche scriverci a <strong><a href=\"mailto:contacto@urbanitae.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacto@urbanitae.com<\/a><\/strong> oppure chiamarci al <strong>(+34) 911 23 25 22<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Finanziamento di 24 abitazioni premium a Busto Arsizio, vicino a Milano, con permessi concessi, lavori avviati e garanzia ipotecaria di primo grado.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":86256,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1078,928],"tags":[1966,1932,1955],"class_list":["post-86257","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-debito","category-progetti","tag-crowdfunding-immobiliare","tag-inversion-inmobiliaria-it","tag-prestito-collettivo-immobiliare"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Debito immobiliare in Italia all\u201911%: Progetto Iris<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il Progetto Iris offre debito immobiliare in Italia all\u201911% annuo: sviluppo residenziale premium con permessi concessi, lavori avviati e ipoteca di primo grado.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/it\/2026\/05\/19\/nuovo-progetto-debito-all11-annuo-per-finanziare-un-complesso-residenziale-premium-in-italia\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Progetto Iris: debito immobiliare all\u201911% in Italia\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Nuova opportunit\u00e0 internazionale di Urbanitae: finanziamento di uno sviluppo residenziale premium in Lombardia con rendimento fisso dell\u201911% annuo.\" 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